Предварительные договоры в судебной практике
Применение обеспечительных платежей в рамках отдельных гражданско-правовых обязательств: теоретические и практические аспекты. Способы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору. Совершенствование законодательства и судебной практики.
Рубрика | Государство и право |
Вид | автореферат |
Язык | русский |
Дата добавления | 03.04.2018 |
Размер файла | 17,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Предварительные договоры в судебной практике
Говорова Алеся Сергеевна,
магистрант Российской таможенной академии, Ростовский филиал.
Научный руководитель - кандидат юридических наук
Бухарова И. В.
Аннотация
В статье анализируется судебная практика, связанная со взысканием денежных сумм, уплаченных по предварительным договорам. Предварительный договор - это такое соглашение сторон, которое обуславливает возникновение обязанности в будущем заключить основной договор в соответствии с условиями и сроком, предусмотренными предварительным договором. Часто при заключении предварительного договора одна из сторон передает другой стороне денежные средства в качестве обеспечения заключения в будущем основного договора.
Ключевые слова: предварительный договор, основной договор, обеспечение, платеж, задаток, аванс, взыскание.
Annotation
Preliminary agreements in judicial practice
Govorova Alesya Sergeevna
The article analyzes judicial practice related to recovery of money paid on pre-contract. The preliminary contract is the agreement of the parties, which leads to the emergence of duties in the future to conclude the basic contract in accordance with the terms and period stipulated in the preliminary agreement. Often at the conclusion of the preliminary contract one party transfers to another party cash as security arrangement in the future main contract.
Keywords: preliminary contract, the main contract, insurance, payment, deposit, prepayment, recovery.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ[1] [1], «по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
Предварительный договор, как правило, заключается в случаях, когда стороны в силу каких - либо обстоятельств лишены возможности заключить основной договор, но хотят документально закрепить гарантии того, что сделка в будущем состоится. Например, когда необходимо время для подготовки правоустанавливающих документов, совершить дополнительные юридически значимые действия, оформить кредит для получения денежных средств или иные случаи, когда основная сделка не может быть совершена по объективным или субъективным причинам. Наиболее часто предварительный договор применяется в случае совершения сделок с недвижимым имуществом, при приобретении предприятия как имущественного комплекса, при реализации инвестиционных проектов[2].
Целью заключения предварительного договора является не только возможность достижения сторонами договоренности о совершении конкретной сделки в будущем, но и в возможности обеспечении принуждения к заключению основного договора при недобросовестном поведении одной из сторон. Если в установленный предварительным договором или законом срок основной договор не был заключен и не было соответствующего предложения о его заключении, такой предварительный договор считается прекращенным.
Наибольшее количество рассматриваемых судами споров, вытекающих из предварительных договоров, связаны с требованиями о взыскании денежных сумм, уплаченных по предварительным договорам. Денежные обязательства могут возникнуть у стороны, виновной в неисполнении условий предварительного договора, поскольку довольно часто заключение предварительного договора сопровождается уплатой денежных сумм, которые именуются сторонами «аванс» или «задаток». Сторонами предполагается использование этих денежных сумм в качестве платежей после заключения основного договора. Под авансом гражданское законодательство подразумевает предварительную оплату, под задатком - платеж в обеспечение обязательств по договору.
Если одна сторона передала другой денежные средства, а встречное исполнение не предоставлено и обязанность его предоставления отпала, то получатель платежа обязан возвратить неосновательно полученные средства. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ[3], «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)». Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ, «по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором». До установления данного правила Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ[4], Верховным судом Российской Федерации допускалась возможность применения задатка в предварительных договорах с обеспечительной целью, например, Определением от 13.11.2012 № 11-КГ12-20[5]). Отметим, что Высший арбитражный суд Российской Федерации ранее не допускал такую возможность (Например, в Постановлении от 19.01.2010 № 13331/09[6]).
Верховный суд Российской Федерации указывает, что задаток, засчитываемый в счет цены по основному договору, выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию. Например, Верховным Судом Российской Федерации (Определение от 28.06.2016 № 37-КГ16-6[7]) отменено Постановление президиума Орловского областного суда по следующим основаниям.
