Выдел доли участника общей долевой собственности
Понятие права общей долевой и совместной собственности. Основные принципы отчуждения и выдела доли согласно действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.10.2017 |
| Размер файла | 32,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Актуальность. Право собственности центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения . Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.
Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.
Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.
В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ ).
Теоретическую основу работы составляют действующее законодательство, труды высших учебных заведений, работы ученых в области гражданского права.
Объект исследования теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).
Цель курсовой работы - изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.
Задачами курсовой работы являются:
изучение общей характеристики права общей собственности и его видов; собственность долевой отчуждение гражданский
изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;
изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;
выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;
провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.
Работа состоит из введения, двух глав, разбитых на подпункты, заключения, глоссария и списка литературы, содержащий 19 источников, приложения. Общий объем работы 32 страницы.
1. Основная часть
1.1 Понятие права общей долевой собственности
Право общей долевой собственности - в объективном смысле это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое .
Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами.
В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними .
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ ). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.
Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ ).
Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника.
Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.
Содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств :
Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь.
Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.
В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.
И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности4.
Определение долей в праве общей собственности. Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности упоминаются относящиеся её соучастникам части. Но законодателя занимает не столь юридическая сущность доли в праве общей собственности (в последующем части в общей собственности), сколько численное определение части. Данное необходимо для распределения между сособственниками приносимых единым имуществом прибыли и падающих на него затрат, с целью установления того, на что может претендовать сособственник при разделе единой собственности либо при выделе из нее.
К тому же объем части в течение жизни общей собственности не остается постоянным. Объем части может повыситься, либо снизиться вследствие изменения состава соучастников общей собственности, внесения в общее имущество усовершенствований и единого строя иных факторов, которые следует принимать во внимание.
Словом, для того, чтобы взаимоотношения среди сособственниками различались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, следует понимать, в чем непосредственно в тот либо другой период присутствия единой имущества проявляется относящаяся каждому из их в этой собственности часть. Часть в общей собственности проявляется в виде дроби или в виде % . Таким образом, сособственнику могут принадлежать 1/4, 1/3, 1/2 и т.д. либо 10,20,35,50 % и т.д. в совокупном имуществе. Доли соучастников общей собственности являются одинаковыми, в случае если другое никак не следует из закона, соглашения либо существа сложившихся между ними взаимоотношений. Установление частью в праве общей собственности в общее имущество в кондоминиуме выполняется по законам, предустановленным ст. 9 Закона о товариществах владельцев жилища.
По соглашению абсолютно всех сособственников процедура установления и перемены их долей может быть определен в связи от взноса любого из них в формирование увеличение общего имущества.
Если сособственник привнес в общее имущество усовершенствования, в таком случае участь усовершенствований и их влияние на объем части сособственника в указанном достоянии находятся в зависимости, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении усовершенствований определенный порядок, и во-вторых, от того, принадлежат ли усовершенствования к неотъемлемым либо отделимым. В случае если усовершенствования неотъемлемые и присутствие их внесении был соблюден определенный порядок, в таком случае сособственник, привнесший усовершенствования, способен предъявлять требования повышения объема собственной части пропорционально этому, в какой степени увеличилась цена общего имущества.
Если порядок внесения неотъемлемых усовершенствований соблюден не был, в таком случае сособственник никак не имеет право предъявлять требования повышения объема собственной части. Что же затрагивает отделимых усовершенствований, то они, в случае если другое никак не учтено договором сособственников, зачисляются в имущество этого, кто именно их произвел5.
Иными словами, внесение подобных усовершенствований, так как они отделимы, само по себе никак не предоставляет полномочия предъявлять требования повышения части.
1.2 Обладание, использование и постановление собственностью, пребывающим в единой паевой собственности
Содержание полномочия единой паевой имущества оформляют относящиеся сособственникам правомочия согласно владению, использованию и постановлению единым собственностью. Любой сособственник при исполнении полномочия общей собственности вне зависимости от объема собственной части имеет один голос.
