Договор аренды: стороны, права, обязанности и обязательные условия

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

ФНПР

ОУП «Академия труда и социальных отношений»

Екатеринбургский филиал

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Право»

на тему:

«Договор аренды: стороны, права, обязанности и обязательные условия»

Екатеринбург 2010

Введение

Договор -- это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор является правопорождающим фактом, правовым инструментом, с помощью которого стороны сами устанавливают для себя права и обязанности, борются с недостатками, пробелами законодательства. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между сторонами договора. Данная связь становится юридической ввиду того, что государство обеспечивает договор мерами государственного принуждения. Поэтому договор справедливо считается «законом для двоих».

В данном контексте небезынтересным представляется вопрос о соотношении договора и норм законодательства. Дело в том что любой нормативно-правовой акт состоит из императивных (обязательных) и диспозитивных (применяемых, если соглашением не предусмотрено иное) норм. Из определения видно, что приоритет отдается императивным нормам, которые не могут быть изменены соглашением сторон. Следующим по юридической силе является договор. И только если договор обходит молчанием определенные вопросы, применяются диспозитивные нормы закона.

В данной курсовой работе рассматриваются теоретические аспекты и разрабатываются проекты договора аренды.

1. Теоретические аспекты договора аренды

1.1 Понятие «договор» в гражданском праве

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п. 1 ст. 420 ГК.

Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к договорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.

Значение договоров:

* договор - одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;

* часто под договором понимается не просто юридический факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон;

договор - основной способ оформления отношений участников гражданского оборота;

* договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплата денег,

* выполнение работ и пр.);

* договором определяется объем прав и обязанностей участников правоотношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

* договоры позволяют выявить истинные потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах.

Основной принцип заключения договоров - свобода договора, который состоит из следующих элементов.

* субъекты гражданского права свободны в заключении договора, за

исключением случаев, когда обязанность заключить договор пре

дусмотрена законом или добровольно принятым обязательством;

* стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так

и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;

* стороны вправе заключить договор, содержащий элементы

различных договоров (смешанный договор),

* стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Содержание договора составляют его условия, закрепляющие

права и обязанности сторон.

Выделяют следующие условия договора:

* существенные;

* обычные;

* случайные.

Для заключения договора необходимо достижение соглашения

сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия:

* о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи);

* прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости);

* условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обязательства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги ст. 424 ГК.

Обычные условия договора устанавливаются диапозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий. Обычными являются условия о цене ст. 424 ГК сроке исполнения обязательства ст. 314 ГК и др.

Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия

и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их

в текст договора.

При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если буквальное содержание условий договора не проясняется даже при сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, то необходимо выяснение действительной воли сторон.

Действительная воля сторон выясняется с учетом цели договора, предшествовавшей заключению договора переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и иных обстоятельств.

1.2 Классификация договоров

Виды договоров

1. По времени возникновения правоотношения:

* консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, поручение и др.);

* реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, необходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др.).

2. По соотношению прав и обязанностей сторон:

односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны только права, а у другой только обязанности (например, договор займа);

двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона обладает и правами, и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.).

3. Договоры подразделяются на:

возмездные, когда сторона получает плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей;

безвозмездные, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления.

4. По субъекту, в пользу которого совершен договор:

договоры в пользу их участников;

договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в

свою пользу;

от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоятельного права требовать от должника исполнения обязательства.

5. В зависимости от юридической направленности:

основные;

предварительные, в силу которых стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; преддоговор должен содержать существенные условия основного договора и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

6. Публичный договор - договор, устанавливающий обязанности

коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, гостиничное обслуживание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публичного договора.

7. По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом (например, договоры пользования электрической или тепловой энергией).

Классификация договоров по их предмету приведена в особенной части обязательственного права См. часть II ГК.

1.3 Заключение договора

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной ст. 432 ГК.

Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта п. 1 ст. 433 ГК.

Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое содержит все существенные условия договора и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Возможна и публичная оферта, которая отличается тем, что в ней выражена воля лица заключить договор с любым, кто отзовется (например, предложение заключить публичный договор). Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается не полученной.

Оферта, полученная адресатом, не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана.

Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта, о ее

полном и безоговорочном принятии.

Акцепт может быть совершен лицом, получившим оферту, путем выполнения в срок, установленный для ее акцепта, указанных в ней действий (отгрузка товара, выполнение работ и т. д.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание по общему правилу не признается акцептом ст. 438 ГК.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Закон предусматривает случаи, когда заключение договора является обязанностью одной из сторон ст. 445 ГК. Это касается публичного договора ст. 426 ГК, договора присоединения ст. 428 ГК, предварительного договора ст. 423 ГК и некоторых других. Ст. 445 определяет порядок заключения таких договоров, а также предусматривает возможность определения их условий в судебном порядке. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, заключение которого для нее обязательно, может быть принуждена к его заключению судом. На ней также лежит обязанность возместить причиненные другой стороне убытки.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, предложившее по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, лучшие условия. Торги могут быть открытыми (допускается участие любого лица) и закрытыми (допускаются только специально приглашенные лица).

Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

1.4 Основания изменения и расторжения договора

Основаниями изменения и расторжения договора являются:

соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или

договором;

судебное решение по требованию одной из сторон.

Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих

случаях:

при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; в этом случае необходимо наличие следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того,

что такого изменения не произойдет;

изменение вызвано причинами, которые заинтересованная

сторона не могла преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотрительность;

исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;

* иные основания, установленные законом или договором (например, односторонний отказ от договора поручительства). Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в той же форме, что и договор.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при расторжении - прекращаются с момента заключения соглашения (если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора) или вступления в законную силу решения суда.

1.5 Договор аренды (имущественного найма)

Как известно, собственник имущества вправе не только передать другому лицу все право собственности, но и каждое отдельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор, регулирующий передачу правомочия пользованиями, как правило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором имущественного найма (аренды).

Договор аренды (имущественного найма) -- это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1. Объектом имущественного найма могут быть только такие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, т. е. непотребляемые вещи. Это требование обусловлено самим характером обязательства, предусматривающим передачу вещи для ее временного использования, а также последующий возврат вещи, что невозможно в отношении потребляемых вещей.

Кроме того, объектом имущественного найма могут быть только индивидуально-определенные вещи, что обусловлено теми же обстоятельствами. Отношения по передаче потребляемых вещей и вещей, определенных родовыми признаками, с условием последующего возврата вещей того же рода регулируются договором найма.

Обязательство имущественного найма носит срочный характер. В договоре, устанавливающем данное обязательство, должен быть указан срок. Если же такого указания не содержится, считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости -- за три месяца, если иной срок не установлен в договоре.

Каузой договора аренды является предоставление за плату имущества в самостоятельное использование. Поэтому плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Вместе с тем самостоятельность использования имущества арендатором не абсолютна и ограничена законом и договором. Если в договоре не определены условия пользования имуществом, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его целевым назначением, в противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4. Права и обязанности наймодателя и нанимателя носят взаимный характер.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды остаются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.

Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору, по истечении договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель -- в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор -- если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения.

2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1 Договор аренды

г. ___________

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и __________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _____________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: __________________________,

(перечислить арендуемое имущество)

в дальнейшем именуемое "Имущество".

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора.

1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям ___________.

(перечислить условия)

1.6. Имущество предназначено для использования в качестве ______________________

(описать, в каком качестве будет использовано Имущество)

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества. 2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _______________________________

(описать состояние Имущества)

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы составляет __________ руб.

(указать сумму)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ____ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ___________ от суммы договора и пеню из расчета _____________ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с ____________________

(начало срока)

и заканчивается ____________________________.

(конец срока)

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в __________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского.

арбитражного или народного суда, выбранного

сторонами для разрешения споров)

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ________________________

(указать условия расторжения договора)

путем направления другой стороне извещения по ________________

(почте, заказным письмом

(с уведомлением и т.п.))

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. Адреса и реквизиты сторон

2.2 Договор аренды оргтехники

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ______________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ______________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _____________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 .Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование оргтехнику, перечисленную в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанную оргтехнику.

1.2. Оргтехника, являющаяся предметом договора, передается в следующем составе:

№ п/п	Наименование товара	Единица измерения	Количество	Примечания

2. Цена договора

За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере _____ руб. в месяц.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемую оргтехнику, необходимую для ее использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности оргтехники, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Допускать к эксплуатации оргтехники, являющейся предметом настоящего договора, только лиц, имеющих соответствующую квалификацию.

4.2.4. Обеспечивать сохранность переданной оргтехники.

4.2.5. За свой счет производить ремонт передаваемой оргтехники, в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.6. По окончании срока договора возвратить оргтехнику Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать оргтехнику Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора. Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок на прежних условиях.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ____ месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9. Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

2.3 Договор аренды с условием о единовременном внесении арендной платы

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ___________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: ____________.

(перечень передаваемого имущества)

2. Цена договора

За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ________________ руб.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

3.3. Днем оплаты считается день поступления денег на расчетный счет Арендодателя.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. Производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества.

4.1.5. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Уплатить арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

4.2.4. За свой счет производить текущий ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели со дня оплаты.

