Существенные признаки договоров аренды и бессрочного пользования земельным участком

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Земельный участок, как объект земельного права

1.2 Договор аренды земельных участков

2. ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Особенности права безвозмездного срочного пользования

2.2 Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК



ВВЕДЕНИЕ

Договоры аренды земельного участка и безвозмездного пользования земельного участка (ссуды) наряду с другими договорами имеют широкое применение в предпринимательской сфере. Речь идет не только о разнообразных вариантах ведения хозяйственной деятельности на арендуемых землях сельхозугодий, но и о размещении торговых объектов, логистических комплексов, стоянок грузового транспорта, складов и др.

Поскольку на практике весьма проблематично получить в собственность земельные участки из-за их достаточно высокой стоимости, а безвозмездно использовать землю может лишь ограниченный круг лиц, то все большей популярностью пользуются именно договоры аренды земли и ссуды, что определяет актуальность выбранной темы.

В современном мире безвозмездное пользование не типично для коммерческого оборота, так как предоставляющая сторона не преследует цели извлечения прибыли. Однако институт безвозмездного пользования - явление довольно распространённое в личных и бытовых отношениях, в государственном секторе, а также часто используется в просветительских, благотворительных и иные социально значимых целях. Д. Кузьминова, журнал "Жилищное право"//Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их.- N 5, май 2017 г//http://base.garant.ru/55885375/#ixzz51WS7NMHG(дата обращения 21.11.2017)

Следует отметить наличие существенного сходства у договоров аренды и ссуды земельных участков, ряд правил о договорах аренды применяется и к ссуде.

При этом правовое регулирование, связанное с земельными правоотношениями такого плана, далеко от идеала и содержит пробелы и противоречия, что в свою очередь порождает большое количество судебных споров.

Объект исследования составляют земельно-имущественные отношения по аренде земли безвозмездному пользованию землей.

Предметом исследования являются нормы российского законодательства о договорах аренды земли и безвозмездного пользования земельным участком.

Целью данной курсовой работы является выделение существенных признаков договоров аренды и бессрочного пользования земельным участком.

Задачи курсовой работы:

1. Показать признаки земельного участка как объекта вещных прав.

2. Охарактеризовать договор аренды земельного участка, условия его заключения и расторжения.

3. Рассмотреть существенные характеристики договора безвозмездного пользования земельным участком.

4. Выделить основания прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком.

Структура определена целями и задачами исследования и включает в себя введение, основную часть, состоящую из двух параграфов, разделенных на четыре подраздела, заключение и список использованной литературы.

договор аренда земельный безвозмездный



1. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Земельный участок как объект земельного права

Земля является предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и важным природным ресурсом. В 9 статье Конституции Российской Федерации Конституция Российской Федерации (с измен. вспуп. в силу от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ )//Собрание законодательства Российской Федерации", 29.10.2001, N 44, ст. 4147. установлено, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым определяя основную роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях.

Земля, как объект недвижимости имеет особый юридический статус. В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации отношения, связанные с его использованием, находятся под контролем государства и субъектов Федерации. На сегодняшний день в России считается, что земля является общественным достоянием вне зависимости от формы собственности.

Она имеет важные свойства для общества: это универсальный объект, так как она может удовлетворить все связанные с ней потребности и интересы; это незаменимый объект; каждый земельный участок - это часть целого объекта - территории государства и всей планеты; это относительно ограниченный объект, что делает неизбежными притязания на одни и те же участки со стороны разных лиц, у которых - разные интересы; наличие относительно единообразных способов присвоения и использования земли, чтобы обеспечить разные, даже весьма несходные между собой по содержанию интересы. Боголюбов С.А. Все о земельных правоотношения. - М.: Проспект, 2014.

