Перепланировка жилого и нежилого помещения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области

Щёлковский колледж

Реферат

на тему: «Перепланировка жилого и нежилого помещения».

Выполнила:

Студентка 2 курса гр.3518

Терентьева А.

Преподаватель: Тощева А.А.

В настоящий момент сложилась удручающая ситуация с перепланировкой и переустройством квартир в типовых домах. В старых пятиэтажках и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти - дома смотрят на нас разномастными глазницами. А что же твориться внутри? - Сносятся спроектированные в советские времена встроенные шкафы, дверные проемы расширяются, заменяются арками - и это мелочи, по сравнению с переносом и сносом стеновых панелей, часть из которых являются несущими конструкциями здания. При этом зачастую, сначала производится перепланировка и переустройство, а уже потом люди задумываются о правовом характере совершенных действий.

Настоящая тема является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды. Решаясь на изменения в своем жилище, далеко не все владельцы знают, какие именно действия требуют соответствующего разрешения. Жилищный кодекс определяет перечень работ, которые можно отнести к такой категории, как переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие и виды могут быть описаны следующим перечнем:

1. Объединение помещений по горизонтали путем организации проемов в несущих конструкциях.

2. Обустройство лестниц.

3. Объединение помещений по вертикали путем организации проемов в перекрытиях.

4. Установка дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции.

5. Переустройство пола.

6. Создание или ликвидация дверных и оконных проемов, а также изменение их формы.

7.Остекление балконов.

8. Изменение входа в жилое помещение путем обустройства крылец, тамбуров и прочих объектов.

9. Установка наружных объектов, к которым относятся кондиционеры, антенны и прочее.

10. Изменение вида материалов, из которых состоят балконы и прочие наружные конструкции.

11. Соединение лоджии с внутренним жилым пространством.

12. Изменение конструкции или перенос санузлов или кухонь.

13. Замена газовой плиты на электрическую.

14. Установка оборудования, которое требует дополнительного потребления ресурсов (воды, газа, электроэнергии).

Переустройство, перепланировка, переоборудование жилых помещений регламентировано законодательством. Данные действия нельзя совершать самовольно, а следует согласовывать их с соответствующими органами с целью обеспечения безопасности и соблюдения интересов жильцов.

Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции Понятие переустройства, перепланировки жилого помещения достаточно часто путают с реконструкцией, что является недопустимым. Последний термин означает изменение параметров здания или его отдельных частей, а также восстановление несущих конструкций с целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей.

Такое понятие, как реконструкция, может быть охарактеризовано следующим образом: возведение пристроек или высотных надстроек или же разбор и демонтаж части здания; замена изношенных инженерных конструкций на более новые и современные, которые улучшают эксплуатационные характеристики, а также повышают показатель безопасности; обновление инженерного оборудования (за исключением магистральных сетей); улучшение внешнего вида здания, а также территории, примыкающей к нему. Таким образом, можно сказать, что о реконструкции может идти речь в том случае, когда речь идет об изменении технических и эксплуатационных показателей жилого дома в целом. Что же касается перепланировки, то данное понятие может входить в предыдущее. При этом вносятся обязательные отметки и изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с законодательными нормами, переустройство и перепланировка жилых помещений недопустимы в следующих случаях:

1. Если вследствие внесенных изменений ухудшаются условия проживания людей в других помещениях;

2. Если затрудняется доступ к коммуникациям;

3.Если помещение после перепланировки рискует попасть в разряд непригодных для проживания;

4. Если количество жилых помещений значительно уменьшается в пользу подсобных без соответствующей смены их статуса;

5. Если речь идет о помещениях, принадлежащих оборонному ведомству;

6. Если в результате перепланировки происходит нарушение целостности или устойчивости несущих конструкций;

7. Если планируется обустроить комнату, площадь которой будет менее 10 квадратных метров;

8. Если преобразования каким-либо образом влияют на пользование коммуникациями.

Стоит отметить, что запрет на перепланировку в первую очередь бывает вызван соображениями безопасности жильцов помещения. Особенно тщательно проверяются случаи, когда затрагивается целостность несущих конструкций и перекрытий, а также значительно увеличивается нагрузка на них.

Стоит отметить, что перепланировка является достаточно деликатным вопросом, ведь она может значительно повлиять на состояние жилого помещения. Именно поэтому данный процесс требует таких длительных подготовительных процедур и получения множества разрешений. И даже если изменения были несанкционированными, инициаторы часто пытаются их быстро легализовать уже после проведения строительных работ. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения заключаются не только в наступлении ответственности согласно законодательству. Это может привести к аварийным ситуациям, среди которых затопления, обрушения и прочие неприятные моменты. Достаточно часто собственников обязывают вернуть помещению его первоначальный вид. перепланировка жилой узаконивание

Узаконить самовольную перепланировку можно через суд. Для этого собственник помещения подает иск, в котором указываются следующие данные:

- паспортные данные, а также точный адрес заявителя;

- юридический адрес ответчика, в качестве которого выступают те или иные государственные органы, в ведении которых находятся помещения (это может быть городская или районная администрация и так далее);

- описание просьбы сохранить помещение в перепланированном состоянии;

- перечень документов, которые прилагаются к иску;

- дата и подпись.

Для того чтобы в судебном порядке узаконить такие преобразования, как переустройство и перепланировка жилого помещения нанимателем, необходимо приложить к иску следующий перечень документов:

- технический паспорт из БТИ, который отражает состояние объекта до и после внесения изменений;

- заключение по результатам технической оценки несущих конструкций;

- заключение соответствующих органов о том, что перепланировка не нарушает санитарных и противопожарных норм;

- документы, устанавливающие права заявителя на объект недвижимости.

Стоит отметить, что на самовольную перепланировку люди решаются не только из-за неосведомленности о нормах законодательства, но также из-за нежелания тратить время и денежные средства на официальные процедуры. Важно понимать, что вы рискуете не только понести наказание, но также причинить вред жизни и здоровью жильцов и собственников помещения.

Размещено на Allbest.ru