Договор купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тема 1. Договор купли-продажи. Общие положения

Договор купли-продажи - древнейший договор. Сначала распространена была мена, с появлением денег появился договор купли-продажи. Договор купли-продажи занимает центральное место среди договоров в экономическом обороте. Еще в римском праве основная экономическая цель заключалась в передаче права собственности на вещь, приобретаемую покупателем.

Договор купли-продажи по ст. 454 ГК РФ - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цена).

Юридическая природа (признаки договора)

1) Консенсуальный договор, так как достаточно наличия волеизъявления двух сторон и достижения согласия по всем существенным условиям, чтобы договор был заключен;

2) Возмездный договор, то есть обязательным условием является оплата товара либо предоставление денежного эквивалента, иначе данное обязательство становится договором мены или дарения;

3) Взаимный договор (двусторонне-обязывающий) - обязательство возникают у обеих сторон.

Субъектный состав. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Продавцом может выступать любой субъект гражданских прав (собственник вещи), но законом предусмотрены исключения:

Продавцом может выступать лицо, наделенное ограниченным вещным правом:

- продажа может осуществляться комиссионером (одна сторона договора комиссии),

- также агентом по агентскому договору,

- доверительным управляющим по договору доверительного управления.

ГК допускает заключение договора, предметом которого является товар, который будет создан в будущем или будет приобретен в будущем.

Покупателем может быть любое лицо.

Форма и виды договора купли-продажи

По общему правилу подчиняется общим требованиям о форме сделок и договоров. Это положение не распространяется на некоторые отдельные разновидности договора купли-продажи (недвижимости, предприятия, жилых помещений).

Виды: глава 30 ГК РФ

1) Розничная купля-продажа

2) Поставка

3) Поставка для государственных и муниципальных нужд

4) Энергоснабжение

5) Контракция

6) Продажа недвижимости

7) Продажа предприятия

Ко всем указанным видам договоров субсидиарно применяются обще положения о купле-продаже. Также выделяют в науке гражданского права продажу имущественных прав

Условия договора купли-продажи

Предмет договора купли-продажи - определенное количество конкретного товара (оборотоспособных вещей). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Товар - это движимые или недвижимые индивидуально определенные либо с родовыми признаками вещи, находящиеся в соответствии с законодательством в свободном обращении, либо ограниченные в обороте.

Купля-продажа отдельных видов вещей помимо ГК регулируется рядом федеральных законов и иными правовыми актами. Оборот ценных бумаг регулируется специальными федеральными законами. Оборот фонда жилых помещений регулируется Жилищным кодексом.

1. Количество товара определяется сторонами в соответствующих единицах, а также в денежном выражении. Наименование количества товаров - необходимый минимум признаков, позволяющих сторонам заключить договор.

2. Ассортимент (ст.467 ГК) - это определенное соотношение товара по видам, моделям, цветам и т.д.

3. Комплектность (ст.478 ГК) - это сочетание составных и запасных частей, используемых по одному функциональному назначению, которое обеспечивает нормальное целевое использование товара (например, телевизор комплектуется пультом). Комплектность как свойство товара необходимо отграничивать также от комплекта товаров (например, мебельные гарнитуры, наборы посуды, подарочные наборы): в комплект могут входить однородные вещи, используемые по разному функциональному назначению.

4. Качество товара определяется договором, а при отсутствии соглашения:

а) свойствами, позволяющими использовать данный товар в целях, для которых такого рода товар обычно используется;

б) соответствием образцам или описанию.

Для определенного рода товаров существуют обязательные требования к качеству (например, для значительного числа продуктов питания).

К понятию "качество товара" примыкают такие свойства товара, как гарантия качества и срок годности.

5. Цена товара (или порядок ее определения) существенным условием не является и устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене аналогичного товара, продаваемого при подобных обстоятельствах.

6. Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку.

Срок оплаты, по общему правилу, наступает непосредственно до или после передачи товара.

Исключениями из общего правила различаются три вида оплаты:

- Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования;

- Продажа в кредит. По общему правилу, товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

- Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Содержание и исполнение договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи составляет взаимные права и обязанности продавца и покупателя.

Продавец обязан:

1) Передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности;

2) Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы.

Покупатель обязан:

1) Принять товар, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

2) Оплатить товар в установленный срок;

3) Уведомить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке в установленный срок. «В разумный срок» начинается с момента обнаружения.

Переход права собственности, риск случайной гибели

Право собственности на товар по общему правилу переходит от продавца к покупателю в момент его вручения или иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Риск случайной гибели (повреждение товара) переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.

