Отвод земель под строительство автомобильной дороги

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Пермский государственный аграрно - технологический университет

имени академика Д.Н.Прянишникова»

Факультет заочного обучения

Кафедра землеустройства

Пояснительная записка к курсовому проекту

По дисциплине «Землеустройство»

Отвод земель под строительство автомобильной дороги

Выполнил: ст. гр. Зкб -15

Попова Е.А

Пермь 2018



Содержание

Введение

Глава 1. Порядок изъятия и предоставление земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи, решаемые в проекте

Глава 2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

Глава 3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

3.2 Определение площади и состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

3.4 Определение размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам

3.5 Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС)

3.6 Определение платы за землю

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы



Введение

Межхозяйственное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований; распространяется на земли всех отраслей. Посредством межхозяйственного землеустройства предоставляют и изымают земляные участки в порядке, установленном законодательством. Межхозяйственное землеустройство имеет не только техническое и юридическое, но и в первую очередь экономическое содержание. Оно является основным инструментом претворения в жизнь земельной политики государства, утверждения новых земельных отношений за счет перераспределения земель. В этой связи оно имеет социально-экономический, а в ряде случаев - политический характер. Объектами межхозяйственного землеустройства являются землевладения и землепользования реорганизуемых хозяйств или их групп; фонды земель специального назначения; другие объекты, которые необходимо землеустраивать или на территории которых происходит перераспределение земель: хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий и их объединений; административные районы; земли, находящиеся в ведении местной администрации (в черте и за чертой населенных пунктов); осваиваемые территории. Основные причины (факторы), вызывающие проведение межхозяйственного землеустройства: необходимость организации нового хозяйства (предприятия, организации, учреждения), для деятельности которого требуется земельный участок, то есть образования нового землевладения или землепользования; создание фондов земель специального назначения (перераспределения, переселения и др.); установление новых границ и размещение территорий с особым режимом; требования охраны природы. Остальные факторы относят к землям сельскохозяйственного назначения: наличие недостатков ( неудобств) в размещении землевладений и их границ; несоответствие существующего размера и структуры землевладения (землепользования) потребностям производства данного хозяйства и условиям рационального использования земли в нем; изменение условий производства в хозяйстве ( специализации, размеров отраслей, характера использования земель).

Межхозяйственное землеустройство проводят в соответствии со следующими принципами: обеспечение охраны земель и других природных ресурсов; точное соблюдение земельного законодательства, укрепление землевладения (землепользования) и его устойчивости, определенность границ; обеспечение рационального и эффективного использования земель, приоритеты сельского хозяйства в их использовании; создание территориальных условий для успешного выполнения землевладельцами и землепользователями их задач, повышение эффективности производства, уровня социального развития; создание условий для последующей правильной организации территории сельскохозяйственных объектов и планировки несельскохозяйственных территорий.

Важное место в межхозяйственном землеустройстве занимает отвод земель из сельскохозяйственного оборота для несельскохозяйственных нужд. Поэтому квалифицированный инженер-землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.

Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги.

Целью данных указаний является обеспечение учебного процесса конкретным методико-практическим руководством.

Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

· размещение объекта строительства;

· определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;

· определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

· определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

· подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

· определение платы за землю

В основу разработки проекта положены следующие материалы:

1. план землепользования в масштабе 1:25000;

2. задание на проектирование, которое содержит:

а) технико-экономическую характеристику объекта строительства;

б) сведения о земельном фонде;

в) характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства;

г) земельно-кадастровые материалы.



Глава 1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

Межхозяйственное землеустройство при образовании несельскохозяйственных землепользований обычно имеет не только межотраслевой, но и межхозяйственный характер, так как при этом образуются или изменяются землевладения и землепользования конкретных хозяйств, вносятся изменения в межхозяйственную организацию территории.

Целью межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд является организация рационального использования земельных ресурсов и охраны в межотраслевом и межхозяйственном аспектах. несельскохозяйственный нужда земля

Задачи межхозяйственного землеустройства:

· перераспределение земельных ресурсов между отраслями народного хозяйства;

· создание территориальных условий для размещения и нормального функционирования конкретного несельскохозяйственного объекта;

· создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода земель для несельскохозяйственных нужд;

· сохранение сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных земель, то есть экономическая защита сельскохозяйственных угодий от необоснованных изъятий.



