Договор купли-продажи предприятий
Общие положения о договоре купли-продажи предприятия. Характеристика существенных условий договора, предприятие как его предмет. Права и обязанности и ответственность сторон согласно договора купли-продажи предприятия. Содержание прав и обязанностей.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.04.2018 |
| Размер файла | 47,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
20
Размещено на http://www.allbest.ru/
"ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
СУРГУТСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА
Курсовая работа
по дисциплине ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
Тема: Договор купли-продажи предприятий
Выполнила студентка
Титаренко Анна Витальевна
Руководитель работы Алексеева С.В.
Сургут 2017
Содержание
- Введение
- Глава 1. Общие положения о договоре купли - продажи предприятия
- 1.1 Предприятие - предмет договора купли-продажи предприятия
- 1.2 Существенные условия договора купли-продажи предприятия
- Глава 2. Права и обязанности и ответственность сторон в договоре купли-продажи предприятия
- 2.1 Содержание прав и обязанностей сторон
- 2.2 Особенности ответственности сторон
- Заключение
- Список использованных источников
Введение
Договор купли-продажи является наиболее распространенным в гражданском обороте. Он используется в торговых отношениях между субъектами и направлен на перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Один из участников договора обязуется передать определенный предмет, находящийся в его собственности в собственность другого лица, а второй участник уплачивает за приобретение этого предмета определенную денежную сумму. Таким образом, оба субъекта удовлетворяют свои потребности и интересы, которые заключаются в приобретении определенного предмета, либо же в получении денежной суммы. Возникновение отношений торгового обмена и их правовая регламентация характерны еще для римского государства и права. Основные положения об элементах, участниках и видах договора, выработанные в римском праве, сейчас используются и в современном гражданском праве.
Гражданским правом регламентируются общие положения о договоре купли - продажи, а также особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров. К общим положениям относятся нормы о предмете, цене, сроках, сторонах и правах и обязанностях сторон в договоре купли-продажи. Отдельные виды купли-продажи выделяются в зависимости от определенных особенностей сторон или предмета договора. В качестве одного из видов договоров купли-продажи выделяется договор продажи предприятия. Здесь основной особенностью является предмет договора. Предприятие представляет собой особый вид имущества, в его состав входят не только определенные материальные объекты, но и имущественные права. Рассмотрение особенностей договора купли-продажи предприятия является актуальным, поскольку продажа предприятия является распространенным договором и она направлена на перемещение значимых материальных ценностей.
договор купля продажа право обязанность ответственность
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора купли-продажи предприятия.
Предметом рассмотрения является договор продажи предприятия и его особенности.
Цель работы рассмотреть особенности правового регулирования договора продажи предприятия и его отличия от общих положений о купле продаже.
Для достижения указанной цели в процессе исследования должны быть выполнены следующие задачи: определить отличительные черты договора купли-продажи предприятия, рассмотреть порядок его заключения и исполнения, определить права обязанности и ответственность сторон по договору.
Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410. .
Теоретическую основу исследования составляют работы следующих авторов: Садиков О.Н., Суханов Е.А. и др.
Методологию исследования составляют методы анализа, сравнительный, системный, описательный, формально юридический.
Структурно работа представлена введением, двумя главами, заключением и списком литературы.
Глава 1. Общие положения о договоре купли - продажи предприятия
1.1 Предприятие - предмет договора купли-продажи предприятия
В соответствии со ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Особым видом недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности является предприятие. В соответствии со ст. 132 ГК РФ Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом предприятие соединяет в себе признаки нескольких объектов гражданских прав.