Осуществление полномочия общей имущества обязано осуществляться согласно обоюдному единогласию абсолютно всех сособственников. В случае если ведь согласие никак не достигнуто, то установление результатов появившихся расхождений находится в зависимости от того, затрагивают единица они реализации правомочий по владению и использованию единым собственностью либо правомочия постановления .
Если сособственники никак не пришли к соглашению сравнительно обладания и использования единым собственностью, в таком случае любой с их, несмотря на то б оказавшийся в едином количестве, способен направиться в судебный процесс. В случае если ведь расхождения затрагивают полномочия постановления (к примеру, 2 сособственника хотят единое собственность реализовать, а 3-ий протестует вопреки реализации), в таком случае появившийся конфликт никак не способен являться урегулирован трибуналом.
Принцип обоюдного единства присутствие исполнении полномочия постановления единой собственностью, обязан функционировать в отсутствии тот или иной б в таком случае буква существовало изъятий. Возвратившись к повергнутому примеру, 2 сособственника вместе либо раздельно имеют все шансы реализовать собственные части, однако принудить третьему реализацию в целом всеобщего собственности в полном они никак не имеет право.
Именно по этой причине присутствие исполнении полномочия единой имущества в убеждении никак не обладает фактического значимости, тот или иной частью обладает любой с сособственников, несмотря на то объем части подлежит учету присутствие распределении рожаемых единым собственностью прибыли и плодов, падающих в нее расходов и обременений (ст. 248 и 249 ГК РФ6).7
Пример судебной практики:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2017 года г. Байконур
26 гарнизонный военный суд в составе (................)
установил:
Дудниченко И.В. обратилась в суд с иском к Петухову А.П. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также о разделе задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: город Байконур, <адрес>.
В данном жилом помещении также зарегистрированы сын истца Петухов А.П. и его несовершеннолетние дети (внуки Дудниченко И.В.) П.А., П.Э.
Дудниченко И.В. просит суд определить ей и ответчику равные доли в общих платежах по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение, обязать ГУП «ЖХ», ГУП «ПЭО «Байконурэнерго», ГУП «ПО «Горводоканал», ГУПБиКУ и ГУП «Газовое хозяйство» заключить с ней и Петуховым А.П. отдельные соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги за названное жилое помещение, а также разделить имеющуюся на 1 мая 2017 года задолженность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги между ним и ответчиком в равных долях.
Представитель истца по доверенности Казарян А.С. в судебном заедании поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям.
Истец, ответчик, представители ГУП «ПО «Горводоканал», ГУП «ПЭО «Байконурэнерго», ГУП «ЖХ», ГУП «Газовое хозяйство», ГУП «ИРЦ», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При этом ответчик в адресованном суду письменном обращении исковые требования признал полностью, и указал, что ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.
Представители ГУП «ПО «Горводоканал», ГУП «ПЭО «Байконурэнерго», ГУП «ЖХ», ГУПБ и КУ и ГУП «ИРЦ» в представленных суду заявлениях не возражали по существу заявленных истцом требований.
Представитель ГУП «Газовое хозяйство» сообщил суду, что дом, в котором проживает истец, негазифицирован, договор на продажу бытового газа в баллонах с истцом не заключался.
Суд, заслушав мнение представителя, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает возможным удовлетворить иск Дудниченко И.В. частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 30 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с частью 4 статьи 1 ГПК РФ.
Таким образом суд, на основании части 4 статьи 69, части 4 статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку стороны общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Учитывая положения части 2 статьи 156, части 1 статьи 157 ЖК РФ и принимая во внимание наличие несовершеннолетних детей, суд соглашается с предложенным истцом равным размером долей в этих расходах, против которого ответчик не возражал.
На основании изложенного, в силу положений части 2 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ, суд удовлетворяет иск в части определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Статьи 322-325 ГК РФ возможность определения долей в солидарных обязательствах также не предусматривают.