1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Отвод земель - комплекс землеустроительных действий по становлению в натуре границ предоставленного в пользование земельного участка.

Предоставление земель осуществляется:

· без предварительного согласования места размещения объектов;

· с предварительным согласованием.

Порядок предоставления земель:

· предприятие, заинтересованное в предоставлении земельным участком обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место;

· орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельных участков, оформляются земельно-кадастровые документы, землеустроительные с учетом экологических и градостроительных условий использования территорий;

· орган местного самоуправления информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка;

· результаты выбора земельного участка оформляются актом к которому прилагается проект границ, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

· орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта;

· копия решения выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его утверждения.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1)государственными природными заповедниками и национальными парками ( за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2)зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3)зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4)объектами организаций федеральной службы безопасности;

5)объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6)объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7)объектами, в соответствии с видами деятельности, которых созданы закрытые административно - территориальные образования;

8)объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9)воинскими и гражданскими захоронениями;

10)инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1)в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2)из состава земель лесного фонда;

3)в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4)занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5)предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6)не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7)предоставление для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8)предоставленные для нужд связи;

9)занятые объектами космической инфраструктуры;

10)расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11)предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12)загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13)расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14)в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется

федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

Предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственного объекта с учетом интересов других отраслей экономики и пользователей земли.

Соответствие площади, конфигурации и природных условий целевому назначению предоставляемых земель.

Рациональное использование и охрана природных ресурсов на территории отвода земель.

Рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение ценных сельскохозяйственных угодий, внутрихозяйственную организацию территории, ликвидацию недостатков землевладений и землепользований.

Обязательное соблюдение приоритета сельскохозяйственного землевладения и землепользования в зоне отвода земель.

1.4 Задачи, решаемые в проекте

1. Размещение объекта строительства.

2. Определение площади, состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель.

3. Определение величины и порядка возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

4. Определение величины потерь сельскохозяйственного производства.

5. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.

6. Определение платы за землю.



Глава 2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

Совхоз «Дубрава» расположен в центре Карагайского района. Расстояние от комплекса до районного центра с. Карагай - 6 км, по железнодорожной станции Менделеево - 18 км, до областного центра - 120 км. Связь осуществляется по асфальтовой дороге республиканского значения Менделеево - Кудымкар - Гайны. Внутри хозяйства сообщение по грунтовым дорогам. Состояние их неудовлетворительное, требуется поднятие и выравнивание полотна, подсыпка гравия.

Землепользование хозяйства состоит из одного массива не компактно, вытянуто с северо-запада на юго-восток.

Климат

Территория хозяйства расположена в центральной агроклиматической зоне. Климат умеренно-континентальный и характеризует значительные колебания температур в течении года. Сумма положительных температур свыше +10°С равна 1757°С, продолжительность безморозного периода 116 дней. Среднегодовое количество осадков - 517 мм, в том числе за вегетативный период 219 мм. Самое обильное выпадение осадков приходится на летний период.

Рельеф

Основная часть землепользования совхоза расположена на водораздельной территории и меньше в пойме реки Обва. Водораздельная часть изрезана логами и балками, поэтому представляет чередование платообразных равнин со склонами различной крутизны и направления, местами расположены замкнутые понижения с временно-избыточным увлажнением, где формируются глееватые почвы. На склонах встречаются процессы водной эрозии.

Растительность

Растительность хозяйства относится к лесной зоне, к району южно-таежных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липой в древесном ярусе. Залесенность территории значительна и составляет 39,8%. На осветленных и изреженных участках леса хорошо развит травяной покров, но кормовое достоинство снижается из-за большого участия малопоедаемого разнотравья. Естественная травянистая растительность представлена материковыми пойменными лугами и нормальными суходолами. Суходольные луга мелкозлаковые разнотравные и разнотравно-мелкозлаковые расположены на водоразделах и пологих склонах. Пастбища преимущественно расположены на низинных лугах с разнотравно-мелкозлаковым типом растительности. Растительность пойменных лугов приурочена к пойме реки Обва с хорошим травостоем разнотравно-бобово-крупнозлаковых ассоциаций.

