Понятие и виды жилищных правоотношений

С точки зрения выполняемых функций, есть все основания считать правила вышеуказанных статей закона общими юридическими гарантиями жилищных прав нанимателей и членов их семей при выселении из жилых помещений. Общими они считаются потому, что касаются не каких-либо отдельных случаев выселения, а распространяются, как правило, на все случаи выселения граждан из указанных домов.

По правилам, установленным ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление помещения не в данном, а в другом населенном пункте, хотя и было административно подчиненном первому, существенно ущемляет интересы граждан и является нарушением закона. Крупный город с районным делением рассматривается как единый населенный пункт. Поэтому при выселении жилое помещение может быть предоставлено в любом районе города. За пределами же черты данного населенного пункта жилые помещения могут быть предоставлены только с согласия переселяемого или если нет возможности предоставить его в том же населенном пункте (например, в случае его ликвидации).

Недопустимо переселение, если выселяемому предлагается жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту и тем более сносу.

Содержание понятия благоустроенности зависит от состояния жилищного фонда в этом населенном пункте: развитие водоснабжения, канализационной системы, теплофикации, газификации, электрификации жилых зданий и отдельных помещений, то есть коммунально-бытовых удобств.

Не требуется, чтобы предоставляемое помещение было одинаковым и равноценным по удобствам с занимаемым. Следовательно, предоставляемое помещение может в каком-либо отношении качественно уступать изымаемому. Выселяемые не вправе требовать таких удобств, которые в данном населенном пункте ещё не получили широкого распространения. Иначе говоря, предоставляемые помещения должны иметь те виды коммунальных удобств, какие имеются в большинстве жилых строений в данном населенном пункте.

Решение суда о выселении с предоставлением гражданину другого благоустроенного жилого помещения должно быть конкретным и не может содержать каких-либо условий. В резолютивной части решения суд обязан указать, какое конкретное помещение предоставляется выселяемому с обозначением улицы, номера дома и квартиры, а также фамилий, имен и отчеств всех лиц, подлежащих выселению (ч. 3. ст. 89 ЖК РФ).

Следующим необходимым условием, которому должно отвечать благоустроенное жилое помещение, является требование ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, согласно которому, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, он соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При решении вопроса о количестве предоставляемых комнат должно учитываться и правило ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, которое не допускает заселения одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов. Заселение одной комнаты лицами разного пола допускается только с их согласия.

При этом предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому, то есть не меньше того, которое занимал наниматель, и не более помещения, полагающегося ему с семьей по норме жилой площади.

Кроме добровольного расторжения по инициативе нанимателя, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут только в судебном порядке, но жилищное и гражданское законодательство по-разному трактуют последствия решения суда: жилищное законодательство указывает, что выселение происходит с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения, гражданское законодательство такого уточнения не дает, поэтому можно считать, что граждане, проживающие по договору социального найма, более защищены.

Таким образом, все нормы, регулирующие отношения по расторжению договора жилищного найма и выселению граждан из жилых помещений, имеют большое значение в обеспечении осуществления конституционного права граждан на жилище. Четкое правовое регулирование оснований прекращения и расторжения договора жилищного найма предоставляет нанимателю возможность добиться отклонения судом необоснованных требований наймодателей. Ограничивая круг оснований расторжения договора жилищного найма, обеспечивая предоставление выселяемому другого жилого помещения, жилищное законодательство тем самым гарантирует широкую защиту жилищных прав и интересов граждан.

Решение задачи №1:

Особенности:

- назначение помещения;

- заселение определенным кругом лиц (в том числе военнослужащими);

- как правило, нахождение жилого помещения в служебном здании, вблизи предприятия или организации (на территории военного городка или в непосредственной близости от него);

- включение помещения в число служебных решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ранее, в соответствии с ЖК РСФСР, данное решение принималось органами местного самоуправления)

На основании ст. 103 ЖК РФ требования о выселении жены и ребенка Мальцева Обоснованы.

Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения аналогичны правам и обязанностям наймодателя по договору социального найма. Вместе с тем иное распределение обязанностей может предусматриваться соглашением сторон в конкретном договоре найма. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677, 679 ГК). В отличие от договора социального найма, ГК не называет вселяющихся с нанимателем (к нанимателю) лиц членами его семьи. Вселяться с нанимателем либо к нанимателю и проживать вместе с ним могут любые граждане, но они должны быть указаны в договоре коммерческого найма. Независимо от того, в каких родственных (сестра, мать) или иных (супруг, иждивенец) отношениях состоит наниматель с этим лицом, его вселение требует соблюдения двух условий: согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Вселение возможно при условии соблюдения требований о норме общей площади, приходящейся на каждого проживающего. Исключением является вселение несовершеннолетних детей любого лица, постоянно проживающего в жилом помещении. Они вселяются независимо от согласия наймодателя, нанимателя и других лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, обладают равными правами пользования жилым помещением. Вместе с тем по общему правилу ответственность этих граждан по обязательствам, вытекающим из договора коммерческого найма, не является солидарной: ответственность за их действия, связанные с нарушением условий договора коммерческого найма, несет сам наниматель. Это не исключает возможности заключить соглашение с нанимателем, по которому граждане, постоянно с ним проживающие, обязуются нести солидарную ответственность перед наймодателем; последний должен быть уведомлен о состоявшемся соглашении. Решение задачи №3.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Гр. Тихонову необходимо было взять разрешение на строительство жилого дома, после чего построить дом и соответственно прописать в нем свою маму. Однако администрация отказала ему по причине самовольной (незаконной) постройки. (ст. 222 ГК РФ).

жилищный законодательство социальный помещение

Библиографический список

Основная литература

1. Еремичев, И.А, Алексий, П.В. Жилищное право [Текст]: учебник / П.В Алексий, И.А. Еремичев - М.: Юнити, 2010. - 463 с.

2. Филиппова, Е.С. Жилищное право России [Текст]: учебное пособие для ВУЗов / Е.С. Филиппова. - М.: Юркомпани, 2009. - 325 с.

3. Егорова, О.А., Беспалов Ю.Ф., Гордеюк Д.В. Жилищное право [Текст]: учебно-практическое пособие / О.А. Егорова, Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. - М.: Юнити, 2009. - 135 с.

4. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [принята всенародным голосованием 12.02.1993 г.]

5. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 29.12.2004 г. № 188-ФЗ]

6. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 21.10.1994 г.] //

Размещено на Allbest.ru