Особые последствия неисполнения обязанностей продавцом (по И.А. Андрееву)

Обязанности продавца	Права покупателя (при неисполнении обязанностей продавцом)
Передать товар	(1) Отказаться от исполнения договора либо (2) требовать отобрания индивидуально-определенного товара
Передать товар свободным от прав третьих лиц	Требовать (1) уменьшения цены товара, либо (2) расторжения договора купли-продажи, либо (3) возмещения убытков при изъятии товара третьими лицами
Передать относящиеся к товару принадлежности и документы	Назначить разумный срок для передачи
Передать принадлежности и документы в назначенный срок	Отказаться от товара
Передать товар в оговоренном количестве	При передаче в меньшем количестве: (1) отказаться от товара либо (2) требовать передать недостающее количество	При передаче в большем количестве: принять весь товар (при условии, что продавец был извещен о передаче излишек)
Передать товар в оговоренном ассортименте	Если товар не соответствует ассортименту полностью: отказаться от товара	Если часть товаров не соответствует ассортименту: (1) отказаться от всех товаров, либо (2) принять только товары оговоренного ассортимента, либо (3) требовать замены товаров, либо (4) принять все товары
Передать товар надлежащего качества	При существенном нарушении: (1) отказаться от исполнения договора либо (2) требовать замены товаров	При несущественном нарушении: (1) требовать соразмерного уменьшения цены, либо (2) безвозмездного устранения недостатков товара, либо (3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара
Передать товар в надлежащей таре и упаковке	(1) Предъявить требования, аналогичные требованиям за передачу товара ненадлежащего качества, либо (2) требовать затарить (упаковать) товар, либо (3) требовать заменить тару (упаковку)
Передать комплектный товар	(1) Требовать соразмерного уменьшения цены либо (2) доукомплектования товара
Доукомплектовать товар	(1) Отказаться от исполнения договора либо (2) требовать замены товара

Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа продавца от исполнения договора он всегда в праве потребовать возврата, уплаченной за товар суммы.

Основания ответственности за недостатки товара наступают только в случае, если покупатель докажет, что недостатки или причины их возникновения имелись до передачи товара.

В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю в следствии нарушения покупателем правила пользования товара или его хранения, а также действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Сроки обнаружения недостатков. Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности покупатель вправе предъявить свои требования только в течении гарантийного срока или срока годности. Если на товар гарантийный срок не установлен (менее 2х лет), то покупатель может предъявить свои требования в пределах двух лет со дня передачи товара. Либо в пределах более длительного срока, установленного законом или договором.

Отказ от исполнения договора. Отказ от договора, то есть отказ от исполнения своих обязательств, предусмотренные в качестве последствий, неисполнения договора.

Задания к семинару по Теме 1

1. Верны ли суждения о предмете договора купли-продажи?

А) Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи;

Б) Предметом договора купли-продажи не может быть товар, который будет создан или приобретен в будущем.

а) верно только А ;

б) верно только Б ;

в) верны оба суждения;

г) оба суждения не верны.

2. Верны ли суждения о правах покупателя при неисполнении обязанности продавцом передать товар свободным от прав третьих лиц?

А) покупатель вправе требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, либо возмещения убытков при изъятии товара третьими лицами;

Б) покупатель вправе требовать уменьшения цены товара, а также расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков при изъятии товара третьими лицами.

а) верно только А ;

б) верно только Б ;

в) верны оба суждения;

г) оба суждения не верны.

3. Соотнесите виды недостатков товара переданного по договору купли-продажи с права покупателя:

А) при существенных недостатках

Б) при несущественных недостатках

1) отказаться от исполнения договора ;

2) требовать безвозмездного устранения недостатков товара;

3) требовать соразмерного уменьшения цены;

4) требовать замены товаров;

5) требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Соотнесите понятия с их определениями

А) ассортимент товара;

Б) комплектность товара;

В) комплект товаров;

Г) качество товара.

1) Свойство товара, определяемое соглашением или иными свойствами позволяющими использовать данный товар в целях, для которых такого рода товар обычно используется или по соответствию образцам или описанию товара;

2) определенное соотношение товара по видам, моделям и цветам;

3) совокупность однородных вещей, используемых по разному функциональному назначению;

4) это сочетание составных и запасных частей, используемых по одному функциональному назначению, которое обеспечивает нормальное целевое использование товара.

Договор розничной купли-продажи

Это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью ст. 492.

Юридическая природа:

· Идентичные:

o Консенсуальный договор, так как достаточно наличия волеизъявления двух сторон и достижения согласия по всем существенным условиям, чтобы договор был заключен;

o Возмездный договор, то есть обязательным условием является оплата товара либо предоставление денежного эквивалента, иначе данное обязательство становится договором мены или дарения;

o Взаимный договор (двусторонне-обязывающий) - обязательство возникают у обеих сторон;

· Специальные:

o Публичный ст.426. данная норма распространяется и на ИП;

o Договор присоединения

Субъектный состав

Сторонами являются продавец и покупатель, но продавцом выступает коммерческая организация или ИП, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Не может рассматриваться розничный договор купли-продажи между гражданами. На такой договор не распространяется и закон «О защите прав потребителей». В качестве продавца в некоторых случаях могут выступать и некоммерческие организации.