Гидрология и гидрография

Гидрография хозяйства представлена реками Обва, Язьва, Иваньковка, Чудырья и сетью впадающих в них ручьев.

Почвы

Почвенный покров хозяйства характеризуется значительным разнообразием. Преобладают почвы дерново-подзолистого типа - 64,6%, из них дерново-мелкоподзолистых - 44,7%. На втором месте по распределению стоят пойменные почвы - 19,8%. Почвы овражно-балочного комплекса занимают 13,1% и прочие 2,5%. По механическому составу в основном тяжелосуглинистые 150,1% и среднесуглинистые 22,3%. Почвы малогумусны и имеют высокую кислотность и неравномерную обеспеченность подвижными соединениями фосфора и калия.

Характеристика почв СХПК «Дубрава»

Обозначение контура на плане	Шифр почвенной разновидности	Наименование почвенной разновидности	ББ	МС ППС см
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17	П ТЭ? П ТvЭ? П ТП П ТvП П СП П УАД П ТП Д ТЭ? Д ГvЭ? ДІТД АДТА АДСА АТА Аб Аб Аб ОБ	Дерново-слабоподзолистая, тяжелосуглинистая Дерново-слабоподзолистая слабосмытая, тяжелосуглинистая Дерново-мелкоподзолистая, тяжелосуглинистая Дерново-мелкоподзолистая, слабосмытая, тяжелосуглинистая Дерново-мелкоподзолистая, среднесуглинистая Дерново-мелкоподзолистая, супесчаная Дерново-неглубокоподзолистая, тяжело-суглинистая Дерново-карбонатная, тяжелосуглинистая Дерново-карбонатная, выщелоченная, глинистая Дерново-поверхностно-глееватая, тяжелосуглинистая Аллювиальная дерновая, тяжелосуглинистая Аллювиальная дерновая, среднесуглинистая Аллювиальная дерновая, суглинистая Аллювиальная болотная, иловато-торфянная Аллювиальная болотная, иловато-перегнойно-глееватая Аллювиальная болотная, иловато-торфяно-глееватая Почвы овражно-балочного комплекса, глинистые	45 45 34 30 41 19 23 36 32 24 36 36 40 50 39 22	48 50 32 33 44 29 28 39 42 30 39 38 45 52 40 20

Земельный фонд, его характеристика по угодиям.

Характеристика по угодьям фонда представлена в таблице 2.

Экспликация земель

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	Общая площадь закрепленных земель Пашни - всего Многолетних насаждений - всего Сенокосов - всего В том числе: орошаемых улучшенных на осушенных землях Пастбищ - всего В том числе: культурных Итого сельскохозяйственных угодий В том числе: орошаемых на осушенных площадях Приусадебных земель - всего Древесно-кустарниковых насаждений - всего Болот - всего В том числе: низинных Под водой - всего Под дорогами, прогонами, просеками Под общественными дворами, улицами и площадями Прочих земель - всего В том числе: песков	6586 2336 - 1122 417 600 162 143 2 3601 417 162 45 2622 188 61 19 34 65 10 3

Характеристика населенных пунктов

На территории СХПК «Дубрава» расположено три населенных пункта д. Иваньково, д. Кулунаево и д. Бигули. Наиболее крупным из перечисленных населенных пунктов является д. Иваньково.

Населенные пункты хозяйства

Наименование населенных пунктов	Количество дворов	Население, человек	В том числе: трудоспособных
д. Иваньково д. Кулунаево д. Бигули ИТОГО	50 25 25 90	153 64 47 264	65 28 17 110

Организационно-производственная структура хозяйства и специализация

Организационно-производственная структура СХПК «Дубрава».

Совхоз



Технико-экономическая характеристика объекта строительства автодороги

В Карагайском районе отвод земель под строительство автомобильных дорог с двумя полосами движения затрагивает землепользование 4-х хозяйств.

По территории СХПК «Дубрава» автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общую протяженность дороги, а также протяженность ее в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий необходимо установить графически на плане с использованием масштаба последнего.

Предполагаемый отвод в постоянное и временное пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог СН467-74 (таблица 4).