Таким образом, имеющаяся у истца задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о разделе которой заявлено требование, является солидарной, а истец и ответчик, соответственно, солидарными должниками, что препятствует её разделу в долях, а поэтому в данной части исковых требований суд отказывает.
При этом суд также принимает во внимание наличие вступивших в законную силу судебных постановлений о взыскании задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за рассматриваемый период именно с нанимателя Дудниченко И.В.
Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ и исходя из неимущественного характера требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесённые по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, военный суд, решил:
Иск Дудниченко И.В. к Петухову А.П. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Относящаяся сособственнику часть в общей собственности никак не локализуется в какой-то определенной доли общего имущества, а простирается на все без исключения собственность в целом. В то же время сособственник может являться заинтересован не только лишь в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества.
Он способен быть заинтересован никак не только лишь в доходах, которые дает общая вещь (к примеру, при сдаче её на время), однако и в том, чтобы применять данную вещь для удовлетворение собственных узкопотребительских потребностей (к примеру, лично жить в здании). Сособственник имеет возможность в обеспечение в его обладание и использование доли общего имущества пропорционально доле. В случае если это нельзя, он имеет право предъявлять требования от иных соучастников общей собственности надлежащей компенсации.
В этих вариантах, если во обладание и использование сособственника акцентируется доля общего имущества, он наравне с сохранением полномочия на часть в общей собственности обретает кроме того возможность на назначенную ему часть собственности. По собственной юридической натуре это право может быть причислено к предметным .
Такие условия больше всего возникают при установлении режима обладания и использования жилым домом, пребывающим в общей собственности двух либо более лиц. В случае если соглашение о установлении режима обладания и использования жильем удостоверен нотариусом и отмечен в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к который перейдет часть в общей собственности (к примеру, для наследника либо потребителя части).
Одним из оснований появления единой собственности, с которым сопряжено много проблем её реализации, считается коллективное участие 2-ух либо более лиц в постройке здания.
Нередки эпизоды, если гражданин, который для постройки здания отведен земельный участок, привлекает к роли в постройке членов собственной семьи либо других лиц.
По завершении постройки среди созастройщиками, а в некоторых случаях среди ними и органом государственной власти (регионального самоуправления), появляется конфликт, за кем жилье обязан быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, либо также и за другими лицами. Судебная практика подходит к разрешению отмеченных диспутов с учетом последующих обстоятельств :
Во-первых, следует определить, сопряжены ли лица, принимавшие содействие в постройке здания, семейственно-бытовыми взаимоотношениями либо считаются сторонними для застройщика личностями.
Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения квартирами принимавших содействие в постройке лиц либо в других целях.
Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не представляет в процессе в свойстве стороны, следует заинтересовать орган, какой отводит земельные зоны, и узнать его отношение к образовавшемуся спору.
Если лица, участвовавшие в постройке, связаны семейственно-бытовыми взаимоотношениями либо хотя бы и не связаны, однако дом возводился для предоставления как тех, так и иных лиц квартирами, а орган, назначавший земельный участок, никак не протестует против признания здания общей собственностью, конфликт решается судом в выгоду подлинных созастройщиков.
Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу.
В случае признания дома общей собственностью созастройщиков суд может определить их долю в общей собственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщиками в строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи).
При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов .
Выводы:
1. Общая долевая собственность это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
2. Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.
3. Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:
а) Раздел общей собственности;
б) Выдел из общей собственности.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе -- для того, чья доля выделяется.
2. Отчуждение и выдел доли
Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто заступит место сособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут быть заинтересованы, и, в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. К их анализу мы сейчас и перейдем.
При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя .
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.
В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя, характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе для того, чья доля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим .
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.
В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ ). Представляется, что в этом вопросе нормы ГК РФ не согласованы друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать .
При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности распорядительная свобода каждого сособственника ограничена в интересах прочих сособственников преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ ). Однако следует учитывать, что действие преимущественного права покупки доли имеет целый ряд ограничений.
Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности принадлежит каждому собственнику участнику общей долевой собственности.
