Доверительное управление имуществом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие и значение договора доверительного управления имуществом

1.1 Сущность договора доверительного управления имуществом

1.2 Условия договора доверительного управления имуществом

2. Содержание договора доверительного управления

2.1 Требования предъявляемые к договору доверительного управления

2.2 Субъекты и объекты договора доверительного управления

2.3 Условия изменения и прекращения договора

Заключение

Библиографический список

Приложение Договор доверительного управления имуществом

Приложение Соглашение о расторжении договора доверительного управления имуществом



Введение

Доверительное управление имуществом - относительно новый правовой институт.

Его назначение - эффективное использование профессиональным управляющим собственнических правомочий в интересах собственника (учредителя управления) или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Огромное значение имеет то, что имущество передается в доверительное управление специалисту - предпринимателю, который, используя свои профессиональные навыки, извлекает наибольшую выгоду из его эксплуатации. В тоже время передача имущества позволяет собственнику извлекать выгоду из его использования доверительным управляющим, освобождаясь от бремени его содержания.

Основные нормы, регламентирующие доверительное управление имуществом содержаться в главе 53 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Следует отметить, что по общему правилу договор доверительного управления имуществом является возмездным договором. При этом размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являются существенными условиями договора, если выплата вознаграждения предусматривается договором (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). В случае же если данное правило не соблюдено, то договор считается не заключенным. Однако необходимо отметить и то, что нет препятствий к тому, чтобы стороны заключили безвозмездный договор доверительного управления имуществом, специальным образом оговорив это в договоре.

Одной из основных особенностей данного договора является то, что он заключается двумя сторонами (учредитель управления и доверительный управляющий), в то время как порождаемые им правоотношения могут касаться большего количества лиц (выгодоприобретателей).

В тоже время недостаточность того уровня защиты интересов государства-собственника, которое обеспечивается применением института доверительного управления, оказало определенное влияние на содержание Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Наряду с использованием указанного института учреждение государством унитарных предприятий является еще одной организационно-правовой формой, в рамках которой осуществляется управление государственной собственностью. Хотя принятие упомянутого акта было предусмотрено частью первой Гражданского кодекса РФ еще в середине 90-х годов, состоялось оно позднее, когда наконец стала очевидной необходимость сохранения на длительное время в собственности государства, а также муниципальных образований объектов, имеющих жизненно важное, стратегическое значение в масштабах страны, региона или отдельной местности. Очевидна и потребность в постоянном осуществлении квалифицированного управления подобными объектами.

Упомянутый Закон существенно дополнил, а в ряде случаев изменил содержание ряда статей Гражданского кодекса РФ, касающихся унитарных предприятий. Так, наряду с образованием федерального казенного предприятия он предусмотрел возможность создания казенного предприятия субъекта Российской Федерации и муниципального казенного предприятия.

Несмотря на то что Закон N 161-ФЗ оставил без изменения принцип субсидиарной ответственности Российской Федерации по обязательствам казенных предприятий, распространив его также на субъекты Федерации и муниципальные образования, он внес и существенное дополнение, касающееся ответственности указанных субъектов. Пункт 1 ст.12 Закона предусматривает, что уставным фондом государственного или муниципального предприятия определяется минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы кредиторов такого предприятия.

Ужесточены меры контроля за деятельностью предприятия со стороны собственника имущества. В первую очередь это относится к деятельности казенных предприятий. Согласно ст.19 Закона, такие предприятия вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия соответствующего государственного или муниципального органа.

Несомненно, за нормами упомянутого Закона читается стремление обеспечить контроль со стороны государства и муниципальных органов власти за теми объектами, которые еще продолжают находиться в их руках. Вместе с тем очевидно, что такое строгое, детализированное регулирование потребует от собственника имущества более активного осуществления надзорных и оперативно-распорядительных функций в отношении деятельности унитарных предприятий, что может повлечь дальнейшую бюрократизацию соответствующих структур, вплоть до воспроизведения планово-административной модели управления хозяйством в отношении объектов государственной и муниципальной собственности. Вместе с тем у управленческих структур может появиться стремление к максимальному сокращению числа подобных объектов, что приведет в новой волне продаж госсобственности.