Форма договора

ГК предоставляет сторонам в самостоятельном порядке решать вопрос в какой форме письменной или устной заключить договор. Как правило, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

Выдача указанных документов не является письменной формой сделки, а подтверждает ее совершение, отсутствие этих документов не лишает покупателя право ссылаться на свидетельские показания и не влечет недействительность сделки в отличие от правил ст.162 ГК,

Содержание

Договор розничной купли-продажи заключается путем публичной оферты в случаях, когда предложения товара происходит посредством рекламы, каталога, описания товара. Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора п. 1 ст.394, за исключением случая, когда в месте продажи (на выставках) товар выставлен, демонстрируются образцы или предоставляются все сведения о продаваемых товаров. Не распространяется на образцы, в отношении которых продавец в заранее определил, что они продаваться не будут.

Существенные условия:

· Характерные для всех разновидностей: наименование и количество;

· Отличает от иных видов: цена.

Это влечет обязанность продавца в обязательном порядке объявить стоимость товара в момент заключения договора. П1.ст. 500, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, или не вытекает из существа обязательства.

Договор поставки

Договор поставки - соглашение, по которому одна сторона - поставщик-предприниматель - обязуется передать в обусловленный срок другой стороне - покупателю - товары для использования в хозяйственных целях (предпринимательство).

Поставка - наиболее распространенный договор в предпринимательской сфере, способствующий перемещению материальных благ и нормальному развитию рыночной экономике. Особенности:

· Особый характер использования товара, используемый в предпринимательских целях:

o Перепродажа;

o Производственная деятельность;

o Иная деятельность, не связанная с бытовым, личным или семейным использованием.

· Несовпадение момента заключения договора и его исполнение.

Товаром являются вещи с родовыми признаками. Не имеющиеся в наличии у поставщика, а приобретаемые или изготовляемые им в будущем.

Нормативное регулирование договора поставки осуществляется с помощью ГК РФ, текущего законодательства.

Сторонами являются предприниматели. Хотя покупателя могут быть любые субъекты права (ФЛ).

Предмет договора - любые не изъятые из оборота вещи с родовыми признаками и с индивидуальными. Не может быть предметом поставки недвижимое имущество, с/х продукция, энергоснабжение.

Условия о цене к договору поставки специально не урегулированы нормами ГК РФ. Не относится к существенным, обосновывается на основании общих положений, за исключением государственно устанавливаемых цен на алкоголь, табак.

Срок - существенное условие - заложен в определение понятия. Судебная практика придерживается противоположной позиции. Срок во всех видах предпринимательских договоров.

Форма и порядок заключения договора имеет свои особенности. В большинстве случаев договор поставки заключается в письменной форме, допустима устная, которая не приводит к недействительности, но влечет процессуальные последствия.

Юридическая природа

· Консенсуальность

· Взаимность

· Возмездность

· Для гос нужд - обязательный характер заключения

Особенности исполнения

Существенными условиями договора поставки являются количество и иные наименования товара.

В долгосрочном договоре поставки может быть определено только общее количество и групповой ассортимент. Количество товара и наименование партии оговаривается в специально прилагаемых к договору документа - спецификациях.

Наименование	Количество (шт)	Цена за 1 шт.	Общая сумма
1 2 3 4

договор поставка продажа купля

Качество и комплектность, поставляемых товаров регламентируются общими положениями о купле-продаже. Срок не является существенным условием для договора поставки. И при отсутствии его в договоре применяются правила статьи 314. Если в договоре предусмотрена поставки отдельными партиями, периоды не указана, то поставка осуществляется равными партиями ежемесячно.

Период поставки - промежуток времени в пределах сроках действия договора, в течение которого производится поставка, предусмотренная договором партии товара.

Досрочная поставка допускается только с согласия покупателя. Досрочно поставленные товары зачитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде. Покупатель в праве отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не установлено договором. Поставщик обязан отгрузить товар покупателю, либо иному лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Если договором предусмотрена право покупателя давать такие указания (отгрузочная разнорядка), поставщик обязан отгрузить товар, указанным в разнорядке получателем.

Договор поставки отличается от иных видов купли-продажи обязанностью поставщика восполнить недопоставку. Недопоставка товара в отдельном периоде должна быть восполнена в следующем периоде в пределах срока заключенного договора. Если товар сразу отгружается нескольким получателем (по разным отгрузочным разнорядкам) товары, поставленные одному получателю сверх установленного количества не зачитываются в счет покрытия недопоставки товара другому получателю. Не засчитывается в срок покрытия недопоставки товаров одного наименования не засчитывается поставках больше, чем предусмотрено договором товара другого наименования, хотя и входящих в тот же ассортимент. Ассортимент товаров недопоставка которых подлежит восполнению определяется либо по соглашению сторон при его отсутствии в ассортименте, установленным для того периода, когда была допущена недопоставка.

