Включенные услуги жилых комплексов как важный фактор при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности
Отражение важности эксклюзивных услуг при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности. Структура классификации многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству. Правомерность заключения договора купли-продажи квартиры.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.02.2019 |
| Размер файла | 29,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Уральский государственный экономический университет
ВКЛЮЧЕННЫЕ УСЛУГИ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ КАК ВАЖНЫЙ ФАКТОР ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ
Леонтьев Александр Игоревич
Новикова Наталья Валерьевна
Библиографическая ссылка на статью:
Леонтьев А.И., Новикова Н.В. Включенные услуги жилых комплексов как важный фактор при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности // Современные научные исследования и инновации. 2017.
С каждым годом темпы строительства жилья различного класса увеличиваются. Согласно Единой классификации новостроек по потребительскому качеству жилье различного класса различаются между собой различными составляющими.
Эти различия заключаются в повышенных требованиях в классности жилья: архитектура, остекление, общие площади квартир, инфраструктура дома и т.д. договор купля продажа комфортность
Можно отметить, что классы качества проектов новостроек делятся на массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Из этого следует, что существует значительные отличия в критериях.
Рисунок 1 - Структура классификации многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству [1, 2]
Яркими примерами могут являться объекты бизнес- и элит-класса города Екатеринбурга такие как ЖК Крыловъ, ЖК Тихвинъ и другие объекты повышенной комфортности. В данных жилых комплексах располагаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (детский сад, кафе, ресторан, супермаркет, юридический кабинет и другие), что является одним из критериев жилья повышенной комфортности. Кроме того, предлагается каждой квартире дополнительные функции инфраструктуры, а также персональное сервисное обслуживание (например, уборка квартир) [2, 4].
Автор считает, что в настоящее время при покупке квартиры потенциальный покупатель непросто покупает квадратные метры жилой площади, а получает жилое помещение вместе с включенными услугами в него.
Ведь парковочное место предлагается каждому владельцу квартиры. Также можно устроить своего ребенка в детский садик, который располагается в жилом комплексе.
Кроме того, популярными стали фитнес-центры, в которых можно проводить свободное время, и как показывает практика основными клиентами становится люди, проживающие в жилых комплексах повышенной комфортности [4].
Поэтому при покупке жилья повышенной комфортности некорректно заключать договор купли-продажи только жилого помещения, ведь в придачу с эксклюзивным жильем входят включенные услуги, предоставляемые жилым комплексом бизнес- и элит-классов.
Значит, перед нами ставится вопрос о правомерности заключения только договора купли-продажи квартиры.
По мнению автора, следует ввести при заключении договора купли-продажи квартиры упоминание или особый пункт в предмет договора купли-продажи, что для данной квартиры предоставляются услуги социальной и коммерческой инфраструктуры, персональное сервисное обслуживание, парковочное место, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию жилого комплекса, система умного дома и многое другое [3].
В настоящее время информация о предоставляемых услугах в жилье бизнес- и элит-классов можно узнать в управляющих компаниях или посредством интернета.
Автор выдвигает предложение о включение в договор купли-продажи жилого объекта недвижимости пункта о предоставляемых услугах жилым комплексом конкретно потенциальному покупателю, с целью информативности, понятности и удобства для проживания жителей. Ведь каждому жителю или потенциальному покупателю жилых комплексов бизнес- и элит-классов должно быть понятно, какие услуги может предоставить жилье повышенной комфортности.
Библиографический список
1. Стерник, Г.М., Стерник, С.Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов - новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник // Механизация строительства - 2013.
Аннотация
В настоящее время объектов повышенной комфортности на рынке жилой недвижимости города Екатеринбурга с каждым годом увеличивается. Целью данного исследования является отражение важности эксклюзивных услуг при заключении договора купли-продажи жилья повышенной комфортности. Также автор выдвинет рекомендации по включения особого пункта в договоре купли-продажи объектов повышенной комфортности. Данная статья будет интересна студентам, сотрудникам риэлтерских компаний, а также преподавателям университетов в области право и экономики недвижимости.
