Договор купли-продажи недвижимости

документы, удостоверяющие право собственности этим помещением.

технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации, представляющий собой план помещения и прочие моменты.

выписка из домовой книги, которая находится в ЖЭКе.

заключения, согласно которым соблюдаются противопожарные нормы.

заключения из санитарно-эпидемиологического надзора

техническое заключение управляющей компании.

Далее следует обращение в комиссии, решающие вопросы приватизации и по управлению жилым фондом, в конечном итоге вы получите стоимость, которую следует уплатить для изменения статуса жилого помещения. Перевод в статус нежилое помещение, достаточно трудоёмкий и долгосрочный процесс.[24, c. 431]

Следует рассмотреть те основные моменты, когда могут отказать в переводе статуса в нежилой фонд. Если вернуться к ЖК РФ, то там есть несколько, четко обозначенных пунктов:

распространённая ошибка - неправильный сбор и предоставление документов на недвижимость.

несоответствие жилого помещения по техническим нормам вашей конечной цели.

будущая планировка помещения не соответствует нормам безопасности.

По окончании проверки документов комиссиями, выдается документ, в котором либо отказывают в прошении, либо разрешают перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Выводы по главе 3

1. По договору купли - продажи недвижимого жилого имущества продавец должен передать покупателю в собственность жилой дом, квартиру или часть жилого дома или квартиры, а покупатель должен е принять это имущество по передаточному акту и заплатить за него конкретно определенную сторонами денежную сумму в договоре.

2. Правовое регулирование купли-продажи жилых помещений зависит от специфики объекта сделки, а так же и от правового статуса ее субъектов, особенно если такие субъекты являются несовершеннолетними.

3. Когда осуществляется продажа нежилого помещения предметом договора купли -продажи недвижимого имущества являются также права на ту часть земельного участка, которую занимает недвижимость и необходимая для ее использования.

4. Договор купли -продажи недвижимого имущества должен содержать в себе точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в т. ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В подведении итогов дипломного исследования, необходимо отметить следующие моменты. Особое значение договора купли-продажи в современном праве обусловлено широтой сферы его применения, так как купля-продажа это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договор купли- продажи определяет объем и прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, а так же регулирует многообразные отношения экономического оборота. Договор продажи недвижимости является консенсуалъным, возмездным, взаимным.

Как можно отметить, под договором купли - продажи недвижимого имущества понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) должна передать в собственность - то есть передать имущественные права другой стороне (покупателю) определенное недвижимое имущество (жилое или нежилое). А покупатель должен заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами сумму (предварительно, после заключения сделки, целиком или в рассрочку).

Существенными условиями договора купли - продажи недвижимого имущества нынешнее законодательство относит условия договора предмет, подлежащий продаже и его стоимость.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие имущества покупателем исполняются по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу по передаче недвижимого имущества.

К Содержанию договора купли - продажи недвижимого имущества относятся определенные права и обязанности сторон такого договора.

Покупатель, по договору, имеет право требовать передачи недвижимого имущества. Продавец имеет право требовать оплаты за переданное имущество. Обе стороны имеют право требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение договора купли - продажи недвижимого имущества заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи то есть имущественных прав на недвижимое имущество. Покупатель В свою очередь, обязуется передать продавцу конкретно определенную договором купли - продажи недвижимого имущества денежную сумму - либо целиком, либо в рассрочку по частям.

К недвижимому имуществу (вещам) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество

Изучение действующего законодательства, регулирующего правовые отношения договора купли-продажи недвижимости, а также анализ практики применения данного законодательства свидетельствует о его несовершенстве. Исследование позволило выявить следующие пробелы действующего законодательства в сфере купли-продажи жилой недвижимости:

1) в целях сокращения временных и моральных затрат, связанных с государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество по сделкам, заключенным по соглашению сторон в нотариальной форме, следовало бы предусмотреть новое нотариальное действие: при наличии на то волеизъявления сторон сделки передачу нотариусом нотариально удостоверенного договора и документов, удостоверяющих его исполнение, регистрирующему органу для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и получение им документов, свидетельствующих о регистрации.

2) обеспечения прав несовершеннолетних при осуществлении договора купли-продажи жилого помещения. В современном законодательстве отсутствуют единые, четко установленные критерии, согласно которым могло бы предотвращаться нарушения прав несовершеннолетних при купли - продаже недвижимого имущества. В результате отсутствии единых и целесообразных современных норм органы опеки и попечительства нередко дают согласие на сделки купли - продажи недвижимого имущества, которые не всегда соответствуют интересам несовершеннолетних.

Решение представленной проблемы может заключаться в применении так называемого адресного подхода. Под адресным подходом подразумевается проведение углубленного мониторингового конкретной ситуации и неблагополучных семей, в которых существует риск ущемления прав несовершеннолетних при осуществлении сделок купли - продажи недвижимого имущества.

Кроме того, предполагается необходимость редактирования современных нормативно-правовых актов, в частности Гражданского Кодекса РФ. Редакция статьи 558 ГК РФ может выглядеть следующим образом:

1. Существенным условием договора купли - продажи жилого недвижимого имущества, в котором проживают лица сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В данном случае максимальная защита нового собственника жилого недвижимого имущества могла бы быть обеспечена путем внесением в пункт 1 статьи 558 ГК РФ такого дополнения, которое предоставляет покупателю недвижимого жилого имущества право заключать с такими лицами договор коммерческого найма в том случае, если их право пользования жилым помещением бессрочно.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

4. Договор купли - продажи недвижимого имущества, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети, без предоставления сведений о том, где будут проживать последние после продажи жилого помещения, а так же если условия проживания несовершеннолетних будут хуже, тех, что были, не допускается.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Приказ Минюста РФ об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

2. Федеральный закон о внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru.

