Право общей собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Лекция

Право общей собственности

Современное гражданское законодательство уделяет значительное внимание правовому регулированию такого института, как право общей собственности. Указанные нормы содержатся в главе 16 ГК и иных нормативных правовых актах. Выделяя такие нормы в самостоятельный институт, законодатель тем самым подчеркивает особую их значимость, связанную с направленностью правового регулирования:

- на сохранность объекта права общей собственности;

- на урегулирование правоотношений между ее участниками.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом выделяется собственность с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Однако ст. 247 ГК содержит указание на возможность возникновения права общей долевой собственности и без определения размера конкретной доли каждого из ее участников в общем имуществе, устанавливая в данном случае подход, аналогичный порядку определения долей при разделе общей совместной собственности, а именно - принцип равенства долей.

Можно выделить следующие особенности правового регулирования права общей собственности:

- множественность субъектов права собственности, которые именуются сособственниками;

- наличие в каждом случае только одного объекта права собственности;

- в соответствии с п. 4 ст. 246 ГК общая собственность может возникнуть в трех случаях:

а) в отношении неделимой вещи;

б) в отношении вещи, не подлежащей разделу в силу законодательства;

в) в отношении делимой вещи - в случаях, предусмотренных законодательством или договором;

- наличие у каждого сособственника самостоятельного права владения и пользования на весь объект в целом;

- наличие у каждого участника абсолютного правомочия по защите целого объекта от посягательств со стороны третьих лиц;

- отсутствие ограничений в законодательстве по субъектному составу;

- существуют специфические способы прекращения права общей собственности:

а) раздел в натуре;

б) выдел в натуре;

в) раздел с выплатой компенсации.

В первом и втором случаях речь идет о создании самостоятельных, изолированных объектов права собственности с отдельными входами, отсутствием сообщения с другими частями.

В третьем случае следует обратить внимание на следующие моменты:

а) присуждение выплаты денежной компенсации за причитающуюся долю в общем имуществе происходит только при наличии согласия на это выбывающего сособственника;

б) в принудительном порядке (без согласия) суд может присудить выплату компенсации при одновременном наличии трех условий:

1) доля должна быть незначительной;

2) доля не может быть реально выделена;

3) лицо не должно иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, имеет другое жилое помещение).

Право общей долевой собственности

В силу ст. 246 ГК в Республике Беларусь установлена презумпция существования общей долевой перед общей совместной собственностью, поскольку возможность возникновения последней связана с прямым указанием на это в законе. Поскольку законодательные акты на сегодняшний день прямо предполагают возникновение права общей совместной собственности только в отношении собственности супругов, можно сделать вывод о том, что независимо от наличия либо отсутствия ссылок на конкретные арифметические доли во всех остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Можно выделить следующие характерные черты правового регулирования долевой собственности:

- при наличии института права общей собственности презюмируется собственность долевая;

- долевая собственность предполагает указание на конкретные доли, обозначаемые простыми арифметическими дробями (1/2; 1/3; 5/9 и т. д.);

- каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности, а не в части имущества или его денежного эквивалента;

- субъектами права долевой собственности могут быть любые лица в различных сочетаниях (граждане, юридические лица, государство);

- право каждого из сособственников распространяется на всю вещь, а не ограничено какой-либо конкретной частью, независимо от размера принадлежащей доли;

- правомочия всех участников в отношении общей вещи равны;

- размер долей может изменяться:

а) при изменении количественного состава участников;

б) при внесении в общее имущество улучшений, произведенных в установленном порядке;

- правомочия по владению и пользованию общей вещью осуществляются по соглашению всех его участников. Возникшие споры решаются в судебном порядке;

- правомочия по распоряжению общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников. При этом обязать в судебном порядке принудительно распорядиться имуществом определенным образом невозможно;

- в случае возмездного отчуждения доли в общей собственности (продажи, мены), должны быть соблюдены правила ст. 253 ГК:

а) все участники общей долевой собственности должны быть письменно извещены о предстоящем отчуждении доли в общем имуществе;

б) каждый из сособственников имеет преимущественное право покупки продаваемой доли на условиях, установленных продавцом (в отношении недвижимого имущества в течение 1 месяца, в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения);

в) в случае нарушения установленного порядка сособственник, права которого нарушены, вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя;

г) уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Право общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Правовое регулирование деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется не только Гражданским кодексом Республики Беларусь, но и Законом Республики Беларусь "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в редакции Закона от 19.07.2005 г. № 44-3.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - коммерческая организация, созданная гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей.

Таким образом, членами крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть один гражданин или несколько граждан, которые отвечают условиям:

- являются дееспособными членами одной семьи (ст. 8 Закона);

- принимают личное трудовое участие в его деятельности.

К членам семьи относятся: супруги, их родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, супруги и дети указанных лиц, а также другие лица, признанные членами семьи в соответствии с законодательством о браке и семье.

Источники формирования имущества фермерского хозяйства:

- вклады в уставный фонд;

- доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности;

- иные источники, не запрещенные законодательством.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности фермерского хозяйства, являются собственностью этого фермерского хозяйства.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства имеют обязательственные права в отношении этого хозяйства и не отвечают по его обязательствам.

Ведение дел при числе членов два и более сочетает коллегиальные (общее собрание) и единоличные (глава фермерского хозяйства) начала. При наличии в составе только одного члена - ведет дела и является высшим органом глава фермерского хозяйства.