Срок использования полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с проектом строительства.

Ширина полосы загрязнения для дороги 2 категории-200м, для дороги 3 категории-100м, для дороги 4 категории-50 с каждой стороны. Снижение урожайности в полосе загрязнения для дороги 2 категории-25%, для дороги 3 категории-20%, для категории 4 дороги-15%.

Техническая характеристика объекта строительства

Наименование угодий	Ширина полосы отвода, м
	3 категория
	постоянный отвод	временный отвод
Пашня	24	13
Кормовые угодья	26	13
Не с/х земли	35	20

На основании Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов, связанных с отводом земли от 25 июля 1995г., СХПК «Дубрава» и несет убытки за незавершенное производство, отчуждение посевов, отчуждение зданий и сооружений:

1. Незавершенное производство на пастбищах к.у. (если имеет место, то на плане определяется площадь отчуждаемых пастбищ к.у.);

2. Стоимость затрат по видам работ составляет 2010 тыс. рублей на 1 га;

3. По плану определяется площадь отчуждаемых посевов зерновых (пашня).

Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га

№	Годы	Урожайность пшеницы, ц/га
		1	2	3	4	5	6	7	8
1	1990	13,7	19,6	18,7	18,7	17,8	17,7	19,8	18,0
2	1991	12,8	11,0	18,2	8,2	17,2	16,9	12,0	13,6
3	1992	14,2	17,2	9,6	19,7	14,6	13,6	8,7	14,0
4	1993	15,0	12,1	14,1	24,1	15,0	14,0	18,2	15,1
5	1994	22,0	19,0	22,0	17,0	16,9	20,0	14,1	17,0

Закупочная цена пшеницы и себестоимости ее производства

Показатели	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8
1.Закупочная цена тыс. руб/ц	59	49	48	56	68	50	62	58
2.С/С тыс. руб/ц	38	24	28	36	46	36	41	38

Стоимость отчуждаемых зданий и сооружений приводится в таблице 8.

Выписка из Акта комиссии районной администрации об оценке отчуждаемых зданий и сооружений

Наименование зданий и сооружений	Количество / сметная стоимость, т.руб
	варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8
1.Сарай для с/х инвентаря 2.Летний навес для скота	2/230 -	1/270 1/630	4/96 1/740	3/111 -	3/300 -	2/320 2/520	1/400 -	2/311 -



Убытки, связанные с негативным влиянием строящегося объекта, с образованием санитарных, охранных, защитных зон, убытки в связи с упущенной выгодой рассчитываются по заданию преподавателя.



Глава 3 Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

Исходные материалы:

· план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000

· техническая характеристика объекта строительства

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляется проект отвода земель. Для этого, на план землепользования сельскохозяйственного предприятия, наносятся границы земельных участков, предоставляемых для строящегося объекта, а также границы постоянного и временного отводов, которые показывают в масштабе плана красным цветом. Границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

На проектном плане отвода земель показываются также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносятся на план линией черного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчивается линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.



3.2 Определение площади и состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

Р =0,0001? Ш * Д ,

где, Р - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Д - протяженность i-того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты оформляются в таблице 1.

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчетные данные заносятся в таблицу 3.

По данным таблицы 1 в постоянное пользование отводится площадь 17,38 га, во временное пользование - 9,22 га.

3.3 Определение параметров, состава и ценностей угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 1. Аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, охранных, защитных зонах.

Таблица 1. Расчет площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Наименование Землевладения (землепользования)	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в постоянное пользование	Изъятие земель во временное пользование
			Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	в том числе по видам угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	в том числе по видам угодий
						Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие земли				Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие земли
СХПК «Дубрава»	1	лес	35	1625	5,69				5,69	20	1625	3,25				3,25
	2	пашня	32	300	0,96	0,96				13	300	0,39	0,39
	3	лес	35	125	0,43				0,43	20	125	0,25				0,25
	4	пашня	32	125	0,4	0,4				13	125	0,16	0,16
	5	лес	35	575	2,01				2,01	20	575	1,15				1,15
	6	пастбища	34	1150	3,91			3,91		13	1150	1,49			1,49
	ИТОГО:	3927	13,4	1,36		3,91	8,13		3927	6,69	0,55		1,49	4,65