5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок на прежних условиях.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9. Прочие условия i

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

2.4 Договор аренды с условием об улучшении арендуемого имущества

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________

должность)

действующего на основании ________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________,

(ф.,и.,о., дол

действующего на основании _____________________________________________________,

(устава, положения,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

1.2. Имущество, являющееся предметом договора, передается в следующем составе: _______________________________________________________________________

(опись имущества, передаваемого в аренду)

2. Арендная плата

2.1. В качестве арендной платы Арендатор производит следующие работы по улучшению арендуемого имущества: ______________________________________________.

(наименование и объем работ)

2.2. Работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком их проведения, являющимся приложением к настоящему договору. По соглашению с Арендодателем Арендатор может отступать от графика проведения работ при условии соблюдения срока их окончания.

3. Срок действия договора

3.1. Договор заключается на срок ____________ с момента передачи имущества.

3.2. Предусмотренные п. 2.1 работы должны быть полностью выполнены к моменту окончания срока действия договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его

использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности арендованного имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно производить работы по улучшению арендованного имущества, указанные в п. 2.1 ив приложении к настоящему договору.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

4.2.4. За свой счет производить ремонт арендуемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение ______ с момента подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в ______-дневный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий Настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере __% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За просрочку в выполнении работ либо отдельного их этапа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки. Указанная неустойка не взыскивается в случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего договора.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2.. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9. Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

2.5 Договор встречной аренды

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _______________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ___________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании __________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор передает Арендодателю в качестве арендной платы имущество, перечисленное в п. 1.3 во временное владение и пользование.

1.2. Арендодатель передает Арендатору имущество (1) в следующем составе: _______________________________________________________

(состав имущества, передаваемого в аренду)

1.3. Арендатор передает Арендодателю имущество (2) в следующем составе: _ ____________________________________________________

(состав имущества, передаваемого в качестве арендной платы)

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору имущество (1) в срок, указанный в п. 4.1 настоящего договора.

3.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества.

3.1.4. За свой счет устранять неисправности сдаваемого в аренду имущества, произошедшие по его вине.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Передать Арендодателю имущество (2) в срок, указанный в п. 4.2 настоящего договора.

3.2.2. Передать Арендодателю документацию на указанное имущество, необходимую для его использования.

3.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт передаваемого имущества.

3.2.4. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества (2).

4. Сроки передачи имущества

4.1. Имущество (1), перечисленное в п. 1.1 настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение ______ с момента подписания договора.

4.2. Имущество (2), перечисленное в п. 1.3 настоящего договора, подлежит передаче Арендодателю в течение ________ с момента исполнения Арендодателем обязанности по передаче имущества (п. 4.1 настоящего договора).

4.3. По окончании срока действия договора аренды стороны обязаны возвратить друг другу арендованное имущество в _____________ срок.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

5.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6. Срок действия договора

6.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

8. Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

9. Адреса и реквизиты сторон

2.6 Договор аренды-подряда

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _____________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ___________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ______________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 .Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

2. Арендная плата

2.1. В качестве арендной платы Арендатор производит следующие работы: __________

(наименование и объем работ)

2.2. Работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком их проведения, являющимся приложением к настоящему договору. По соглашению с Арендодателем Арендатор может отступать от графика проведения работ при условии соблюдения срока их окончания.

3. Срок действия договора

3.1. Договор заключается на срок ____________ с момента передачи имущества.

3.2. Предусмотренные п. 2.1 работы должны быть полностью выполнены к моменту окончания срока действия договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности арендованного имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно производить работы, указанные в п. 2.1 ив приложении к настоящему договору.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданной оргтехники.

4.2.4. За свой счет производить ремонт арендуемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение ______ с момента подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в ______ -дневный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За просрочку в выполнении работ либо отдельного их этапа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки. Указанная неустойка не взыскивается в случае, предусмотренном п. 2 настоящего договора.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9. Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

2.7. Договор аренды имущества с условием о неприменении удержания

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(организационно-правовая форма и наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании _______________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ____________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ______________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: _________________.

(перечень передаваемого имущества)

2. Цена договора

За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере _______ руб. в месяц.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

4.2.4. За свой счет производить ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора. Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% за каждый день просрочки.

6.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

7. Срок действия договора

7.1. Договор заключается на _____ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок на прежних условиях.

8. Порядок расторжения договора

8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ____ месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условии настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9. Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй - у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

договор аренда выкуп наем имущественный

2.8. Договор аренды имущества с условием о выкупе

г. __________________ "__" _______ 200 _ г.

(организационно-правовая форма и наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании __________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ______________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество, выкупить его.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: _________________________________.

(перечень передаваемого имущества)

2. Цена договора

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере _______ руб. в месяц.

2.2. В случае желания Арендатором выкупить арендуемое имущество выкупная стоимость определяется в размере ____________ руб.

2.3. Имущество не подлежит выкупу по частям.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

3.3. Выкупная плата может быть внесена Арендатором в любой момент в течение срока действия договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

...