Особливості виконання іпотечного зобов’язання
Вивчення особливостей виконання іпотечного зобов’язання, шляхом аналізу цивільного законодавства України, як правового інституту, як процесу, як підстави припинення зобов’язання. Аналіз правозастосовної практики з акцентом на окремі проблеми у цій сфері.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 19.07.2018 |
| Размер файла | 26,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
ОСОБЛИВОСТІ ВИКОНАННЯ ІПОТЕЧНОГО ЗОБОВ'ЯЗАННЯ
Дмитренко В.Ю.
Нагальним питанням подальшого розвитку України як правової демократичної держави є ефективне функціонування механізму забезпечення виконання цивільних зобов'язань та окремих його елементів. Особливе місце у зазначеному механізмі належить видам забезпечення виконання зобов'язання, зокрема іпотеці.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 р. № 898-IV (далі - Закон № 898-IV) іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом № 898-IV. Аналіз змісту цієї статті та Закону № 898-IV в цілому, а також іншого законодавства засвідчує, що іпотека є гнучким та, при цьому, вкрай надійним видом забезпечення виконання зобов'язання.
Чимало учених-цивілістів (О. А. Беляневич, Т.В. Боднар, М.К. Галантич, О.В. Дзера, О.В. Кохановська, Н.С. Кузнєцова, В.В. Луць, Р.А. Майданик, О.О. Отраднова, І.Й. Пучковська та інші) приділяли та приділяють значну увагу дослідженню теоретичних та практичних питань зобов'язального права, а також окремих аспектів інституту іпотеки. Праці цих та інших науковців з питань виконання договірних зобов'язань і в умовах сьогодення не втратили своєї актуальності та науково-практичної цінності.
Разом з цим на сьогодні у наукових дослідженнях учених-цивілістів практично поза межами їх пошуків залишається питання сутності та змісту іпотечного зобов'язання в цілому та особливостей виконання іпотечного зобов'язання зокрема. Важливість та актуальність цього питання також обумовлена тим, що на практиці часто виникають правові конфлікти і судові спори про характер виконання такого зобов'язання, його повноту, відповідність умовам договору. З метою уникнення подібних спорів доцільно визначити особливості виконання іпотечного зобов'язання, а тому дослідження цих та інших проблем виконання іпотечного зобов'язання є актуальним.
Метою наукової статті є визначення особливості виконання іпотечного зобов'язання шляхом аналізу цивільного законодавства України, а також з урахуванням правозастосовної практики акцентування уваги на окремих проблемах у цій сфері.
Виконання зобов'язання передбачає вчинення боржником або іншою особою на користь кредитора або третьої особи певної дії або утримання від дії, яка становить предмет виконання зобов'язання. Основні вимоги до виконання зобов'язання визначено нормами гл. 48-50 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Сутністю будь-якого зобов'язання є задоволення вимог кредиторів, тобто здійснення зобов'язаною особою (боржником) дій, що становлять зміст зобов'язання.
Разом з тим виконання іпотечного зобов'язання характеризується певними особливостями, на яких зупинимося детальніше.
Насамперед, маючи риси зобов'язально-правового характеру та підпорядковуючись загальним положенням про зобов'язання, встановленим роз. 1 кн. 5 «Загальні положення про зобов'язання» ЦК України, іпотечне правовідношення при цьому наділене також специфічними речово-правовими ознаками, що випливають із фактичного передання іпотекодержателю права на чужу річ - предмет іпотеки.
З іншого боку, будучи додатковим (акцесорним) зобов'язанням, іпотечне зобов'язання, на відміну від низки інших забезпечувальних зобов'язань, має доволі широкий зміст, наділяє сторони специфічними правами та обов'язками, що здійснюються протягом усього періоду дійсності іпотеки від її виникнення до припинення у встановленому порядку.
Іншою особливістю виконання іпотечного зобов'язання є та, що найчастіше іпотека виникає на підставі договору, а у випадках, коли підставами для її виникнення є норма закону чи рішення суду, загальним правовим режимом щодо таких видів іпотеки все одно виступає режим, визначений для договірної іпотеки.
