Право общей собственности

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

Министерство образования и науки России

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Юридический факультет

Кафедра «Частное и публичное право»

Направление «Юриспруденция»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

на тему: Право общей собственности

Студентка группы 14 ЮЮ4,

Кудрявцева Надежда

Научный руководитель:

Шамшов Александр Анатольевич

Пенза 2017



ВВЕДЕНИЕ

Обычно вещи находятся в единоличной, или индивидуальной, собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность.

Право общей собственности - это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям)Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. М.: Статут, 2016. - с.216.

Актуальным, как с теоретической, так и с практической стороны, является исследование категории общей собственности. Неоднозначность понимания данного института в теории, проблемы правового регулирования, приводят к негативной ситуации в правоприменении - отсутствие должной защиты прав собственников, разночтение законодательства в судебной практике.

Общая собственность находит широкое практическое применение, как в предпринимательской деятельности, так и в отношении между гражданами - брачных отношениях, право общей собственности на жилые помещения и т.д. Защита прав собственников, распределение прав по осуществлению правомочий собственника - вот те задачи, которые сегодня необходимо решить путем совершенствования правового регулирования данного института

Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве методов исследования применялись: описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.

Объект исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Цель данной работы - изучение понятия и правового регулирования права общей собственности. Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:

исследовать понятие и виды права общей собственности по действующему гражданскому законодательству;

дать определение общей долевой собственности;

рассмотреть понятие и виды общей совместной собственности;

выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;

провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.

Работа состоит из введения, трех глав, разбитых на подпункты, заключения и списка литературы.

право общий собственность имущество



ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕНННОСТИ

К определению права общей собственности на сегодняшний день нет единообразного подхода. Следует отметить, что отсутствие понятий создает неоднозначность толкования понятия общая собственность в науке и правоприменительной практике Ермолаев С. Н. Совершенствование правового регулирования общей собственности

и множественности лиц в гражданском праве по проекту изменения Гражданского кодекса России/ С.Н.Ермолаев//Научный журнал КубГАУ. -2014 - № 96(02)-с.5.

Право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Издание 10-е. М., 1912..-с.56- так понимал суть общей собственности учёный правовед Г.Ф. Шершененвич. Согласно мнению другого выдающегося русского цивилиста Д.И.Мейера «право общей собственности- это такое право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю»Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011 г.-с.33.

В юридической литературе различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Иначе говоря, право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм.

В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Конституции РФКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.закрепляет правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ Там же право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

Такое совместное обладание встречается достаточно часто. Это, во- первых, правоотношения общей собственности, регулируемые в рамках главы 16 ГК РФ «Общая собственность», получающие свою реализацию в рамках правовых подинститутов имущества простого товарищества (ст. ст. 1041-1044 ГК РФ) и наследственной массы в наследственном праве (ст. ст.1164-1044 ГК РФ). Во- вторых, это правоотношения с множественностью лиц долевых, солидарных обязательствах (ст. ст.321- 326 ГК РФ). В- третьих, это правоотношения принадлежности исключительного права одновременно несколькими лицам п. п. 2- 4 ст.1229 ГК РФ и ряд других норм.

Право общей собственности имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований. То есть здесь может быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим об общей собственности.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Основания возникновения общей долевой собственности и общей совместной собственности исчерпывающе не определены, т.к. она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям: Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. - 848 с.

совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

переработка общей вещи или совместное создание вещи;

приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.

В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

Содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению.

Таково содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. 

ВИДЫ ПРАВ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Разграничение права общей собственности на виды впервые предпринял советский законодатель. В 1961 г. приняты Основы гражданского законодательства СССР и союзных республикЗакон СССР От 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990) Ведомости ВС СССР.1961 № 50-утратил силу , ст.26 которых впервые легально проводила деление общей собственности на долевую- собственность с определением долей и совместную- без определения долей. ГК РФ воспринял классификацию советского законодательства.

Вопрос о критерии разграничения права общей собственности на виды является дискуссионным в правовой теории. По этому поводу сложились следующие основные позиции.