Сравнивая предложенное регулирование с моделью доверительной собственности, следует отметить, что последняя не требует от собственника передаваемого в траст имущества постоянного участия в деятельности доверительного собственника. По существу, оно ограничивается ознакомлением с регулярно представляемыми ему отчетными документами. Вместе с тем учредитель траста сохраняет за собой право проверять выполнение договора об учреждении траста. Все это обуславливает актуальность темы данной курсовой работы.

Целью данной работы является изучение понятия договора доверительного управления имущеста.

Для исполнения данной цели необходимо решить следуюущие задачи:

- изучить понятие договора доверитительного управления имуществом,

-рассмотреть структуру и состав договора,

- изучить требования предъявляемые к договору доверительного управления,

- рассмотреть субъекты и объекты договора доверительного управления,

- изучить условия изменения и прекращения договора.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.



1. Понятие и значение договора доверительного управления имуществом

1.1 Сущность договора доверительного управления имуществом

Вопросы наследования всегда находятся в центре внимания науки гражданского права. Однако сегодня актуальность исследования проблем правового регулирования отношений наследования связана еще и с предстоящей реформой наследственного права. В числе целей реформы - создание более эффективной системы норм об охране наследственной массы и управлении ею, в том числе путем уточнения положений о доверительном управлении наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1173 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в действующей редакции учреждение доверительного управления применяется в отношении имущества, требующего не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное).

Потребность в управлении, которую имеет в виду законодатель, вытекает прежде всего из специфики объекта управления (он в силу своих свойств и характера требует управления), а также из того факта, что до момента оформления наследственных прав наследники не имеют юридической возможности управлять перешедшим к ним по наследству имуществом.

Договор доверительного управления применяется в хозяйственной деятельности не так часто, хотя он предоставляет возможность обеспечения правовой безопасности организации и одновременно создания некоторой финансовой экономии за счет умелого перераспределения доходов и налоговых обязательств. Беневоленская, З. Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства / З.Э. Беневоленская. - М.: Издательство Р. Асланова "Юридический центр Пресс", 2016. - 304 c.

Согласно п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Определение договора доверительного управления имуществом содержится в ст.1012 ГК. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязуется перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. доверительный управление имущество наследственный

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (ст.1013 ГК). Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (ст.1026 ГК), доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Имущество, переданное по договору в доверительное управление, может быть сдано в аренду доверительным управляющим, если такое условие предусмотрено договором; положения п. 1 ст. 1020 ГК РФ предоставляют такие правомочия доверительному управляющему.

В соответствии со ст. 1016 ГК РФ договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Договор доверительного управления подлежит государственной регистрации, так как он заключается в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости (ст. 1017 ГК РФ); несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор доверительного управления является реальным договором, поэтому вступает в силу только с момента фактической передачи имущества, являющегося объектом управления. В противном случае договоренность оформляется предварительным договором с описанием существенных условий будущей сделки.

Что касается бухгалтерского учета, то необходимо иметь в виду, что имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего согласно ст. 1018 ГК РФ.

Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Беневоленская, З. Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства / З.Э. Беневоленская. - М.: Издательство Р. Асланова "Юридический центр Пресс", 2016. - 304 c.

При осуществлении наличных расчетов в рамках рассматриваемого договора ведется отдельная кассовая книга. Это условие вытекает непосредственно из законодательного требования о раздельном учете хозяйственных операций в рамках доверительного управления несмотря на то, что п. 23 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного письмом Банка России от 04.10.1993 N 18, предусмотрено ведение предприятием только одной кассовой книги.

Как известно, организация должна вести дополнительную кассовую книгу в случае проведения наличных расчетов в иностранной валюте. Соответственно, наличие отдельного баланса для учета операций по договору доверительного управления обусловливает необходимость ведения отдельной кассовой книги.

В соответствии с п. 4 ст. 1020 ГК РФ доверительный управляющий должен представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Исходя из требований временной определенности хозяйственной деятельности в передаваемой учредителю доверительного управления информации должны быть своевременно отражены все факты предпринимательской деятельности в связи с исполнением договора доверительного управления.