Поэтому преимущественное право покупки не действует в отношениях между сособственниками. Так, если один из участников общей долевой собственности намерен продать долю другому сособственнику или сособственникам, правила ст. 250 ГК РФ к отношениям сторон не применяются. Данный тезис прямо вытекает из содержания самой анализируемой статьи. В п. 1 ст. 250 ГК РФ прямо сказано о распространении ее норм только на случаи продажи «доли в праве общей собственности постороннему лицу».
Так же важно подчеркнуть, что при выделе доли прочие участники теряют преимущественное право покупки доли, выдел которой осуществлен был в данном случае, в процессе отчуждения. А фундамент и конструктивные элементы здания не входят в долю, выдел которой осуществляется в данном конкретном случае, и в натуре не выделяются. Не выделяются в натуре при выделе доли и доли в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей собственности.
2.1 Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Для защиты прав кредиторов допускается обращение взыскания на долю должника в общем имуществе. Однако это возможно лишь при недостаточности у собственника должника другого имущества, принадлежащего ему на праве раздельной собственности, на которое законом допускается обращение взыскания.
Согласно ст. 255 ГК РФ16 кредиторы участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе .
Статья 255 нового ГК РФ не только признает за кредитором право требования выдела доли должника в общем имуществе, но и содержит другие нормы, направленные на реальное обеспечение интересов кредитора, хотя и в ней не предусмотрены все могущие возникнуть в процессе реализации кредитором своего права нюансы его взаимоотношений с участниками общей собственности.
Если выдел в натуре доли должника в общем имуществе возможен, то обращение на нее взыскания производится по общим правилам обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ). Сложности возникают, когда выдел доли в натуре невозможен или если остальные участники общей собственности возражают против выдела доли в натуре.
Такие случаи реальны и требуют определенных решений. Например, невозможно выделить долю в натуре, если объект собственности является неделимой вещью, скажем, автомобиль, гараж, однокомнатная квартира, либо когда супруг возражает против выдела доли другого супруга в принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартире, не желая превращения ее в коммунальную квартиру.
Кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК РФ). Если остальные участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255 ГК РФ) .
Итак, ст. 255 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника либо путем ее выдела в натуре и последующей продажи, либо путем продажи доли в праве собственности.
Поскольку иной порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе не предусмотрен законом, и если он не установлен договором, то кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе требовать обращения взыскания на его долю в общем имуществе только в судебном порядке.
Следовательно, в ч. 1 ст. 255 ГК РФ имеются в виду исковые требования кредитора и судебный порядок их рассмотрения.
Выдел доли в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности (долевой или совместной) с целью обращения на нее взыскания, подчиняется, как указывалось выше, общим нормам о разделе общего имущества и выделе доли.
В ч. ч. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ определены, как отмечалось, последствия невозможности, независимо от причины, обращения взыскания на долю в общем имуществе в натуре. В этом случае закон предусматривает обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи должником сособственником остальным участникам общей собственности либо продажи с публичных торгов.
Процедура продажи должником участником долевой или совместной собственности своей доли в праве общей собственности другим участникам общей собственности предполагает совершение должником соответствующих действий (ст. 250 ГК РФ).