Одни авторы -Д.М. Генкин, В.М. Зимелева, В.Ф. Маслов, Е.А. Суханоф и др. полагают, что в совместной собственности, в отличие от долевой, отсутствуют доли. Именно поэтому участник совместной собственности, в отличие от долевой собственности, не имеет права распоряжения долей. По мнению Н.Мисник, такое представление основано на смешении двух различных вопросов: о наличии доли и об определении её размера: «Если в общей совместной собственности доля не определена, то есть, не выяснен её размер, это ещё не значит, что доля вообще не существует», не значит отрицание существования у него права на общее имущество». В литературе понятие «доля» связывается с самим содержанием права собственности. Следовательно, отрицание наличия доли в праве собственности у участников общей совместной собственности равносильно отрицанию существования у него права на общее имущество Филатова У. Б. Критерии разграничения права общей собственности на виды/ У.Б. Филатова// Вестник Забайкальского государственного университета- 2011. -№ 7.-С.53.

Н.Н. Мисник и М.К.Умуркулов утверждали, что: «В общей совместной собственности, как и в общей долевой, имеются доли, но их размер заранее не определён. Участник совместной собственности не может распорядиться своей долей не потому, что она не существует, а в связи с неопределённость её размера.» С данной точки зрения, долю каждого из участников общей собственности следует понимать как некую «идеальную долю», долю в стоимостной оценке имущества. Следует отметить, что это не сама стоимость имущества, принадлежащего одному из сособственников, а именно доля общей стоимости всего имущества в целом, выраженная в дроби.

Основным достоинством этой теории Н.Н. Мисник называет то, что она связывает долю с ее реальной характеристикой - меновой стоимостью, а также определенно показывает конкретную связь между долей и самой материальной вещью.

В целом данная точка зрения соответствует определению, предложенному в п.2 ст.244 ГК РФ.Но и в общей долевой собственности возможны случаи, когда размер доли точно не определён (например, когда общая долевая собственность существует длительное время, неоднократно были произведены преобразования имущества и определение долей возможно только в судебном порядке, так как стороны не пришли к взаимному согласию). Кроме того, если обращаться к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, которая определяется законодателем как долевая, её размер тоже нельзя назвать определённым.

Другие учёные -Ю.Х, Калмыков, М.Г, Маркова и др. утверждают, что размер долей участников общей совместной собственности, как и участников общей долевой собственности, известен заранее, поэтому разграничение общей собственности на совместную и долевую условно. С приведенной позицией можно отчасти согласиться, но специфика правоотношений общей собственности существует и не подвергать их дифференциации не представляется возможнымМеркулова А.В.Проблема соотношения общей и долевой собственности / А.В. Меркулова//Ученые записки Орловского государственного университета. -2014г.-№5 (61)- С.299.

Иной точки зрения придерживались Л.М. Минкина, В.А. Фогель.Они считали, что в основе отношений участников совместной собственности лежит признак равенства прав сособственников, что отличает совместную собственность от долевой. Наличие равных, одинаковых прав на одно и то же имущество одновременно у нескольких лиц предполагает наличие между ними особых взаимоотношений, а именно личной связи. Представители данной точки зрения отмечают, что конструкция общей совместной собственности отличается большей стабильностью, так как участники в период существования совместной собственности не могут распорядиться своими долями, поскольку, во- первых, не установлен их размер, во-вторых, не могут быть участниками совместности те, кто стоит вне такой личной связи.

Таким образом, в числе наиболее характерных признаков, при сущих всем видам общей собственности, независимо от оснований их возникновения, следует отметить, что, во-первых, она принадлежит двум или более лицам, т.е. является многосубъектной; во-вторых, ее предмет составляет одно и то же имущество, которое относится к общему; в-третьих, в общей собственности наряду с внешними отношениями сособственников со всеми третьими лицами существуют также и внутренние отношения между самими сособственниками.

ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Закон устанавливает презумпцию общей долевой собственности. Согласнопункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской ФедерацииГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)//Российская газета- N 238-239,- 08.12.1994. общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По общему правилу доли сособственников в праве общей собственности считаются равными, если законом или договором не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, при недостижении согласия между собственниками спор разрешается судом.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление

в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,

а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нормы Гражданский кодекс РФ подробно регулируют правовой режим общей долевой собственности. Однако применение на практике рассмотренных норм к отдельным видам имущества имеет свои особенности.