Договор поставки предусматривает определенный порядок погашения однородных обязательств в случае, когда поставщик осуществляет поставку одних и тех же товаров, но по разным договорам. В этом случае при недопоставке либо неполной оплате товара, исполненным считается договор, на который укажут сами поставщики или покупатель. При отсутствии этих указаний исполненным считается тот договор, срок исполнения по которому наступил раньше. В случае наступления срока исполнения сразу нескольких договоров одновременно исполнение засчитывается пропорционально по всем договорам

Содержание договора поставки

Взаимные права и обязанности сторон.

Поставщик (продавец) обязан:

· Передать товар со всеми принадлежностями и документами в определенном количестве, ассортименте, комплектности и качестве в свободном от прав третьих лиц в надлежащей таре/упаковке;

· Отгрузка в месте нахождения товара покупателю (выборка товара = самовывоз)

· Доставка товара в месте нахождения покупателя. По общему правилу транспортировка товара возлагается на поставщика

· Обязанность по доставке распределяется между сторонами

· Поставка с условием выборки товара покупателем означает, что обязанность поставщика по передаче товара ограничивается лишь подготовкой к вывозу. Покупатель обязан вывести товары в срок, установленный договором, а при отсутствии срока - в разумный срок после получения уведомления поставщика.

· Периодичность - передача товара отдельными партиями в течение всего срока. Условие о периодичности необходимо тщательно прописать в тексте договора. Но в случае отсутствия данного пусловия в договоре определяет периодичность в виде ежемесячных поставок равномерными партиями. Недопоставка товара в отдельном периоде должна быть восполнена в следующем. Если же поставка осуществлена досрочно, покупатель обязан принять товар на ответственное хранение. Ст.514. и оплата товара будет произведена по цене, действующая на момент наступления срока поставки. По общему правилу передача товара должна осуществляться лично покупателю, но покупатель имеет право указать на иное лицо, которому необходимо поставить товар (отгрузочная разнарядка - обязательный для поставщика письменные распоряжения покупателем о передаче товаров, указанным им получателем. Разнарядки должны отправляться поставщику не менее чем за 30 дней до начала соответствующего периода поставки, если иной срок не предусмотрен договором. Продавец, не получивший разнарядок, в праве: взыскать с покупателя причиненные убытки, отказаться или потребовать от покупателя всей оплаты товара)

· Количество

Ответственность

По общим положениям, но имеется ряд особенностей:

1. Покупатель в праве предъявить требования, предусмотренные статьей 475 (последствия несоблюдения о качестве), при нарушении поставщиком о качестве и комплектности, ответственность наступает только в том случае, если после незамедлительного уведомления покупателя поставщик не заменил товар или не доукомплектовал его.

2. Если поставщик допустил недопоставку, либо не заменил недоброкачественный товар, покупатель вправе приобрести эти товары у других лиц и расходы, связанные с их приобретением взыскать с самого поставщика.

3. Неустойка за недопоставку или просрочку взыскивается еще до фактического исполнения обязательства в пределах срока действующего договора

Прекращение

Поставка для госнужд

Договор поставки для муниципальных (гос) нужд используется для удовлетворения гос или муниципальных нужд за счет бюджетов РФ, субъект РФ или муниципальных образований. На данную разновидность договора распространяются общие положения о купле-продаже, нормы договора поставки, нормы федерального закона «О поставках продукции для федеральных гос нужд».

	Договор поставки для гос нужд	Договор поставки
Субъектный состав	Покупатель - гос заказчик, определяемый исполнительными органами власти или непосредственный получатель товаров, прикрепленный к поставщику гос заказчиком. Поставщик - любое лицо
Форма договора	Поставка товаров может осуществляться как на основе только гос контракта, так и заключение договора поставки для гос нужд на основании гос контракта. Заключение гос контракта осуществляется через открытые/закрытые торги (аукцион или конкурс).
Порядок заключения	Гос заказчик может передать право на заключение другим лицам в порядке, установленным законом. В случае заключения гос контракта в обязательном порядке гос заказчик обязуется возместить все убытки, которые могут быть причинены исполнения гос контракта.
Приемка товара	Покупатель в праве полностью или частично отказаться от принятия товара, при этом поставщик вправе требовать от гос заказчика прикрепления к другому покупателю. Законом установлено неустойка для поставщика, допустившего недопоставку (50 % от стоимости недопоставленных товаров), неустойка носит штрафной характер.

Договор контрактации

Понятие договора контракции и юридическая природа

По договору контрактации производитель сельхозпродукции обязан передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему его закупку с целью переработки либо последующей перепродаже.

Этот договор опосредует отношения по заготовке с/х продукции, что отражается и на юридической природе. Сильная зависимость от погодных условий делает производителя с/х продукции слабой стороной, поэтому законодатель повысил уровень правовой защиты продавца (ограниченная ответственность - реальный ущерб).

Договор регулируется нормами общих положений о купле-продаже и нормами договора поставки. Если же закупка с/х продукции производится для гос нужд, то действует нормы главы поставки для гос нужд.