Чтобы предотвратить случаи ущемления прав и законных интересов кредитора одного из участников общей собственности, обеспечить необходимый паритет интересов кредитора, должника участника общей собственности и остальных сособственников, необходимо :
во-первых, вместо требования кредитора к должнику о продаже им своей доли предусмотреть в ч. 2 ст. 255 ГК РФ право кредитора требовать приобретения доли должника остальными участниками общей собственности по рыночной цене этой доли, с обращением подлежащих уплате денежных средств в погашение долга;
во-вторых, в ч. 3 ст. 255 ГК РФ предусмотреть правило, что в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника суд с учетом их платежеспособности, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств принимает решение либо о взыскании в пользу кредитора солидарно с сособственников компенсации стоимости доли должника по рыночной цене (ст. 252 ГК РФ), либо об обращении взыскания на его долю в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Пример судебной практики:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2017 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе (................)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли и признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу по праву собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>. Домовладение в целом состоит из: литер А 2-х этажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., А1-пристроя, a,al -веранды, литер Бжилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Вжилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в веранды, Iуборной, II водопровода, IIIбрандмауэра, 3, Н, H1гаражей, Е, К, Л сараев. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из собственников домовладения владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в помещения, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Т.е. за время владения жилым домом собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В порядке пользования домовладением, сложившимся в течение многих лет, ФИО3, принадлежит отдельно стоящий жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом, которым могут пользовать только лица, проживающие в этом жилом доме. При таких обстоятельствах, просил суд прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на домовладение состоящее из: литер А 2-х этажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., А1-пристроя, a,alверанды, литер Б жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В-жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в веранды, Iуборной, II водопровода, IIIбрандмауэра, 3, Н, H1гаражей, Е, К, Л -сараев. Выделить <данные изъяты> долю, принадлежащую мне, ФИО3, в отдельное строение -жилой дом лит.Б (кадастровый <№>). Признать право собственности за мной, ФИО3, отдельно стоящий жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).
Определением суда в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «Город Астрахань».
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом из представленных доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на домовладение состоящее из: литер А 2-х этажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., А1-пристроя, a,alверанды, литер Б жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер В-жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в веранды, Iуборной, II водопровода, IIIбрандмауэра, 3, Н, H1гаражей, Е, К, Л -сараев.
Выделить <данные изъяты> долю, принадлежащую ФИО3 в отдельное строение -жилой дом лит. Б (кадастровый <№>).
Признать право собственности за ФИО3 на отдельно стоящий жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).
Процессуальный порядок реализации предлагаемых последствий представляется следующим. Суд возбуждает дело по иску кредитора к остальным участникам общей собственности и приобретении ими доли должника. Должник участник общей собственности выступает в этом деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков остальных сособственников, поскольку решение по делу может повлиять на права и обязанности должника участника общей собственности по отношению к остальным сособственникам.
После проверки обоснованности требования кредитора об обращении взыскания на долю должника и получения ясно выраженного и зафиксированного в протоколе судебного заседания согласия остальных сособственников на приобретение доли должника суд приостанавливает производство по делу с назначением должнику сособственнику и остальным участникам общей собственности разумного срока для заключения договора о купле продаже доли должника сособственниками, выразившими согласие на ее приобретение в судебном заседание, с выплатой в пользу кредитора истца денежных сумм в погашение долга. Такой договор разновидность договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ ), и на основании его кредитор должника, являющегося участником общей собственности, получает право требования к собственникам приобретателям .
Итак, можно сделать вывод: правила настоящей статьи 255 распространяются как на долевую, так и на совместную собственность.
Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено.
Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно .
Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица.
Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.
Заключение
Итак, общая долевая собственность это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.
Согласно ст. 247 ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей. Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 250 ГК РФ в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки.
Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:
раздел общей собственности;
выдел из общей собственности.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе для того, чья доля выделяется.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.
Согласно ст. 252 ГК РФ раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Особенности и основания возникновения права общей собственности. Изучение видов общей собственности, а также права общей долевой и общей совместной собственности. Механизм отчуждения доли в общем имуществе. Сфера распространения права общей собственности.
контрольная работа [26,7 K], добавлен 11.01.2010Историческое развитие и понятие права общей долевой собственности. Субъекты и объекты права общей долевой собственности. Содержание и проблемы реализации полномочий собственника. Порядок приобретения и прекращения права общей долевой собственности.
дипломная работа [116,4 K], добавлен 24.07.2010Общая характеристика права общей долевой собственности как разновидности права общей собственности. Возникновение и содержание общей долевой собственности как особая правовая конструкция. Прекращение права общей долевой собственности и их особенности.
дипломная работа [83,4 K], добавлен 24.07.2010Понятие права общей долевой собственности, основания возникновения и прекращения, осуществление правомочий участника. Специфика регулирования права общей долевой собственности на жилые помещения, общее имущество многоквартирного дома, ценные бумаги.