Особенностью предприятия является то, что в его состав могут входить средства индивидуализации, а также специальные права, пользование которыми возможно только при наличии лицензии. В связи с указанными особенностями ГК РФ устанавливает следующее:
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
"Специфическим признаком, обусловившим выделение продажи предприятия в качестве отдельного вида купли-продажи, являются особенности предприятия как вида недвижимости. Предприятие, обладая родовыми признаками недвижимости, в то же время характеризуется спецификой, требующей нормативно-правового отражения. Специфика предприятия как объекта недвижимости выражается в том, что оно является имущественным комплексом, в состав которого наряду с имуществом входят обязательственные права требования и долги, а также исключительные права. Указанная специфика предопределила особенности правовой регламентации"Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп.М. 2013.С. 305.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавец - это лицо, которое имеет определенную вещь или имущественное право в собственности и передает этот товар другому лицу за плату. В качестве продавца может выступать любой субъект гражданского права - физическое лицо, юридическое лицо, РФ или субъекты РФ, муниципальные образования. В договоре купли продажи может участвовать лицо, действующее от имени собственника, например поручитель, субъект обладающий правом оперативного управления или хозяйственного ведения, доверительный управляющий. тем не менее действия по продаже имущества должны осуществляться с ведома и по согласию собственника. Покупателем является лицо, приобретающее товар в собственность. Покупателем также может быть любой субъект гражданского права, обладающий правоспособностью и дееспособностью. Чаще всего субъектами договора продажи предприятия выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, поскольку предприятие используется для ведения предпринимательской деятельности.
1.2 Существенные условия договора купли-продажи предприятия
Одной из первых особенностей договора продажи предприятия является форма договора. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Заключение договора в надлежащей форме является необходимым условием его действительности и возникновения прав и обязанностей по договору. В соответствии с ч. 3 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре продажи предприятия должны быть определены его стоимость и состав. Это особенно важно в связи с те, что в состав предприятия входят значимые материальные и интеллектуальные ресурсы, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. "В состав предприятия как имущественного комплекса включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию и др. (ст. 132 ГК). В состав имущественного комплекса входят также права требования и долги, права на обозначения и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все это составляет предмет договора, в котором должны быть точно отражены все элементы имущественного комплекса, без чего договор не может считаться заключенным"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова.М. 2011.Т. 1.С. 283. .
Таким образом, цена (стоимость) также выступает существенным условием договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене предприятия договор о его продаже считается незаключенным. Пример признания договора купли-продажи незаключенным в силу несоблюдения его формы и порядка заключения содержится в следующем судебном решении. "Как следует из материалов дела, ИП Семенец И.С. (продавец) и ИП Дыченкова М.И. (покупатель) 20. 05.2011 подписали договор купли-продажи предприятия, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Предприятие (закусочная) расположено по адресу: ул. Советская, д. 3, на первом этаже, вход с ул. Калинина, помещение находится в аренде (пункт 1 договора).
Согласно пункту 2 указанного договора права и фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств переходят к покупателю, включая две торговые точки (палатки/киоски), находящиеся по адресам (месторасположение в договоре не обозначено).
Состав продаваемого имущества определяется инвентаризацией и актом приема-передачи имущества (пункт 3 договора).
Стоимость продаваемого предприятия определена сторонами в пункте 4 указанного договора и составляет 490 000 руб. Данная сумма подлежит оплате в следующем порядке: 20. 05.2011 - 430 000 руб., остаток (60 000 руб.) - до 31. 07.2011.
20. 05.2011 сторонами подписан акт приема-передачи, которым зафиксирован факт передачи имущества продавцом покупателю в количестве 35 единиц (посуда, торговое оборудование, хозяйственный инвентарь).
В подтверждение оплаты на сумму 430 00 руб. сторонами составлена расписка о получении Семенец И.С. денежных средств от Дыченковой М.И. (оплата бизнеса по ул. Советская, д. 3 (закусочная).
Полагая, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче предприятия - закусочной как имущественного комплекса (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости предприятия), в том числе, двух торговых точек по реализации продукции, ИП Дыченкова М.И. обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции признал договор купли-продажи от 20. 05.2011 незаключенным, и, учитывая данное обстоятельство, квалифицировал уплаченные истцом денежные средства в размере 430 000 руб. как неосновательное обогащение ответчика, подлежащее возврату истцу в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)"Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01. 11.2011 N 06АП-4469/2011 по делу N А73-6287/2011.