Сторонами в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения. Основной договор купли-продажи в установленный сторонами в соглашении срок заключен не был, денежные средства ответчица истице не возвратила. Суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, а потому обеспечительное обязательство отсутствует и переданная сумма является авансом, подлежащим возврату. Суд апелляционной инстанции, отменяя это решение, сослался на то, что спорная денежная сумма является задатком, поскольку выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Президиум Орловского областного суда, не соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, указал на то, что переданная истицей денежная сумма выполняла лишь платежную функцию, в связи с чем являлась авансом. Верховный суд Российской Федерации с выводами президиума Орловского областного суда не согласился, поскольку задатком в рассматриваемом случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Соглашение, заключенное сторонами, содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи квартиры. При этом основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истицы, отказавшейся от его заключения в одностороннем порядке.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ, «в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком», «эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
Например, по делу, рассмотренному Судебной коллегией Алтайского краевого суда (Определение от 27.06.2017 №33-6594/2017[8]), принято решение о том, что 3000 тыс. руб., перечисленные ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома, подлежат взысканию с ответчика в качестве аванса в связи с тем, что стороны отказались от заключения договора купли-продажи. Как следует из предварительного договора и соглашения о задатке, стоимость предмета будущей сделки составила 4500 тыс. руб., тогда как задаток сторонами определен в размере 3000 тыс. руб., что составляет 66,7% стоимости недвижимости. Данный размер с учетом целей задатка, который может быть взыскан в двойном размере покупателем, а продавцом оставлен себе, не соответствует целям и природе задатка, а отвечает признакам аванса, в связи с чем судебная коллегия подтвердила правильность решения суда первой инстанции.
В другом примере постановлением Президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016[9] отменено решение суда первой инстанции, посчитавшего задаток авансом. Судом установлено, что сторонами заключен предварительный договор уступки прав (требований), предмет которого - права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В установленный сторонами срок основной договор уступки прав (требований) не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, ответчик право требования относительно указанного объекта недвижимости передал иному лицу, а полученные денежные средства истцу не вернул.
Суд первой инстанции, исходя из того, что одновременно с предварительным договором сторонами не подписано соглашение о задатке, денежные средства переданы по расписке, а потому предварительный договор и расписка подтверждают лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, так как задаток не может обеспечивать обязательство, которое еще не возникло. С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции.
Президиум Кемеровского областного суда находит приведенные выводы суда первой инстанции и апелляционной инстанции основанными на неправильном толковании и применении норм материального права. Из текста предварительного договора, подписанного сторонами спора, следует, что передаваемые денежные средства являются и способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, и средством платежа, поскольку это оплата стоимости передаваемых прав, то есть денежная сумма, переданная истцом ответчику, в полной мере соответствует определению задатка, данному в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это подтверждается и распиской, подтверждающей факт передачи денежных средств в качестве задатка по предварительному договору уступки прав (требований). При таких обстоятельствах следует вывод, что соглашение о задатке совершенно сторонами в надлежащей письменной форме, оснований сомневаться в отношении того, является ли эта сумма задатком, не имеется.
Как видим, несмотря на совершенствование законодательства и судебной практики, разделение задатка и аванса представляет сложность в правоприменении. Решение суда в каждом конкретном случае зависит от содержания предварительного договора и оценки доказательств судом. При разрешении спора суд исходит из принципа свободы договора, в том числе в части определения способа обеспечения исполнения обязательств. Формирование единообразной судебной практики повысит степень правовой определенности и распространенности предварительных договоров.
правовой договор законодательство судебный
Литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
3. Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, N 52, 13.03.2015.
4. Определение Верховного суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20. // СПС «Консультант Плюс».
5. Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6. // СПС «Консультант Плюс».
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09. // СПС «Консультант Плюс».
7. Определение Алтайского краевого суда от 27.06.2017 №33-6594/2017 // http://xn--80aegeo8aeimu.xn--80asehdb/27935532.
8. Постановление Президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016.
9. Гасников К. Д. Применение обеспечительных платежей в рамках отдельных гражданско-правовых обязательств: теоретические и практические аспекты // Журнал российского права. 2016. № 10 (238). С. 46-55.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Историко-теоретические аспекты выделения способов обеспечения исполнения обязательств. Правовое регулирование способов обеспечения исполнения обязательств, непоименованных Гражданским Кодексом РФ. Юридическая практика использования обязательств.
курсовая работа [87,7 K], добавлен 13.12.2009Характеристика понятия обеспечительных обязательств и способы их исполнения в РФ. Анализ государственно-правовой действительности и научно-правовой литературы по проблеме исследования. Место и роль обеспечительных обязательств в литературных источниках.
курсовая работа [74,1 K], добавлен 10.05.2009Понятие и значение обеспечения исполнения обязательств, акцессорные и неакцессорные способы реализации данного процесса. Характеристика отдельных способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание, поручительство, гарантия.