Термины "земля" и "земельный участок" законодатель не признает тождественными, что также прописано и в судебной практике Определение Верховного суда Российской Федерации от 25 июня 2008 г. N 67-Г08-5. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=68250#0/ (дата обращения 22.11.2017). В научной литературе отмечается, что земельный участок - непосредственный объект земельных отношений, Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) 2-е изд., перераб. / Крассов О.И. М.:-Норма.- 2012. а также универсальный объект прав с позиции государственной регистрации. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. М.:-Юстицинформ,-2009.

Среди уникальных характеристик объекта недвижимости - земельного участка Федеральный Закон "О государственном кадастре недвижимости" называет кадастровый номер, дату внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь земельного участка (п. 2, 3 и 6 ч. 1 ст. 7).

В то же время следует отметить, что Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", положения которого вступают в силу с 1 января 2017 г., не оперирует понятием "уникальные характеристики" применительно к объектам недвижимости, а только делит сведения государственного кадастра недвижимости на основные и дополнительные (ст. 8 данного закона). В частности, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Земельный Кодекс Российской Федерации не дает определение части земельного участка. Вместе с тем вопрос о возможности части земельного участка быть объектом земельных отношений является дискуссионным. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки: монография.-Волгоград: Мастер,-2009.-с.50

Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, тем самым обусловливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношении по поводу этого объекта, в частности, искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов. Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав: автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2006. С. 3.

Земельные участки могут быть переданы в пользование частных лиц и/или юридических лиц посредством:

1. передачи в собственность;

2. передачи во временное пользование на основании договора аренды;

3. передачи в безвозмездное пользование;

4. передачи в постоянное (бессрочное) пользование.

Земельный участок как объект гражданских прав и, в частности, как предмет договора аренды представляет собой часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации). На земельный участок как объект аренды (п. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации) распространяется общее требование закона к определению предмета договора как его существенного условия (п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации): в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Учитывая тот факт,что земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации), он может быть передан во владение и пользование арендатору только в том случае, если этот участок сформирован в установленном порядке и прошел кадастровый учет. Иными словами, предметом договора аренды, предусматривающим переход к арендатору прав владения и пользования арендованным имуществом, может быть только земельный участок, о котором в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесены сведения, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта имущества, что подтверждается наличием в кадастре недвижимости описания местоположения и сведений о площади земельного участка, а также присвоением ему кадастрового номера. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»// http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/(дата обращения 25.11.2017)Если договор аренды не позволяет установить существование земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о предмете такого договора считается несогласованным, а договор - незаключенным. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.05.2013 N Ф02-1853/13// https://www.audar-info.ru/docs/tribunal/detail.php?artId=996157&list=true (дата обращения 25.11.2017)

В правоприменительной практике была определена правовая позиция, в соответствии с которой, предметом договора аренды, предусматривающего переход к арендатору права пользования имуществом, может быть и часть земельного участка (прошедшего кадастровый учет), если стороны договора аренды индивидуализировали этот объект аренды путем составления документа, который содержит графическое или текстуальное описание той части земельного участка, которой будет пользоваться арендатор. Это соответствует правилу, согласно которому объектами земельных отношений являются, в том числе части земельных участков (пп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, законодательство, регламентируя порядок их передачи в аренду, не предусматривает возможности заключить договор аренды части земельного участка. Из ряда положений Земельного Кодекса Российской Федерации следует, что, если предметом такого договора аренды не является уже сформированный земельный участок, заключению договора предшествует проведение кадастровых работ и образование нового земельного участка, который и передается в аренду уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. В то же время арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка; в этом случае кадастровый учет такой части участка не обязателен.

В аренду могут быть переданы любые земельные участки, кроме тех участков, которые были изъяты из оборота, но кроме случаев, когда их предоставление в аренду допускается федеральными законами в связи с расположением на них отдельных объектов, находящихся в федеральной собственности таких, как заповедники, национальные парки, места захоронений, сооружения, линии связи и коммуникаций, возведенных для защиты и охраны государственной границы и т.д.

Однако с 01.01.2017 вступил в силу Закон N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 44 которого предусматривает, что государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. , государственная регистрация аренды части участка только при условии, эта часть участка поставлена на кадастровый .