Срок в договоре купли - продажи обычно определяется моментом исполнения обязанности продавца передать товар. Согласно ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Так же, как и цена, срок является существенным условием договора, только в случаях, специально предусмотренных законом, например в договоре поставки. Если же срок сторонами не определен, обязательство согласно ст. 314 должно быть исполнено в разумный срок. Для того чтобы избежать возможных разногласий, стороны договора чаще всего по своему соглашению определяют срок исполнения договора.
Таким образом, особенности договора купли-продажи предприятия заключаются прежде всего в его предмете, которым является предприятие, как особый вид недвижимого имущества, а также в обязательном определении предмета и цены в договоре. Для договора продажи предприятия обязательно устанавливается письменная форма. Договор продажи предприятия отличается повышенной ценностью передаваемого имущества и в связи с этим, повышенной значимостью в гражданском обороте. Все установленные особенности договора, в том числе определение предмета и цены направлены на обеспечение законных прав и интересов участников денного договора. Все возникающие между сторонами споры рассматриваются судом, и как установлено из рассмотренных примеров судебной практики, суд тщательным образом проверяет наличие или отсутствие существенных условий договора, с тем, чтобы сделать вывод о правомерности заключения данного договора. Также определенные особенности устанавливаются законодательством при определении прав и обязанностей сторон в договоре, их ответственности в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения договора другой стороной. Указанные особенности будут рассмотрены в следующей главе работы.
Глава 2. Права и обязанности и ответственность сторон в договоре купли-продажи предприятия
2.1 Содержание прав и обязанностей сторон
Для договора продажи предприятия установлен особый порядок исполнения обязанности продавца по передаче объекта в собственность покупателя. Передача предприятия от продавца к покупателю осуществляется путем подписания передаточного акта. В соответствии со ст. 563 ГК РФ Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. "Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества"Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип.М. 2011.Т. 2: Обязательственное право.С. 304. В передаточном акте указываются необходимые сведения об объекте предприятия: его состояние, расположение, размер и иные характеристики. Передаточный акт необходим для констатации факта передачи предприятия от продавца к покупателю, поскольку недвижимость невозможно передать фактически (путем вручения и т д.) С момента подписания передаточного акта продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче. "Под передаточным актом или иным подобным документом следует понимать составленный на материальном носителе документ, являющийся, как правило, приложением (неотъемлемой частью) к договору продажи предприятия, содержащий сведения о передаваемом недвижимом имуществе, сведения о субъектах договора продажи предприятия и указание на факт такой передачи. Передаточный акт или иной подобный документ подписывается обеими сторонами, и с момента подписания этого акта и непосредственного вручения продавцом недвижимого имущества покупателю взаимные обязанности продавца и покупателя по передаче и приемке недвижимого имущества считаются исполненными"Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014. .
Условия, содержащиеся в передаточном акте не должны противоречить условиям договора. Передаточный акт не считается дополнением к договору.
