Некоторые аспекты процедуры приобретения жилья, недвижимости и земельных участков иностранцами
Ознакомление со способами приобретения жилья иностранцами. Рассмотрение причин неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающими в Казахстане иностранцами. Исследование содержания права собственности на недвижимость.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.02.2018 |
| Размер файла | 13,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Некоторые аспекты процедуры приобретения жилья, недвижимости и земельных участков иностранцами
Акина Г.Ж.
Жилищные права человека регламентируется международными актами, влияющими на правовое регулирование жилищных отношений в РК. Так, в одном из основополагающих документов ОНН - Всеобщей Декларации прав человека указано, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи и т.д. (ст. 25 Всеобщей Декларации прав человека).
В Конституции РК закреплен принцип - “свободы места жительства” в следующей формуле: “Каждому, кто законно находится на территории Республики Казахстан, принадлежит право свободного передвижения по ее территории и свободного выбора места жительства” (п. 1 ст. 21 Конституции РК).
Соответственно иностранцы на территории Казахстана также имеют право приобретать недвижимость, но на практике это весьма сложный и проблемный вопрос. Противоречия практики действующему законодательству, отсутствие единой практики в разных регионах Казахстана - это отражение данного вопроса.
Поподробнее остановимся на праве иностранцев приобретать жильё, недвижимость и земельные участки.
Формулировка статьи 9 Указа Президента РК, имеющего силу Закона, "О правовом положении иностранных граждан в РК" дает нам такое представление о положение иностранцев на приобретение жилья. Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество.
Данная статья нотариусами, Центрами по недвижимости применяется на практике таким образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье, всем остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.
Воспринимается это так иностранцы, временно не проживающие, а вообще не въезжавшие в РК, вправе приобрести жилье, например, через поверенного по доверенности, но и в этом случае результат будет один - отказ в регистрации сделки.
Существует два способа приобрести жилье иностранцами. Первый, иностранцу, не проживающему в РК, но желающему приобрести жилье, необходимо получить вид на жительство, в последующем на законном основании иностранец может приобрести жилье. Второй вариант, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, не получая вид на жительство, но учредив юридическое лицо и иностранный граждан получает возможность приобрести жилье в свою собственность.
В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и т.д.) законодательство РК не содержало и не содержит ограничений не зависимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Но все же существуют некоторые нюансы.
Практика нотариусов и Центров по недвижимости распространила действие упомянутой статьи 9 и на любую другую недвижимость. Поэтому случаи совершенно неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающими в РК иностранцами очень распространены. жилье иностранец право казахстан
Право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный участок. Согласно Земельному Кодексу РК в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением (ст. 23 Земельного кодекса РК). Таким образом, не имеется препятствий для приобретения в собственность иностранцем (постоянно или временно проживающим) недвижимости и земельного участка для указанных целей и любой отказ в регистрации такой сделки является незаконным. Думается, что ситуация с отказами в оформлении сделки иностранных граждан по приобретению земельных участков на практике в скором времени должна измениться в лучшую сторону. Необходимо заметить, что земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, по-прежнему не могут находиться в собственности иностранцев и иностранных юридических лиц.
Казахстан член международного сообщества соответственно с вытекающими из этого обязательствами перед другими участниками. В частности уважать, а также содействовать иностранным гражданам в благополучном пребывании в нашей стране. Правильная трактовка и применение законодательства на практике позволит обеспечить полноценный доступ иностранных граждан к правам, регламентированным в нормативно-правовых актах.
Список литературы
1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995. - Алматы, 2010.
2. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» (с измен. и доп. от 29 мая 2010 года). - Алматы, 2009.
3. Земельный кодекс РК от 20.06.2003 № 442-II. - Алматы, 2010.
4. Всеобщая Декларация прав человека от 10 декабря 1948 г. - М., 1998.
5. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона "О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан" от 19 июня 1995 года N 2337. - Алматы, 2009.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Обзор рынка недвижимости Болгарии, Испании, Турции и Финляндии. Районы, пользующиеся наибольшей популярностью для приобретения недвижимости. Оформление недвижимость в собственность и купля–продажа. Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.
