Порядок уточнения местоположения границ земельного участка

Наличие неполных сведений в кадастре недвижимости как важнейшее условие для уточнения границ земельного участка согласно законодательству Российской Федерации. Характеристика основных разделов, из которых состоит графическая часть межевого плана.

Рубрика Государство и право
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 24.03.2019
Размер файла 8,9 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

По данным Росреестра, на сегодняшний день 29 миллионов земельных участков, внесённых в Госкадастр недвижимости, не отвечают требованиям современного земельного законодательства. Выявлено много ошибок, когда общая площадь всех участков внутри одного кадастрового квартала намного превышает площадь самого квартала, около 1,5 млн. участков пересекаются и накладываются друг на друга [1].

Сведения о ранее учтенных земельных участках, с принятием Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», были внесены в государственный кадастр недвижимости - на основании инвентаризационных описей, то есть границы участков так и не были установлены в соответствии с действующим законодательством и определенных на местности координат не имеют. Также в базу данных государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных земельных участках были внесены в том виде, в котором они содержались в правоустанавливающем документе на земельный участок [2].

Исходя из части 7 статьи 38 Закона «О ГКН», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Необходимость проводить уточнение площади и границ земельного участка возникает в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка [3].

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что основным условием, именно для уточнения границ земельного участка, является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Для внесения сведений о границах ранее учтенного земельного участка, в отношении него необходимо произвести определенные кадастровые работы.

Подать заявление о проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади участка земли имеют право:

- собственники надела;

- пользователи, у которых есть право постоянного (бессрочного) пользования данной землей;

- землевладельцы, имеющие право пожизненного или наследуемого владения участком;

- лица по доверенности собственников.

Заявитель должен иметь при себе свидетельство права собственности на участок, где будут производиться работы или постановление (решение) о возникновении у него данных прав (образование, перераспределение, передел, передача надела).

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовительный этап. На данном этапе происходит изучение всего имеющегося пакета документов на предмет выявления технических и грамматических ошибок, а также выяснения необходимости присвоения или изменения категории и вида разрешенного пользования наделом земли, уточнения точного адреса.

2. Основной этап включает в себя непосредственно кадастровые работы: геодезические (полевые измерения), камеральные.

При полевых работах проводят геодезическую съемку местности с необходимой точностью [4], и для того, чтобы определить фактическое расположение участка. Камеральные действия заключаются в обрисовке границ надела по проведенной предварительно геодезической съемке.

3. Во время заключительного этапа происходит согласование уточненных границ с хозяевами смежных участков. Составляются соответствующие акты, межевой план, который проверяется органом кадастрового учета. На этом основании, если не выявлено ошибок, выдается кадастровая выписка или паспорт на землю.

Во время прохождения производственной практики мы принимали участие в проведении межевания по уточнению и закреплению границ земельного участка площадью 1500 м2 для ведения личного подсобного хозяйства в станице Анастасиевской Славянского района Краснодарского края.

В процессе проведения работ с использованием электронного тахеометра TOPSON XN0455 установлены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка и закреплены временными межевыми знаками.

В результате выполнения кадастровых работ сформирован межевой план, который включает в себя текстовую и графическую часть. В текстовую часть обязательно входят содержание и титульный лист [5].

Текстовая часть плана межевания включает: исходные данные; сведения обо всех выполненных измерениях и расчетах; сведения об уточняемых земельных участках и их частях; сведения об участках земли, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым либо измененным земельным участкам; точные сведения обо всех уточняемых участках земли, а также их частях; раздел, содержащий акт согласования местоположения границ земельных участков.

Графическая часть межевого плана состоит из следующих разделов:

- схема, отражающая расположение земельных участков;

- схема имеющихся геодезических построений на земельных участках; земельный кадастр межевой законодательство

- чертежи земельного участка, а также его частей;

- абрисы всех имеющихся узловых точек на границах указанных земельных участков.

В межевой план в раздел приложения входит постановление администрации Анастасиевского сельского поселения об утверждении границ указанного земельного участка. Постановление является основанием для внесения изменений в актуальные сведения о рассматриваемом участке, учтенном в Едином государственном реестре Славянского района Краснодарского края.

Литература

1. ROSREESTR [RU]. Справочная информация [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. - 28.01.2017.

2. Федеральный Закон "О Государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ, от 21.07.2007 [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=183328 - 28.01.2017.

