Наследование земельных участков

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: Гражданское право

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Охарактеризуйте наследование земельных участков, а также особенности раздела земельного участка

1.1. Понятие о наследовании земельных участков

1.2. Особенности раздела земельного участка

2. Задача

3. Составьте завещание с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания

Заключение

Список используемой литературы

ВВЕДЕНИЕ

завещание наследование земельный правопреемство

Одним из важнейших институтов, определяющих социальные устои жизнедеятельности человека, продолжает оставаться право частной собственности. Несмотря на существенный социально-экономический прогресс общества вопросы приобретения права собственности на имущество после смерти человека социально близкими ему при жизни людьми сохраняют особую актуальность.

Институт наследования остается традиционным средством упорядочивания отношений собственности, обеспечивающим вопросы, с одной стороны, юридического регулирования имущественных прав, а с другой - социальной справедливости, позволяющей человеку передать, а его близким получить то, что было нажито им при жизни.

Цель данной контрольной работы изучить наследование и особенности раздела земельных участков.

Исходя из поставленной цели, были сформулированы следующие задачи:

охарактеризовать наследование земельных участков;

изучить особенности раздела земельных участков.

Основой для написания контрольной работы послужили научная литература и публикации по данной тематике.

1. ОХАРАКТЕРИЗУЙТЕ НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, А ТАКЖЕ ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1 ПОНЯТИЕ О НАСЛЕДОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наследование является одним из производных способов приобретения прав на земельные участки. Данное правовое основание считается весьма распространенным, однако имеет ряд особенностей, и его применение на практике в некоторых случаях вызывает споры. Вопрос о наследовании земельных участков в действующем законодательстве обусловлен масштабами применения наследственного права в отношении земель и растущим объемом наследственных земельных споров.

Регулирование вопросов, связанных с наследованием земельных участков, осуществляется с учетом положений Земельного Кодекса.

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами [3, c. 67].

Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется (абз. 1 ст. 1181 ГК).

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (абз. 2 ст. 1181 ГК).

Обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) - это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются земельным законодательством РФ [3, c. 67].

Содержание права собственности на лесной фонд и права собственности на леса, не входящие в лесной фонд, определяется ЛК, гражданским законодательством и земельным законодательством РФ.

Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. В соответствии с федеральным законом допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. Формы собственности на леса, расположенные на землях городских поселений, устанавливаются федеральным законом. Гражданам на праве собственности может принадлежать исключительно древесно-кустарниковая растительность, произрастающая на земельном участке, если иное не установлено федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на земельный участок является свидетельство о праве на наследство. В выдаваемом гражданам свидетельстве о праве на наследство указываются границы земельного участка, расположенные на нем объекты недвижимости, категория и целевое назначение земельного участка и иные сведения, которые были указаны в документе, подтверждающем право собственности наследодателя на землю.

1.2 ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданским кодексом предусмотрен порядок раздела земельного участка, при котором учитывается размер земельного участка, и возможность разделить земельный участок с учетом его минимального размера. В соответствии с правилами п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка между наследниками непосредственно связан с целевым назначением земли и минимальным размером земельного участка, установленным для участков соответствующего целевого назначения.

Размер долей наследников не должен быть менее минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего целевого назначения. В противном случае земельный участок разделу не подлежит [5, c. 150].

Деление земель по целевому назначению на категории - один из основополагающих принципов земельного права, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Суть его сводится к следующему. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, раздел земельного участка не должен влиять на его целевое назначение. Например, отдельные части разделенного земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, в дальнейшем не должны использоваться для сооружения объектов энергетики, транспорта и др.

Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством РФ;

земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ;

земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления [5, c. 151].

В отношении земель, находящихся в частной собственности, указанный порядок определяется:

а) для земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ;

б) для земель иного целевого назначения -органами местного самоуправления [5, c. 151].