Юридическая природа выражается в:

· Возмездность

· Консенсуальность

· Взаимность

Отличия проводятся как по предмету, так по субъектному составу.

Субъектный состав: сторонами договора являются продавец (производитель с/х продукции) и заготовитель (контрактант). Требования к статусу сторон: быть предпринимателем (ИП или коммерческое юридическое лицо). Государство и граждане не могут сторонами контрактации. В качестве продавца выступает только лицо, основной вид деятельности которого является производство с/х продукции.

Предметом договора может быть любая с/х продукция - растениеводство, животноводство, звероводство, рыбоводство. Продукции, подлежащие переработке не является предметом контрактации. Предметом контрактации являются предметы с родовыми признаками. В исключительных случаях могут быть индивидуально определенные вещи. Предметом контрактации может быть продукция еще не произведенная, а продукция, продажа которой будет осуществлена в будущем. Законодательные нормы регулируют условия о количестве, учитывая влияние неблагоприятных факторов окружающей среды. Цена не является существенным условием и регулируется общими положениями о купле-продаже. Срок - существенное условие, так как предпринимательская сфера. Срок зависит от естественно-природных факторов. Форма договора контрактации - простая письменная. Порядок заключения договора аналогичен поставке и регулируется нормами о поставке.

Отличительные черты

Содержание

Обязанности продавца (производителя):

1. Передача произведенной продукции. Особенностью передачи - строгое требование к ассортименту по ст.537 ГК РФ - существенное условие

Обязанности заготовителя:

1. Принятие и оплата товара. По общему правилу контракт должен принять с/х продукцию по место ее нахождения и должен обеспечить ее вывоз по п.1 ст.536 если договор предусмотрено иное, то есть принятие с/х продукции в месте нахождения заготовителя, то покупатель не в праве отказаться от принятия товара надлежащего качества п.2ст.536

2. Возврат отходов от переработки за дополнительную плату

3. Обязанность оплаты покупателем с/х продукции или заготовителем определяется по общим положениям о купле-продаже. Но осуществляется авансом полностью или частично, что позволяет финансировать производство продукции.

Ответственность

Специфика с/х производства повлияла на ответственность сторон договора. Производитель в отличии от ответственности предпринимателей и принципа презумпции виновности несет ответственность только в случае наличия вины по ст.538. таким образом, производители, доказавшие отсутствие своей вины в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения освобождается от ответственности. Заготовитель несет ответственность на общих основаниях для предпринимателей. Также повышенный уровень правовой защиты производителя с/х продукции проявляется в наличии неустойки за несвоевременную оплату покупателем приобретенной продукции. В поставке за просрочку передачи продукции неустойка не предусмотрена.

Договор энергоснабжения

ДЭ - договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии или энергоносителей п.1ст.539.

Энергия появилась сравнительно недавно. Энергия как вещь является движимая, потребляемая. Специфические признаки: непрерывность процесса производства, невозможность складирования, влияние деятельности потребителей на качество товара, обязательное наличие единой сети, Обязательное требование к наличию технических средств.

Виды разновидностей договора снабжения:

· По предмету:

o Водоснабжение

o Теплоснабжение

o Газоснабжение

· Состав участников:

o Взаимное резервирование энергоснабжения

o Реверсивные перетоки

o Субабонентский договор

Данный договор регулируется общими положениями о купле-продаже, так и иными НПА.

Юридическая природа:

1. Консенсуальный,

2. Возмездный

3. Взаимный

4. Публичный

5. Присоединения

Элементы договора энергоснабжения:

Пять отличий от ФЛ и от ЮЛ с критериями

Договор купли-продажи недвижимости

Особенности предмета:

Предметом является следующие разновидности недвижимого имущества, которые накладывают отпечаток на специфике самого договора. Под недвижимостью понимают:

1. Земельный участок.

2. Здания и сооружения.

3. Жилое помещение.

4. Нежилое помещение.

5. Объекты незавершенного строительства.

6. И прочие объекты, неразрывно связанные с землей: железнодорожные пути, линии электропередач и другие категории.

Необходимостью, закрепленной законодательством для оборотонедвижимости является гос регистрация прав на нее. Недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственности, предметом договора купли-продажи быть не может. Например, нельзя продать квартиру как объект недвижимости в здании, которое еще не построено; самовольная постройка.

Существует особый порядок признания объектом недвижимости еще не завершенного строительства. Несовместимы между собой такие объекты недвижимости как здания и помещения в нем. Нежилые помещения могут быть предметом договора только в том случае, если они не относятся к общему имуществу здания. Не могут быть самостоятельным предметом лестничные пролеты, чердаки, подвалы, лифтерные шахты.

В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Для таких объектов как здания или помещения бывает достаточно указать их точный адрес, но для других объектов необходимо определить точное расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Это достигается путем приложения к договору технического паспорта, в котором содержится описание объекта, площадь, кадастровый номер и схема места расположения. Земельные участки могут выделиться указанием лишь на кадастровый номер. При невозможности индивидуализировать объект недвижимости по его описанию в договоре, то договор купли-продажи считается незаключенным.