Действующее законодательство предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. Данные отношения более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектом в многоквартирном доме выступает не только жилое помещение, но и другие объекты. Так, ГК РФ устанавливает, что собственнику в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ). ЖК РФ регламентировал долю собственника жилого помещения в общей собственности, она пропорциональна общей площади жилого помещения, находящегося в собственности.

Статьи 36, 37 Жилищного кодекса РФЖилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)//Российская газета- N 1,- 12.01.2005 определяют, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения и следует судьбе права собственности на помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать её, проводить самостоятельную перепланировку, затрагивая общую собственность, так как она служит интересам всех жителей дома.

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является и совместное участие двух или более лиц в строительстве дома.

Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи или иных лиц.

По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами.

Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях.

Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не выступает в деле в качестве стороны, надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, и выяснить его отношение к возникшему спору.

Если лица, участвовавшие в строительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился для обеспечения как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков.

Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу.

В случае признания дома общей собственностью созастройщиков суд может определить их долю в общей собственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщиками в строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи).

При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторонСолопаев А.С. Право собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общее имуществ/ А.С. Солопаев // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право».- 2009.- № 1.- С.150. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется также по соглашению всех ее участников. При этом каждый участник общей долевой собственности имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, соблюдая в определенных законом случаях установленные им требования.

Правомочие распоряжения может быть реализовано участником общей долевой собственности путем отчуждения принадлежащей ему доли. При этом следует различать возмездное и безвозмездное отчуждение. При безвозмездном отчуждении доли участник общей собственности не связан какими-либо ограничениями со стороны закона. При возмездном отчуждении сособственник обязан соблюдать право преимущественной покупки, установленное в интересах остальных сособственников.

Так, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской ФедерацииГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) //Российская газета,- N 238-239.- 08.12.1994.

при продаже доли постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Данное право направлено на обеспечение приоритетного интереса других сособственников в недопущении расширения субъектного состава правоотношения. Поэтому, если доля отчуждается кому-либо из сособственников, у остальных преимущественное право покупки доли не возникает.

Но здесь возникают некоторые вопросы, касающиеся определения кому же принадлежит право преимущественной покупки продаваемой доли, если данным правом решили воспользоваться одновременно несколько лиц, являющиеся участниками данной долевой собственности.

В литературе высказывались несколько мнений. В соответствии с первой точкой зрения (Н.К. ТолчеевТолчеев Н.К.Настольная книга судьи по гражданским делам. Под ред.Толчеева Н.К. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2008. --с.110), которая представляется мне наиболее правильной, продавец в таком ситуации сам вправе выбрать одного из участников и заключить с ним договор об отчуждении доли. Другая точка зрения (А.П. ФоковФоков А.П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. - С. 419) предполагает необходимость разделить отчуждаемую долю между сособственниками, выразившими свое желание приобрести ее, пропорционально уже принадлежащим им долям, однако такое мнение противоречит положениям закона, в соответствии с которыми извещение должно содержать окончательные условия договора, в том числе касающиеся субъектного состава и размера продаваемой доли, которые не подлежат изменению. Третья точка зрения (Л.В. Кузнецова Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности/ Л.В.Кузнецова//Журнал российского права- 2013.- №4. -с.81) заключается в том, что продавец должен заключить договор с тем лицом, кто первым выразил намерение приобрести долю.

При отчуждении доли посредством договора купли-продажи, согласно

принципу свободы договора, собственник вправе самостоятельно определять

условия такого договора, включая и условие о цене. Ограничения принципа свободы договора в данном случае проявляются в необходимости продавцом доли письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу с указанием цены и других условий продажи. Сособственники, которым адресовано предложение о заключении договора, вправе от него отказаться. Если участники долевой собственности откажутся от покупки доли или не приобретут ее в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Если продажа доли осуществлена с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, любой участник такой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «Норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи» Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве // Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: Избранные труды: В 2 т. М., 2005. Т. 2. С. 76..

Сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в совместной собственности сообща (то есть единогласно) и в равной степени (поскольку отсутствуют доли, определяющие объем правомочий). Отличие от долевой собственности проявляется в том, что суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия сособственников, могут быть разрешены (на сей раз не исключается и судебный порядок) или через трансформацию совместной собственности в долевую, или через раздел имущества, находящегося в совместной собственности, или через выдел из него доли. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников.По умолчанию каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Иное (отсутствие права на заключение сделок) должно быть установлено соглашением сособственников прямо (запрет на заключение сделок) или в косвенной форме (наделение полномочиями по распоряжению общим имуществом конкретного сособственника). По общему правилу, сделки, совершенные одним из сособственников, действовавшим без соответствующих правомочий, являются оспоримыми.

Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).Он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор.

Гражданский кодекс РФГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) //Российская газета,- N 238-239.- 08.12.1994. в абз. 4 п. 2 ст. 256 к совместной собственности супругов относит имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств. Следует отметить, что имущество хотя и приобретенное супругом во время брака, но полученное им в дар или по наследству, а также вещи его индивидуального пользования, не относящиеся к предметам роскоши относятся к единоличной собственности. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы, связанные с осуществлением этого права, поступают в совместную собственность БеспаловЮ.Ф.Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / Проспект, 2017 с. 120-127.

Статья 34 Семейного кодексаСемейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2017) //Российская газета., 27.01.1996, N 17 Российской Федерации к совместной собственности супругов относит «доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба

в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

В последнее время распространены отношения сожительства, которые в быту именуют "гражданский брак" (хотя "гражданским" можно назвать только брак, зарегистрированный в органах ЗАГСа в противовес церковному). Следует отметить, что сожительство не порождает отношений общей собственности между фактическими сожителями. Указанным лицам, если они претендуют на часть имущества, нажитую в период сожительства, приходится доказывать, что имущество приобреталось в общую собственность.

На практике возникают некоторые трудности при рассмотрении споров, связанных с имуществом, приобретенным в период сожительства между лицами.

Наглядным примером этого может служить дело N 33-679/2015 Омского областного суда. В суд обратился сожитель, состоявший в фактических брачных отношениях, и заявил требование о признании права общей долевой собственности на автомобиль, приобретенный в период сожительства. В качестве обоснования он указал, что купил автомобиль и оформил его на основании справки-счета на бывшую супругу, брак с которой был расторгнут, однако они продолжали проживать совместно. Денежные средства за автомобиль им сняты с его лицевого счета и переданы продавцу по расписке. На автомобиле ездил он сам, ремонтировал его и содержал в надлежащем техническом состоянии. После прекращения совместного проживания бывшая супруга отказалась переоформить автомобиль на его имя. Судом было отказано как в удовлетворении иска, так и в удовлетворении апелляционной жалобы. В качестве обоснования приведены следующие аргументы: поскольку автомобиль был приобретен после расторжения брака, фактическое совместное проживание истца и ответчика само по себе правового значения для рассматриваемого спора не имеет. Следовательно, одним из обстоятельств, имеющим значение для разрешения спора о признании права собственности на имущество за одним из бывших супругов, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорный автомобиль. Поскольку в рассматриваемой ситуации при заключении договора купли-продажи автомобиля стороной этого договора истец не являлся, данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности того, что между ним и ответчицей была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества. Однако никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между ними такой гражданско-правовой сделки, совершенной в письменной форме до заключения договора купли-продажи или после, истцом представлено не было. Доводы о наличии у истца денежных средств для оплаты стоимости автомобиля и снятии им денежных средств перед внесением платы за автомобиль были отклонены судом, поскольку снятие истцом денежных средств со своего счета, а также совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на автомобиль Апелляционное определение Омского областного суда от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-679/2015 [Электронный ресурс] // Заглавие с экрана. Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOSB&n=107173&div=ARB&dst=1000000001%2C0&rnd=0.8425543295706885.

Второй вид общей совместной собственности - собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласноп. п. 1, 2 ст. 1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).

Согласно ст. 257 ГК РФ к совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности. В соответствии сп. 3 ст. 257 ГК РФ последние используются по соглашению всех сособственников, которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства, что указано ст. 15 Закона о КФХ Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"//Российская газета,.2003, N 115.