С момента подписания передаточного акта предприятие считается переданным покупателю. Однако право собственности на предприятие возникает с момента государственной регистрации права собственности на предприятие. Одной из существенных особенностей договора продажи предприятия является обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Несмотря на то, что фактическая передача является моментом исполнения обязанности продавца, право собственности переходит на покупателя только с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация перехода права собственности таким образом является для сторон обязательным условием исполнения договора. Без государственной регистрации право собственности на недвижимость юридически будет сохранено за продавцом. Поэтому стороны обычно определяют в договоре в каком порядке будут ими производится действия по исполнению договора. Например сначала будет подписан акт о передаче, потом произведена регистрация перехода права собственности или же наоборот. Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. . Государственная регистрация осуществляется путем внесения записей в Государственный реестр. Регистрация проводится на основании документов, поданных заинтересованными лицами. Для проведения государственной регистрации в соответствующий территориальный орган должны быть предоставлены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Территориальным органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Затем осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр и производится совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов предприятия и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила регистрации сделок с такими объектами и прав на них. Как известно, вещи (как объекты гражданских прав) активно функционируют в обороте, поэтому важнейшей частью правового режима вещей являются нормы о способах их вовлечения в гражданский оборот. Правовые нормы, регулирующие переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних субъектов к другим, выражают динамику имущественных отношений. Основным способом вовлечения в гражданский оборот являются сделки, которые могут совершаться в отношении вещей. При помощи гражданско-правовых сделок вещи передаются в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или в пользование других лиц.
Цель законодателя при закреплении норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в первую очередь желание придать особую устойчивость правам субъектов гражданско-правовых отношений на имущество, особенно на недвижимость.
При рассмотрении данного вопроса следует отметить, что государственная регистрация сделок является средством обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок.
Поэтому, когда законом предусматривается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации право собственности на имущество не возникает, что подтверждается следующим примером из судебной практики. "Как следует из пункта 1. 1 договора купли-продажи N 29 от 27. 10.2008 предметом договора купли-продажи является имущественный комплекс предприятия-должника ОАО "Туванефтепродукт", включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию, а также имущественные и неимущественные права.
Согласно статье 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
В силу статьи 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Доказательства государственной регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия должника ОАО "Туванефтепродукт" N 29 от 27. 10.2008 в деле отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на проданное ООО "ХакасТрансНефтеСервис" предприятие не произведена.
Поскольку истец не доказал факт заключения договора купли-продажи от 27. 10.2008 N 29, отсутствуют основания для признания ООО "ХакасТрансНефтеСервис" собственником объектов движимого имущества Шагонарского и Балгазынского филиалов, а соответственно наличие у него права на отчуждение их истцу по договору купли-продажи от 05. 10.2009 N 1"Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10. 01.2012 по делу N А69-1487/2011.
Таким образом путем осуществления государственной регистрации осуществляется контроль со стороны государства за переходом прав на недвижимое имущество, ведется определенная система записей, позволяющая установить владельца того или иного объекта, весь комплекс прав существовавший в отношении данного объекта. Относительно продажи предприятия контроль проявляется в том что регистрации подлежит переход права собственности и кроме того, также и сам договор продажи предприятия.
2.2 Особенности ответственности сторон
Ответственность сторон в договоре продажи предприятия в целом наступает по общим правилам договора купли-продажи. То есть стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств. Так продавец несет ответственность за непередачу товара или передачу товара ненадлежащего качества. Однако для договора продажи предприятия установлены некоторые особенности ответственности в случае обнаружения недостатков.
В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.
Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.
"При этом возникает вопрос о понятии надлежащего качества предприятия. Теоретически качество предприятия определяется двумя критериями: во-первых, надлежащим качеством имущества, составляющего в комплексе предприятие; во-вторых, пребыванием самого комплекса в состоянии, пригодном для целей использования, а именно для производства товаров или оказания услуг. Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава предприятия, если в отношении его нет никаких особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означать пригодность данного имущества для использования по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК). Второй критерий применим к предприятию в целом, т.е. касается всех, вместе взятых, материальных и нематериальных элементов предприятия"Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип.М. 2011.Т. 2: Обязательственное право.С. 261. .