Момент возникновения права собственности у покупателя - после регистрации. Право собственности на любую недвижимость возникает у покупателя по договору купли продажи с момента гос регистрации этого права. Права на земельные участки регистрируются в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Фактическая передача недвижимого имущества во владении права собственности не порождает.

Форма договора.

При определении формы договора следует различать продажу жилого помещения и продажу всех остальных объектов недвижимости. Форма купли-продажи нежилой недвижимости - простая письменная: путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет ничтожность договора. При этом сам договор нежилой недвижимости гос регистрации не подлежит, а подлежит только переход прав.

Форма договора купли-продажи жилого помещения. Так же должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами и обязательная гос регистрация самого договора. По догоовру купли-продажи жилого помещения права и обязанности у сторон возникают только с гос регистрации, а не с момента подписания. Помимо наименования и количестве, имеет существенное условие и цена - стоимость продаваемого объекта должна быть установлена:

1. В виде твердой денежной сумме за весь объект.

2. Цена за 1 кв.метр.

При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным. Правило о восполнении отсутствующей цены договора ценой за аналогичный товар не применяется.

Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Все, что прочно соединено с почвой является составной частью земельного участка. Так при продаже земли в собственность покупателю автоматически переходят и строения, расположенные на этом участке. По концепции римского права само строение предметом купли-продажи быть не может. Таким образом, российским законодательством воспринята концепция лишь «единство судьбы недвижимости» а не концепция «единого объекта недвижимости».

Исключения: по п.3 ст 552 ГК РФ продажа недвижимости по общему правилу допускается без согласия собственника земли. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, но в случае, когда собственник земли одновременно является и собственником иной недвижимости, применяется принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Земельный кодекс РФ в п.4ст.35 закрепил отчуждение здания или сооружения, находящегося на земельном участке производится только с земельным участком.

В п.2ст.555 ГК РФ указана, что цена здания включается в цену соответствующей части земельного участка. Таким образом, права земельного участка следуют за правами на недвижимость, если иное не предусмотрено договором. Покупатель в праве требовать от продавца недвижимости кадастрового земельного участка и передаче ему прав на выделенный участок. До момента гос регистрации права собственности на эту землю покупатель приобретает только возможность пользования части земельного участка продавца.

Особенности исполнения договора продажи недвижимости. Специфика распространяется на обязанности сторон по объекту недвижимости. Передача недвижимости покупателя является формальной. Для того, чтобы считать эту передачу состоявшейся необходимо оформить акт передачи, подписываемый двумя сторонами. Обязанностью продавца по передаче считаются исполненными только после подписания сторонами передаточного акта. Российское законодательство придает значение иногда и фактическому владению недвижимостью (обработка земельного участка) в тех случаях, если продавец заключает два и более договора с разными лица в отношении одного и того же объекта недвижимости. Сделки продавца пока он зарегистрирован в ЕГРП в качестве собственника по продаже недвижимости сразу нескольким лицам являются действительными, но передав владение одному из покупателей, продавец лишен фактической возможности исполнить обязательство перед другими покупателями, за что должен понести ответственность. Покупатель, который получил фактическое владение от продавца, становится титульным владельцем и может требовать от продавца регистрации права собственности по п.3ст.551 ГК РФ. С жилым помещением такой ситуации возникнуть не может, так как гос регистрации подлежит сам договор. Подписание передаточного акта, являющимся приложением к договору одновременно является обязанностью и продавца и покупателя. Уклонение одной из сторон под подписание данного акта влечет право другой стороны рассматривать это как уклонение от исполнения договора и является основанием для расторжения.

Особенности договора купли-продажи предприятия

1. Предприятие является имущественным комплексом ст.132 ГК РФ. Предприятие является объектом недвижимости. Права на предприятия также должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Объектом оборота предприятие становится после гос регистрации. В России практика регистрации предприятий как ИК не получила распространение. К договору продажи предприятия применяются норма о купле-продаже недвижимости. Исключением являются следующие положения:

a. Сам договор подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

b. Состав и стоимость предприятия определяются в договоре на основе инвентаризации.

c. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, до его передачи должны быть письменно уведомлены о его продаже.

2. Права кредитора. При продаже в составе предприятия долгов происходит перевод этих долгов на покупателя. По ст.391 ГК РФ кредиторы должны дать свое согласие на продажу долга. Кредитор, не давший письменного согласия на перевод долга вправе в течении трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:

a. Либо прекращения обязательства.

b. Либо досрочного его исполнения.

Кредитор, который не был уведомлен, имеет право предъявить эти требования в течение года со дня, когда он должен быть знать или узнал.

3. Специальное основание недействительности договора. Кредитор, имеющий право требовать прекращение или досрочного исполнения обязательства может в те же сроки требовать признание договора недействительным или в части, касающийся в переводе долга.