Ключевые слова: договор купли-продажи, жилая недвижимость, жилье бизнес-класса, жилье элит-класса, повышенная комфортность, эксклюзивные услуги
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок. Понятие, признаки и нормативная база договора купли-продажи жилых помещений. Основные участники договора купли-продажи жилья, их права и обязанности. Условия действительности данного договора.
курсовая работа [62,6 K], добавлен 27.08.2012Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Понятие договора купли-продажи жилого помещения, существенные условиядоговора, виды договоров купли-продажи жилых помещений, особенности договора купли-продажи жилого помещения, процедура заключения договора.
дипломная работа [66,6 K], добавлен 15.05.2004Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Понятие договора купли-продажи. Источники правового регулирования. Стороны договора купли – продажи и поставки. Предмет договора купли-продажи и поставки. Значимость института договора купли-продажи все время возрастает.
курсовая работа [26,2 K], добавлен 10.04.2007Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Стороны и формы заключения договора. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Порядок исполнения и условия расторжения договора. Особенности продажи жилых помещений.
презентация [907,7 K], добавлен 13.04.2016Понятие, элементы договора купли-продажи. Классификация договоров купли-продажи. Характеристика некоторых видов договоров купли-продажи. Особенности договоров розничной купли-продажи, поставки товаров для государственных нужд, купли-продажи предприятий.
дипломная работа [109,7 K], добавлен 01.12.2014Цель гражданского регулирования купли–продажи товаров в розницу. Общие положения о договоре розничной купли-продажи. Порядок заключения договора, права и обязанности сторон по договору розничной купли–продажи. Особенности отдельных видов договора.
дипломная работа [93,8 K], добавлен 03.08.2012Источники правового регулирования, понятие, признаки и виды купли-продажи товаров в розницу. Элементы договора, субъектный состав и порядок его заключения, механизмы реализации. Права и ответственность сторон по договору розничной купли-продажи.
курсовая работа [54,3 K], добавлен 31.10.2014Понятие договора купли-продажи по российскому законодательству. Стороны и порядок заключения договора купли-продажи. Основные гражданско-правовые обязательства, применяемые в имущественном обороте. Существенные и дополнительные условия договора.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 13.10.2012Предмет и формы договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Особенности договоров розничной купли-продажи. Элементы договора розничной купли-продаж. Осуществление защиты по договору купли-продажи. Последствия передачи некомплектного товара.
курсовая работа [46,2 K], добавлен 02.12.2005Сущность договора купли-продажи. Нормативное определение договора купли-продажи. Регулирование отношений между субъектами договора купли-продажи и поставки. Правовое регулирования отношений, связанных с куплей-продажей.
курсовая работа [27,4 K], добавлен 04.09.2007Общие положения о купле-продаже. Предмет и формы договора купли-продажи. Содержание. Особенности договоров розничной купли-продажи. Элементы договора. Виды договоров розничной купли-продажи. Осуществление защиты по договору купли-продажи.
дипломная работа [44,2 K], добавлен 02.11.2003Общие положения правового регулирования международного договора купли-продажи. Порядок заключения и требования к его форме. Общие нормы о сделках. Существенные условия договора купли-продажи товаров, обязанности сторон. Место заключения контракта.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 18.09.2015Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его существенные условия, предмет и цена, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Виды договоров купли-продажи, процедура его заключения, форма и порядок государственной регистрации.
дипломная работа [90,0 K], добавлен 18.11.2010Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, правовой статус сторон.
дипломная работа [70,8 K], добавлен 19.06.2010Понятие и сущность, значение и виды договора купли-продажи, его особенности и основные условия заключения. Стороны, форма договора и обязанности сторон. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.
курсовая работа [84,4 K], добавлен 23.11.2010