Таким образом, можно охарактеризовать основные особенности договора продажи предприятия. Они связаны в первую очередь с установлением обязательной письменной формы, с подробным определением в договоре предмета продажи, в особым порядком передачи имущества и наконец с установлением обязательной государственной регистрации перехода права собственности, а также регистрации самого договора. Указанные особенности направлены на повышенное обеспечение прав и интересов сторон в договоре. Определение предмета позволяет точно установить какой объект передается в собственность. Письменная форма в виде документа позволяет определить права и обязанности сторон четко и ясно. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие - это форма государственного контроля за переходом прав на недвижимое имущество от одних лиц к другим. При этом недвижимость представляет собой значимый и дорогостоящий объект гражданского оборота. Нередко возникают различные споры между сторонами по поводу условий договора, содержания их прав и обязанностей, порядка их выполнения, что порождает определенные практические проблемы при реализации. Однако любые споры, связанные в частности с определением предмета договора, с соблюдением либо несоблюдением формы сделки, с ненадлежащим исполнением одной из сторон своих обязанностей подлежат разрешению в судебном порядке. Суд в этом случае выступает в качестве гаранта защиты прав сторон, заключающих договор купли-продажи предприятия.
Заключение
В результате рассмотрения особенностей правового регулирования договора продажи предприятия можно прийти к следующим выводам.
1. Договор купли-продажи заключается в целях перемещения материальных благ от одного собственника к другому. В этом договоре одна сторона преследует цель получения вещи в собственность, а другая получения материальной выгоды от передачи вещи. Каждая из сторон договора для достижения своих целей должна исполнить взаимные обязательства. ГК РФ помимо общих положений о купле продаже, устанавливает также особенности правового регулирования отдельных видов договоров, в зависимости от предмета, сторон и иных факторов. Одним из таких видов является договор продажи предприятия. По данному договору покупателю передается в собственность предприятие, как имущественный комплекс.
2. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия связаны с необходимостью повысить надежность его надлежащего исполнения для продавца и покупателя. Прежде всего установлена обязательная письменная форма в виде одного документа, для того чтобы в нем исчерпывающим образом можно было определить права и обязанности сторон. Затем установлено требование детального описания предмета продажи, для того чтобы покупатель был осведомлен об основных характеристиках и составе предприятия. Установлен особый порядок передачи имущества - по акту приема-передачи, для того чтобы обозначить исполнение своей обязанности продавцом и указать в акте дополнительно какие либо особенности передаваемого имущества. Наконец, установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на имущество с целью упорядочения сведений о правах на недвижимое имущество и установления государственного контроля за переходом прав на недвижимость в гражданском обороте. Также установлена обязательная государственная регистрация договора. Таким образом, выявленные особенности правового регулирования договора продажи предприятия направлены на обеспечение интересов сторон в договоре, а также связаны с особыми свойствами предприятия, как имущественного комплекса.
Список использованных источников
Нормативные акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30. 11.1994 года № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26. 01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
4. Постановление Правительства РФ от 01. 06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") // СЗ РФ, 2009, N 25, ст. 3052.
Судебная практика
5. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01. 11.2011 N 06АП-4469/2011 по делу N А73-6287/2011 // документ не опубликован. Привод. по СПС Консультант плюс.
6. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10. 01.2012 по делу N А69-1487/2011 // документ не опубликован. Привод. по СПС Консультант плюс.
Литература
7. Гражданское право: Учебник.Т. II / Под ред.О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ": ИНФРА-М, 2007. - 608 с.
8. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016.Т. 2. 528 с.
9. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2014. 159 с.
10. Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.
11. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.Т. 1. 533 с.
12. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.
13. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011.Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.
14. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011.Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. 958 с.
15. Российское предпринимательское право: учебник / Д.Г. Алексеева, В.К. Андреев, Л.В. Андреева и др.; отв. ред. И.В. Ершова, Г.Д. Отнюкова. М.: Проспект, 2011. 1072 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Изучение истории развития российского законодательства о договоре купли-продажи. Рассмотрение понятия данного договора и его видов. Раскрытие существенных условий договора купли-продажи. Анализ прав и обязанностей продавца и покупателя имущества.