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

В соответствии с правилами абз. 1 п. 2 ст. 1182 ГК при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Наследник, получивший в счет своей наследственной доли весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию остальным наследникам. Размер денежной компенсации определяется соглашением сторон, а в случае отсутствия между ними договоренности - решением суда. При определении размера компенсации может быть принята во внимание либо нормативная, либо рыночная цена земли.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

1) передать земельную долю по наследству;

2) использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;

3) продать земельную долю;

4) подарить земельную долю;

5) обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;

6) передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

7) передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

8) внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации [5, c. 152].

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Имеются случаи, когда граждане возводят на своем земельном участке так называемые самовольные постройки, т. е. выстраивают дома или иные строения без разрешения на то уполномоченного органа. У гражданина, построившего жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, отсутствует право продавать этот дом, дарить, сдавать внаем. Таким образом, самовольно возведенное строение не становится объектом права личной собственности и в силу этого не может быть и объектом наследования. В равной мере не могут наследоваться и самовольно построенные сараи, гаражи, теплицы, бани и т. п.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (п.3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

2. ЗАДАЧА

Гражданка Васнецова обратилась с заявлением в суд о признании умершим своего мужа и об обязании органов ГИББД зарегистрировать автомашину на имя нового владельца.

В заявлении она написала, что ее муж шесть с половиной месяцев тому назад исчез из дома. До этого он постоянно твердил о том, что мечтает посетить одну из зарубежных стран. Как известно, ровно полгода назад именно в этой стране произошло сильное землетрясение с большими человеческими жертвами. Поскольку никаких известий о муже не поступило, есть все основания полагать, что он погиб при этом землетрясении.

Заинтересованность в признании мужа умершим гражданка объяснила следующим. За время отсутствия мужа её материальное положение серьезно ухудшилось. В семье имеется автомашина, она нашла на нее покупателя, получила аванс. Однако автомашина зарегистрирована на имя мужа в органах ГИББД, каковые органы отказываются признавать продажу.

Поэтому гражданка Васнецова и просит суд обязать органы ГИББД зарегистрировать автомашину на имя нового владельца.

Дайте анализ правомерности требований гражданки Васнецовой, когда и каким имуществом сможет распоряжаться гражданка Васнецова, если в семье есть двое несовершеннолетних детей и живы родители мужа.

Решение:

Согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Поскольку ст. 42 ГК РФ не предусматривает сокращенного срока для признания гражданина безвестно отсутствующим, муж гражданки Васнецовой таковым быть признан не может до истечение срока в 1 год.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая - в течение шести месяцев.

Если в судебном заседании подтвердится факт выезда мужа гражданки Васнецовой в указанное ей зарубежное государство, и будут все основания полагать, что с высокой степенью вероятности он там погиб от несчастного случая (сильное землетрясение с большими человеческими жертвами), то муж Васнецовой может быть признан умершим.

Вместе с тем, суд не может удовлетворить просьбу Васнецовой об обязании ГАИ-ГИББД зарегистрировать автомашину, принадлежащую ее мужу. Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего имущества. Васнецова фактически просит суд обязать ее мужа помимо его воли заключить договор дарения в ее пользу, что не допустимо.

Однако, поскольку объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ), то при наличии соответствующего решения суда, Васнецова может вступить в наследство и приобрести право собственности на автомобиль в порядке наследственного правопреемства. В этом случае она будет вправе распорядится им любым способом, в том числе, продать. Но еще стоит учесть, что дети и родители супруга также являются наследниками первой очереди ( п.1 ст. 1142 ГК РФ ) и имеют право на долю в наследстве.