Таблица 2. Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства несельскохозяйственного объекта

№ п/п	Наименование сельскохозяйственного землевладения	Общая площадь, га	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	несельскохозяйственные земли
1	СХПК «Дубрава»	13,4	1,36	-	3,91	8,13

Таблица 3. Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Номера земельных участков	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых земель	Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы	Группировка площади по баллам бонитета, га
				ширина полосы в пределах почвенного контура, м	протяженность почвенного контура, м	площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га	20-29	30-40	41-50
Изъятие земель в бессрочное пользование
1	П ТП	34	лес	35	75	0,26		0,26
2	П ТП	23	лес	35	1100	3,85	3,85
3	ОБ	22	лес	35	487	1,70	1,70
4	ОБ	22	пашня	32	300	0,96	0,96
5	ОБ	22	лес	35	125	0,44	0,44
6	ОБ	22	пашня	32	125	0,4	0,4
7	ОБ	22	лес	35	575	2,01	2,01
8	ОБ	22	пастбище	34	775	2,63	2,63
9	П ТП	23	пастбище	34	375	1,27	1,27
Итого в бессрочное пользование:		3937		13,26	0,26
Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
1	П ТП	34	лес	20	75	0,15		0,15
2	П ТП	23	лес	20	1100	2,2	2,2
3	ОБ	22	лес	20	487	0,97	0,97
4	ОБ	22	пашня	13	300	0,39	0,39
5	ОБ	22	лес	20	125	0,25	0,25
6	ОБ	22	пашня	13	125	0,16	0,16
7	ОБ	22	лес	20	575	1,15	1,15
8	ОБ	22	пастбище	13	775	1,01	1,01
9	П ТП	23	пастбище	13	375	0,49	0,49
Итого во временное пользование:		3937	6,77	6,62	0,15

Наименование сельскохозяйственного землевладения	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны	Площадь зоны влияния не с/х объектов, га	в том числе по видам угодий
		ширина зоны, м	длина, м		пашня	пастбище	сенокос	прочие
СХПК «Дубрава»	лес	400	1625	65				65
	пашня	400	300	12	12
	лес	400	125	5				5
	пашня	400	125	5	5
	лес	400	575	23				23
	пастбища	400	1150	46		46
	ИТОГО:		3900	156	17	46		93

Таблица 4. Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

3.4 Определение размеров убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

где У - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

С - сметная стоимость строительства i-того вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

К - количество зданий, строений, сооружений i-того вида, шт.;

n - количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимость зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Расчеты производятся в таблице 5.



Таблица 5. Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс. руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	1	Сарай для с/х инвентаря	320	2	640
	2	Летний навес для скота	520	2	1040
ИТОГО:	1680

Убытки за отчуждение сооружений составили 900тыс.руб.

В случаях, когда землевладельцы и землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке) по формуле:

У =Р *У*Ц,

где У - убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.;

Р - площадь отчуждаемых посевов (условной пашни), га;

У - урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет), ц/га;

Ц - закупочная цена 1ц продукции, тыс. руб.

Расчеты заносятся в таблицу 6.

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемом работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.



Таблица 6. Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Закупочная цена продукции, тыс. руб./ц.	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	пшеница	1,36	16,44	50	1117,92

Общая сумма убытков за отчуждение посевов составила 1117,92 тыс. руб.

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства. Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода за 3 года равен 2,5.

У = Д*К ,

где У - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;

Д- величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.;

К - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Д=Р *У (ЗЦ-С),

где Р - площадь условной пашни, га;

У - средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ - закупочная цена, тыс.руб./ц;

С - себестоимость, тыс.руб./ц.

Р =Р *1+Р *0,75+Р *0,2,

где Р - площадь пашни, га;

Р - площадь сенокоса, га;

Р - площадь пастбищ, га.

Р =1,72*1= 1,72

Расчеты выполняются в таблице 8.

Таблица 8. Определение убытков в связи с упущенной выгодой

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	Потерянный доход в связи с временем занятием земель	3	2,5	492,54	1231,36
ИТОГО:				1231,36

В результате расчетов убытки в связи с упущенной выгодой составили 1231,36 тыс. руб. После определения всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (таблица 9).