Окрім того, специфіка виконання іпотечного зобов'язання різко виділяє іпотечне зобов'язання з-поміж усіх інших видів зобов'язань, оскільки таке виконання має дві яскраво виражені стадії:
- від моменту укладення іпотечного договору до моменту невиконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою (якщо таке невиконання настане);
- від моменту невиконання основного зобов'язання до припинення іпотеки у встановленому порядку.
Наступна особливість виконання іпотечного зобов'язання зумовлена тим, що у законодавстві про
іпотеку передбачено низку специфічних форм (способів) виконання іпотечного зобов'язання у частині задоволення вимог іпотекодержателя (кредитора за основним зобов'язанням), що є самостійними та, часто-густо, незалежними один відносно одного.
І, насамкінець, особливості примусового стягнення на предмет іпотеки, а також деякі інші властивості, що випливають з правової природи іпотеки, створюють неоднозначну проблематику у частині межі між належним виконанням, неналежним виконанням та невиконанням іпотечного зобов'язання.
Вказані, а також деякі інші специфічні риси виконання іпотечного зобов'язання вимагають від правової науки розробки цілісної та послідовної конструкції, котра б, не вилучаючи іпотечне зобов'язання із загального масиву цивільно-правових зобов'язань, вказала на чітке місце іпотечного зобов'язання у системі зобов'язального права. Як вказує Т. В. Боднар, виконання забезпечувальних зобов'язань, які випливають із застави, закладу та іпотеки, настільки відрізняються від виконання інших забезпечувальних зобов'язань, що його особливості можуть і мають стати предметом окремого дослідження [1, c. 240].
Розглянемо сутність виконання іпотечного зобов'язання із застосуванням наукового методу дедукції, переходу від дослідження загального до дослідження конкретного, тобто через призму загальних положень про зобов'язання, встановлених цивільним законодавством, а також досліджень цивілістів у вказаній сфері.
Аналіз відповідної наукової літератури засвідчує, що вченими виконання зобов'язання розглядається у трьох аспектах: як правовий інститут; як процес; як підстава припинення зобов'язання [1, с. 18].
Розвиваючи зазначену тезу у застосуванні до іпотечного зобов'язання, вважаємо за доцільне сформулювати такі підходи до поняття «виконання іпотечного зобов'язання».
По-перше, виконання іпотечного зобов'язання як правовий інститут є сукупністю норм, що регулюють суспільні відносини, які виникають у зв'язку з виконанням іпотечного зобов'язання.
Виконання іпотечного зобов'язання як складова частина інституту іпотеки охоплюється як загальним, так і спеціальним регулюванням [2, с. 24].
Оскільки норми, що регулюють виконання іпотечного зобов'язання, є складовою частиною цивільного законодавства і, зокрема, зобов'язального права, то цілком логічним є висновок В. В. Луця про те, що на виконання зобов'язань поширюються загальні засади цивільного законодавства, визначені у ст. 3 ЦК України [3, с. 99], а також норми роз. 1 кн. 5 ЦК України.
Спеціальні норми містяться у параг. 6 гл. 49 ЦК України, Законі № 898-IV та в низці інших спеціальних нормативно-правових актів (зокрема, в Законі України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» від 19.06.2003 р. № 979-IV тощо), завдяки яким цей інститут набуває своєї правової специфіки.
По-друге, ґрунтуючи свою позицію на підходах, які демонструють О. А. Беляневич, Т. О. Боднар, С. Я. Вавженчук, слід визнати, що виконання зобов'язання відображає динамічний стан правовідношення, процес реалізації (виконання) прав та обов'язків сторін у зобов'язанні, який може бути описаний через фактичні дії боржника з виконання та дії кредитора з прийняття виконання [1, с. 5; 4, с. 37; 5, с. 50]. Отже, виконання іпотечного зобов'язання як процес - це динамічний стан іпотечного зобов'язання, завдяки якому здійснюються права та обов'язки сторін зобов'язання. Сутність такого процесу прямо випливає зі змісту іпотечного зобов'язання, тобто з обсягу взаємних цивільних прав та обов'язків іпотекодавця та іпотекодержателя. При цьому, зважаючи на односторонній характер іпотечного зобов'язання, активним учасником процесу його виконання переважно виступає іпотекодавець.