3. Федеральный закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) (30 марта 1999 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

4. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) (29 июля 1998 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

5. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) (21 июля 1997 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

6. Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.04.2015) (21 декабря 2001 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

7. ГК РФ ч.2, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) (26 января 1996 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) (25 октября 2001 г.) Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

9. Постановление ФАС Поволжского округа от 12.07.2011 по делу N А49-6834/2010.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

10. Определение ВАС РФ от 24.11.2011 N ВАС-13787/09 по делу N А40-35701/08.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

11. Постановление Пленума ВАС РФ о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем от 11.07.2011 N 54.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

12. Постановление ФАС Московского округа от 05.09.2011 по делу N А40-149910/10-34-1281.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

13. Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 октября 2009 года N А40-15774/08-89-183, от 22 июля 2011 года N А40-146901/10-83-1232, от 25 июля 2011 года N А40-149922/10-48-1269, от 25 июля 2011 года N А40-149920/10-48-1270, от 28 июля 2011 года N А40-146904/10-61-1013.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

14. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2007 N А33-6921/07-Ф02-9180/07 по делу N А33-6921/07.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

15. Постановление ФАС Центрального округа от 09.11.2010 N А14-13798/2009/321/34.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости от 13 ноября 1997 г. N 21.- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru

УЧЕБНАЯ И НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА

17. Архипов Д.А. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико-правовое исследование. М.: Статут, 2012. С -112.

18. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. № 1. С. 7 - 18.

19. Васильев Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. № 6. - С. 28 - 40.

20. Горшкова Л.Л. Сложные вопросы купли-продажи и аренды недвижимости // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2011. № 19. - С. 11 - 19.

21. Гражданское право в вопросах и ответах. Под ред. Алексеева С.С. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. - С 368.

22. Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части. Молчанов А.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010. - С 544.

23. Гражданское право России. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. - М.: Юстицинформ, 2010.- С 560.

24. Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. - 9-е изд., перераб. и доп. - М.: МЭСИ, 2011. - С 537.

25. Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. Под ред. Садикова О.Н. - М.: Инфра-М, Контракт, 2010. - Т.II: 608с.

26. Гражданское право. Гатин А.М. - М.: 2010. - С 384.

27. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. - М.: Юристъ, Ч1 -2008, 719с.; Ч2 - 2010, 927с.

28. Гражданское право. В 3-х т. Т.1-2. Под общ. ред. Степанова С.А. - М.: 2011; Т.1 - С 640., Т.2 - С 712.

29. Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010, т1 -С 765., т2 - С 848.,т3 - С 784.

30. Гражданское право. В 3-х томах. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010, Т.1 - С 1008., Т.2 - С 880., Т.3 - С 800.

31. Гражданское право. В 3-х томах. Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П. - М.: 2010, Т.2 - С 880.

32. Гражданское право. В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. -- Том 2 - С 496.

33. Гражданское право. Особенная часть. Белов В.А. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2011. -- С 767.

34. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. Ивакин В.Н. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2010. -- С 223.

35. Гражданское право. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 -С 911.

36. Жилищное право. Седугин П.И. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2010. - С 384.

37. Жилищное право. Конспект лекций. Пименова Е.Н. - М.: Эксмо, 2010. --С 160.

38. Жилищное право. Пименова Е.Н. - М.: Эксмо, 2011. -- С 32.

39. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю. - М.: Юстицинформ, 2012. -- С 60.

40. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. - М.: Эксмо, 2011. -- С 368.

41. Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. - С. 41 - 47.

42. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. № 15. С. 15 - 19.

43. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. - С 396.

44. Ломакин А. Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости // Жилищное право. 2013. № 1. С. 19 - 28.

45. Мешкова Ю. Регистрация обязательна // ЭЖ-Юрист. 2010. № 38. Тематическое приложение. С. 1.

46. Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013- С 336.

47. Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2013. - С 256.

48. Снегирев А.Г. Купля-продажа земельного участка // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 6. -С. 32 - 46.

49. Софийская Н.М. Акт приема-передачи недвижимости после регистрации права: бухгалтерский учет // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 10. - С. 42 - 47.

50. Тушнов М. Доходы от продажи недвижимости: до и после // Информационный бюллетень «Экспресс-бухгалтерия». 2013. № 4. - С. 33 - 34.

51. Фирфарова Н.В. Реализуем объект недвижимости // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. - 2012. № 18. - С. 20 - 30.

52. Хозяйственное право. Круглова Н.Ю. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: 2011. - С. 912.

53. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. № 3. С. 18 - 23.



ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости

город Москва

«_______»_______________________20___г.

Мы, Гр._________________________________________

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, ___________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»___________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________,

Гр. ________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»____________ года рождения,

зарег. по адресу: __________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. _______________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,

_______________________________________________________________________________________, «_______»_______ года рождения,

зарег. по адресу: _____________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее - «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Описание Недвижимости

2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

общая жилая кухня

объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: _______________________.

3. Условия заключения Основного договора

3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

простой письменной / нотариальной

форме в срок до «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.2 Продавец заявляет что:

3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

(включен/ не включен)

3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

(является / не является)

3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее "Опись имущества", составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. Расчеты Сторон

4. Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

4.2 Расходы оплачивают:

4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

права по нему - Покупатель;

4.2.2 подготовка проекта Основного договора - Покупатель;

4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему - Покупатель;

4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды - Покупатель;

4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. Ответственность Сторон

5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

________________________________________________________________________________________________

Размещено на Allbest.ur

...