4. Специальное основание прекращения или изменения договора. Покупатель в праве требовать расторжение или изменение договора, если установлена, что предприятие в виду недостатков, за которые продавец отвечает не пригодных для целей. Названных в договоре, и эти недостатки не устранены по требованию покупателем продавцом.

5. Специальные последствия недействительности и прекращения договора. Общие правила, предусматривающие возврат или взыскание в натуре, полученного по договору применяется к договорам продажи предприятия только в следующих случаях:

a. Если эти последствия существенно не нарушают права и охраняемые интересы законом продавца и покупателя.

b. Если эти последствия не противоречат общественным интересам ст. 566 ГК РФ.

Общие положения по договору подряда

Понятие и история ДП, отличия от других видов договора.

ДП эволюционировал из договора личного найма и в настоящее время является вторым по распространению видам договора. ДП - конструкция, оформляющая выполнение работ в интересах заказчика.

Отличия подряда от купли-продажи в том, что изготовленная вещь всегда обладает индивидуально определенными признаками. Отличие подряда от дарение - работы всегда выполняется на возмездной основе. Отличие подряда от возмездного оказания услуг - работы всегда заканчиваются созданием осуществленного результата, работа предусматривает переработку, улучшение качеств, переход осуществленного результата оформляется актом передачи вещи.

ДП путают с ТД. Знать различия. 6 отличий.

Юридическая природа, предмет, стороны ДП.

Общие положения о ДП прописаны в 702-739 ГК РФ.

К бытовому подряду применяется ФЗ О защите прав потребителей, а к подряду для гос нужд целый ряз законодательных актов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Признаки:

· Консенсуальность

· Возмездность

· Взаимный

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных муниципальных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. По предмету: бытовой, строительный, проектный. По субъекту: потребитель, публичное образование.

Предметом ДП - выполнение опр работы с передачей ее результата заказчик. По п.1ст703 ГК РФ подряд заключается либо в изготовлении, либо в переработке (обработке), либо выполнению другой работы с передачей ее результата заказчику. Общее для всех разновидностей работ то, что результат всегда должен быть независимым от процесса работ: его можно передать, осмотреть, использовать самостоятельно без подрядчика.

В соответствии с п2ст703 ГК РФ по ДП подрядчик передает права на вещь ее заказчику. В зависимости от того, на каком праве имущество принадлежит заказчику и будет опр то право на вещь, которое в результате получит заказчик.

Дискуссионным является вопрос о том, кому принадлежит предмет ДП, направленного на создание новой вещи до момента его передачи заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Стороны ДП: заказчик и подрядчик. Закон не предъявляет каких-либо требований к субъектному составу. Но в зависимости от выполняемых работ возможны требования о наличии специального разрешения (лицензия, патент). В соответствии с п1ст706 подрядчик может привлечь к исполнению обязанностей и третьих лиц для выполнения отдельных видов работ (субподряд -множественность лиц).

К форме договора нет особых требований, следовательно, простая письменная форма (квитанция, договор, подписанный двумя сторонами, приложение).

Существенные условия ДП.

1. Предмет договора - вид работ. Определяется содержанием вида и объемом, подлежащих выполнению работ, а также в зависимости от результата, на который претендует заказчик. В зависимости от вида ДП условие о предмет может быть выражено либо в технической документации (п1ст743), либо в техническом задании (п1ст759). Дополнительные работы - работы, не предусмотренные договором, но выполнены подрядчиком. По общему правилу выполнение таких работ находится за пределами договора и заказчик не обязан их принимать. Но если эти работы приняты заказчиком, то он обязан их оплатить.

2. Срок выполнения работ. По п1ст708 в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. Их отсутствие влечет признание договора незаключенным.

*Цена - не является существенным условием, но присутствует в договоре в виде двух составных частей:

· компенсация издержек подрядчика

· вознаграждение за выполнение работ. Цена определяется с помощью составления сметы, которая представляет собой подробное описание стоимости каждого этапа работ. В смете указываются стоимость материалов, стоимость работ, размер вознаграждения заказчика. По общему правилу изменение условия о цене не допускается, но иногда предусмотреть в заранее весь объем работы не возможно, а также изменение стоимости материалов. Поэтому в соответствии с п4ст709 смета может быть приблизительной (подлежащей изменению) или твердой (не может быть изменена). При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Приблизительная смета может быть изменена при соблюдении следующих условий:

o Существенное превышение приблизительной сметы в связи с возникновением необходимости проведения доп работ.

o Своевременное предупреждение заказчика подрядчиком.

Изменение стоимости может быть вызвано и ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств, также с ненадлежащим поведением заказчика (если передал для выполнения работ ненадлежащего качества материалы). В этом случае наступают иные правовые последствия, одностороннее изменение недопустимо.

Если изменение вызвано обстоятельствами, не зависящими от сторон, то ни одна сторон не понесет ответственность, но в суд порядке возможно расторжение такого договора по основанию существенного изменения обстоятельств.