Таблица 9. Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Наименование хозяйства	№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, тыс. руб.
СХПК «Дубрава»	1	За отчуждение зданий, строений, сооружений	1680
	2	За отчуждение посевов	1570,2
	3	За незавершенное производство	10854
	4	В связи с упущенной выгодой	1231,36
ИТОГО:			15335,56

В результате расчетов убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляют 15335,56 тыс. руб.

3.5 Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС)

На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы. Определяются площади участков и контуров, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов. Результаты расчетов заносятся в таблицу 10.

Таблица 10. Расчет площадей участков постоянного и временного отвода, с которых снимается ППС (графическим способом)

Наименование хозяйства	№ контура	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м
Постоянный отвод
СХПК «Дубрава»	1	25	32	800	0,44
	2	125	32	4000	0,44
	3	650	35	22750	0,2
	4	300	32	9600	0,48
	5	200	32	6400	0,44
	6	550	35	19250	0,32
	7	1500	35	52500	0,32
	8	700	35	24500	0,32
	9	50	32	1600	0,33
	10	350	35	12250	0,32
	11	625	32	20000	0,33
	ИТОГО:	5075		173650	3,94
Временный отвод
СХПК «Дубрава»	1	25	13	325	0,44
	2	125	13	1625	0,44
	3	650	20	13000	0,2
	4	300	13	3900	0,48
	5	200	13	2600	0,44
	6	550	20	11000	0,32
	7	1500	20	30000	0,32
	8	700	20	14000	0,32
	9	50	13	650	0,33
	10	350	20	7000	0,32
	11	625	13	8125	0,33
	ИТОГО:	5075		92225	3,94

Определение объемов производится по каждому контуру или участку:

V=P*m*К , где

V - объем снимаемого ППС, мі;

P - площадь участков, мІ;

m - мощность ППС, м;

К - коэффициент разрыхления.

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода, а ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода, или участка на территории хозяйства.

Таблица 11. Определение объемов снимаемого плодородного слоя почвы

Наимено-вание хозяйства	Номера участков	Шифр почв разн.	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, мі	Коэфф. разрыхления	Объем ППС с учетом коэфф., мі
СХПК «Дубрава»	Постоянное пользование
	1	ППТЭ1v	800	0,44	352	1,12	394,24
	2	ППТЭ1v	4000	0,44	1760		774,4
	3	ППТП	22750	0,2	4550		5096
	4	ППТЭ1v	9600	0,48	4608		516...

Подобные документы

• Порядок предоставления земель во владение и пользование в Республике Беларусь

  Предоставление земель в собственность, владение или пользование - функция государственного управления земельным фондом. Принципы предоставления и изъятия земли в Республике Беларусь. Полномочия Президента. Разработка проекта отвода земельного участка.
  
  реферат [16,3 K], добавлен 22.01.2009
  

• Правовой режим земель населенных пунктов

  Особенности правового режима земель, порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных домов. Проект договора аренды земельного участка. Зонирование территорий при использовании земель.
  
  контрольная работа [38,7 K], добавлен 01.01.2014
  

• Правовой режим земель энергетики и связи

  Порядок приватизации земель физическими и юридическими лицами. Принципы определения цены на земельные надели. Основания установления и снятия запрета на строительство и реконструкцию. Понятие и регулирование правового режима земель энергетики связи.
  
  контрольная работа [34,4 K], добавлен 14.10.2010
  

• Правовой статус сельскохозяйственных земель

  Понятие, состав, правовые признаки земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
  
  контрольная работа [22,1 K], добавлен 30.04.2009
  

• Оборот земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации

  Понятие, состав и порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. Правовой режим участков для скотоводства и угодий, предоставленных колхозам и совхозам.
  
  дипломная работа [78,0 K], добавлен 29.06.2012
  

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения после принятия Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  
  курсовая работа [31,7 K], добавлен 21.06.2011
  

• Вопросы земельного права

  Состав земель Российской Федерации. Перевод земель из одной категории в другую. Основополагающие принципы земельного права. Определение правового режима земель, порядок перевода земель из одной категории в другую. Условия аренды земельных участков.
  