Представление доверительным управляющим учредителю управления бухгалтерской отчетности не может быть позднее сроков, установленных Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Согласно ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

На основании требований рациональности при ведении хозяйственных операций предполагается, что величина вознаграждения и возмещение расходов доверительного управляющего не могут превышать суммы доходов от использования имущества - объекта доверительного управления. При этом не учитываются суммы НДС, предъявляемые доверительным управляющим учредителю.

В отношении формы возмещения расходов доверительного управляющего можно отметить, что сторонами могут быть установлены различные формы расчетов вознаграждения управляющего, в том числе поставкой или удержанием товаров, выполнением работ, оказанием услуг, зачетом и другими формами взаиморасчетов.

Реализация договора доверительного управления допускает участие организаций - учредителей управления, не имеющих лицензии, к осуществлению сделок, заключаемых доверительными управляющими в рамках доверительного управления.

Лицензионные ограничения, установленные Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", относятся к лицу, способному своими действиями осуществлять права и исполнять обязанности, то есть непосредственно заключать сделки.

В рассматриваемой нами ситуации деятельность в рамках реализации договора доверительного управления непосредственно совершается доверительным управляющим (п. 2 ст. 1012 ГК РФ), который и должен иметь при необходимости лицензию. Он же несет установленную законодательством ответственность, в том числе принадлежащим ему имуществом, за надлежащее выполнение условий заключаемых им договоров и соблюдение лицензионных требований.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу (ст. 1018 ГК РФ).

Вывод. Как следует из всего вышесказанного, доверительное управление имуществом осуществляется в интересах собственника имущества, который и получает выгоду от использования имущества. Передача собственником своих правомочий доверительному управляющему никоим образом нельзя считать одномоментным актом, напротив это длящийся процесс извлечения прибыли собственником от использования его имуществом, фактически это процесс реализации его полномочий. Представляется, что обязанность доверительного управляющего отчитываться в своей деятельности на условиях оговоренных в договоре является подтверждением того факта, что за учредителем доверительного управления сохраняются все правомочия собственника имущества.



1.2 Условия договора доверительного управления имуществом

В случае, когда владельцу того или иного имущества требуется передать права распоряжения им другому человеку, заключается соглашение о доверительном управлении.

Такая категория правоотношений может существовать относительно самых разных объектов коммерческой недвижимости или активов, которые могут давать прибыль.

Такая передача предполагает распоряжение самыми различными активами. Это могут быть акции, вклады, действующий бизнес и так далее.

Данная форма соглашения действует во всех случаях извлечения из активов прибыли. При этом владелец называется учредителем, а тот, кто осуществляет управление, именуется выгодоприобретателем.

К числу основных условий подобных документов следует отнести:

· Необходимо указать предмет, который перейдет в пользование. Предмет соглашения должен быть точно определен. Поэтому учредитель и лицо, получающее активы, должны однозначно определиться, на что именно распространяется действие документа;

· Сторонами могут быть физические и юридические лица. Действующим законодательством РФ не установлено ограничений на этот счет;

· Обозначение сторон. Если это физические лица, то надо отразить данные их паспортов. А когда документ заключается между юридическими субъектами, то следует отразить их точное наименование и юридический адрес;

· Существенным условием является вознаграждение для распорядителя. Такие действия могут быть как возмездными, так и без оплаты. Поскольку активы учредителя используется в целях получения дохода, то разумным является установление определенного вознаграждения для выгодоприобретателя.

Таким образом, указанная сделка может подвергаться значительным изменениям по усмотрению сторон. Закон содержит лишь общие ее условия, а конкретные нюансы оговариваются самими сторонами. Образовательное законодательство и образовательные системы зарубежных стран / ред. А.Н. Козырин. - М.: Academia, 2016. - 432 c.

1. Форма договора доверительного управлении имуществом.

Сторонами договора доверительного управления выступают и физические лица, и юридические субъекты. Сделки должны совершаться в письменном виде. Однако гражданское законодательство РФ не предусматривает строгой формы по оформлению таких сделок.

Но если осуществляется передача недвижимости, то необходимо соблюдать установленную законом форму. В противном случае, соглашение будет признано ничтожным и исполнять его нет оснований.

Следовательно, необходимо отграничивать сделки по распоряжению движимым имуществом от тех, предметом которых является недвижимость.

2. Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Регистрация подобных сделок требуется только когда предметом соглашения является недвижимость. В этих случаях документ сделки регистрируется в Росреестре.

Для прохождения данной процедуры необходимо представить договор и сопутствующие документы в регистрационную палату. Это служит для защиты интересов владельца. Ведь обязательная регистрация сделок исключает вероятность отчуждения актива вследствие незаконных действий управляющего.

В силу требований закона, все виды соглашений по распоряжению недвижимостью подлежат государственной регистрации.

3. Налогообложение по договору доверительного управлении имуществом.

Уплата отчислений возлагается на выгодоприобретателя. Ведь деятельность по управлению предполагает извлечение прибыли.

По сути, именно вероятный доход и побуждает управляющего заключать данное соглашение. Поэтому сторона, которая получает прибыль, должна отдавать налог на доходы в объеме 13%. Это общее правило и такие сделки не исключение.

4. Максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом.

Срок, в течение которого действует соглашение, определяется сторонами. Однако максимальный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, в соответствии с постановлением Гражданского кодекса РФ.

5. Расторжение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Если предприятие перестало приносить определенный соглашением уровень прибыли или имеют место иные нарушения условий сделки, учредитель может инициировать расторжение договора. Такую инициативу вправе проявить и другая сторона.

Одним словом, основанием для расторжения соглашения является нарушение одного из ее существенных условий.

Хороший вариант договора представлен в приложении 1. Он содержит необходимые реквизиты и составлен с соблюдением действующих требований. Указанная форма служит отличным примером полезного использования имущества с соблюдением интересов всех участников. Как известно договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям (п.1.ст.432 ГК РФ).

Общие требования к форме договора доверительного управления имуществом ограничиваются тем, что указанный договор должен быть заключен в простой письменной форме. Отсюда следует, что данный договор считается заключенным не только в случае подписания единого документа, управомоченным на то лицом, но и путем обмена документами посредством электронной почты, факса и иной связи, позволяющей достоверно установить, что соответствующий документ исходит от стороны по договору. При этом, форма договора доверительного управления считается соблюденной, если на предложение одной из сторон (оферта), получен ответ другой стороны (акцепт) о полном и безоговорочном принятий этого предложения.

Отметим, что для данного вида договора существует особое правило, касающееся последствий не соблюдения требований письменной формы договора. Так, несоблюдения простой письменной формы в рассматриваемом случае, влечет его недействительность.

Другое требование, соблюдения которого является необходимым условием признания договора заключенным, - достижение сторонами соглашения по всем существующим условиям договора. Если говорить о доверительном управлении имуществом, то к ним относятся: состав имущества, передаваемое в доверительное управление, наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему (если такая выплата предусмотрена договором), срок действия договора.

Особо отметим, что передаваемое имущество должно быть обособлено от иного имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, соответственно должен быть определен порядок обособления имущества. Если же передаваемое имущество обременено залогом, то доверительный управляющий обязательно должен быть проинформирован об этом (правда несоблюдение этого условия, не влечет недействительности договора). Однако, нельзя сказать что «не оповещение» не влечет никаких последствий, напротив, в таком случае доверительный управляющий вправе потребовать расторжение договора в судебном порядке и уплаты ему вознаграждения за один год. Особые требования предусмотрены к договору доверительного управления имуществом по основания, определенным в законе. Так, орган опеки и попечительства вправе заключить договор с доверительным управляющим лишь в случае, если имеется необходимость постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом. Что касается остального имущества подопечного, то оно передается в доверительное управление и в отношении сего сохраняются полномочия опекуна или попечителя.

Условия о наименовании юридического лица или имени гражданина -также отнесено к существенным условиям. Оно уточняется правилами о том, что учредителями управления являются собственник имущества, а в случаях когда доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренных законом, - лица, указанные в законе, а также о том, что доверительный управляющий ни при каких условиях не может выступать в качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом. Бокс, Дж. Анализ временных рядов прогноз и управление (часть 2) / Дж. Бокс, Г. Дженкинс. - М.: [не указано], 2016. - 680 c.