Новая редакция Закона устанавливает режим долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства в отношении его имущества. Размер доли зависит от вклада каждого из членов в уставный фонд. Однако Уставом могут быть заложены и иные подходы.

Право общей совместной собственности супругов: основания возникновения, объекты, особенности осуществления и прекращения

Правовое регулирование имущества супругов может подпадать под действие двух правовых режимов:

- режима совместной собственности;

- режима личной (раздельной) собственности каждого из них.

В личной собственности супругов может находиться следующее имущество: правовой собственность компенсация

- имущество, принадлежавшее каждому из них до регистрации брака;

- имущество, приобретенное в период брака в порядке наследования или дарения;

- предметы личного пользования (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши).

Понятие "предметы роскоши" законодательством не раскрывается. Суд в каждом конкретном случае дает оценку такому понятию с учетом имущественного положения семьи и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Сущность данного правового режима состоит в том, что указанные объекты в случае споров разделу между супругами не подлежат.

В состав общей совместной собственности супругов, включается имущество, приобретенное в период брака. При этом суд должен сопоставить две даты:

- дату регистрации брака (гражданские браки юридических последствий в этом случае не порождают);

- дату приобретения имущества (должна следовать за предыдущей датой).

Права каждого из супругов в отношении общей совместной собственности равны независимо от размера их вклада в это имущество, даже в том случае, когда один из супругов занимается ведением домашнего хозяйства и не имеет самостоятельного заработка.

Режим права общей совместной собственности супругов означает, что в случае необходимости производится его раздел, как правило, в равных долях. В соответствии со ст. 24 КоБС суд вправе отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов (например, если один из супругов уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи).

Указанные подходы применяются судом только при отсутствии брачного договора.

Брачный договор - это соглашение между супругами (лицами, вступающими в брак), в которое могут быть включены условия о:

- совместном имуществе и имуществе каждого из супругов;

- порядке раздела совместного имущества супругов в случае расторжения брака;

- материальных обязательствах по отношению друг к другу в случае расторжения брака;

- формах, методах и средствах воспитания детей;

- месте проживания детей, размере алиментов на них, порядке общения с детьми отдельно проживающего родителя, а также другие вопросы содержания и воспитания детей в случае расторжения брака.

В Брачном договоре могут быть урегулированы и другие вопросы взаимоотношений между супругами, если это не противоречит законодательству о браке и семье.

Основные характеристики института брачного договора:

- сторонами договора могут быть лица, состоящие в зарегистрированном браке, либо выражающим намерения вступить в брак (в случае заключения брачного договора до регистрации брака он вступает в силу с момента его регистрации);

- условия брачного договора могут затрагивать как имущественные, так и личные неимущественные отношения;

- форма брачного договора - обязательная нотариальная;

- брачный договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ГК Республики Беларусь;

- при наличии брачного договора суд руководствуется его условиями, а не нормами законодательства.

Вопросы правоприменительной практики в области раздела имущества супругов раскрываются более подробно в постановлении Пленума Верховного суда Республики Беларусь № 5 от 22 июня 2000 г. "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".Нормативные правовые акты и литература

О крестьянском (фермерском) хозяйстве: закон Республики Беларусь от 18 февраля 1991 г., № 611/Х 11 (в ред. Закона от 19 июля 2005 г., № 44-3) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005. - № 122. - С. 7-17.

О совместном домовладении: закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г., № 135/3 (с измен. и доп. от 8 июля 2008 г., № 372-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2008.- № 172. - С. 65-67.

О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: постановление Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 г., № 5 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2000. - № 66. - С. 23-28.

Аземша, Я. Брачный договор как способ регулирования правоотношений супругов / Я. Аземша // Юстиция Беларуси. - 2003. - № 6. - С. 45.

Шуманова, А. Если собственниками имущества УП являются супруги / А. Шуманова // БНПИ. Юридический мир. - 2004. - № 14. - С. 82-84.

Прокопик, В.А. Товарищество собственников жилья - органы управления и контроля / В.А. Прокопик // Право Беларуси. - 2002. - № 2. - С. 77-84.

Манцевич, Т.И. Некоторые аспекты раздела совместно нажитого имущества супругов при расторжении брака / Т.И. Манцевич // Право Беларуси. - 2003. - № 30. - С. 92-94.

Гуринович, С.Ф. Внесудебный порядок реального раздела жилого дома / С.Ф. Гуринович // Право Беларуси. - 2003. - № 42. - С. 58.

Шупегина, Е.М. Договор о строительстве в составе ЖСК: практика применения / Е.М. Шупегина // Право Беларуси. - 2004. - № 8. - С. 69.

Калиновский, С.М. Товарищество собственников (кондоминиум): создание и деятельность / С.М. Калиновский // Право Беларуси. - 2004. - № 20. - С. 85-89.

Мартыненко, Э.А. Сущность юридической конструкции договоров о слиянии и разделе недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь / Э.А. Мартыненко // Право Беларуси. - 2004. - № 20. - С. 89-92.

Огнев, А.С. Договор долевого строительства жилья в контексте судебной защиты прав потребителей / А.С. Огнев // Право Беларуси. - 2004. - № 25. - С. 70.

Размещено на Allbest.ru