3. СОСТАВЬТЕ ЗАВЕЩАНИЕ С ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫМ ОТКАЗОМ И НАЗНАЧЕНИЕМ ИСПОЛНИТЕЛЯ ЗАВЕЩАНИЯ

ЗАВЕЩАНИЕ

город Копейск, Челябинская область, Российская Федерация

Двадцать пятого января две тысячи шестнадцатого года

Я, Иванов Виктор Николаевич, 11.08.19480 года рождения, проживающий в городе Копейске, по ул. Малышева, в доме 1, кв. 4 (паспорт 7513 № 038523, выдан Отделом УФМС по Челябинской обл. в г. Копейске 17.05.20),

настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Из принадлежащего мне имущества 1/2 (одну вторую) долю в правеобщей собственности на денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в Акционерном банке "ЧелябИнвестБанк" в городе Челябинске на счете N 33876, открытом на имя моей жены Ивановой Оксане Александровны, внесенный нами в период брака, я завещаю дочери - Ивановой Тамаре Викторовне.

2. Жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в поселке Песчанное Челябинской области, по ул. Калинина, под номером пятым, я завещаю моим сыновьям:

Иванову Максиму Викторовичу и Иванову Игорю Викторовичу.

При этом выражаю желание, чтобы сыновья пользовались указанным домом следующим образом: Иванов Максим Викторович - комнатой размером 40 кв. м, расположенной на первом этаже дома, Иванов Игорь Викторович - комнатой размером 45 кв. м, также расположенной на первом этаже дома

3. Возлагаю на Иванова М.В. и Иванова И.В. обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование Калининой Антонине Александровне весь второй этаж вышеуказанного жилого дома. В случае продажи сыновьями дома на них возлагается обязанность по обеспечению Калининой А.А. жильем в виде другого жилого дома жилой площадью не менее 40 кв. м. либо однокомнатной благоустроенной квартире по ее усмотрению. Жилое помещение должно быть предоставлено Калининой А.А. на праве безвозмездного пользования. Всеми надворными постройками и земельным участком, на котором расположен жилой дом, Иванов Максим Викторович, Иванов Игорь Викторович и Калинина Антонина Александровна должны владеть и пользоваться вместе и сообща.

4. Все остальное имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю внуку - Королеву Никите Валентиновичу.

5. На Иванову Тамару Викторовну, Иванова Максима Викторовича и Иванова Игоря Викторовича возлагаю также обязанность захоронить мой прах на кладбище города Копейска рядом с могилой, в которой похоронена моя жена. Расходы по организации и проведению моих похорон, указанные в настоящем завещании, наследники должны распределить между собой поровну.

6. Исполнителем завещания назначаю Кузьмина Рудольфа Петровича, который по моему желанию присутствовал при составлении настоящего завещания.

7. Кузьмину Рудольфу Петровичу нотариусом разъяснено, что в соответствии со статьей 1123 Гражданского кодекса Российской Федерации он не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания и совершения завещания. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсации морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

8. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.

9. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

10. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города Копейска Колочковой М.С., а другой экземпляр выдается завещателю Иванову Виктору Николаевичу.

Подпись завещателя:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом правовое регулирование процедуры наследования земельных участков весьма разнородно. Общие положения ГК РФ о наследовании лишь закладывают основы наследственного процесса в отношении всякого имущества. В свою очередь, гражданское и земельное законодательство обеспечило землепользователей специальными нормами о наследовании земельных участков, которые сосредоточены в федеральных законах и устанавливают частные случаи наследования земельных участков в отношении наследования земельных участков различных категорий земель и видов их разрешенного использования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с доп. и изм.) // ИПС «ГАРАНТ»

Гражданский кодекc Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 21.10.1994) (ред. от 05.05.2014) // ИПС «Консультант - плюс»

Гонгало, Б. М. Нотариат и нотариальная деятельность [Текст]: учеб. пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В. В. Яркова.- М.: Волтерс Клувер, 2009. - С. 67 (423)

Гречушкина, Е.A. Наследование и завещание: часто задаваемые вопросы, образцы документов [Текст]: учебное пособие для вузов. / Е.А. Гречушкина. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 55 с.

Кириловых, А.А. Наследственное право [Текст]: учебное пособие для вузов. / А.А. Кириловых. - М.: Книжный мир, 2011. - 192 с.(150)

Размещено на Allbest.ru