1.2 Договор земельных участков

положения о содержании, , об исполнении договоров установлены Кодексом Российской Ф. Так, предмет договора регулируется ст. 606 Кодекса Р Федерации, согласно по договору аренды ( найма) арендодатель () обязуется арендатору (нанимателю) во временное владение и или во временное пользование за плату, о будет обговорено .

В соответствии со ст. 609 Кодекса Российской Ф договор на срок более года, независимо от , должен быть в письменной . Так же договор должен заключен в письменной , если хотя бы из сторон является юридическое . Договор аренды имущества подлежит регистрации, иное не установлено . Согласно п. 2 ст. 26 Кодекса Российской Ф договоры земельных участков, на срок менее чем 1 год, не государственной регистрации, за случаев, федеральными законами. не подлежат государственной договор аренды, заключен на срок.

Согласно п. 2 . 607 Гражданского Кодекса Р Федерации законом быть особенности сдачи в земельных участков и обособленных природных .

В аренду быть предоставлены участки, за исключением участков, которые изъяты из . Это положение прописывается в п. 2 . 27 Земельного Кодекса Р Федерации. В п. 4 ст. 27 Кодекса Р Федерации прописаны отнесения земельных к изъятым из оборота.

Р арендной может изменяться по сторон в сроки, договором, но не чаще 1 раза в год , иное не предусмотрено .

В соответствии с п. 1 ст. 614 Кодекса Российской Ф порядок, условия и внесения платы определяются аренды. В тех случаях, договором они не определены, , что установлены , условия и сроки, обычно применяются при аренде имущества при аналогичных . Также аренды земельного определяется размер платы, что также существенным договора аренды участка.

Также право арендатора арендованное в субаренду (поднаем) и свои права и по договору аренды лицу (), предоставлять арендованное в безвозмездное пользование, а отдавать арендные в залог и их в качестве вклада в капитал хозяйственных и обществ или паевого в производственный с согласия арендодателя и иное не установлено Кодекса Российской Ф, другим или иными правовыми .

При передаче прав и по договору аренды участка, менее 5 лет, не требуется согласия собственника участка, а предусмотрен порядок распорядительных прав . Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 апреля 2010 г. по делу N А55-15012/2009// http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/34456832/(дата обращения 26.11.2017) Данный вывод с правовой позицией Арбитражного Российской Федерации, которой уведомление о арендатором земельного своих и обязанностей по договору лицу должно направлено собственнику участка в срок после соответствующей сделки с лицом в письменной или форме, арендатору располагать о получении уведомления . Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"// http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/(дата обращения 27.11.2017)

Поскольку право земельного возникает в результате договора, следовательно оно не быть отчуждено вне этого . В независимости от , является ли такое добровольным или принудительным, и ли оно согласия или уведомления .

Также не изменение условий аренды земельного и ограничение прав договором земельного участка без арендатора.

Арендатор участка - лицо, с заключен об освоении территории в строительства и эксплуатации дома, договор об или о комплексном территории в целях жилья экономического , вправе передавать и обязанности по аренды находящегося в или муниципальной собственности участка только в передачи лицом прав и по вышеуказанным договорам об территории. При этом необходимость передачи указанным прав и обязанностей по договорам об освоении с органом власти или органом самоуправления, с которым соответствующий договор. предусмотрено в случае передачи лицами арендных в залог. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., перераб. и доп., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). - М.: Проспект.- 2017.-С. 48

Если в с законом договора возможно путем проведения , победитель торгов не уступать и осуществлять перевод по обязательствам, возникшим из на торгах договора. по такому должны быть победителем торгов , если иное не в соответствии с . Мариновская В. Журнал «Жилищное право» //Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка //.-N 11.- 2016.- С. 58.

Особенности договоров , заключаемых в отношении в государственной или муниципальной , установлены . 39.7 и 39.8 Земельного Кодекса Р Федерации.