Варто зауважити (і про це ми вказували вище), що іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов'язання. Це, зокрема, виявляється у тому, що іпотекодавець набуває цивільних обов'язків з моменту укладення іпотечного договору. При цьому належне виконання цих обов'язків, у першу чергу, надання предмета іпотеки та державна реєстрація іпотеки, виступає підставою для виникнення іпотеки. Зазначене питання з урахуванням правозастосовної практики, на нашу думку, видається проблемним і потребує подальшого дослідження у контексті співвідношення моменту виникнення іпотечного зобов'язання та моменту виникнення іпотеки.
Окрім того, радикальним чином на динаміку виконання іпотечного зобов'язання впливає факт невиконання основного зобов'язання боржником, оскільки саме цей факт виступає підставою для виникнення права іпотекодержателя на задоволення його вимог, а значить - й кореспондуючого обов'язку іпотекодавця. Саме ці особливості перебігу виконання іпотечного зобов'язання обґрунтовують виокремлення нами у цій статті двох основних стадій виконання іпотечного зобов'язання.
По-третє, специфічного змісту поняття «виконання іпотечного зобов'язання» набуває і при розгляді його у якості підстави для припинення іпотечного зобов'язання, оскільки згідно з ч. 1 ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Така специфіка цілком і повністю випливає з особливих, визначених законодавством, підстав для припинення іпотеки, що часто-густо не лише збігаються у часі з припиненням іпотечного зобов'язання, а й визначають правову форму виконання іпотечного зобов'язання. Стаття 17 Закону № 898-IV у цьому контексті встановлює такі форми припинення іпотечного зобов'язання виконанням:
- припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;
- реалізація предмета іпотеки відповідно до Закону № 898-IV;
- набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.
Кожна з цих форм є вкрай специфічною. Зокрема, перша з них свідчить про належне виконання іпотечного зобов'язання у так званий пасивний спосіб, тобто залежить лише від вчинення ним певних дій у межах іншого правовідношення (основного).
Друга форма має низку підвидів, у тому числі позасудове врегулювання (у межах договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі) та реалізацію предмета іпотеки за рішенням суду.
Специфікою першого з підвидів є та, що він здійснюється фактично у формі зобов'язального правовідношення, що є додатковим до іпотечного правовідношення чи направлене на суттєву видозміну іпотечного правовідношення у частині його виконання. Другий же підвид у силу свого примусового характеру вимагає правової оцінки на предмет можливості його віднесення до належного виконання іпотечного зобов'язання, а, отже, потребує подальшого дослідження.
Викладене вище дає можливість зробити такі висновки.
Для іпотечного правовідношення характерними є специфічні речово-правові ознаки, що випливають із фактичного передання іпотекодержателю права на чужу річ - на предмет іпотеки.
Іпотечне зобов'язання є додатковим (акцесорним) зобов'язанням і, на відміну від низки інших забезпечувальних зобов'язань, наділяє сторони специфічними правами та обов'язками, що здійснюються протягом усього періоду дійсності іпотеки (від її виникнення до припинення у встановленому порядку).
Зазвичай іпотека виникає на підставі договору, а у окремих випадках - на підставі норми закону чи рішення суду, однак загальним правовим режимом щодо таких видів іпотеки все одно виступає режим, визначений для договірної іпотеки.
Стадіями виконання іпотечного зобов'язання є такі: перша - від моменту укладення іпотечного договору до моменту невиконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою (якщо таке невиконання настане); друга - від моменту невиконання основного зобов'язання до припинення іпотеки у встановленому порядку.
