Договор счета эскроу: сущность и перспективы развития

Размещено на http://www.allbest.ru/

Владимирский юридический институт Федеральной службы исполнения наказаний

Договор счета эскроу: сущность и перспективы развития

Красильщиков Анатолий Владимирович

кандидат юридических наук

Павловская Юлия Владимировна

старший преподаватель

Аннотация

договор счет эскроу правовой

Данная статья посвящена гражданско-правовому институту - договору счета эскроу. На основе анализа различных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывается правовая природа договора счета эскроу, выделяются его основные признаки, особенности правовой регламентации и рассматривается сфера его применения современном экономическом обороте. Особое внимание в статье уделено рассмотрению роли банка (иной кредитной организации) в данной правовой конструкции, а также сравнение договора счета эскроу с другими банковскими продуктами, в частности с аккредитивом.

Ключевые слова: счет эскроу, условное депонирование, договор банковского счета, банк - эскроу-агент, депонент, бенефициар, использование счета эскроу.

Annotation

Is devoted to the new civil legal institution - an escrow account agreement. Based on the analysis of the various rules on a bank account in the RF Civil Code, the author substantiates her own understanding of the legal nature of the escrow account agreement, considers its scope and peculiarities of its legal regulation, and allocates its basic constitutional characteristics drawing attention to its role in the economic turnover. Special attention is paid to the role of the Bank (other credit institution) in this legal structure, as well as the comparison of escrow account agreement with other banking products, in particular with the letter of credit

Key words: escrow account, escrow, bank account agreement, bank as an escrow agent, depositor, beneficiary, use of an escrow account.

Основная часть

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013?г. №?379-ФЗ в главу ?45 «Банковский счет» Гражданского кодекса Российской Федерации была введена новая договорная конструкция - договор счета эскроу (ст.?860.7 -860.10).

Сущность данного вида договорно й конструкции в том, что по договору эскроу- банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, которые получены им от владельца счета (депонента) для четко определенной цели - их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

С 1 июня 2018 года данная формулировка незначительно изменяется в части уточнения принадлежности денежных средств на данном счете во взаимосвязи с моментом наступления указанных в договоре обстоятельств: средства на счете эскроу принадлежат депоненту до даты возникновения оснований передачи денежных средств бенифициару, а после указанной даты - бенифициару. [5]

Предусмотренная в ГК РФ конструкция договора счета эскроу -это одна из версий соглашения, который известен в странах англоамериканской правовой системы семьи под наименованием «escrow agreement». Тем не менее существующий на данный момент вариант счета эскроу имеет ряд отличий от аналогов данного вида, существующих в западной практике, а именно:

- согласно ст. 860.7 ГК РФ владелец счета эскроу (депонент) передает на счет только денежные средства, в то время как в зарубежной практике кроме денежных средств возможно передавать ценные бумаги, различные правоустанавливающие документы, а также имеющие ценность для обеих сторон договора материалы;

- на данном этапе в российском законодательстве установлено, что функции эскроу-агентов могут выполнять только банки и иные кредитные организации, а в других странах статусом эскроу-агентов наделяются также адвокаты, страховые агенты, нотариусы, коммерческие организации и другие лица.

Если говорить о существующем на данный момент виде договора счет эскроу, то необходимо перечислить основные его особенностей:

1. В договоре счета эскроу участвуют не только эскроу-агент (банк) и депонент, то есть владелец счета, но и бенефициар - тот, кому денежные средства предназначены. Из этого следует, что у бенефициара есть действительно равные с другими участниками сделки права повлиять на условия соответствующего договора.

2. Денежные средства, передаваемые на счет эскроу, обособляются, поскольку они перечисляются на специальный счет, после чего учитываются банком и блокируются до наступления определенных, указанных в договоре обстоятельств. Таким образом конструкция договора счета эскроу изначально предполагает ограничение прав по распоряжению денежными средствами на счете, ведь именно с этой целью по общему правилу и заключается договор счета эскроу. [3].

3. При этом у сторон имеется законное основание контроля за тем, что происходит на счете эскроу, которое выражается в частности в том, что бенефициар и депонент вправе в любой момент времени по запросу получить от банка актуальную информацию по счету.

Необходимо отметить, что ряд авторов расходятся во мнениям при определении правовой природы договора счета эскроу. Например, Л.Ю. Василевская считает, что исходя из прямого толкования определения, данного в статье 860.1 Гражданского кодекса РФ, данный договора «является трехсторонним, в котором участвуют банк, депонент и бенефициар». [1] При этом А.М Эрделевский считает, что договор счета эскроу и есть договор условного депонирования. [4]

Но в литературе высказывается и иное мнение, в частности В.Д. Рудакова отмечает, что «отношения по счету эскроу оформляются двумя договорами: 1) договором счета эскроу, который является основание открытия счета и заключается между банком и депонентом; 2) договором условного депонирования денежных средств, заключаемым между банком, депонентом и бенефициаром, в котором предусматриваются условия и основания передачи банком денежных средств бенифициару. [2]

Представляется, что вышеуказанные теоретические разногласия будут частично разрешены с введением с 01 июня 2018 года новой конструкции - договора условного депонирования, которая также расширит ограничения в составе эскроу агентов и перечне имущества, подлежащего депонированию.

Если говорить о практической составляющей данной конструкция, то договор счета эскроу является достаточно гибким и может выступать как альтернатива расчетам по аккредитиву, поскольку при заключении договора счета эскроу предусматривается возможность согласовать условия оплаты с наступлением какого-либо события, стороны имеют право предусмотреть процедуру запроса банком необходимых документов, а также проверки фактического исполнения договорных обязательств.

В частности при открытии специального счета эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены по договору участия в долевом строительстве банк (эскроу агент) будет информироваться о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве [6]

Таким образом, потенциал конструкции договора счета эскроу в коммерческой деятельности в настоящее время используется не в полном объеме, при том, что участие в расчетных отношениях уполномоченного банка позволяет обеспечивать безусловную передачу денег при предоставлении ему надлежащих документов, которые подтверждают данное исполнение. В перспективе он может обеспечить сделки по реорганизации юридических лиц и сделки с участием физических лиц, а также его можно более активно использовать в проектном финансировании, при купле-продаже ценных бумаг, в случае присоединения организаций и иных случаях.

Литература

1. Василевская Л.Ю. Договор счета эскроу: проблемы правовой квалификации // Электронное приложение к «Российскому юридическому журналу». 2016. №2. URL:http://electronic.ruzh.org/?q=en/system/files/vasilevskaya.pdf.

2. Гражданское право: учебник для бакалавров: в 2 т. / отв. ред. В. Л. Слесарев. М., 2016. Т. 2. С. 395 (автор главы -- В.Д. Рудакова).

3. Руденко Е.Ю. К вопросу об ограничении права распоряжения денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Власть закона. 2015. N 2. С. 125-130.

4. Эрделевский А. М. О новых видах договоров банковского счета // СПС «КонсультантПлюс», 2014.

5. Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменение в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»//СЗ РФ. 2017. № 31 (ч. II), Ст. 4761.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»//СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. I), Ст. 4344.

Размещено на Allbest.ru