В отношении участков, находящихся в граждан и лиц, применению подлежат ст. 621 Гражданского К Российской Федерации, п. 1 которой, иное не предусмотрено или договором аренды, , надлежащим образом свои , по истечении срока имеет при прочих условиях преимущественное другими право на заключение аренды на новый . Арендатор обязан уведомить о желании заключить договор в срок, в договоре аренды, а в договоре срок не указан, в срок до окончания договора. При заключении аренды на срок условия могут быть по соглашению сторон. арендодатель арендатору в заключении на новый срок, но в года со дня истечения договора с ним договор аренды с лицом, арендатор по своему выбору в суде на себя прав и по заключенному договору и убытков, причиненных возобновить с ним аренды, либо возмещения таких .

Следует также , что в силу п. 2 . 621 Гражданского Кодекса Р Федерации если продолжает пользоваться после срока договора при возражений со стороны , договор считается на тех же условиях на срок. Мухина И., Лахман Р. «На что важно обратить внимание, заключая договор аренды» // Российский налоговый курьер. - N 7. - 2015.

Основания аренды земельного можно подразделить на основания права аренды имущества, и на основания, дополнительно вводятся законодательством к аренде только участков, установленные законодательством.

Договор прекращается истекает срок, на он был заключен. же договор заключен на срок, то из сторон вправе от договора в любое , предупредив об этом сторону за 1 , а при аренде недвижимого - за 3 месяца. Если установлены предельные договора для видов аренды, то прекращается по истечении предельного срока, если в договоре срок не определен.

По требованию возможно досрочное оржение аренды , но только по суда.

Арендодатель требовать досрочного договора, арендатор более раз подряд не вносит плату по истечении договором платежа; использует с нарушением установленных в условий пользования , а ухудшает земли или использует ее не по .

Земельный Кодекс Р Федерации также дополнительно прекращения аренды участка по инициативе по тем же основаниям, что и принудительное права наследуемого владения и постоянного (бессрочного) .

Так же досрочно договор земельного может быть судом по требованию . Арендатор вправе досрочного договора аренды участка:

- если не предоставляет ему земельный в пользование создает препятствия земельным участком в с его назначением или в соответствии с договора. , фермер сдал в временно не используемую им своего участка рядом товариществу под распашку, но не находящиеся на этой стройматериалы и сарай;

- земельный имеет препятствующие им недостатки, которые не обговорены арендодателем при договора, не заранее известны арендатору и не должны были обнаружены арендатором во осмотра при заключении договора. Так, мог не знать к моменту договора, что участок, к , ежегодно весной при разливе , и это обнаружилось только в пользования;

- если не проводит по улучшению качества , по охране почв от , водной эрозии и других , ухудшающих состояние , в то время как по договору они составляют его обязанность, в договором или разумные сроки;

- земельный участок в обстоятельств, за которые не отвечает, в состоянии, не пригодном для . Такое может , если, например, участок радиоактивному или химическому вследствие аварии на поблизости промышленном .

Договором могут быть и другие основания договора по требованию .



2. ПРАВО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 права безвозмездного пользования

Одним из в Земельном. К Российской Федерации появление права пользования земельными . Это связано с тенденцией переплетения и гражданского законодательства и на исключение споров о регулировании права.

Договор пользования земельным заключается в соответствии с Кодексом Р. Федерации и Земельным. К Российской Федерации.

Если права безвозмездного земельным , находящимся на праве собственности зависят от сторон, то в отношении и муниципальной , правила немного .

