Защита вещных прав добросовестного приобретателя жилого помещения
Основания для признания сделки по приобретению жилья недействительной. Определение сущности двусторонней реституции. Взыскание средств, потраченных на приобретение недвижимого имущества, от продавца, не имеющего права распоряжаться этим имуществом.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.03.2019 |
| Размер файла | 17,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
ГБОУ ВО «Башкирская Академия Государственной Службы и Управления при Главе Республики Башкортостан»
ЗАЩИТА ВЕЩНЫХ ПРАВ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Оганесян К.Э.
Актуально распространенной на рынке недвижимости является ситуация, когда покупатель, законно приобретший недвижимость, заплативший за нее не малую сумму денег, вдруг получает повестку в суд, по которой он привлекается в качестве ответчика по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского Кодекса России. Ничего не подозревающий покупатель в итоге выясняет, что он является уже вторым или третьим собственником этого имущества, которое выбыло из владения своего настоящего хозяина без его ведома, а покупатель в этом случае получает статус добросовестного приобретателя.
Количество судебных дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными составляет большой процент в судах. Основания для признания сделки недействительной могут быть различные. Но сегодня мы поговорим о правовых последствиях подобной ситуации для сторон сделки. Бевзенко Р.С. Добросовестное владение и его защита в гражданском праве. Самара: Издательство Самарской государственной экономической академии, 2012. - 210с.
Допустим, вы купили квартиру. После того как сделка была зарегистрирована, некто заявляет, что продажа была осуществлена незаконно. Тот, кто продал вам жилое помещение, не имел права этого делать. Подобное возможно, если, например, квартира являлась совместной собственностью супругов, но один из них не получил нотариального согласия другого на продажу объекта. В соответствии с Семейным кодексом РФ сделка считается недействительной.
Последствием сделки, которая признана недействительной, является двусторонняя реституция. То есть каждая из сторон обязана возвратить другой полученное по сделке имущество, а в случае, если сделать это нельзя -- возместить его стоимость в деньгах. В описанной выше ситуации собственник вправе истребовать свою квартиру из чужого незаконного владения. Но так происходит не всегда. Возможность получить обратно свое имущество зависит от того, добросовестным или недобросовестным являлся приобретатель. Белов В.А. Защита интересов добросовестного приобретателя ценной бумаги. // Законодательство. - 2015.
- № 6. - С.24-28.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, добросовестным приобретателем признается человек, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его продавать, но покупатель не знал и не мог знать об этом. В противном случае он считается недобросовестным приобретателем.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Богданов Е. В. Категория «добросовестности» в гражданском праве. // Российская юстиция. - 2014. - №9. - С.34-40.
В частности, применить общие положения о недействительности сделок и истребовать имущество у добросовестного приобретателя можно, если такое имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, а также если похищено или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В этом случае тоже применяются положения Гражданского кодекса о двойной реституции.
В других случаях имущество не может быть истребовано собственником у добросовестного приобретателя.
При истребовании имущества от добросовестного приобретателя он имеет право на возмещение своих затрат и может оставить за собой произведенные им улучшения недвижимого имущества (в случае, если они могут быть отделены без повреждения объекта) или потребовать возмещения понесенных затрат на улучшение (например, стоимость ремонта). При этом величина такого возмещения не должна превышать стоимость самой квартиры или дома.
Добросовестный приобретатель вправе требовать взыскания средств, потраченных на приобретение недвижимого имущества, от продавца, не имеющего права распоряжаться этим имуществом. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен ст. 31.1. Согласно новой статье, собственник жилого помещения, который не получает свою недвижимость от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого истребовано жилое помещение, имеют право на разовую компенсацию за счет федеральной казны. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. - 2014. - №4. - С.53-56. имущество сделка жилье реституция
Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от собственника или добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу суда не производилось в течение одного года с начала срока для предъявления этого документа к исполнению. Другими словами, если собственник имущества подал исковое заявление об истребовании своего имущества у приобретателя и суд вынес решение в его пользу, но такое решение не исполняется, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию. То же самое касается и добросовестного приобретателя. Размер компенсации определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн руб.
В ситуациях, подобных той, что упоминалась в начале статьи, квартиры будут оставаться за их приобретателями (если им удастся доказать свою добросовестность), а пострадавшему останется предъявлять претензии продавцам, получившим деньги за проданное с нарушением закона имущество.
Если приобретатель недобросовестный, то в любом случае применяются общие правила о последствиях недействительной сделки.
Использованные источники и литература
1. Бевзенко Р.С. Добросовестное владение и его защита в гражданском праве. Самара: Издательство Самарской государственной экономической академии, 2012. 210 с.
2. Белов В.А. Защита интересов добросовестного приобретателя ценной бумаги. // Законодательство. 2015. № 6. С. 24-28.
3. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2014. №4. С. 53-56.
4. Богданов Е. В. Категория «добросовестности» в гражданском праве. // Российская юстиция. 2014. №9. С. 34-40.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Определение понятия недвижимости. История правового регулирования оборота недвижимости в России. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Способы защиты добросовестного приобретателя.
