2. Условия приобретательной давности

Приобретательная давность является одним из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со статьей. 234 действующей Гражданского Кодекса РФ, к условиям, которым должно отвечать владение, можно отнести добросовестность, открытость и непрерывность владения. Нарушение хотя бы одного из этих условий делает владение дефектным юридическим фактом, не влекущим признания права собственности за таким владельцем. Статья: Приобретение права собственности в силу приобретательной давности: дефекты механизма правового регулирования (Кожокарь И.П.) ("Юрист", 2015, N 24)

Лицо, владеющее имуществом как своим собственным, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, кроме того, не имеющих прав на владение им в силу предусмотренного законом или договором основания.

Срок приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации.

Для разрешения споров по возникновению права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Постановлением Пленума N 10/22 в абзаце 1 п. 15 указывается на приобретательную давность как основание приобретения права собственности. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Приобретательная давность как основание приобретения права собственности возникло в римском праве. Появление данного понятия связано с необходимостью устранить неопределенность в вопросах о принадлежности вещи, для исключения случаев, где объект гражданских прав фактически выбывал из оборота ввиду отсутствия субъекта права собственности, хотя имел владельца, который долго владел и пользовался им. Римские юристы понимали, что устранение неопределенности не может нарушать разумный баланс прав собственника, с одной стороны, и давностного владельца, с другой стороны. Для установления баланса первоначально были определены два критерия: срок и основание владения. Следовательно, разумно было бы отдавать первенство давностному владельцу, когда он обладал вещью более года и вещь не была краденой, а собственник, если он действительно имел нужность в обладании вещью, за это время мог бы истребовать вещь обратно. Потом, во внимание стали браться и другие обстоятельства: титул, добросовестность, непрерывность. Существование этих всех обстоятельств и приводило к тому, что владелец становился на место собственника, причем право нового собственника не зависело от права предыдущего, т.е. приобретение права собственности в силу приобретательной давности являлось первоначальным способом приобретения права собственности.

Цели придания стабильности гражданским правоотношениям служит и современный институт приобретательной давности. В настоящее время, как и много лет назад, законодатель также считает правильным признавать право собственности за давностным владельцем, т.к. собственник, не заявивший в течениедолгого времени о своем праве, отказался от него. Основной нормой института приобретательной давности служит статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, можно считать, что давностный владелец может стать собственником, если его владение:

1) длительно;

2) непрерывно;

3) открыто;

4) не основано на титуле ("как своим");

5) добросовестно.

Следовательно, приобретательная давность как основание приобретения права собственности является сложным юридическим составом, и влечет правовые последствия при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Необходимо отметить, что приобретательная давность является основанием возникновения только права собственности. Другие вещные права, например, право хозяйственного ведения или оперативного управления, по этому основанию не возникают.

Суд при рассмотрении дел о приобретательной давности учитывает, что способы приобретения права собственности условно делят на первоначальные и производные. В основу деления кладут критерий воли. Право собственника при производном способе приобретения права собственности переходит по воле предыдущего и повторяет его. Например - переход права собственности в результате исполнения договора купли-продажи. Здесь есть и воля собственника (заключение, исполнение договора), и воспроизведение права (имеется в виду, что право переходит в неизменном виде со всеми возможными обременениями объекта, например залогом, сервитутом). Права же нового собственника при первоначальном способе приобретения права собственности не зависят от воли прежнего собственника, поскольку в большинстве случаев его попросту нет. Право это возникает ,а не переходит от одного к другому. Некоторые считают, что право собственности в силу приобретательной давности возникает производным способом. Обосновывается это мнение тем, что объектом признания права выступает вещь, находящаяся в обороте. Таким образом, у нее должен быть невладеющий собственник. Но если собственник есть, или он неизвестен, то необходимо исходить из того, что им изъявлена воля на отказ от своего права. В это же время давностный владелец, овладев вещью, высказывает волю на приобретение ее в собственность. И получается своеобразная двусторонняя сделка. Но данная позиция является ошибочной. В статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации прямо указано пять условий, при которых давностное владение влечет возникновение права собственности. Среди них нет ни воли предыдущего собственника ,ни права. Законодатель не придает им значения. Значит, то приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным способам приобретения права. Следовательно, основанные на правоотношениях с прежним собственником (собственниками) требования не принимаются судом во внимание.

Добросовестное владение- это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В науке под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Осведомленность может отсутствовать при двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника.