В соответствии со ст. 39.10 Кодекса Российской Ф земельные на праве государственной или собственности предоставляются в пользование:

1) субъектам постоянного () пользования на срок до года;

2) в виде наделов работникам отдельных экономики на срок договора, заключенного работником и организацией;

3) организациям для зданий, сооружений или благотворительного назначения на до десяти лет;

4) религиозным , если на земельных участках принадлежащие им на праве пользования здания, , на срок до прав на указанные , сооружения;

5) гражданину для личного подсобного или осуществления (фермерским) хозяйством его в муниципальных образованиях, законом субъекта Р Федерации, на не более чем шесть лет;

6) , если на земельном находится служебное помещение в жилого дома, этому гражданину, на права пользования жилым ;

7) гражданам в целях сельскохозяйственной деятельности (в том пчеловодства) для собственных на лесных на срок не более чем лет;

7) некоммерческим организациям, гражданами, для ведения или садоводства на не более чем пять лет;

9) организациям, созданным , в целях жилищного в случаях и на , которые предусмотрены законами;

10) лицу, право на заключение безвозмездного земельным участком, в и в порядке, которые ФЗ "О содействии развитию строительства" и др.

этих положений , что во всех случаях безвозмездного пользования срочный и, как , кратковременный характер. Козлов Д.В. «Система прав на природные ресурсы». // http://gabrio.ru/veshnie-prava-na-prirodnie-resursi-v-rf (дата обращения 28.11.2017)

из общего правила выделить два варианта. вариант- это служебного надела, может предоставляться организаций транспорта, хозяйства, промышленности, организаций, деятельность в сфере хозяйства, государственных заповедников и парков. Закон Волгоградской области "О служебных наделах на территории Волгоградской области" от 17.11.2008 N 1770-ОД // Волгоградская правда от 26.11.2008 N 219-220. Подобные наделы предоставляются на время существования отношений и безвозмездного срочного , по общему правилу, по их окончании. Изъятия из правила о права на служебный по истечении трудовых изложены в ст. 47 Кодекса Р Федерации, согласно право на служебный сохраняется:

за работником, трудовые при переходе его на пенсию по или инвалидности;

за одним из семьи работника, на действительную военную службу или службу, на весь прохождения службы; , поступившего на , на весь срок в образовательном учреждении; , погибшего в связи с служебных ;

за нетрудоспособным супругом и родителями работника , детьми работников до их ;

за работником, трудовые отношения в срока, необходимого для сельскохозяйственных работ.

образом, в случае существование безвозмездного пользования производным и зависимым от договора и права, что не имеет среди иных прав.

Вторым является земельных участков на безвозмездного пользования организациям, если на участках принадлежащие им на праве пользования здания и на срок данного . Речь о зданиях и сооружениях назначения, которые в государственной и муниципальной , а также имущества, которое с этими зданиями и единый монастырский, или культовый . Кузьминова Д.Г. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения // Жилищное право. N 5. - 2017. -С. 63. Согласно ст. 4 ФЗ "О религиозным организациям религиозного назначения, в государственной или собственности" такие и сооружения, как правило в собственность религиозным . Безвозмездное на них оформляется, если:

имущество не подлежит из государственной или муниципальной ;

передача имущества в безвозмездное предложена самой организацией;

данное является , находящимся в здании, , сооружении, не относящихся к религиозного назначения.

При безвозмездное оформляется договором и на срок, согласованный с самой организацией. Поскольку точно не и может варьироваться в конкретном случае, возможно долгосрочное . Однако, безвозмездное пользование участками религиозных является зависимым и от безвозмездного недвижимым имуществом на земельных участках. пользование (ссуда) - это из обязательств, гл. 36 Гражданского К Российской Федерации и связанное с арендой, от ссуда по большому счету отсутствием обязанности плату за пользование . Следовательно, рассматривать безвозмездное земельными участками как право, то получается, что его определяется правом и при прекращении ссуды должно прекращено и право пользования. словами, безвозмездное земельными участками как право производно от права пользования, хотя в столкновении вещного и права приоритет первому. признать, что безвозмездное земельными участками сливается в данном с безвозмездным зданиями и сооружениями.

При разновидностях права пользования отсутствие сроков его , связано со строительством на данном земельном .