Условие о размере и форме вознаграждения доверительного управляющего признается существенным только для возмездного договора доверительного управления. Уточним, что доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное условиями договора за счет доходов от использования этого имущества. Вознаграждение выплачивается доверительному управляющему помимо возмещения ему необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.

Что касается срока действия договора, то здесь установлено, что договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет, а для отдельных видов имущества могут быть установлены иные сроки. Кроме того, особым образом решается вопрос о пролонгации такого договора - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/, какие были предусмотрены договором (п.2. ст.1016 ГК РФ).

Вывод. Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.



2. Содержание договора доверительного управления

2.1 Требования предъявляемые к договору доверительного управления

Перечень существенных условий дается в ст. 1016 ГК РФ. Так, в договоре обязательно должны быть указаны:

§ состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

§ наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

§ размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

§ срок действия договора.

Рассмотрим каждое из условий подробнее.

Состав имущества - это тот объект, который передается в доверительное управление. Основные требования к нему обозначены выше. Однако хотелось бы отметить, что так как ГК РФ не устанавливает, какой объем информации о составе имущества должен быть указан в договоре, то в судебной практике зачастую возникает вопрос о порядке индивидуализации имущества, переданного в управление.

При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное в управление, договор признается незаключенным (см., например, постановление ФАС Поволжского округа от 15.04.2009 по делу № А65-11349/2008).

Что касается второго условия, то ГК РФ устанавливает лишь одно императивное требование: выгодоприобретателем по договору (если он и учредитель управления не одно и то же лицо) не может быть доверительный управляющий (часть 3 ст. 1015 ГК РФ).

Так как, по общему правилу, рассматриваемый договор является возмездным, то необходимо урегулировать порядок выплаты и размер вознаграждения управляющего. В частности, анализ практики позволяет сделать вывод, что это условие считается согласованным, если вознаграждение доверительного управляющего установлено в процентном соотношении к доходу от управления имуществом.

И последнее существенное условие - срок договора. В силу части 2 ст. 1016 ГК РФ договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Однако для отдельных видов имущества законом могут устанавливаться и иные сроки (например, срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет с начала срока его формирования - часть 1 ст. 12 ФЗ от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»).

Устанавливая срок договора, важно иметь в виду, что по его истечении договор не прекращается автоматически, так как в соответствии с абз. 2 части 2 ст. 1016 ГК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом для продления договора доверительного управления управляющему не надо обращаться с соответствующей просьбой к учредителю, наоборот, действия обеих сторон необходимы для того, чтобы прекратить договор.

Закон устанавливает жесткие требования к форме договора доверительного управления: в соответствии с частью 1 ст. 1017 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, если объектом управления является недвижимое имущество, то его передача должна сопровождаться государственной регистрацией.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества влекут за собой недействительность договора (часть 3 ст. 1017 ГК РФ).

Также хотелось бы остановиться на таком вопросе, как момент заключения договора. В теории и практике договор доверительного управления относится к реальным, то есть считается заключенным с момента передачи имущества в доверительное управление. При этом в свете выше обозначенных положений относительно необходимости государственной регистрации передача в управление недвижимости считается состоявшейся с момента государственной регистрации.

Глава 53 ГК РФ не содержит конкретного перечня прав и обязанностей доверительного управляющего в отношении учредителя управления или выгодоприобретателя и переданного в управление имущества.

Законодателем к числу прав и обязанностей доверительного управляющего отнесены:

§ право осуществления в отношении объекта управления правомочий собственника (часть 1 ст. 1020 ГК РФ);

§ обязанность по управлению имуществом в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя) (часть 1 ст. 1012 ГК РФ);

§ полномочия по совершению в пределах, установленных договором, любых фактических и юридических действий в интересах выгодоприобретателя (часть 2 ст. 1012 ГК РФ);

§ обязанность по представлению отчетности в сроки и в порядке, которые установлены договором (часть 4 ст. 1020 ГК РФ).