дипломная работа [97,1 K], добавлен 24.07.2010Определение добросовестного приобретателя в российском гражданском праве. Судебная практика по вопросам приобретения имущества, находящегося в залоге, добросовестным приобретателем. Перспективы усовершенствования защиты прав добросовестного приобретателя.
дипломная работа [99,8 K], добавлен 08.11.2015История и место защиты прав добросовестного приобретателя в гражданском праве. Сущность противоречий виндикационного и реституционного исков в свете разъяснений высших судебных органов при решении проблемы защиты права добросовестного приобретателя.
курсовая работа [46,6 K], добавлен 24.01.2011Понятие жилого помещения, его основные признаки: общие с иными объектами гражданских прав и особенные. Обязательное условие признания помещения жилым. Признание жилого помещения недвижимым имуществом. Пригодность жилья для постоянного проживания.
контрольная работа [17,0 K], добавлен 12.11.2009Юридическая природа недействительности сделок. Оспоримость и ничтожность сделок с пороками субъектного состава, воли, а также содержания. Заблуждение, как универсальное основание для признания сделки недействительной. Понятие двусторонней реституции.
дипломная работа [198,5 K], добавлен 24.10.2013Понятие и правовой режим недвижимости. Проблемы права на недвижимость и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Ограничение виндикации как основной механизм защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества в российском праве.
дипломная работа [93,4 K], добавлен 24.07.2010Комплексное исследование правового режима недвижимого имущества, трактовка его понятия и признаков, классификация объектов. Правовая сущность собственности и иных вещных прав. Процедура государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.
дипломная работа [137,1 K], добавлен 04.09.2014Рассмотрение особенностей ограниченных вещных прав. Характеристика видов ограниченных вещных прав: права хозяйственного ведения, оперативного управления, учреждения распоряжаться закрепленным за ним имуществом, владения и пользования земельным участками.
дипломная работа [76,7 K], добавлен 14.10.2017Понятие недействительной сделки. Общие основания и последствия недействительности сделок. Специальные основания и последствия недействительности сделок. Сделки с пороками субъектного состава. Сделки с пороками воли и волеизъявления.
дипломная работа [73,3 K], добавлен 01.06.2003Анализ норм гражданского законодательства России, регламентирующих вещные права. Определение места вещных прав в системе имущественных прав граждан. Обобщение проблем юридической практики применения норм о вещных правах: ограничение, сделки, защита.
курсовая работа [39,1 K], добавлен 27.11.2010Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, их права и обязанности. Жилое помещение как объект права собственности. Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме. Понятие товарищества собственников жилья.
курсовая работа [24,4 K], добавлен 08.03.2010Понятие земельного участка по российскому законодательству. Особенности прав на земельный участок при заключении и исполнении договора аренды недвижимого имущества. Приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности.
дипломная работа [70,5 K], добавлен 22.04.2016Порядок признания помещения жилым помещением. Три группы объектов, являющихся общей собственностью в многоквартирном доме. Договор аренды: общее понятие, предмет, порядок регистрации. Особенности распоряжения имуществом бюджетных и автономных учреждений.
контрольная работа [28,8 K], добавлен 09.10.2014Правовая природа недействительной сделки. Юридические составы оспоримых и ничтожных недействительных сделок. Основания оспаривания сделок должника в процессе банкротства. Последствия признания сделки недействительной. Виды подозрительных сделок.
дипломная работа [86,4 K], добавлен 25.05.2014Право собственности и иные вещные права несовершеннолетних, их право распоряжаться своими доходами. Гражданско-правовая защита имущественных прав несовершеннолетних; способы защиты вещных прав несовершеннолетних и прав распоряжаться своими доходами.
курсовая работа [64,4 K], добавлен 28.12.2009Понятие и разновидности вещного права, их защита и сделки. Их роль и место в системе имущественных прав. Важнейшие свойства ограниченных вещных прав. Регулирование имущественных отношений между различными субъектами оборота в рамках гражданского права.
курсовая работа [30,5 K], добавлен 04.08.2014Система гражданско-правовых средств защиты права собственности. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск: предмет и основание, условия удовлетворения. Истребование ценных бумаг от добросовестного приобретателя.
курсовая работа [35,0 K], добавлен 18.11.2013Виды и классификация сделок с недвижимым имуществом. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Защита прав добросовестного приобретателя в современном российском гражданском праве.
дипломная работа [109,8 K], добавлен 24.07.2010Понятие и особенности правового режима жилого помещения, его исследование как объекта вещных правоотношений. Осуществление прав на жилое помещение собственниками, обладателями ограниченных вещных прав. Проблемы в данной области и перспективы их решения.
дипломная работа [113,2 K], добавлен 11.03.2013Понятие защиты авторских прав, основания применения и особенности использования гражданско-правовых способов защиты (признание права, самозащита, пресечение действий, признание сделки недействительной). Способы защиты абсолютных и исключительных прав.
курсовая работа [57,4 K], добавлен 16.05.2012