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства его члены осуществляют сообща. Порядок владения и пользования имуществом определяется в соглашении о создании фермерского хозяйства, в котором обязательно должны содержаться сведения о порядке формирования имущества, порядке владения, пользования, распоряжения им, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Такое соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства. Действует презумпция, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имущество). Однако на практике весьма сложно определиться с тем, какие действия будут соответствовать интересам хозяйства, а какие нет. В связи с этим в теории существуют мнения, чтобы ограничить главу КФХ в возможности единолично принимать решение при совершении определенных сделок. В основном, эти ограничения связывают с суммой сделки, которую может совершать единолично глава хозяйства Цуканов О.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства/ О.В. Цукатов//Общество и право. - 2014.- №2(34).-с.95.

Если совместная собственность прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Но есть исключения, это касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. На основании п. 2 ст. 258 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) //Российская газета,- N 238-239.- 08.12.1994., земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Это правило существует для того, чтобы сохранить крестьянское хозяйство: если будут делить, то нечем будет вести это крестьянское хозяйство. Однако, члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).Следует отметить, что при наступлении смерти одного из членов хозяйства его часть имущества, которая находится в крестьянском (фермерском) хозяйстве, будет наследоваться его родственниками, которым будет выплачиваться такая часть в виде денежной компенсации, если наследник умершего члена хозяйства не захочет стать членом данного хозяйства.

В случае прекращения деятельности хозяйства и его ликвидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого сособственника.

Следует отметить, если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов. Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов, а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества фермерского хозяйства Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2017) //Российская газета., 27.01.1996, N 17 .

Совместное имущество, находящееся в крестьянском (фермерском) хозяйстве, где супруги являются членами этого хозяйства, будет делиться между супругами после того, как будут установлены доли каждого члена этого хозяйства. После определения доли каждого члена хозяйства происходит ее выделение.

Если об этом не составлено никакого соглашения между членами хозяйства, то доли признаются в совместном имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства равными.

Но участниками хозяйства доли могут быть определены и соглашением, в котором могут устанавливаться размеры долей, в зависимости от того, кто и сколько вложил в хозяйство своих финансовых и физических затрат.

ЗАДАЧА 1

Супруги Сметановы имели на праве общей совместной собственности жилой дом. Они прожили в браке около 10 лет, за это время у них родилась дочь. Затем брак был расторгнут. При разделе имущества суд определил равные доли Сметановых в праве собственности на жилой дом по Ѕ.

Бывшая жена с дочерью выехали на другое место жительства, в доме остался один бывший муж, который владел и пользовался домом как единственный собственник. Бывшая жена обратилась к нему о том, чтобы он выкупил у неё Ѕ часть дома за 500 тысяч рублей. Сметанов отказался от этого предложения.

Тогда Сметанова обратилась в суд с иском к Сметанову и просила суд обязать бывшего мужа выкупить у неё часть дома, т.к. она. Проживающая в квартире с больной дочерью, испытывает материальные затруднения.

Какое решение должен принять суд?

Ответ:

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Опираясь на данную статью, необходимо проанализировать Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, в пункте 36 которого указано, что: «В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Руководствуясь вышеуказанными положениями, и принимая во внимание то, что, во-первых, ответчик владел и пользовался домом как единственный собственник; во- вторых, истец, проживающая в квартире с больной дочерью, испытывает материальные затруднения, суд должен принять решение об удовлетворении исковых требований Сметановой и обязать Сметанова выкупить долю жены.

ЗАДАЧА 2

Ремезов в отсутствии жены передал Удалову холодильник и видеомагнитофон, находящиеся в общей совместной собственности Ремезова и его жены.

Узнав о совершении такой сделки, жена Ремезова обратилась в суд к Удалову о признании заключённого договора недействительным, т.к. указанные вещи были приобретены в период брака с Ремезовым, являются их совместной собственностью, а она согласие на продажу этих вещей не давала.

Удалов возразил против иска, указав что Ремезов заверил то, что он в браке не состоит.

Подлежит ли удовлетворению иск Ремезовой? Изменится ли решение суда, если выяснится, что между Ремезовым и его супругой был заключён брачный договор, в силу которого они определили их режим общей долевой собственности?