Несоблюдение сроков - это нарушение контракта и основание для его , поэтому вероятность права безвозмездного пользования участком достаточно . Конорева С. Ошибки сторон при аренде земли // Жилищное право. - N 1.-2017.- С.-47-58. Завершение строительства и созданного объекта в эксплуатацию основанием для прекращения безвозмездного пользования.

образом, и в этом право безвозмездного пользования краткосрочный характер и устанавливается договором (), что не позволяет его "классическим" вещным .

Важной новеллой, к природным ресурсам возможность , лесохозяйственного использования участков для нужд и безопасности, которые не эксплуатируются в целях.

Кроме того, на праве безвозмездного пользования могут предоставляться и лесные участки в качестве служебного надела, для ведения сельского хозяйства, в том числе пчеловодства (ст. 38 Лесного Кодекса Российской Федерации), для эксплуатации линейных объектов (ст. 45 Лесного Кодекса Российской Федерации) для религиозных организаций (ст. 47 Лесного Кодекса Российской Федерации). При этом служебный надел, в принципе, может охватывать все остальные случаи.



2.2 Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования

Основания прекращения права безвозмездного пользования повторяют основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, рассматриваемое право может быть прекращено при истечении срока, на который предоставляется земельный участок, а также в случае, когда безвозмездного пользователя не предупредили о правах на участок иных лиц.

Решение о прекращении права безвозмездного срочного пользования может быть принято по соглашению сторон, но вообще наличие такого соглашения не обязательно: решение в любом случае может быть принято единолично лицом, предоставившим земельный участок. Шестакова Е.В. Комментарий к отдельным главам Земельного кодекса Российской Федерации: главы V.I-V.VI, VII, VII.I. - М.:-Право Доступа. -2017

Поскольку данный вид безвозмездного пользования земельным участком является срочным, то, естественно, это пользование прекращается по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен. Все остальные основания прекращения безвозмездного срочного пользования совпадают с основаниями прекращения права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками: оно может быть прекращено как при добровольном отказе лица от пользования земельным участком, так и принудительно при неправильном и нерациональном использовании земли, совершении земельных правонарушений, необходимости изъятия или реквизиции земли для государственных, муниципальных нужд. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., перераб. и доп., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). - М.:- Проспект.- 2017.- С.101

Особенностью пользования служебными земельными наделами является то, что они предоставляются на время трудовых отношений работника с организацией, предоставляющей земельный надел. Соответственно в случае прекращения трудовых отношений прекращается и право на служебный надел. Однако законодательством установлены исключения из этого правила.

Право на служебный земельный надел сохраняется за работниками, прекратившими трудовые отношения при переходе их на пенсию по старости или инвалидности, за одним из членов семьи работников, призванных на действительную срочную военную службу в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации или принятых на обучение, - на весь срок нахождения на военной службе либо срок получения образования, а также за одним из членов семьи работников, погибших в связи с исполнением служебных обязанностей: для нетрудоспособного супруга и престарелых родителей - пожизненно, а для детей - до совершеннолетия.

Служебные земельные наделы используются работниками организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками - в основном для ведения личного подсобного хозяйства, получения сельскохозяйственной продукции для потребностей семьи, поэтому имеет важное значение право работника использовать служебный надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ, даже после прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей этот надел в пользование.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земельный участок - непосредственный объект земельных отношений. Среди его уникальных характеристик - кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь земельного участка.

Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе. Земельные участки могут быть переданы в пользование частных лиц и/или юридических лиц посредством:

1. передачи в собственность;

2. передачи во временное пользование на основании договора аренды;

3. передачи в безвозмездное пользование;

4. передачи в постоянное (бессрочное) пользование.

Земельный участок как объект гражданских прав и, в частности, как предмет договора аренды представляет собой часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В аренду могут быть переданы любые земельные участки за исключением участков, изъятых из оборота.

Право безвозмездного пользования может устанавливаться на земельные участки любой формы собственности на основании договора. Однако если условия права безвозмездного пользования земельным участком, находящимся на праве частной собственности зависят от воли сторон, то в отношении государственной и муниципальной собственности, ситуация несколько иная.

Право безвозмездного пользования носит срочный и, как правило, кратковременный характер. Исключением из общего правила можно признать два варианта: оформление служебного надела, который может предоставляться работникам организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков; предоставление земельных участков на праве безвозмездного пользования религиозным организациям,

При некоторых разновидностях права безвозмездного пользования отсутствие четких сроков его установления, связано со строительством объектов на данном земельном участке.

Это право может быть прекращено при истечении срока, на который предоставляется земельный участок, а также в случае, когда безвозмездного пользователя не предупредили о правах на участок иных лиц.

Решение о прекращении права безвозмездного срочного пользования может быть принято по соглашению сторон, но вообще наличие такого соглашения не обязательно: решение в любом случае может быть принято единолично лицом, предоставившим земельный участок.

Поскольку данный вид безвозмездного пользования земельным участком является срочным, то это пользование прекращается по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен. Оно может быть прекращено как при добровольном отказе лица от пользования земельным участком, так и принудительно при неправильном и нерациональном использовании земли, совершении земельных правонарушений, необходимости изъятия или реквизиции земли для государственных, муниципальных нужд.



БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации. 04.08.2014. N 31. Ст. 4398.

2. Определение Верховного суда Российской федерации от 25.06.2008 г. N 67-Г08-5. Официальный интернет-портал правовой информации www.consultant.ru.-(дата обращения 22.11.2017 )

3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»// Официальный интернет-портал правовой информации www.consultant.ru .-(дата обращения 25.11.2017)

4. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.05.2013 N Ф02-1853/13// Интернет-портал правовой информации www.audar-info.ru.-(дата обращения 25.11.2017)

5. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 апреля 2010 г. по делу N А55-15012/2009// Официальный интернет-портал правовой информации www.garant.ru.- (дата обращения 26.11.2017)

6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"// Официальный интернет-портал правовой информации www.consultant.ru.-(дата обращения 27.11.2017)

7. Закон Волгоградской области "О служебных наделах на территории Волгоградской области" от 17.11.2008 N 1770-ОД // Волгоградская правда от 26.11.2008 N 219-220.

Комментарии к законам.

8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) 2-е изд., перераб. / Крассов О.И. М.:-Норма.- 2012.

9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. М.:-Юстицинформ,-2009.

10. Шестакова Е.В. Комментарий к отдельным главам Земельного кодекса Российской Федерации: главы V.I-V.VI, VII, VII.I. - М.:-Право Доступа. -2017

11. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., перераб. и доп., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). - М.:- Проспект.- 2017.- С.101

12. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., перераб. и доп., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). - М.: Проспект.- 2017.-С. 48

Учебники и учебные пособия.

13. Д. Кузьминова журнал "Жилищное право" // «Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их».- N 5, май 2017 г// Официальный интернет-портал правовой информации www/base.garant.ru/-(дата обращения 21.11.2017)

14. Боголюбов С.А. «Все о земельных правоотношения». - М.: Проспект, 2014.

15. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки: монография.-Волгоград: Мастер,-2009.-с.50

16. Шихалева О.В. «Земельный участок как объект гражданских прав». - Екатеринбург, 2006. С. 3.

17. Мариновская В. Журнал «Жилищное право» //Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка //.-N 11.- 2016.- С. 58.

18. Мухина И., Лахман Р. «На что важно обратить внимание, заключая договор аренды» // Российский налоговый курьер. - N 7. - 2015.

19. Козлов Д.В. «Система прав на природные ресурсы». // Интернет-портал правовой информации www.gabrio.ru (дата обращения 28.11.2017)

20. Кузьминова Д.Г. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения // Жилищное право. N 5. - 2017. -С. 63.

21. Конорева С. «Ошибки сторон при аренде земли» // Жилищное право. - N 1.-2017.- С.-47-58.

Размещено на Allbest.ru

...