Не считается добросовестным приобретателем тот, который в момент завладения вещью мог проявить осмотрительность и выяснить, является ли отчуждатель собственником имущества.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Некоторые ученые говорят, что моментом получения права собственности является момент вынесения судебного решения, подтверждающий факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим. Однако другие ученые утверждают, что моментом возникновения права собственности на недвижимое имуществом является момент государственной регистрации этого имущества.

Этот вопрос должен решаться подходом, согласно которому право собственности у лица в силу приобретательной давности возникает с момента вступления в силу решения суда и подлежит государственной регистрации, и которая в данном случае будет иметь значение лишь правоподтверждающего , но не правопорождающего юридического факта. Однако, регистрация права собственности на основании судебного акта не считается препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По общему правилу, право собственности на движимые вещи возникает автоматически по истечении установленного срока, а на недвижимые - после государственной регистрации, осуществление которой возможно на основании решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество.

В силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество может быть признано на имущество: находящееся в собственности добросовестного приобретателя; полученное в порядке наследства; зарегистрированное в порядке бесхозяйной вещи.

Все совершенные давностным владельцем сделки, направленные на отчуждение всех или части правомочий собственника, следует классифицировать как не соответствующие установленному правопорядку и абсолютно недействительные согласно ст. 168 Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994г.54-ФЗ,часть 1.. Применительно к субъекту, владеющему бесхозяйной вещью до признания за ним права собственности на нее, следует указать на отсутствие у него вещных прав в отношении такого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Признанная по решению суда бесхозяйная недвижимая вещь не поступившей в муниципальную собственность,может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации исключает из состава субъектов, которым предоставлено право приобретать имущество в собственность на основании приобретательной давности, Российская Федерация и ее субъекты. И это исключение сделано не в виде прямого запрета, а посредством указания на виды субъектов, а именно на физических лиц и организации, которые могут использовать приобретательную давность в качестве основания приобретения права собственности. При этом в качестве участников отношений приобретательной давности Российская Федерация и субъекты Российской Федерации нормами ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не названы.

Давностный владелец против возражения собственника или иного титульного владельца может защититься лишь истекшей исковой давностью, в период течения которой предъявление соответствующего иска означает принудительное (в судебном порядке) прекращение фактического владения и возврат имущества его законному владельцу. Добросовестный приобретатель по общему правилу в отличие от давностного владельца, в случае предъявления к нему иска об истребовании имущества в пользу его собственника имеет возможность противопоставить собственнику свою добросовестность, что является препятствием к изъятию имущества у добросовестного приобретателя. Это означает, что, различные способы защиты своего владения подтверждают необходимость принципиального разграничения института приобретательной давности и института добросовестного приобретения.

Если сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан,то право собственности на такую постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

2. Условия приобретательной давности

Чтобы основанием для получения в собственность стало долговременное использование чужого или бесхозного имущества, необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.

Когда владелец не скрывает факт нахождения вещи (другого объекта) у него это и подразумевает публичное использование имущества как своего собственного, и считается открытым владением.

Не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение имуществом, меры по обеспечению сохранности имущества

А непрерывность может выразится в постоянном нахождении вещи в пользовании владельца. Считается , что в течение всего срока приобретательной давности имущество из владения не выбывало. Исключение составляют случаи незаконного изъятия, кража например.

По сделке недвижимой вещи при добросовестном приобретении добросовестный приобретатель признается ее собственником с момента государственной регистрации права собственности на условии, что эта недвижимая вещь не может быть у него истребована собственником в порядке виндикации. Право собственности у добросовестного приобретателя при наличии судебного спора возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь может быть не было зарегистрировано, но решение суда будет также служить основанием для его государственной регистрации.

То обстоятельство, что добросовестное приобретение будет признаваться самостоятельным основанием возникновения права собственности, влечет за собой необходимость пересмотра правил о приобретательной давности. В частности, из числа необходимых признаков давностного владения, дающего право приобретения права собственности в силу приобретательной давности, исключено положение о добросовестности владения имуществом (поскольку его добросовестное приобретение будет являться самостоятельным основанием возникновения права собственности). А в связи с тем, что давностное владение утрачивает признаки добросовестности, лицо, считающее себя собственником имущества, будет вправе его истребовать от давностного владельца в любой момент до истечения приобретательной давности, а не только в пределах общего срока исковой давности, как это имеет место в настоящее время.

В случаях, когда объектом давностного владения является вещь (как движимая, так и недвижимая), выбывшая из владения собственника помимо его воли, срок приобретательной давности увеличивается до 30 лет. "Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги" (Витрянский В.В.) ("Статут", 2016)

Не могут являться основанием для применения приобретательной давности противозаконные способы завладения вещью независимо от мнения владельца на этот счет. Это такие ситуации, когда получение имущества в результате подделки документов, применения физического насилия по отношению к прежнему владельцу или собственнику..