Содержание ДП.

Обязанности подрядчика:

1. Выполнить работу

2. Передать результат заказчику

Все обязанности должны быть исполнены. По ст704 работы выполняются иждивением подрядчика, то есть из материалов подрядчика, его силами и средствами. Подрядчик должен позаботиться о том, чтоб к началу исполнения договора материалы были в наличии, а также оборудование и лица, способные выполнить эти работы. Ненадлежащее исполнение этой обязанности влечет нарушение сроков передачи результата заказчику и к ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Тем самым законодатель стимулирует подрядчика к бережному отношению к расход-ым ресурсам и закрепляет последствия нарушения условий об экономии (ст710). Если работы выполняются с использованием материала заказчика, то на подрядчика также выполняется обязанность использовать такой материал расчетливо и экономно. А по завершению работ, предоставить отчет об использовании материала, так как это собственность заказчика. Оставшиеся материалы он обязан вернуть, либо вычесть их стоимость из цены работ с его согласия. При использовании материалов заказчика у подрядчика возникает доп обязанность предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленных материалов, а также оборудование, технической документации или переданной для обработки вещи. Подрядчик обязан приступить к работе в обусловленный срок п2ст715. К этому моменту он должен обеспечить предоставление необходимых материалов и оборудование.

Подрядчик обязан выполнить работы в опр срок, а также передать информацию, если по характеру выполненной работы, она необходима для использования ее результата. Изыскательские работы могут не доведены до конца (Отличие от проектных), проектные работы доводятся всегда до конца. Если выполнено больше 50 % работы, то плата восполняется полностью.

Качество работ.

Процесс исполнения ДП законодательно практически не урегулирован, в отличие от ТД. Основной акцент делается на обеспечение качества работ. Качество должно соответствовать договору, если в нем имеется условие. Либо обычно предъявляемые к работам данного рода требования. Если это особые работы - то отдельные специальные законодательные акты. Общие требования к качеству работ сводятся к тому, что результат должен иметь те же потребительские свойства, что и обычно требуемые для работ такого рода. На результат работ устанавливается гарантийный срок и знак качества.

Обязанности заказчика

1. Принять

2. Оплатить выполненные работы.

Обязанность по оплате возникает только после передачи заказчику результата работ. Выплата может осуществляться как в виде аванса, или задатка. Только в случаях прямо предусмотренных законом или договором. Также оплата может быть обеспечена по ст712 и правом удержания. Заказчик обязан принять результат выполненных работ. В соответствии с п1ст720 заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу. При обнаружении отступления договора и наличия недостатков уведомить подрядчику. Заявление должно быть сделано в письменной форме - акта, или ином документе, удостоверяющем приемку. Что имеет процессуальные последствия.

По общему правилу заказчик не вправе отказаться от принятия результата. Работа должна быть принята даже с недостатками. Единственное основание отказа от приемки - п3ст723 - существенными и неустранимыми. Принятие результата даже с недостатка не означает возникновение обязанности оплаты в полном объеме.

Ответственность и расторжение ДП

Ответственность - ст723Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Особенности ответственности по ДП заключаются в сокращении срока исковой давности. 1 год с момента с принятия работ для явных недостатков. По отношению к неявным - в течение 1 года с момента их обнаружения.

Подрядчик в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДП в случаях:

1. не предоставление материалов заказчиком (не передача вещи, подлежащей переработки п3ст716)

2. предоставление некачественных материалов п2ст719.

Заказчик может отказаться от исполнения только в случае нарушения сроков, существенное отступление по качеству, без объяснения причин ст717.

Последствия прекращения ДП сводится к обязанности заказчика оплатить выполненный к тому времени объем работ и передать результат, не зависимо от степени его готовности.

Договор строительного подряда

Отдельная параграф 3 главы 37 ГК РФ посвящен строительному подряду, что вызвано рядом причин:

1. Цель договора - создание или реконструкция объекта недвижимого имущества. Права на недвижимую вещь подлежат гос регистрации, а сам объект - техническому или кадастровому учету. Предстоящая регистрация прав предусматривает особо тщательное оформление начала, ведения, окончания строительства.

2. Строительства здания или сооружения также связана с необходимостью оформления прав на застраиваемый земельный участок.

3. Специальное законодательство. Строительство возможно только после получения соответствующего разрешения и при строгом соблюдении строительных норм и правил.

4. Строительная деятельность - источник повышенной опасности с соответствующими гражданско-правовыми последствиями. Ст 1079 ГК РФ

5. Строительный подряд может выступать как форма инвестиционной деятельности. Длительность строительства объектов недвижимости повышает риски участников. Требуют доп юридической защиты участников договора.

Особенность ДП проявляется в предмете, содержании, ответственности сторон, распределении рисков между сторонами. Так по ст741 ГК РФ риски случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки всегда несет подрядчик за исключением прямой вины заказчика.

...