реферат [31,4 K], добавлен 08.04.2011Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков и условия его приостановления. Регистрация права собственности на недвижимое имущество. Особенности постановки на ГКУ земельных участков и объектов недвижимости (по законодательству).
курсовая работа [38,0 K], добавлен 19.12.2011Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Классификация объектов недвижимости. Методика оценки объектов жилой недвижимости. Рынок жилья. Рынок ценных бумаг на недвижимость. Ипотека. Современные принципы анализа рынка недвижимости. Практическое применение метода сравнительных продаж.
курсовая работа [54,1 K], добавлен 09.06.2006Условия и порядок изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности для государственных и муниципальных нужд. Земельные участки, предоставляемые в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Государственный кадастр недвижимости.
контрольная работа [42,5 K], добавлен 08.06.2015Основные терминологические понятия гражданско-правовых способов приобретения и защиты - вещных прав и прав на объекты недвижимости. Необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество. Особенности виндикационного и негаторного иска.
курсовая работа [48,5 K], добавлен 23.01.2016Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.
курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014Недвижимость как особый объект правового регулирования. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам продажи отдельных видов недвижимости.
дипломная работа [231,1 K], добавлен 26.09.2014Изучение договора продажи недвижимости, его формы и содержания. Государственная регистрация перехода права собственности. Передача имущества и последствия передачи товара ненадлежащего качества. Особенности продажи земельных участков и жилых помещений.
контрольная работа [22,0 K], добавлен 22.04.2014Анализ правовой природы отношений, складывающихся при приобретении и продаже недвижимости. Характеристика договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства. Значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
дипломная работа [62,7 K], добавлен 26.12.2010Специфические черты недвижимости. Специальные правила, регулирующие договор продажи недвижимости, его форма, порядок заключения и исполнение. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [46,8 K], добавлен 05.12.2010Государственная регистрация права на недвижимое имущество. Возникновение и оформление права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости. Особенности документального оформления права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости.
курсовая работа [45,2 K], добавлен 04.10.2010Понятие собственности и права собственности. Общественные отношения в сфере правового регулирования приобретения и прекращения права собственности, особенности первоначального и производного способов их приобретения. Совокупность гражданско-правовых норм.
дипломная работа [120,2 K], добавлен 15.03.2011Понятие и правовое содержание собственности. Формы собственности в Российской Федерации. Способы приобретения права собственности, момент его возникновения и причины прекращения. Анализ судебной практики приобретения и регистрации прав собственности.
курсовая работа [55,6 K], добавлен 29.12.2010Понятие, состав и структура недвижимости. Специфика рынков недвижимости для государственного и муниципального собственников. Государственное унитарное предприятие. Виды собственности, жизненные циклы недвижимости. Имущественные комплексы (предприятия).
контрольная работа [60,6 K], добавлен 17.04.2011Общая характеристика недвижимости. Виды объектов права собственности на недвижимость. Форма и государственная регистрации сделок с недвижимостью. Понятие государственного кадастра недвижимости и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
дипломная работа [159,1 K], добавлен 21.11.2010Раскрытие юридической природы и сущности приватизации. Изучение системы правового регулирования приватизации земельных участков в Российской Федерации. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков собственников недвижимости.
дипломная работа [71,5 K], добавлен 22.01.2015Характерные черты рыночных отношений в сфере недвижимости. Правовые аспекты экономики и аренды недвижимости, в том числе анализ источников гражданско-правового регулирования отношений в сфере недвижимости. Сущность основных принципов оценки недвижимости.
контрольная работа [20,5 K], добавлен 13.05.2010Основания возникновения права собственности. Деление способов приобретения права собственности на первичные и производные. Специфика первичных способов возникновения права собственности. Вторичные (производные) способы приобретения права собственности.
реферат [17,5 K], добавлен 22.12.2010Разграничение понятий "собственность" и "право собственности". Содержание права собственности. Отношения между людьми по поводу имущества. Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности по договору.
курсовая работа [81,0 K], добавлен 30.12.2014