Кроме указанных условий, для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности нужно и отсутствие правовых оснований для владения и пользования вещью (объектом недвижимости).

Так, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., то речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Иными словами, приобретение имущества в собственность по причине долговременного фактического владения допускается в 2 случаях:

-в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);

-в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что срок приобретательной давности исчисляется с момента начала фактического владения имуществом.

Однако закон предусматривает и некоторые уточнения. В частности, при обращении в суд для установления права собственности владелец может засчитать в срок давностного владения время, в течение которого имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Поскольку в случае с физическими лицами понятие «правопреемничество» соответствует термину «наследство», норму следует толковать следующим образом: в срок приобретательной давности засчитывается время нахождения имущества в пользовании как у фактического владельца, так и у его наследодателя.

Иными словами, если вещь сначала принадлежала отцу, а после его смерти -- сыну, давностное владение берет свое начало с момента появления вещи у отца.

Еще одно уточнение касается имущества, у которого есть законный собственник. Ст. 301 ГК РФ предусматривает возможность виндицировать свою вещь, то есть истребовать ее из чужого незаконного владения.

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Среди объектов имущества, в отношении которых применяются нормы приобретательской давности, 1-е место по популярности занимают земельные участки. В первую очередь это обусловлено сложностями процедуры приватизации земли.

Прежде чем обращаться в суд за установлением права собственности на земельный участок, необходимо удостовериться, что соблюдены все предусмотренные законом условия:

-непрерывное нахождение участка во владении в течение как минимум 15 лет;

-отсутствие договорных отношений с собственником участка;

-получение земли во владение способами, не противоречащими закону.

В случае удовлетворения иска право собственности на участок считается установленным, но официально оно возникнет только после государственной регистрации. В остальном в отношении земельных участков действуют общие нормы ГК РФ, регулирующие приобретательную давность.

Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении устанавливается исключительно в судебном порядке. При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец. Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Обращаться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет смысл только при отсутствии спора относительно права на вещь, объект недвижимости или иное имущество. В противном случае следует урегулировать имеющиеся разногласия в порядке искового судопроизводства.

Добросовестность исследуется на момент перехода права собственности, а по этому, когда приобретатель узнает, что собственником является другой, теперь уже известный ему человек, не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности. А вот если действительный собственник заявит об истребовании имущества и его притязание будет признано обоснованным, срок приобретательной давности будет пресечен, так как прекратилось добросовестное владение.

"Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества". Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Конституционный Суд РФ имеет отдельное мнение относительно того, что нельзя считать открытым владением. Так, применительно к перемещенным культурным ценностям хранение их в закрытых фондах музеев и других учреждений культуры без составления полного перечня, описания, обеспечения доступности соответствующей информации для всеобщего сведения не признано Конституционным Судом РФ открытым владением. Открытость как условие приобретения права собственности введено законодателем для обеспечения разумного баланса интересов собственника и добросовестного владельца. Предполагается, что если владение осуществляется открыто, то собственник должен знать того, у кого находится вещь, и истребовать ее. Если же этого не делается, необходимо исходить из утраты собственником интереса к своему владению и праву собственности на эту вещь вообще. В отличие от давностного владельца, добросовестный приобретатель, считающий себя собственником имущества и позиционируемый таковым в представлении иных субъектов гражданского права, осуществляет владение вещью по собственному усмотрению и не обязан афишировать владение ею, а фактически, если ему будет угодно, даже может намеренно скрывать факт приобретения имущества от окружающих, что не оказывает влияния на его положение как добросовестного приобретателя.

Постановление Пленума N 10/22 называет непрерывным такое владение, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим давностным владельцем. Однако передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Под непрерывностью владения следует понимать процесс фактического обладания бесхозяйной вещью, находящейся в непосредственном фактическом владении давностного владельца весь необходимый для применения приобретательной давности период времени, в течение которого вещь не должна передаваться во владение другого лица. Основанием для перерыва течения давностного срока, так как его смысл состоит в предоставлении собственнику вещи достаточного времени, чтобы принять необходимые меры к ее отысканию. Вместе с тем, фактическая передача имущества третьему лицу может послужить препятствием для отыскания собственником своего имущества и соответственно нивелировать предназначение института приобретательной давности. Передача вещи другому лицу, например для хранения или хозяйственного использования, нарушает требование открытости владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 19 Постановления Пленума N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заключение