курсовая работа [42,8 K], добавлен 11.10.2010Значение обеспечения исполнения обязательств. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения. Характеристика отдельных способов: неустойки, залога, удержания, поручительства, банковской гарантии и задатка. Исполнение обязательств юридическими лицами.
курсовая работа [40,0 K], добавлен 22.03.2013Общественно-правовые отношения, возникающие в сфере обеспечения исполнения обязательств по договору поручительства. Нормы российского гражданского законодательства, регулирующие применение поручительства как способа обеспечения исполнения обязательств.
контрольная работа [22,2 K], добавлен 23.04.2017Защита законных прав и интересов участников делового оборота, понятие обеспечения обязательств и гражданско-правовой аспект их исполнения. Неустойка, залог, поручительство, удержание, банковская гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств.
курсовая работа [44,9 K], добавлен 17.09.2009Гражданско-правовой аспект обеспечения исполнения обязательств между участниками сторон. Характеристика способов обеспечения обязательств (неустойки, штрафы, пени, поручительства, удержание, банковская гарантия, задаток). Срок исполнения обязательств.
курсовая работа [36,3 K], добавлен 18.07.2010Гражданско-правовые способы обеспечения исполнения обязательств методом анализа действующего законодательства. Задаток в современном гражданском праве и проблемы его использования. Понятие, особенности удержания, условия и порядок его совершения.
курсовая работа [27,8 K], добавлен 11.03.2012Залог как способ обеспечения исполнения обязательств, его содержание, применение в современной практике. Виды залога и правила оформления соответствующего договора. Порядок и условия начисления пени за просрочку. Поручительство, гарантия и задаток.
реферат [31,0 K], добавлен 16.01.2011Способы обеспечения исполнения обязательств, преимущества ипотеки по сравнению с другими способами обеспечения обязательств. Проблемные вопросы государственной регистрации ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.
дипломная работа [109,9 K], добавлен 26.06.2010Общая характеристика способов обеспечения исполнения обязательств и особенности их применения. Неустойка, поручительство, задаток, аванс, удержание и банковская гарантия. Роль способов обеспечения исполнения обязательств в гражданских правоотношениях.
контрольная работа [52,7 K], добавлен 14.12.2010Порядок и правила исполнения обязательства в сфере предпринимательства. Способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные законом или договором. Основания для полного или частичного прекращения обязательств в соответствии с законодательством.
контрольная работа [22,9 K], добавлен 02.10.2012Концептуальные подходу к институту обязательства в гражданском праве. Общая характеристика основных способов обеспечения исполнения обязательств. Особенности применения отдельных способов (видов) обеспечения обязательств.
дипломная работа [106,1 K], добавлен 21.08.2004Нормативное регулирование независимой гарантии как способа обеспечения исполнения обязательств, особенности реализации процедуры. Специфика правоприменительной практики в области обеспечения исполнения обязательств посредством независимой гарантии.
дипломная работа [119,0 K], добавлен 17.05.2017Понятие и основания возникновения обязательств. Сущность хозяйственных договоров. Способы обеспечения исполнения обязательств и ответственность за их нарушение. Договоры купли–продажи, заключенные на будущее время. Последствия незаключения договора.
реферат [30,3 K], добавлен 02.11.2010Понятие, принципы и способы обеспечения исполнения обязательств. Неустойка, залог, задаток, банковская гарантия, удержание имущества должника, поручительство как способы обеспечения исполнения обязательств. Договор поручения, прекращение поручительства.
курсовая работа [32,9 K], добавлен 17.11.2014Понятие, общая характеристика и виды обеспечения исполнения обязательств. История возникновения института обеспечения исполнения обязательств. Залог как один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. Виды залога.
дипломная работа [59,7 K], добавлен 24.09.2003Исполнение обязательства как двусторонняя сделка: общие положения, правовая природа, принципы. Проблемы неисполнения обязательств в судебной практике и по договорам. Оценка эффективности и обоснованности правовых конструкций, совершенствование РГЗ.
дипломная работа [73,7 K], добавлен 29.11.2010Залог как способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, история его зарождения и развития. Правила и порядок составления договора залога, права и обязанности сторон. Виды залога и проблемные моменты реализации прав залогодержателя.
курсовая работа [59,7 K], добавлен 09.09.2009Виды хозяйственных договоров исходя из содержания предпринимательской деятельности. Заключение, изменение и расторжение хозяйственных договоров. Способы обеспечения обязательств. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.
презентация [85,7 K], добавлен 19.09.2016