Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Саткинского муниципального района Челябинской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский государственный аграрный университет

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Саткинского муниципального района Челябинской области

Тестова Виктория Александровна,

магистр, студент

В статье рассмотрен порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на примере Саткинского муниципального района Челябинской области

В настоящее время садоводством, огородничеством и дачным хозяйством активно занято большинство городских жителей. Существует целый ряд доводов, почему же людям нужен сад, огород или дача. Один из главных - выживание. Ведь без сада, огорода или дачи у жителя города попросту не будет необходимых продуктов питания. Еще один довод - уверенность в продуктах. Также можно добавить, что садоводство или огородничество -- полезное времяпрепровождения.

Имея такой «полезный» участок на праве собственности или аренды, необходимо осуществлять уплату налога или годовой арендной платы соответственно, размеры которых базируются на результатах кадастровой оценки.

Рассмотрим порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на примере Саткинского муниципального района Челябинской области.

Кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических объединений Саткинского муниципального района осуществляется в следующем порядке:

1. кластеризация объединений;

2. определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения (УПКСЗ);

3. определение кадастровой стоимости земельных участков объединений [3; 4].

На территории Саткинского МР дачные объединения отсутствуют, поэтому садоводческие и огороднические объединения выделены в 3 кластера: садово-дачное товарищество (СДТ), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и садоводческое товарищество (СТ) [5].

На примере СНТ «33 км» подробнее рассмотрим определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических объединений. земельный участок кадастровый государственный

Далее идет определение эталонного земельного участка для каждого объединения. В качестве эталонного участка для СНТ «33 км» был выбран существующий земельный участок со средними характеристиками. Площадь эталонного участка равна 580 кв.м.

При кластеризации производится объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации на два вида:

1. с достаточной рыночной информацией;

2. с отсутствующей рыночной информацией [4].

В нашем случае эталонный земельный участок СНТ «33 км» был отнесен к кластеру с достаточной рыночной информацией.

Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах или рыночной стоимости земельных участков, предполагает следующую последовательность действий[6,7,10]:

1. Определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения:

Кадастровая стоимость эталонного земельного участка СНТ «33 км» была определена с помощью ПКК и составила 39 550,20 рублей.

2. Расчет УПКСЗ объединения:

Расчет УПКСЗ объединения осуществляется путем деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения на площадь этого земельного участка. В нашем случае УПКСЗ для земельных участков СНТ «33 км» составляет 68,19 согласно проведенному ниже расчёту:

УПКСЗ = КС / Sз.у. = 39550,20 руб / 580 кв.м. = 68,19

Кадастровая стоимость земельных участков объединений рассчитывается путем умножения площади этих земельных участков на УПКСЗ эталонных земельных участков в составе объединений по формуле:

КС = Sз.у. * УПКСЗ,

где, КС -- кадастровая стоимость, руб; Sз.у. -- площадь земельного участка, кв.м.;

Рассчитаем кадастровую стоимость земельных участков СНТ «33 км», взяз УПКСЗ равным 68,19. В таблице 1 представлен фрагмент данных по земельным участкам и полученной в ходе расчетов кадастровой стоимости земельных участков.

Таблица 1

«Кадастровая стоимость земельных участков СНТ «33 км»»

Таким образом, в 2013 г. была проведена государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области. В результате данной ГКОЗ в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, ст.24.17 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области издало Приказ № 2-П от 15.01.2014 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области из состава земель сельскохозяйственного назначения».

Данный Приказ утверждает средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам (городским округам) Челябинской области, а также кадастровую стоимость оцененных земельных участков.

В процессе работы было установлено:

1. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проводится как государственное мероприятие по единой методике в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ.

2. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Саткинского МР Челябинской области проведена в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений от 26.07.2002 № П/307.

3. В качестве примера для оценки земель садоводческих, огороднических объединений был рассмотрен СНТ «33 км». УПКСЗ составляет 68,19 руб/кв.м., что совпадает с результатами ГКОЗ 2013 г. и подтверждает правильность проведенных в ходе работы расчетов.

Список литературы

1. Земельный Кодекс Российской Федерации: от 25 окт. 2001 г. №136-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос.Думой 28 сент. 2001 г.: одобрен Советом Федерации 10 окт. 2001 г.: (ред. от 28.11.2015 г.).

2. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Электронный ресурс]: федер. закон РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ: принят Гос.Думой 11.03.1998 г.: одобр. Советом Федерации 01.04.1998 г.: (ред. от 31.01.2016) // СПС «Консультант Плюс».

3. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 // СПС «Консультант Плюс».

4. Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [Электронный ресурс]: Приказ Росземкадастра от 26.07.2002 № П/307 // СПС «Консультант Плюс».

5. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области из состава земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Приказ Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 15.01.2014 № 2-П // СПС «Консультант Плюс».

6. Смирнова Е.Б., Шафеева Э.И., Актуганова Х.Г. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости/ Исследование различных направлений современной науки: VIII Международная научно-практическая конференция. Москва, 2016. С. 1021-1026.

7. Смирнова Е.Б., Сайранова Ю.С., Шафеева Э.И. Порядок проведения процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом в МР Чишминский район РБ / Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: 5-я Всероссийская научно-техническая интернет-конференция. Под редакцией И.А. Басовой. Тула, 2015. С. 33-36.

8. Актуганова Х.Г. К вопросу об оценке земель сельскохозяйственного назначения/ Повышение эффективности и устойчивости развития агропромышленного комплекса: материалы Всероссийской научно-практической конференции (в рамках XV Международной специализированной выставки "АгроКомплекс - 2005"). Министерство сельского хозяйства РФ, Министерство сельского хозяйства РБ, Башкирский государственный аграрный университет, Башкирский НИИ сельского хозяйства, Башкирская выставочная компания. Уфа, 2005. С. 144-146.

9. Молодцова Д.Н., Актуганова Х.Г. Кадастровое обеспечение платежей за землю в населённых пунктах / СТУДЕНТ И АГРАРНАЯ НАУКА: материалы V Всероссийской студенческой конференции. Башкирский государственный аграрный университет, Совет молодых ученых Башкирского ГАУ. Уфа, 2011. С. 140-141.

10. Актуганова Х.Г., Дмитриева Т.А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земель в населенных пунктах/ Инновации, экобезопасность, техника и технологии в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции: материалы IV Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. Уфа, 2012. С. 172-176.

Размещено на Allbest.ru