Институт преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве
Понятие и признаки преимущественного права покупки чужой недвижимости, механизм его реализации, основания возникновения, прекращения. Сравнительный анализ преимущественного права покупки чужой недвижимости и права приобретения чужой недвижимой вещи.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | автореферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.03.2018 |
| Размер файла | 39,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Вышеописанная проблема, её суть и пути решения глубоко рассматриваются на примере Германии.
Предлагается для предотвращения появления исследованной проблемы в российском гражданском обороте при введении в российское гражданское законодательство вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости законодательно закрепить возможность применения данного при возмездном отчуждении недвижимости по договору купли-продажи и по иным договорам возмездного отчуждения недвижимости, из существа которых не вытекает иное.
В параграфе седьмом «Основания прекращения вещного преимущественного права покупки чужой недвижимой вещи» анализируется целесообразность законодательного закрепления исчерпывающего перечня оснований, по которым прекращается вещное преимущественное право покупки чужой недвижимости: осуществление преимущественного права покупки чужой недвижимости правомочным лицом; выкуп собственником вещи преимущественного права покупки чужой недвижимости; прекращение договора, из которого возникло преимущественное право покупки чужой недвижимости; истечение срока существования права; гибель недвижимой вещи, обремененной этим правом; неосуществление преимущественного права покупки управомоченным лицом в предусмотренный законом срок для подачи заявления об его осуществлении с момента получения уведомления от собственника (обязанного лица) о заключении договора купли-продажи с третьим лицом; суд вправе принять решение о прекращении преимущественного права покупки чужой недвижимости правомочного лица при наличии трёх условий в совокупности: 1) если правомочное лицо неизвестно, 2) с момента внесения последней записи о преимущественном праве покупки в ЕГРП на недвижимость истекло 10 лет, 3) за данный период собственник недвижимости не заявил о признании права; отказ правомочного лица от преимущественного права покупки чужой недвижимости в письменной форме с внесением соответствующей записи в ЕГРП на недвижимость.
1. В восьмом параграфе «Сфера применения вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости» выделяются актуальные проблемы современного российского гражданского оборота, требующие скорейшего максимально эффективного законодательного урегулирования посредством закрепления в действующем российском гражданском законодательстве института преимущественной покупки чужой недвижимости в качестве вещного.
В параграфе девятом «Проект параграфа 1 «Преимущественное право покупки чужой недвижимости» главы 20.5 Законопроекта Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ»» диссертант, учитывая все высказанные и обоснованные в настоящей работе предложения относительно разработки и совершенствования вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве, предлагает проект параграфа 1 «Преимущественное право покупки чужой недвижимости» в составе главы 20.5 «Права приобретения чужой недвижимой вещи» Законопроекта изменений ГК РФ.
В Заключении кратко формулируются основные теоретические выводы и практические решения проблем по теме диссертационного исследования.
ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ АВТОРОМ ОПУБЛИКОВАНЫ СЛЕДУЮЩИЕ НАУЧНЫЕ СТАТЬИ
1. В ведущих рецензируемых научных журналах, рекомендованных ВАК РФ для опубликования основных научных результатов диссертаций на соискание ученой степени кандидата юридических наук:
1. Гребенкина И.А. Защита вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости: актуальные проблемы и пути их решения// Право и инвестиции. 2012. № 3-4 (20). С. 121-124. - 0,6 п.л.
2. Гребенкина И.А. Право преимущественной покупки чужой недвижимости как новое ограниченное вещное право для РФ: анализ вещных признаков и проблема «обязательственных элементов»// Актуальные проблемы российского права. 2013. № 2(27). С. 143-150. - 0,6 п.л.
3. Гребенкина И.А. Некоторые проблемы законодательного закрепления нового вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости в свете реформирования российского гражданского права// Законодательство. 2013. № 4. С. 17-23. - 0,6 п.л.
2. В иных изданиях:
1. Гребенкина И.А. История становления и развития института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве// Право и практика/Научные труды Института (филиала) МГЮА имени О. Е. Кутафина в г. Кирове. Киров. 2012. № 10. С. 141-151. - 0,6 п.л.
2. Гребенкина И.А. Право преимущественной покупки чужой недвижимости в гражданском праве иностранных государств// Право и практика/Научные труды Института (филиала) МГЮА имени О. Е. Кутафина в г. Кирове. Киров. 2013. № 11. С. 233-240. - 0,5 п.л.
3. Гребенкина И.А. Соотношение вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости с правом ожидания и правом приобретения чужой недвижимой вещи//Научные труды Кировского филиала РАНХиГС при Президенте РФ. 2013. № 5. С. 27-36. - 0,6 п.л.
4. Гребенкина И.А. Вещная природа права преимущественной покупки чужой недвижимости// «Современная юриспруденция: правовая мысль и практика правоприменения», I Международная науч.-практ. конф. (2012; Йошкар-Ола). I Международная научно-практическая конференция «Современная юриспруденция: правовая мысль и практика правоприменения», 20 октября 2012 г. [Текст]: [материалы] /Приволжский научно-исследовательский центр. Йошкар-Ола: Коллоквиум. 2012. С. 26-28. - 0,3 п.л.
5. Гребенкина И.А. Сфера применения вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости в условиях современного гражданского оборота (статья)// Сборник научных статей Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы гражданского права». г. Коломна. 2012. С. 46-50. - 0,3 п.л.