  контрольная работа [25,5 K], добавлен 21.06.2010
  

• Законодательное регулирование охраны земель

  Понятия, цели и содержание охраны земель. Ограничения прав на землю в целях обеспечения ее рационального использования и охраны. Специальные требования охраны земель. Проведение работ по мелиорации земель. Ответственность за нарушение Санитарных правил.
  
  реферат [33,5 K], добавлен 09.10.2013
  

• Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Сведения о наличии земель, предоставляемых гражданами в ходе земельной реформы. Экономическая эффективность проведения актуализации государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Характеристика условий труда инженера-землеустроителя.
  
  дипломная работа [134,2 K], добавлен 02.02.2014
  

• Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

  Определение единообразного подхода к правовому регулированию составных частей земель Республики Беларусь. Статус земель сельскохозяйственного назначения. Специфика государственного управления в области использования и охраны сельскохозяйственных земель.
  
  реферат [20,3 K], добавлен 17.09.2012
  

• Предоставление земельных участков для жилищного строительства в составе земель населенных пунктов

  Земельный участок, предоставленный для жилищного строительства: понятие, признаки. Понятие и элементы правового режима земель. Субъекты, имеющие право на предоставление земельных участков для жилищного строительства в составе земель населенных пунктов.
  
  курсовая работа [91,3 K], добавлен 14.05.2014
  

• Правовой режим земель населенных пунктов

  Порядок правового регулирования жизнедеятельности в границах населенных пунктов. Предоставление земельных участков для долевого строительства многоквартирных домов. Территориальные зоны в составе земель населенных пунктов. Договор аренды участка.
  
  контрольная работа [39,3 K], добавлен 23.07.2015
  

• Правовое положение земель сельскохозяйственного назначения

  Легальное определение земель сельскохозяйственного назначения и их правовые признаки. Нарушение принципа комплексного подхода в использовании земель. Общие требования в области охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве зданий.
  
  контрольная работа [28,3 K], добавлен 13.11.2014
  

• Правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую

  Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию: перечень возможных случаев, правовая база и основания отказа. Правовая компетенция субъектов управления земельными ресурсами.
  
  контрольная работа [13,0 K], добавлен 13.08.2009
  

• Правовой режим земель городов и отдельных категорий городских земель в Республике Беларусь

  Правовое регулирование прав городских земель в Республике Беларусь. Категории земель, которые можно включить в состав земель городов. Обязательность градостроительных проектов и их типы. Режим и структура городских земель. Земли общего пользования.
  
  реферат [17,9 K], добавлен 22.01.2009
  

• Земли населенных пунктов как градообразующий фактор

  Понятие и состав земель населенных пунктов. Общая характеристика правового режима земель поселений. Современный город и рациональное использование его земель. Проведение землеустройства, планирование рационального использования земель и их охраны.
  
  контрольная работа [25,6 K], добавлен 03.02.2013
  

• Правовой режим земель обороны

  Система правовых норм, определяющих целевое назначение, порядок использования и управления, правовую охрану и мониторинг земель обороны и безопасности. Нормативно-правовое регулирование рационального использования земель, порядок предоставления и изъятия.
  
  курсовая работа [31,8 K], добавлен 19.03.2011
  

• Понятие и общие черты правового режима земель промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного назначения в Республике Беларусь

  Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи, энергетики. Две тенденции правового регулирования состава земель: расширение круга территорий и исключение некоторых земель. Земли различного предназначения – правовое регулирование.
  
  реферат [32,3 K], добавлен 22.01.2009
  

• Земли населенных пунктов

  Понятие и направления нормативно-правового регулирования земель населенных пунктов как земель, используемых и предназначенных для застройки и развития населенных пунктов. Способы их приобретения для строительства, сельского хозяйства, деловых целей.
  
  реферат [20,4 K], добавлен 18.12.2013
  

• Правовая охрана земель

  Охрана земель - социально-правовой институт, характеризующий важнейшую область взаимоотношений человека, общества и природы. Сущность и цели правовой охраны земель. Деградация земель сельскохозяйственного назначения. Земельный контроль и его виды.
  
  реферат [25,1 K], добавлен 25.11.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам