Понимание аренды как договорной конструкции и вида деятельности: ретроспективный анализ законодательства

История развития законодательства об аренде. Возможность получения прибыли от предоставления арендованного имущества в пользование. Дифференциация арендных отношений, возникающих в рамках договорной конструкции и опосредующих хозяйственный оборот.

Рубрика Государство и право
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 09.11.2018
Размер файла 12,1 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Файл не выбран
Обзор

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Понимание аренды как договорной конструкции и вида деятельности: ретроспективный анализ законодательства

Пазына Мария Алексеевна, к.ю.н. Саратовская государственная юридическая академия

Аннотация

В статье автор раскрывает историю развития законодательства об аренде, уделяя внимание возможности получения прибыли от предоставления арендованного имущества в пользование и владение. Проведенный ретроспективный анализ правового регулирования аренды позволил сделать вывод о дифференциации арендных отношений, возникающих в рамках договорной конструкции и опосредующих хозяйственный оборот. Такое деление соответствует современному состоянию общественных отношений.

Ключевые слова и фразы: история законодательства об аренде; договор аренды; арендное предприятие; аренда как вид деятельности; предпринимательский оборот.

Abstract

The author discovers the developmental history of rent legislation and focuses on how to make profit from rented property providing it for use and possession. The retrospective analysis of rent regulation allowed concluding on the differentiation of rent relations occurring within contractual structure and mediating economic turnover. Such differentiation is in tune with the modern state of social relations.

Key words and phrases: history of rent legislation; lease contract; rented enterprise; rent as a kind of activity; entrepreneurial turnover.

аренда имущество договорной

Институт аренды является важной частью современной системы экономики, обеспечивающей получение прибыли и создающей необходимые условия для осуществления предпринимательства.

Отношения по временному использованию чужой вещи имеют давнюю историю. Сведения об их появлении относятся примерно к 2500 г. до н.э. [3, c. 19]. Первоначально по договору аренды передавался рабочий скот, а со временем широкое распространение получил наем земельных участков и городских квартир [15, c. 362-363].

Большое влияние на формирование законодательства об аренде оказало римское частное право. Рассматриваемый договор был широко распространен в Риме. Видами договора имущественного найма являлись: наем вещей, наем услуг, наем работы, или подряд [1, c. 167]. Основные отличия договора аренды в Риме от современного договора заключались в праве поднайма без согласия арендодателя и в отсутствии вещно-правовой защиты. Таким образом, возникнув в древности в рамках купли-продажи, договор аренды уже в предклассический период был четко выделен как самостоятельный консенсуальный контракт, не претерпевший концептуальных изменений до настоящего времени. Суть данного договора состояла во временной передаче держания вещи арендатору (кондуктору) для извлечения из нее пользы способом, ее не изменяющим (по крайней мере, не ухудшающим), собственность при этом оставалась у арендодателя (локатора), передавшего вещь [5, c. 281-282].

В России договор аренды также имеет древнюю историю. Д. И. Мейер в начале ХХ в. под наймом имущества подразумевал договор, в соответствии с которым одна сторона предоставляет другой пользование какой-либо вещью на определенное время за определенное вознаграждение. Существенными элементами договора являлись договаривающиеся лица (хозяин и наниматель), предмет найма, срок и вознаграждение. Предмет договора найма понимался шире, чем в настоящее время. Условие о сроке относилось к числу существенных, хотя отсутствие его не влекло недействительность договора аренды. Арендная плата могла быть выражена как в денежной, так и неденежной форме. К форме договора применялись заниженные требования, никакого нотариального удостоверения не предусматривалось [4, c. 260-261]. Особенность арендных отношений состояла в том, что дореволюционное гражданское законодательство предусматривало обязательственную природу договора найма, а право пользования трактовалось довольно широко и включало возможность передачи вещи в поднаем [2, c. 399-400].

Следует отметить, что возмездность арендных отношений как в римском частном праве, так и в дореволюционном законодательстве предполагала получение некоторого дохода, что позволяет сделать вывод о возможности предоставления имущества по договору аренды на постоянной основе с целью извлечения прибыли.

Обширное правовое регулирование арендные отношения получили в советский период. Нормы о договоре аренды содержались в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. (далее - ГК РСФСР 1922 г.) [6], затем - в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. (далее - ГК РСФСР 1964 г.) [11]. В тот период государство стремилось к контролю над обществом и над заключаемыми договорами, который выражался в принятии множества инструкций и типовых договоров имущественного найма [17; 18], а также в попытке определить предельные размеры наемной платы [7; 9].

Следует отметить, что наибольшее распространение получили договоры аренды между социалистическими организациями, а также прокат имущества. Отношения между гражданами по передаче имущества в аренду на возмездной основе возникали крайне редко, чаще вещи предоставлялись друг другу на время бесплатно на основе дружеских связей [16, с. 79-80].

К концу 1980-х гг. аренда стала рассматриваться как один из инструментов приватизации и один из основных способов хозяйствования путем создания арендных предприятий трудовыми коллективами государственных предприятий. Основу таких предприятий составляло имущество, переданное им в аренду государством. Прибыль от реализации продукции оставалась у предприятия. Выкуп арендованного имущества предоставлял возможность образования альтернативной формы собственности трудового коллектива, возглавляемого Советом трудового коллектива [14, с. 40].

Указ об аренде и арендных отношениях в СССР рассматривал аренду как новую прогрессивную форму социалистического хозяйствования [10] .

Большое влияние на понимание аренды как хозяйственной (предпринимательской) деятельности оказали Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г., закрепляющие в ст. 1 аренду как «основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности» [13]. Данный нормативный акт включал в себя не только гражданско-правовые нормы, но и нормы трудового законодательства, а также декларативные экономические положения [2, с. 427].

В ходе дальнейшей приватизации государственного и муниципального имущества арендные предприятия лишились права на арендованное имущество, что негативно сказалось на их судьбе. Правила ст. 14 и 15 Закона РСФСР о приватизации указывали на возможность выкупа предприятия только в случае прямого указания на это в договоре, заключенном до введения в действие данного Закона [8].

С принятием Основ гражданского законодательства 1991 г. арендные отношения вернулись в рамки договора аренды, имущественный наем и аренда стали рассматриваться как синонимы [12].

Вышесказанное позволяет говорить о том, что понятие «аренда» включало в себя не только договорную конструкцию, но и определенную форму хозяйствования, различая тем самым бытовые отношения, складывавшиеся между гражданами, и отношения, опосредовавшие предпринимательский оборот.

Что касается современного понимания аренды, то регулярное заключение договоров аренды в целях получения прибыли позволяет рассматривать аренду как вид предпринимательства. Таким образом, в настоящее время восприняты тенденции прошлых лет о понимании аренды не только как договора, но и определенного вида деятельности. Это подтверждается и современной хозяйственной практикой, и нормами актов законодательства.

Список литературы

1. Баринова М.Н., Максименко С.Т. Римское частное право: учебное пособие для вузов. М.: ЗАО «Юстицинфо», 2006. 208 с.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 800 с.

3. Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: автореф. дисс. … д.ю.н. Саратов, 2004. 48 с.

4. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2-х ч. М.: Статут, 1997. Ч. 2. 455 с.

5. Муромцев С.А. Гражданское право древнего Рима. М.: Статут, 2003. 685 с.

6. О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.»): Постановление ВЦИК от 11.11.1922 г. // Известия ВЦИК. 1922. № 256.

7. О предельных ставках платы за сдаваемые внаем жилые и дачные помещения в домах и дачах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности: Постановление Совета Министров РСФСР от 09.08.1963 г. // Собрание постановлений и распоряжений Правительства (СП) РСФСР. 1963. № 15. Ст. 102.

8. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР: Закон РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.

9. О ставках арендной платы за нежилые помещения: Постановление Совета Министров РСФСР от 28.07.1965 г. // СП РСФСР. 1965. № 17. Ст. 105.

10. Об аренде и арендных отношениях в СССР: Указ Президиума Верховного Совета СССР от 07.04.1989 г. № 10277-XI // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР (Ведомости СНД и ВС СССР). 1989. № 15. Ст. 105.

11. Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР: Закон РСФСР от 12.06.1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406.

12. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик: Постановление Верховного Совета СССР от 31.05.1991 г. № 2212-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

13. Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде: Приняты Верховным Советом СССР 23.11.1989 г. № 810-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481.

14. Перепелкина Н.В. Приватизация как основание приобретения права собственности, или Цель оправдывает средства? // Гражданское право. 2008. № 3. С. 40-43.

15. Римское частное право: учебник / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: ИД «Юриспруденция», 2006. 448 с.

16. Советское гражданское право: учебник: в 2-х т. 2-е изд. М.: Высшая школа, 1973. Т. 2. 456 с.

17. Типовой договор на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций: Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 09.10.1965 г. № 281. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

18. Типовой договор о предоставлении во временное пользование гражданам роялей, пианино: Постановление Совета Министров РСФСР от 01.02.1965 г. № 181 // СП РСФСР. 1965. № 1. Ст. 2.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Понятие и основные функции аренды. Обеспечение передачи имущества во временное пользование. Раскрытие сущности арендных отношений. Понятие "земельная рента". Механизм образования цен при аренде. Определение цены земли. Абсолютная земельная рента.

    реферат [27,3 K], добавлен 09.12.2014

  • История развития арендных земельных отношений. Форма договора аренды земельного участка и его государственная регистрация. Нормы российского законодательства, регулирующие арендные отношения. Выявление правовой природы договора аренды, его признаки.

    курсовая работа [106,0 K], добавлен 18.05.2014

  • Общие положения об аренде. Договор аренды, условия его заключения и расторжения. Форма и государственная регистрация договора аренды. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

    курсовая работа [36,7 K], добавлен 10.01.2011

  • Понятие и юридическая сущность договора аренды. Существенные условия, субъекты и объекты договора аренды, права и обязанности сторон. Особенность арендных обязательств, относящихся к разным видам имущества, аренда транспорта и недвижимого имущества.

    дипломная работа [93,7 K], добавлен 18.07.2010

  • Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров. История развития отечественного законодательства об аренде сооружений. Права, обязанности сторон, ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение договора аренды.

    дипломная работа [87,6 K], добавлен 29.11.2010

  • Понятие и значение института договорной ответственности в гражданском праве России. Основные формы договорной ответственности. Основания возникновения и прекращения договорной ответственности. Принцип законности в предпринимательской деятельности.

    курсовая работа [59,5 K], добавлен 22.04.2012

  • Изучение правовой природы договора аренды - предоставления имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату. Отличительные признаки договора аренды недвижимости, предприятия, имущества, возмещение убытков.

    дипломная работа [80,5 K], добавлен 06.05.2010

  • Анализ этапов становления гражданско-правового института аренды. Особенность арендных отношений на современном этапе. Заключение, содержание, расторженние и возобновление договора аренды. Договоры аренды недвижимого имущества, финансовая аренда (лизинг).

    дипломная работа [109,8 K], добавлен 18.07.2010

  • Правовое регулирование, регламентация договорной деятельности предприятия с иными субъектами хозяйствования. Правила заключения, учета и контроля исполнения хозяйственно-правовых договоров. Таможенное и статистическое оформление договорных обязательств.

    реферат [20,1 K], добавлен 27.11.2009

  • Изучение истории развития законодательства об аренде земли: дореволюционные земельные правоотношения, земельная реформа 90-х годов и ее правовая основа. Правовая дифференциация между арендой и наймом, которая проводится лишь в отношении жилых помещений.

    курсовая работа [45,3 K], добавлен 17.03.2011

  • Регулирование имущественных правоотношений кодифицированным гражданским законодательством, место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров, порядок его исполнения и расторжения. Возможность последующего выкупа арендованного имущества.

    дипломная работа [108,2 K], добавлен 06.02.2015

  • Понятие и признаки договорной ответственности. Убытки и вред. Причинная связь и вина. Возмещение убытков и взыскание неустойки. Компенсация морального вреда и проценты за пользование чужими денежными средствами. Последствия нарушения договора.

    курсовая работа [46,1 K], добавлен 22.04.2016

  • Понятие договора аренды и отдельных его видов: недвижимости, предприятия и транспортных средств. Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов. Исследование правового регулирования арендных отношений.

    курсовая работа [34,6 K], добавлен 11.11.2014

  • Развитие арендных отношений по российскому гражданскому праву. Здания, сооружения как вид недвижимого имущества, понятие и существенные условия договора их аренды. Форма и государственная регистрация договора. Вопросы и проблемы в законодательстве.

    дипломная работа [217,9 K], добавлен 25.10.2012

  • Исторические аспекты регулирования имущественных прав и обязанностей супругов. Анализ действующего семейного законодательства в части права собственности супругов. Законный и договорной режим имущества супругов. Раздел общего имущества, права супругов.

    дипломная работа [98,8 K], добавлен 24.07.2010

  • Сущность найма и аренды жилого помещения. Классификация объектов жилой недвижимости. Эволюция развития арендных отношений, их современное состояние. Отличия коммерческого и социального найма жилого помещения. Анализ аренды жилья в зарубежных странах.

    дипломная работа [594,3 K], добавлен 13.10.2011

  • История развития арендных отношений, договор имущественного найма (аренды) по российскому дореволюционному, советскому и современному российскому гражданскому праву. Понятие и основные элементы, содержание, основания прекращения и возобновления договора.

    дипломная работа [93,6 K], добавлен 18.07.2010

  • Понятие гражданско-правовой ответственности как вида социальной ответственности и как санкции за правонарушение. Специфические черты этого вида ответственности. Особенности классификации гражданской ответственности. Формы договорной ответственности.

    курсовая работа [41,7 K], добавлен 13.08.2011

  • Характеристика договора аренды как одного из видов договорных обязательств по передаче имущества в пользование; реализации отношений товарообмена. Правовое регулирование данного договора, его условия. Права и обязанности арендатора и арендодателя.

    курсовая работа [40,2 K], добавлен 05.11.2014

  • Изучение истории развития отечественного законодательства о финансовой аренде. Правовая природа договора финансовой аренды, соотношения с другими договорами, определение его места в системе обязательств Российской Федерации. Порядок заключения договора.

    дипломная работа [83,1 K], добавлен 03.08.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.