Практическое решение проблемы, связанной с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский государственный аграрный университет

Практическое решение проблемы, связанной с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка

Гумерова Ляйсан Робертовна, бакалавр, студент

В статье рассматривается практическое решение проблемы связанные с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

При проведении государственного кадастрового учета филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан руководствуется Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 843 от 26.12.2014 г. Данный документ определяет стандарт предоставления указанной государственной услуги и устанавливает сроки и последовательность административных процедур и действий при предоставлении государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества [1,2]. Государственная услуга предоставляется:

· гражданам Российской Федерации;

· иностранным гражданам и лицам без гражданства;

· российским и иностранным юридическим лицам, международным организациям.

При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

1. внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2. постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

3. учет изменений объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки;

4. снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5. внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных органов в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

6. исправление технических ошибок в кадастровых сведениях;

7. аннулирование и исключение из ГКН сведений об объекте недвижимости (в том числе о частях объекта недвижимости), носящих временный характер;

8. изменение сведений ГКН о земельном участке при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре.

Рассмотрим подробнее кадастровую процедуру «учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки». Зачастую возникает вопрос, связанный с наложением (пересечением) границ смежных земельных участков по причине несоответствия фактических границ земельных участков с данными государственного кадастра недвижимости (кадастровая ошибка). В настоящее время между правообладателями земельных участков возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга. Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются [2]:

1. техническая ошибка - это описка, опечатка (неточность в заполнении документов, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенные органом кадастрового учета и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2. кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническую ошибку можно легко исправить, обратившись с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Причем обратиться может любое лицо. Кроме того, орган кадастрового учета, обнаружив такую ошибку, может внести исправления по собственной инициативе. Намного сложнее обстоят дела с кадастровой ошибкой, которая является наиболее проблематичной с точки зрения ее исправления. Существует возможность досудебного разрешение вопроса об исправлении кадастровой ошибки. Ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа и содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Часто границы земельных участков, в том числе прошедшие процедуру кадастрового учета, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» [2,3]. кадастровый ошибка государственный услуга

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

· заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка;

· дополнительные сведения о местоположении такой границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;

· акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника (правообладателя) ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

В случае если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор, в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ, решается только в судебном порядке. При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в сведениях ГКН исправление таких ошибок осуществляется в соответствии с пунктами 47-52 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 (пункт 42 Порядка).

Также следует отметить, что кадастровый инженер несет ответственность за результат выполнения работ, предусмотренную договором подряда и законодательством Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 14_35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Таким образом, в случае, если наличие в государственном кадастре недвижимости информации о местоположении границ земельных участков нарушает Ваши права и законные интересы, в таком случае рекомендуется обратиться в суд за их защитой.

Список литературы

1. Земельный Кодекс Российской Федерации: от 25 окт. 2001 г. №136-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос.Думой 28 сент. 2001 г.: одобрен Советом Федерации 10 окт. 2001 г.: (ред. от 28.11.2015 г.).

2. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ: принят Гос.Думой 04.07.2007 г.: одобр. Советом Федерации 11.07.2007 г.: (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года) // СПС «Консультант Плюс».

3. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 // СПС «Консультант Плюс».

4. Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [Электронный ресурс]: Приказ Росземкадастра от 26.07.2002 № П/307 // СПС «Консультант Плюс».

5. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской NovaInfo.Ru - №52, 2016 г. Экономические науки 4 области из состава земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Приказ Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 15.01.2014 № 2-П // СПС «Консультант Плюс».

6. Смирнова Е.Б., Шафеева Э.И., Актуганова Х.Г. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости/ Исследование различных направлений современной науки: VIII Международная научно-практическая конференция. Москва, 2016. С. 1021-1026.

7. Смирнова Е.Б., Сайранова Ю.С., Шафеева Э.И. Порядок проведения процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом в МР Чишминский район РБ / Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: 5-я Всероссийская научно-техническая интернет-конференция. Под редакцией И.А. Басовой. - Тула, 2015. С. 33-36.

8. Актуганова Х.Г. К вопросу об оценке земель сельскохозяйственного назначения/ Повышение эффективности и устойчивости развития агропромышленного комплекса: материалы Всероссийской научно-практической конференции (в рамках XV Международной специализированной выставки "АгроКомплекс - 2005"). Министерство сельского хозяйства РФ, Министерство сельского хозяйства РБ, Башкирский государственный аграрный университет, Башкирский НИИ сельского хозяйства, Башкирская выставочная компания. Уфа, 2005. С. 144-146.

9. Молодцова Д.Н., Актуганова Х.Г. Кадастровое обеспечение платежей за землю в населённых пунктах / СТУДЕНТ И АГРАРНАЯ НАУКА: материалы V Всероссийской студенческой конференции. Башкирский государственный аграрный университет, Совет молодых ученых Башкирского ГАУ. Уфа, 2011. С. 140-141.

10. Актуганова Х.Г., Дмитриева Т.А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земель в населенных пунктах/ Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы IV Всероссийской научно- практической конференции с международным участием. Уфа, 2012. С. 172-176.

Размещено на Allbest.ru