Кроме того, закон вменяет в обязанность как доверительного управляющего, так и учредителя управления обособлять переданное имущество от другого имущества учредителя и управляющего (часть 1 ст. 1018 ГК РФ). Имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Что касается осуществления доверительным управляющим правомочий собственника, то здесь есть ряд нюансов. Так, по общему правилу, управляющий имеет право только владеть и пользоваться вверенным имуществом, правомочия по распоряжению должны быть обязательно прописаны в договоре. Собственник может управомочить управляющего как на совершение любых сделок, связанных с распоряжением переданного объекта, так и оговорить конкретный список, за рамки которого выходить нельзя. Образовательное законодательство и образовательные системы зарубежных стран / ред. А.Н. Козырин. - М.: Academia, 2016. - 432 c. Здесь интересен следующий пример: в договоре доверительного управления имуществом зафиксировано право управляющего сдавать недвижимость, являющуюся объектом договора, в аренду, однако может ли управляющий заключать договор аренды в отношении этой недвижимости на срок больший, чем срок договора доверительного управления? Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что это возможно только с согласия учредителя управления (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11 по делу № А46-19789/2009, постановление ФАС Московского округа от 25.11.2013 № Ф05-14724/2013 по делу № А40-33013/13-133-302).

Помимо вышеназванных, к правам доверительного управляющего можно отнести и право на получение вознаграждения за свою деятельность в размере и формах, предусмотренных договором, а также право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

Вывод. Для договора доверительного управления недвижимым имуществом характерны специальные требования к форме. В соответствии с (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Следовательно, необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).



2.2 Субъекты и объекты договора доверительного управления

Гражданско-правовой институт доверительного управления имуществом до сих пор во многом носит противоречивый характер.

В первую очередь, стоит поговорить о субъектах договора - тех, кто доверяет имущество другой стороне. Вне зависимости от ситуации субъекта существует всего три:

1. 1.Собственник имущества

2. 2.Исполнитель завещания

3. 3.Орган попечительства

Право быть доверительным управляющим (тем, кому доверяют имущество) получают:

1. Физическое лицо

2. Предприниматель

3. Коммерческая/некоммерческая организация

Важно помнить, что любые учреждения, государственные органы, унитарные предприятия и органы самоуправления лишены права на получение имущества от субъекта.

Объектом договора, а именно имуществом, которое можно передать от субъекта к управляющему могут быть следующие:

1. Ценные бумаги

2.Исключительные права

3.Предприятия

4. Недвижимость

5. Деньги и имущество под оперативным управлением не передаются под эгидой договора доверительного управления.

Одной из основных проблем, возникающих при рассмотрении данного института, является определение круга объектов, которые могут передаваться в доверительное управление. Статья 1013 Гражданского кодекса РФ называет в качестве объектов доверительного управления предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. При этом специально указывается, что деньги не могут являться самостоятельным объектом доверительного управления имуществом, кроме случаев, предусмотренных законом. Итак, правовая конструкция доверительного управления имуществом, закрепленная в нормах гл. 53 ГК РФ, по замыслу законодателя, может использоваться при управлении любыми видами имущества и имущественных прав, за исключением денег, поскольку закон прямо предусматривает широчайший перечень объектов доверительного управления. Здесь, однако, следует сказать о том, что, несмотря на указанный в законе широкий круг объектов, они тем не менее должны соответствовать ряду признаков и условий, позволяющих использовать их именно в качестве объектов доверительного управления.

Имущество становится объектом доверительного управления с момента заключения договора доверительного управления, который, в свою очередь, будет считаться заключенным лишь с момента фактической передачи имущества. Здесь следует сказать о том, что в законе изначально заложено весьма серьезное противоречие, значительным образом снижающее ценность института доверительного управления имуществом как средства регулирования определенной группы экономических отношений (отношений по управлению чужим имуществом). В ст. 1020 ГК РФ прямо говорится о том, что права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Однако, учитывая, что договор доверительного управления имуществом носит реальный характер и при этом одним из существенных условий данного договора является состав имущества, передаваемого в доверительное управление, представляется неясным статус имущества, приобретенного в ходе доверительного управления.

Экономическую направленность данного правового института -- максимально эффективное управление чужим имуществом, а сужение круга объектов, подлежащих передаче в доверительное управление, в частности исключение движимого имущества из числа таких объектов, с одной стороны, приведет к увеличению эффективности защиты прав учредителя управления, с другой -- повлечет за собой многократное снижение экономической эффективности доверительного управления.

