Размещено на http: //www. allbest. ru/

Жилищные условия в России и в других зарубежных странах

Сазыкина Марина Юрьевна кандидат экономических наук

vertrauen@yandex.ru

Аннотация

В данной статье сравниваются жилищные условия в России и в других странах мира. Несмотря на изменение экономической системы, переход к рыночной системе хозяйствования, приватизационные процессы, уровень жилищного обеспечения российских домашних хозяйств остается низким по сравнению с развитыми странами.

Ключевые слова: домашние хозяйства, жилье, строительные сберегательные кассы.

Annotation

Housing conditions in Russia and in other foreign countries

Marina Yu. Sazykina candidate of the economical sciences vertrauen@yandex.ru

This article compares the housing conditions in Russia and in other countries. Despite the change in the economic system, the transition to a market economy, privatization processes, the level of housing for Russian households remains low compared with developed countries.

Keywords: household, housing, contract savings.

Жилищные условия в России и в других зарубежных странах

Жилье является базовым нефинансовым активом домашних хозяйств в национальной экономической системе. В различных странах сложились различные модели рынков жилья, различна также доля жилья в собственности в общем объеме жилищного фонда в зависимости от особенностей национального рынка. Для Европы характерно наличие трех основных моделей [3, с.175]:

1) южно-европейская модель, для которой характерна высокая доля собственников жилья. Например, в Италии этот показатель составляет около 68 %, в Испании почти 80%. В первую очередь это связано с почти полным отсутствием рынка съемного жилья в этих странах;

2) англосаксонская модель сложилась в странах, где жилье является символом устойчивого финансового положения человека в обществе и доля жилья в собственности составляет около 70 %;

3) сбалансированная модель сложилась в таких странах как Германия, Швейцария, Франция, где доли домашних хозяйств, снимающих жилье и имеющих собственное жилье, примерно одинакова.

Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) был разработан индекс, который позволяет сравнить благосостояние в разных странах по 11 аспектам, которые ОЭСР выделила в качестве важнейших показателей физических условий и качества жизни.

Индекс лучшей жизни (Better Life Index) создан для того, чтобы можно сопоставить основные факторы, от которых зависит благосостояние в странах ОЭСР. К этим факторам относят жилищные условия, доход, наличие занятости, образование и другие факторы. Следует обратить внимание, что жилищные условия выделяют как фактор, характеризующий определяющие условия жизни человека.

Таблица 1 Жилищные условия в различных странах

Расходы на жилье составляют большую долю бюджета домохозяйства и представляют собой самую крупную статью расходов для многих людей и семей, сюда также входят такие статьи, как аренда, газ, электричество, вода, мебель или ремонт. В России домохозяйства в среднем тратят 11% совокупного скорректированного дохода после уплаты налогов на оплату крыши над головой, что примерно в два раза меньше от среднего показателя по странам ОЭСР, составляющего 21%.

Дополнительно к определению уровня удовлетворенности людей своими домами, важно также проверить жилищные условия, такие как среднее число комнат на одного человека, наличие в домах доступа к основным коммунальным удобствам. В России 62% населения утверждают, что они удовлетворены своими жилищными условиями, данный показатель намного ниже среднего по странам ОЭСР (87%). Такой уровень субъективной удовлетворенности свидетельствует о неоднозначных успехах России в достижении высокого уровня объективных показателей жилищных условий.

Количество комнат в доме, разделенное на число людей, проживающих в нем, позволяет определить, живут ли люди в стесненных условиях. Переполненный дом может негативно влиять на физическое и психическое здоровье человека, взаимоотношения с другими людьми и развитие детей. К тому же тесные жилищные условия часто являются признаком неудовлетворительной работы системы водоснабжения и канализации. В России в среднем на человека приходится 0,9 комнат, то есть меньше, чем в среднем по ОЭСР (1,6 комнат).

В большинстве развитых стран удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объеме валового накопления основного капитала составляет до 30 %, тогда как в России не достигает и 15%.

жилищный обеспечение приватизационный домохозяйство

Таблица 2 Удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объеме валового накопления основного капитала отдельных стран (в %)

Как видно из нижеприведенного графика, удовлетворительные жилищные условия являются одним из важнейших аспектов человеческой жизни. И, несмотря на сложную экономическую ситуацию 1990-х годов и многократное снижение ВВП, домашние хозяйства находили ресурсы для улучшения жилищных условий.

Рис 1 Темпы роста (снижения) ввода в действие жилых домов (1990 = 100 %)

При этом следует обратить внимание, что существует четкая тенденция к увеличению среднего размера квартир, построенных населением за счет собственных и заемных средств. В то время как число квартир, построенных за счет всех источников финансирования, не изменяется существенно и в некоторые периоды даже снижается.

Состояние жилищного фонда в РФ можно оценить двояко: с одной стороны, наблюдается постоянный прирост жилищного фонда, но в то же время доля ветхого жилья в общем объеме жилищного фонда остается постоянной и имеет небольшой прирост: она выросла с 2,4 %в 2000 году до 3% в 2012 году.

Таблица 3 Ветхий и аварийный жилищный фонд (на конец года, общая площадь жилых помещений)

Таким образом, жилищный сектор играет существенную роль в экономике любой страны. С одной стороны, развитие жилищного сектора дает импульс росту многих отраслей. С другой стороны, жилищный сектор посредством различных финансовых механизмов может стать реализацией возможности вовлечения сбережений домашних хозяйств в экономику страны. Например, строительные сберегательные кассы могут стать тем инструментом, который позволит задействовать внутренние резервы (сбережения домашних хозяйств), не прибегая к внешним заимствованиям, которые тяжелым бременем лежат сегодня на многих странах.

Строительные сберегательные кассы возникли в Германии еще в 1930х годах, но существенное развитие получили после Второй мировой войны и стали мотором восстановления жилищного сектора. В 80-е годы наблюдалось некоторое снижение активности строительных сберегательных касс, а в 1990х годах снова начался их подъем, связанный, прежде всего, с «новыми» федеральными землями. В 1962 году было также организовано Европейское объединение строительных сберегательных касс, функционирующее и на современном этапе и включающее в себя 50 участников.

Очевидно, что для Германии (а также для ряда других стран) система стройсбережений стала одним из эффективных инструментов, позволивших улучшить жилищные условия домашних хозяйств. Причем в Германии существуют как строительные сберегательные кассы, функционирующие по всей стране, так и работающие в отдельных землях. Их опыт может быть полезен и в России с ее большим количеством регионов.

В российских регионах вопросы жилищного строительства, обеспечения граждан доступным жильем и содействие в приобретении населением жилья должны стать приоритетными в социальной политике субъектов РФ.

Внедрение системы строительно-сберегательных касс могло бы способствовать притоку денежных средств на рынок жилья, оживить строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, сохранить и увеличить количество рабочих мест, повысить доходы населения и бюджетов всех уровней. В то же время существенно повлиять на экономический рост жилищное строительство сможет только при устойчивом платежеспособном спросе на его продукцию.