курсовая работа [58,3 K], добавлен 04.10.2014Историческое развитие права общей долевой собственности. Понятие права общей долевой собственности. Содержание правомочий собственника. Основания приобретения, прекращения права общей долевой собственности. Проблемы реализации полномочий собственника.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 19.07.2010Понятие права и содержание правомочий собственника. Основания возникновения и прекращения права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилые дома и помещения, на имущество и его трансформации в браке, фермерское хозяйство.
дипломная работа [89,7 K], добавлен 24.07.2010Правовые основы защиты права общей долевой собственности. Правовое положение участников общей долевой собственности согласно Конституции Российской Федерации и Кодексам. Проблемы правоприменения при разрешении дел о защите общей долевой собственности.
курсовая работа [86,9 K], добавлен 20.06.2016Характеристика и развитие института общей собственности. Основания возникновения и виды общей собственности. Понятие права общей долевой собственности, особенности его прекращения. Анализ судебной практики по делам, связанным с долевой собственностью.
дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.10.2010Частная, государственная и муниципальная собственности. Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. Правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.
контрольная работа [24,6 K], добавлен 29.05.2017Понятие права общей собственности и его регулирование в законодательстве. Характеристика долевой и совместной разновидности совладения. Основания и способы прекращения права собственности. Практические принципы разделения совместного имущества супругов.
курсовая работа [33,3 K], добавлен 07.12.2013Теоретический анализ понятия и содержания права собственности по законодательству РФ. Основания возникновения права общей собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности. Понятие и осуществление права общей совместной собственности.
курсовая работа [87,2 K], добавлен 22.07.2010Возникновение и развитие правового регулирования общей долевой собственности, противоречия в действующем законодательстве, относящиеся к исследуемому институту. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Преимущественное право покупки доли.
дипломная работа [77,6 K], добавлен 24.07.2010Понятие и основания возникновения общей собственности, виды прав. Основания возникновения права общей долевой собственности, порядок владения, пользования и распоряжения ею, принципы определения долей. Право общей совместной собственности супругов.
курсовая работа [32,1 K], добавлен 11.12.2015История развития права общей долевой собственности, его субъекты и объекты, порядок возникновения и прекращения. Содержание правомочий собственника. Сравнительный анализ действующего законодательства с новым проектом ГК РФ. Примеры из судебной практики.
курсовая работа [42,9 K], добавлен 29.05.2014Сущность и содержание права собственности по Российскому законодательству. Правомочия владения, пользования и распоряжения. Особенности правового режима общей совместной и долевой собственности на имущество. Имущественные отношения между супругами.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 12.01.2015Понятие и виды права общей собственности по действующему гражданскому законодательству. Определение и структура общей долевой собственности. Сущность и разновидности общей совместной собственности, ее специфика и нормативно-законодательное обоснование.
курсовая работа [30,4 K], добавлен 10.01.2011Проблемы гражданско-правового регулирования отношений - владения, распоряжения имуществом долевыми сособственниками. Пользование и распоряжение совместной собственностью супругов. Новеллы в праве общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.
дипломная работа [105,8 K], добавлен 10.11.2015Содержание права общей долевой собственности. Основания его возникновения, порядок осуществления и прекращения. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью. Правовой режим имущества супругов и имущества крестьянского хозяйства.
курсовая работа [34,8 K], добавлен 08.10.2013Имущественные права Римского законодательства в брачно-семейных отношениях. Российское законодательство о понятии собственности и об общей долевой собственности. Понятие категории "совместное имущество супругов" в теории гражданского и семейного права.
дипломная работа [107,0 K], добавлен 26.07.2011Государство, административно-территориальные образования и публичная собственность. Право общей и коллективной собственности. Средства защиты права собственности. Прекращение общей долевой собственности и установление исключительной собственности.
контрольная работа [31,5 K], добавлен 26.05.2013