Перечисленные требования находящиеся в в работе выше, в равной мере относятся ко всем объектам доверительного управления имуществом, в том числе к тем. которые названы в п. 1 ст. 1013 ГК РФ: предприятиям и другим имущественным комплексам, отдельным объектам недвижимости. ценным бумагам (включая бездокументарные), исключительным правам. Таким образом, определив требования, установленные в отношении объектов доверительного управления, можно в определенной степени сузить круг имущества и имущественных прав, которые могут передаваться в доверительное управление.

В качестве основного объекта доверительного управления следует назвать предприятие, которым признается имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Таким образом, предприятие является совокупностью различного рода объектов (как материальных, так и нематериальных), объединенных общей целью их возможного применения -- для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятиями являются различные заводы, верфи, фабрики и прочие имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности.

Таким образом, все объекты недвижимости можно условно разделить на три категории:

- объекты, которые относятся к недвижимости исходя из их природных свойств, а именно земельные участки, водные объекты, участки недр, леса и многолетние насаждения;

- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- объекты, к которым применяется режим недвижимого имущества в силу прямого указания закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Бокс, Дж. Анализ временных рядов прогноз и управление (часть 2) / Дж. Бокс, Г. Дженкинс. - М.: [не указано], 2016. - 680 c.

Так, объекты недвижимости, отнесенные к первой категории (земельные участки, водные объекты и т.д.), могут передаваться в доверительное управление только при условии, что специальным законодательством (земельным, о недрах, водным, лесным) установлена возможность оборота указанных объектов.

Статья 1013 ГК РФ, называя в качестве объектов доверительного управления исключительные права и другое имущество, несомненно, подразумевает также возможность передачи в доверительное управление и имущественных прав.

Вывод. Все перечисленные объекты могут передаваться в доверительное управление, поскольку они непосредственно называются в законе (ст. 1013 ГК РФ) в качестве объектов управления, а возможность их обособления не вызывает каких-либо юридических или фактических трудностей. Тем не менее следует заметить, что в некоторых случаях возможность передачи указанных объектов в доверительное управление ограничена.

2.3 Условия изменения и прекращения договора

Договор вступает в силу с момента передачи Учредителем управления Имущества Доверительному управляющему и действует до обговоренных сроков. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Стороны обязаны в полном объеме осуществить все расчеты по оплате комиссионного вознаграждения и возмещению Расходов за период времени до даты продления. Допускается неоднократная пролонгация Договора в соответствии с настоящим пунктом.

Стороны в любое время могут расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон, а также каждая из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления об этом. В случае отказа Стороны от исполнения Договора, Договор будет считаться прекратившим свое действие (расторгнутым) с даты, указанной в письменном уведомлении об отказе от исполнения Договора. Уведомление об отказе от Договора должно содержать реквизиты для передачи Имущества.

В случае досрочного прекращения Договора, Доверительный управляющий обязуется передать Учредителю управления Имущество за вычетом комиссионного вознаграждения Доверительного управляющего, расходов, понесенных Доверительным управляющим, и налогов, рассчитываемых и удерживаемых Доверительным управляющим в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Возврат Имущества осуществляется Доверительным управляющим в порядке, предусмотренном в Договоре.

В случае если Учредитель управления не исполнит свою обязанность в соответствии Договором в полном объеме, Доверительный управляющий вправе отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Договором.

В этом случае Доверительный управляющий обязуется вернуть Учредителю управления Имущество, переданное Доверительному управляющему, по реквизитам, указанным в Договор.

В случае поступления на счет Доверительного управляющего денежных средств и/или ценных бумаг по Договору, который расторгнут или срок действия которого истек, Доверительный управляющий на следующий рабочий день после фактического поступления денежных средств и/или ценных бумаг письменно уведомляет об этом факте Учредителя управления с изложением порядка действий по возврату Имущества. Уведомление направляется по адресу, известному Доверительному управляющему на момент поступления денежных средств и/или ценных бумаг заказным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в следующих случаях:

- в случае смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

- в случае отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

- в случае смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

- в случае отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

- в случае отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

- в случае признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Рассмотрим пример прекращения договора доверительного управления имуществом. Дело № 2-126/2017 от 20 апреля 2017 года г. Снежинск.