6. Гребенкина И.А. Проблема уклонения от соблюдения вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости (статья)// Актуальные проблемы юридической науки и правоприменительной практики: Материалы международной научно-практической конференции /Институт фундаментальных исследований (29-30 октября 2012 г., Харьков, Украина). Х.: ИФИ. 2012. . С. 29-33. - 0,3 п.л.
7. Гребенкина И.А. К вопросу о содержании вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости//Юридический журнал «Проблемы государства и права». Киров. 2013. № 1 (6). С. 42-45. - 0,3 п.л.
8. Гребенкина И.А. Правовой анализ ряда существенных условий договора о праве преимущественной покупки чужой недвижимости как новом ограниченном вещном праве для РФ// Сборник тезисов «Традиции и новации в системе современного российского права». Москва. 2013. С. 170-171. - 0,2 п.л.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Юридическая конструкция залога как вещного права распоряжения чужой вещью. Классификация вещей по их принадлежности. Объекты права. Понятие и виды имущества, вещных прав. Сервитутное право. Личные, реальные, сельские сервитуты. Залоговое право.
реферат [31,7 K], добавлен 29.10.2008Общие положения о недвижимости в гражданском праве. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права. Содержание понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества. Недвижимость - юридическая фикция.
дипломная работа [96,0 K], добавлен 06.09.2010Понятие и правовой режим недвижимости. Проблемы права на недвижимость и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Ограничение виндикации как основной механизм защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества в российском праве.
дипломная работа [93,4 K], добавлен 24.07.2010Основные принципы и стадии договорных отношений. Аренда недвижимости в современной России. Категория недвижимости: анализ различных подходов к понятию. Понятие аренды. Виды аренды. Содержание договора аренды недвижимости в российском гражданском праве.
дипломная работа [87,0 K], добавлен 16.12.2007Понятие договора продажи недвижимости в современном Российском праве. Элементы договора: предмет и условия, форма договора и порядок его заключения. Содержание договора. Права и обязанности сторон. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 02.11.2008Характеристика недвижимости как объекта гражданского права. Понятие, существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения. Права и обязанности участников соглашения. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора.
курсовая работа [45,1 K], добавлен 30.09.2013Характеристика договора купли-продажи недвижимости как института гражданского права; особенности правового регулирования заключения договоров продажи недвижимости, права и обязанности сторон, государственная регистрация; правоприменительная практика.
дипломная работа [102,1 K], добавлен 29.11.2010Форма, содержание и стороны договора купли-продажи недвижимости. Продажа доли в праве собственности на здание (сооружение), иное недвижимое имущество. Права на земельный участок при продаже зданий (сооружений) и иной находящейся на нем недвижимости.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 16.09.2012Изучение истории и зарождения земельного сервитута - права пользования чужой вещью в том или ином отношении. Определение понятия и отличительных особенностей публичного и частного сервитута. Нормативно-правовые нормы, регулирующие этот земельный институт.
курсовая работа [27,8 K], добавлен 24.03.2011Система способов обеспечения обязательств и место в ней залога недвижимости. Понятие и правовая природа залога недвижимости. Основные права и обязанности сторон ипотечного правоотношения. Существенные и иные условия договора залога недвижимости.
курсовая работа [63,0 K], добавлен 09.03.2015Характерные признаки правоотношений. Понятие правоспособности и дееспособности их субъектов. Первоначальные и производные основания приобретения и условия прекращения права собственности. Правовой режим находки. Способы возникновения общей собственности.
контрольная работа [30,3 K], добавлен 09.12.2013Понятие частного правонарушения. Особенности деликтных обязательствам в римском праве. Три элемента понятия частного деликта. Законы XII таблиц. Повреждение чужой собственности и оскорбление личности. Понятие частного правонарушения в российском праве.
реферат [29,9 K], добавлен 08.09.2014История развития оборота недвижимости. Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости, форма и порядок его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя, ответственность сторон. Регулирование купли-продажи отдельных видов недвижимости.
курсовая работа [49,1 K], добавлен 08.01.2015Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости. Технология реализации метода анализа продаж. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора. Метод сравнительной единицы. Особенности оценки недвижимости в России.
контрольная работа [48,4 K], добавлен 03.12.2012Характеристика института права собственности в гражданском праве России. Понятие и состав права собственности. Формы и виды права собственности. Гражданин как субъект права собственности. Основания возникновения и прекращения, защита права собственности.
курсовая работа [51,2 K], добавлен 22.12.2008Государственная регистрация права на недвижимое имущество. Возникновение и оформление права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости. Особенности документального оформления права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости.
курсовая работа [45,2 K], добавлен 04.10.2010Понятие собственности и права собственности. Общественные отношения в сфере правового регулирования приобретения и прекращения права собственности, особенности первоначального и производного способов их приобретения. Совокупность гражданско-правовых норм.
дипломная работа [120,2 K], добавлен 15.03.2011Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Труд, изданный в 1905 году по поводу проблемы, по-видимому сильно тогда волновавшей теоретиков отечественного права, касающейся возможностей строительства зданий на земельных участках, не принадлежащих застройщикам.
статья [64,2 K], добавлен 12.05.2003Понятие гражданского права, его сущность и особенности, юридическая природа. Становление и развитие, реализация института гражданства в права в российском праве, его законодательное регулирование. Порядок признания и приобретения российского гражданства.
курсовая работа [41,1 K], добавлен 16.02.2009