Ответ:

В соответствии со ст. 35 СК РФ: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». Исходя из условий задачи Ремезов, не оповестил и не получил согласие своей супруги на продажу холодильника и видеомагнитофона, тем самым нарушил правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

Исходя из положений п. 3 ст.253 ГК РФ: «Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.»

Таким образом, если Ремезова докажет, что Удаловзнал или заведомо должен был знать об этом, то иск будет подлежать удовлетворению и данная сделка будет признана недействительной. В этом случае, на основании п.2 ст.167 каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. То есть Удалов будет обязан возвратить семье Ремезовых холодильник и видеомагнитофон, а Ремезов возвратить ему деньги.

Решение суда, изменится, если выяснится, что между Ремезовым и его супругой был заключён брачный договор, в силу которого они определили их режим общей долевой собственности. Так как, часть имущественных отношений, складывающихся между ними, будет регулироваться этим договором.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Завершая работу можно сделать краткие выводы:

право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники;

право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании;

субъекты права общей собственности, как и любые другие субъекты права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща;

общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников.

Основываясь на вышеизложенным теоретических положениях и нормах, можно выделить особенности, отличающие совместную собственность и долевую.

Во-первых, субъектами совместной собственности является только граждане, находящиеся, как правило, в определенных личных и лично-хозяйственных отношениях, в то время как участниками долевой собственности могут быть любые физические и юридические лица.

Во-вторых, общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того относится ли она к неделимому имуществу, имущество, не подлежащее разделу в силу закона, или к делимому. Если имущество относится к такому, которые нельзя разделить, не изменив его назначение. т.е. неделимое бы не подлежит.

В данной работе была рассмотрена сущность права общей долевой собственности, а также характеристика правового регулирования возникающих в связи с этим отношений. Кроме того, были изучены особенности применения норм о праве долевой собственности к отношениям, возникающим по поводу отдельных видов имущества. В частности, были выявлены проблемы при реализации права на выдел доли из жилого помещения, а также особенности осуществления правомочий собственников долей в жилом помещении. Также в работе была дана характеристика правового режима общего имущества в многоквартирном доме и выделены его черты, отличные от общего режима долевой собственности. Были рассмотрены особенности применения норм о долевой собственности к акциям, находящимся в собственности нескольких лиц.

Следует отметить, что несмотря на подробную регламентацию данных правоотношений, при анализе действующего в рассматриваемой области гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что законодательство, призванное регулировать данный вид правоотношений на практике сталкивается с множеством проблем.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) //Российская газета- N 238-239,- 08.12.1994.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) //Российская газета- N 1,- 12.01.2005.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2017) //Российская газета., 27.01.1996, N 17.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"//Российская газета,.2003, N 115.

Апелляционное определение Омского областного суда от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-679/2015 [Электронный ресурс] // Заглавие с экрана. Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOSB&n=107173&div=ARB&dst=1000000001%2C0&rnd=0.8425543295706885

Закон СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990) Ведомости ВС СССР.1961 № 50 (утратил силу).



Учебная и научная литература

ГонгалоБ.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. ГонгалоБ.М. Т. 2. М.: Статут, 2016. - с.216

Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. - 848 с.

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011 г.-с.33

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Издание 10-е. М., 1912..-с.56

Публикации в научных журналах, сборниках и СМИ

Беспалов Ю.Ф. Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / Проспект, 2017 с. 120-127.

Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве // Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: Избранные труды: В 2 т. М., 2005. Т. 2. С. 76

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по гражданским делам. Под ред.Толчеева Н.К. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2008. --с.110

Фоков А.П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. - С. 419

Ермолаев С. Н. Совершенствование правового регулирования общей собственности и множественности лиц в гражданском праве по проекту изменения Гражданского кодекса России/ С.Н.Ермолаев//Научный журнал КубГАУ. -2014 - № 96(02)-с.5

Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности/ Л.В. Кузнецова// Журнал российского права- 2013.- №4. -с.81

Меркулова А.В. Проблема соотношения общей и долевой собственности / А.В. Меркулова// Ученые записки Орловского государственного университета. -2014г.-№5 (61)- С.299

Солопаев А.С. Право собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общее имуществ/ А.С. Солопаев // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право».- 2009.- № 1.- С.150

...