У законодавстві про іпотеку передбачено низку специфічних форм (способів) виконання іпотечного зобов'язання у частині задоволення вимог іпотекодержателя (кредитора за основним зобов'язанням), що є самостійними та, часто-густо, незалежними один відносно одного.
Виконання іпотечного зобов'язання варто розглядати у трьох аспектах: як правовий інститут - сукупність норм, що регулюють суспільні відносини, які виникають у зв'язку з виконанням іпотечного зобов'язання; як процес -динамічний стан іпотечного зобов'язання, завдяки якому здійснюються права та обов'язки сторін зобов'язання; як підставу для припинення іпотечного зобов'язання.
Специфіка виконання іпотечного зобов'язання цілком і повністю випливає з особливих, визначених законодавством, підстав для припинення іпотеки, що часто не лише збігаються у часі з припиненням іпотечного зобов'язання, а й визначають правову форму його виконання.
Напрямами подальших досліджень з урахуванням правозастосовної практики можуть стати такі питання: співвідношення належного виконання іпотечного зобов'язання, неналежного виконання та невиконання іпотечного зобов'язання; співвідношення моменту виникнення іпотечного зобов'язання та моменту виникнення іпотеки; позасудове врегулювання; реалізація предмета іпотеки за рішенням суду.
іпотечний зобов'язання правозастосовний цивільний
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
1. Боднар Т. В. Виконання договірних зобов'язань у цивільному праві: монографія. Київ: Юрінком Інтер, 2005. 272 с.
2. Рашківська В. Деякі аспекти правового механізму звернення стягнення на заставлене нерухоме майно // Віче, 2013. № 16. С. 24-27.
3. Луць В. В. Контракти у підприємницькій діяльності: навч. посіб. [2-е вид., перероб. і допов.]. Київ: Юрінком Інтер, 2008. 576 с.
4. Беляневич О. А. Деякі питання припинення поруки та іпотеки // Вісник Верховного Суду України, 2015. № 6. С. 36-42.
5. Вавженчук С. Я. Базові засади виконання договірного зобов'язання // Юридична Україна, 2011. № 6 (102). С. 50-53.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Порядок вчинення боржником дій щодо виконання договірного зобов’язання. Етапи аналізу при укладанні господарських договорів. Перелік підстав внесення грошових сум у депозит нотаріуса. Аналіз і обґрунтування прийнятих рішень у сфері партнерських відносин.
контрольная работа [23,2 K], добавлен 02.12.2012Загальні положення про господарські зобов’язання. Умови виконання господарських зобов'язань. Розірвання та недійсність господарського зобов'язання. Господарсько-правової відповідальності за невиконання зобов’язань.
курсовая работа [36,9 K], добавлен 09.05.2007Сутність господарського зобов’язання в господарському обороті, підстави їх виникнення та порядок зміни. Визначення підстав припинення господарських зобов'язань, певних гарантій, а також міри відповідальності за невиконання зобов'язань, законодавча база.
курсовая работа [57,1 K], добавлен 10.09.2009Поняття та класифікація видів підстав припинення зобов’язання, характеристика правових наслідків цього явища для його сторін. Особливості припинення зобов’язань за волевиявленням сторін. Припинення зобов’язань з обставин, що не залежать від волі сторін.
курсовая работа [35,7 K], добавлен 29.05.2019Поняття зобов'язання як загальна категорія. Припинення і забезпечення зобов`язань у римському цивільному праві. Система правових засобів забезпечення виконання зобов'язань. Поняття, класифікація та структура договорів. Умова та спосіб виконання договору.
контрольная работа [68,6 K], добавлен 01.05.2009Право притримання як самостійний спосіб забезпечення виконання зобов'язання, відокремлений від застави. Види забезпечення виконання зобов'язань за ступенем впливу на боржника та засобами досягнення мети. Різниця між притриманням речі і заставою.
реферат [17,7 K], добавлен 10.04.2009Правові особливості забезпечення виконання податкового зобов’язання. Поняття податкової застави, підстави виникнення та припинення її права, порядок застосування. Особливості розпорядження та використання майна, що перебуває в податковій заставі.