Снежинский городской суд Челябинской области в составе рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова В.Г. к публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Восточный Экспресс Банк» о защите прав потребителей, взыскании денежного взноса, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд установил: Литвинов В.Г. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Восточный Экспресс Банк» (ранее ООО КБ «Юниаструм Банк», прекращение деятельности последнего путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Восточный Экспресс Банк») о защите прав потребителя, взыскании денежного взноса, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Ссылаясь в обоснование требований на заключение 29 ноября 2006 года с КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) договора об открытии банковского (текущего) счета с целью вложения денежных средств в учрежденные банком Общие фонды банковского управления (ОФБУ): «Фонд Кутузов», «Фонд Суворов» и фонд «Премьер российских акций «Удвоенный», в каждый из которых истцом были внесены денежные средства в размере 100 000 рублей, заключив при этом «договор присоединения».

При заключении договора текущего счета, истец полагал, что ОФБУ - это особый вид вклада с нефиксированной (индексируемой или плавающей) процентной ставкой, считал, что он заключил договор банковского счета, был введен банком в заблуждение, в частности, что возврат денежных средств гарантирован страхованием денежных средств на счете. Банк умолчал о том, что страхованию подлежат денежные средства, переданные физическими лицами банкам в доверительное управление, в связи с чем, получив при этом 100 000 рублей.

Истец обратился в банк о возврате оставшихся денежных средств из фонда «Фонд Кутузов» и фонда «Премьер российских акций «Удвоенный» в размере 200000 рублей, однако, банк возврат денежных средств не произвел, сославшись на крушение фондов, ввиду наступления мирового финансового кризиса.

КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в 2010 году в одностороннем порядке расторг договор присоединения и вернул на счет истца оставшиеся денежные средства от фонда «Фонд Кутузов» и фонда «Премьер российских акций «Удвоенный» в размере 4 727 рублей 73 коп.

Кроме того, истец полагает незаключенным договор доверительного управления имуществом в форме присоединения со ст. 422, ст. 432 ГК РФ, в связи с чем, денежные средства с его счета в ОФБУ «Фонд Кутузов» и фонд «Премьер российских акций «Удвоенный» были переведены банком неправомерно.

Истец считает, что в сентябре 2008 года ответчик произвольно обрушил большую часть из созданных им фондов, активы рублевых фондов упали более чем на 90%. При заключении договора банковского счета, истцу не была предоставлена необходимая и достоверная информация, истец был умышленного введен в заблуждение.

Более того, доверительный управляющий осуществлял управление фондами в собственном интересе, нарушая требования п. 1 ст. 1012 ГК РФ, что в отношении сотрудников КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) возбуждено уголовное дело, в рамках которого истец признан потерпевшим, и на ст.1064,1068,1095-1098 ГК РФ, согласно которым вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостоверной или недостаточной информации об услуге, подлежат возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем), независимо от его вины и от того, состоял потерпевший в ним в договорных отношениях или нет, кроме того, просит взыскать в его пользу денежные средства в виде убытков, предусмотренных ст. 1022 ГК РФ.

Истец в судебном заседании требования уточнил в части размера причиненных ему убытков, просит взыскать с ответчика денежный взнос, переданный с банковского счета истца в ОФБУ «Фонд Кутузов» в сумме 97 102,33 рубля; взыскать с ответчика проценты за пользование деньгами в сумме 102 146,43 рубля за период с 29.11.2006 по 02.12.2010; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. (л.д. 200-201)

Ответчик ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» (правопреемник ПАО КБ «Юниаструм Банк») о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, отношения к иску не высказал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, обозрев материалы гражданского дела № 2-189\2014 по иску Литвинова В.Г. к коммерческому банку «Юниаструм Банк» (ООО) о взыскании убытков в виде денежного взноса, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, суд полагает, что исковые требования Литвинова В.Г. не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п.1 ст.140 ГК РФ, платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов (п.3 ст.861 ГК РФ).

Открытие лицу банковского счета и его ведение осуществляются в соответствии с заключенным им договором банковского счета по правилам главы 45 "Банковский счет" Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности".

В соответствии с пунктом 1 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

...