курсовая работа [39,8 K], добавлен 27.11.2015Общие положения о купле-продаже. Договор купли-продажи как основной вид гражданско-правовых обязательств. Содержание договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Условия договора и обязанности продавца и покупателя.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 10.11.2010Цель гражданского регулирования купли–продажи товаров в розницу. Общие положения о договоре розничной купли-продажи. Порядок заключения договора, права и обязанности сторон по договору розничной купли–продажи. Особенности отдельных видов договора.
дипломная работа [93,8 K], добавлен 03.08.2012Предприятие как специфический и комплексный объект гражданских прав. Исследование правовых особенностей сделки купли-продажи предприятия. Изучение содержания договора купли-продажи. Ответственность сторон по договору. Особые случаи продажи предприятия.
курсовая работа [42,6 K], добавлен 10.11.2014Понятие и варианты классификации договоров купли-продажи. Права и обязанности сторон рассматриваемого договора, а также их ответственность в случае нарушения своих обязанностей. Содержание договора купли-продажи, его основные условия и другие элементы.
курсовая работа [38,8 K], добавлен 02.06.2014Общие положения о купле-продаже. Предмет и формы договора купли-продажи. Содержание. Особенности договоров розничной купли-продажи. Элементы договора. Виды договоров розничной купли-продажи. Осуществление защиты по договору купли-продажи.
дипломная работа [44,2 K], добавлен 02.11.2003Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Общие теоретические положения о договоре розничной купли – продажи. Разновидности договора розничной купли продажи, права и обязанности сторон. Правовое положение и особенности юридической ответственности продавца и покупателя в случае недобросовестности.
курсовая работа [47,8 K], добавлен 13.01.2009Понятие, особенности, основные положения и обязанности сторон договора розничной купли-продажи. Общая характеристика и специфика договоров купли-продажи недвижимости. Порядок разрешения споров о возмещения вреда при несоблюдении условий договора и краже.
контрольная работа [21,6 K], добавлен 10.09.2010Правовая и социально-экономическая значимость договора купли-продажи, сфера его применения. Права и обязанности сторон. Субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица. Содержание и исполнение договора купли-продажи.
курсовая работа [32,1 K], добавлен 26.10.2014Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Понятие, элементы договора купли-продажи. Классификация договоров купли-продажи. Характеристика некоторых видов договоров купли-продажи. Особенности договоров розничной купли-продажи, поставки товаров для государственных нужд, купли-продажи предприятий.
дипломная работа [109,7 K], добавлен 01.12.2014Основные условия договора розничной купли-продажи как вида договора купли-продажи, права и обязанности сторон. Особенности и проблемы реализации договора розничной купли-продажи бытовой техники через магазин, по образцам и дистанционным способом.
дипломная работа [174,8 K], добавлен 23.06.2013Понятие и сущность, значение и виды договора купли-продажи, его особенности и основные условия заключения. Стороны, форма договора и обязанности сторон. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.
курсовая работа [84,4 K], добавлен 23.11.2010Общие положения правового регулирования международного договора купли-продажи. Порядок заключения и требования к его форме. Общие нормы о сделках. Существенные условия договора купли-продажи товаров, обязанности сторон. Место заключения контракта.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 18.09.2015Понятие договора купли-продажи по российскому законодательству. Стороны и порядок заключения договора купли-продажи. Основные гражданско-правовые обязательства, применяемые в имущественном обороте. Существенные и дополнительные условия договора.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 13.10.2012Понятие и общие характеристики договора розничной купли-продажи. Основные права и обязанности продавца и покупателя по договору розничной купли-продажи. Гражданско-правовая защита прав и законных интересов всех участников розничной купли-продажи.
курсовая работа [115,6 K], добавлен 25.01.2016Понятие земельного участка, нормативно–правовое регулирование договора их купли–продажи. Предмет, цена и государственная регистрация договора, права и ответственность сторон. Суть договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
дипломная работа [75,4 K], добавлен 10.06.2011Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, правовой статус сторон.
дипломная работа [70,8 K], добавлен 19.06.2010