курсовая работа [80,7 K], добавлен 18.09.2013Зобов'язання щодо відшкодування шкоди та їх відмінність від інших зобов’язань. Підстави звільнення від обов'язку відшкодування шкоди. Особливості відшкодування шкоди, заподіяної спільно декількома особами. Дослідження умов відшкодування ядерної шкоди.
курсовая работа [33,8 K], добавлен 17.03.2015Проблеми класифікації господарських зобов'язань. Майново-господарські та організаційно-господарські відношення та їх суб'єкти. Відшкодування збитків в порядку, визначеному законом. Групи окремих видів зобов'язань. Недійсність господарського зобов'язання.
реферат [24,5 K], добавлен 14.12.2010Визначення поняття підприємництва. Порядок безготівкових рахунків та форми безготівкових рахунків між підприємцями. Поняття зобов’язання та особливості договірних зобов’язань. Види забезпечення виконання зобов'язань згідно з законодавством України.
контрольная работа [28,7 K], добавлен 03.10.2014Інститут зобов'язального права. Господарські договори та порядок їх укладання. Забезпечення виконання господарських зобов’язань: неустойка, порука, гарантія, застава, притримання. Публічні гарантії виконання зобов’язань. Господарські правопорушення.
курсовая работа [31,1 K], добавлен 07.05.2008Характеристика зобов'язань в зовнішньоекономічній сфері. Різноманітність та широка сфера їх застосування. Вимоги до суб'єкту, об'єкту та предмету зобов'язання. Підстави його виникнення та ознаки. Загальна характеристика зобов'язальних правовідносин.
реферат [46,0 K], добавлен 28.05.2015Загальні ознаки інститутів забезпечення виконання зобов’язань. Встановлення функціональних зв'язків між окремими інститутами забезпечення виконання зобов’язань і цивільно-правовою відповідальністю. Поняття, відповідальність та припинення договору поруки.
курсовая работа [44,0 K], добавлен 05.02.2011Захист господарськими судами прав та інтересів суб’єктів господарювання. Поняття та види господарських зобов'язань, їх виконання та припинення згідно законодавства. Поняття господарського договору, його предмет та зміст, форма та порядок укладання.
реферат [29,7 K], добавлен 20.06.2009Поняття та основні види господарських зобов'язань, визначення підстав для їх виникнення. Аналіз особливостей та ознак господарського договору, його нормативно-правове регулювання. Специфіка відповідальності за неналежне виконання договірних зобов'язань.
курсовая работа [44,7 K], добавлен 09.06.2011Поняття та суб'єкти господарського зобов’язання, нормативна база та підстави їх виникнення. Особливості та порядок організації товариства з обмеженою відповідальністю, формування його фінансів. Вирішення питань між товариствами та державними замовниками.
контрольная работа [24,1 K], добавлен 22.12.2009Загальна характеристика господарських зобов’язань. Поняття, ознаки та види господарських договорів. Порядок укладання, зміни та розірвання господарських договорів. Особливість зобов'язання особистого характеру. Господарський процесуальний кодекс України.
контрольная работа [21,7 K], добавлен 28.10.2013Захист господарських відносин. Суть поняття "господарське зобов'язання" та відповідальність у випадку порушення таких зобов'язань. Правовий аналіз основних норм господарського законодавства. Формулювання підстав виникнення господарських зобов'язань.
реферат [31,7 K], добавлен 24.04.2017Поняття цивільно-правового договору в контексті Цивільного кодексу України. Юридична природа змішаних договорів, порядок їх укладання. Дослідження способів забезпечення зобов’язань за змішаними договорами, особливості їх виконання та відповідальності.
курсовая работа [34,0 K], добавлен 30.01.2011Види забезпечення виконання зобов'язань, класифікація та форма правочину щодо забезпечення їх виконання. Історичні передумови виникнення, поняття, предмет та стягнення неустойки. Відповідальність та припинення договору поруки та гарантії, види застави.
курсовая работа [60,2 K], добавлен 15.11.2010