3. Шафеева Э.И. К вопросу об уточнении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков" [Текст] / Э.И. Шафеева, Г.Р. Каримова, Х.Г. Актуганова: сборник статей Всерос. науч.-практ. конф. "Земельная реформа и эффективность использования земли в аграрной сфере экономики". МСХ РФ, МСХ РБ, Российский гуманитарный научный фонд, Академия наук РБ, ФГБОУ ВПО Башкирский гос. аграрный ун-т. - Уфа, 23-24 октября 2014 г.

4. Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.consultant.ru/law/podborki/utochnenie_granic_zemelnogo_uchastka/

5. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.) (ред. 18.04.2003) // СЗ РФ, 10.06.2002, N 23, ст. 2193.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Принципы организации кадастрового учета земельного фонда. Характеристика Талицкого района. Планировка территории - способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков. Уточнение сведений о местоположении границ, площади земельного участка.

    дипломная работа [253,0 K], добавлен 27.10.2013

  • Определение понятия недвижимости. Юридическая сущность объектов недвижимости (права). Отличия прав и обременений. Материальная сущность объектов недвижимости. Правовой статус земельного участка. Примеры описания местоположения земельного участка.

    презентация [9,9 M], добавлен 09.08.2013

  • Возрождение частной собственности на землю и ее закрепление в Конституции Российской Федерации. Вещно-правовая характеристика земельного участка. Недвижимое имущество, его структура и виды. Юридическая взаимосвязь земельного участка с иными объектами.

    реферат [21,9 K], добавлен 10.08.2009

  • Понятие, назначение и характеристика Государственного земельного кадастра; порядок формирования сведений, составные части. Единица учета и хранения данных в кадастре. Структура определения оценочной стоимости земельного участка; кадастровая документация.

    презентация [1,3 M], добавлен 21.02.2013

  • Государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений. Рассмотрение особенностей подготовки межевого плана. Анализ принципов ведения государственного кадастра недвижимости. Способы подготовки кадастрового паспорта земельного участка.

    дипломная работа [129,7 K], добавлен 27.11.2012

  • Законодательное регулирование залога земельного участка, условия его передачи в ипотеку. Негативные последствия при неисполнении обеспеченных залогом земельного участка обязательств. Порядок использования и охраны земель лесного и водного фондов.

    контрольная работа [32,6 K], добавлен 29.03.2012

  • Анализ правого регулирования земельных отношений между владельцами земельных участков и государством. Особенности образования земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка и подготовка межевого плана.

    реферат [31,9 K], добавлен 24.02.2016

  • Теоретические аспекты сделок с недвижимостью и земельными участками. Понятие земельного участка. Категории земель Российской Федерации. Виды сделок с земельными участками. Договор купли-продажи земельного участка, существенные условия для договора.

    курсовая работа [55,1 K], добавлен 20.01.2011

  • Правовые характеристики использования земельного участка, выданного работнику в виде служебного надела. Предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; право на приватизацию. Основы действия договоров аренды земельного участка.

    контрольная работа [19,5 K], добавлен 21.05.2015

  • Земельное законодательство Российской Федерации. Передача земельного участка по наследству, порядок его получения. Отказ в риске о разделе земельного участка. Право пожизненно наследуемого владения. Наследование крестьянских (фермерских земель).

    реферат [35,0 K], добавлен 01.12.2011

  • Понятие и основная характеристика договора аренды земельного участка, его стороны, предмет, сроки. Обязанности арендатора, требующие от него совершения активных действий. Условия расторжения и ответственность сторон по договору аренды земельного участка.

    реферат [32,9 K], добавлен 23.12.2014

  • Особенности установления частного и публичного земельного сервитута. Ходатайство о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, занятого садоводческим товариществом. Порядок оформления правообладателям кадастрового паспорта земельного участка.

    контрольная работа [15,4 K], добавлен 21.09.2013

  • Особенности выдачи проекта застройки земельного участка Общая характеристика групп нормативных правовых предпосылок застройки земель: природоохранные, гражданско-правовые. Проект застройки земельного участка как вид документации по планировке территории.

    дипломная работа [41,0 K], добавлен 20.05.2015

  • Понятие межевания. Рассмотрение и анализ межевого плана, полученного в результате обследования земельного участка. Методические основы процедуры и порядка межевания в соответствии с Федеральным законом "О государственном регистрации недвижимости".

    реферат [49,6 K], добавлен 10.11.2017

  • Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.

    курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014

  • Понятие и виды сделок. Условные сделки по отлагательным или отменительным условиям. Общие и специальные правила земельно-правовых сделок. Государственная регистрация и порядок аренды земельного участка. Юридические основания прекращения аренды участка.

    курсовая работа [44,4 K], добавлен 24.07.2013

  • Определение границ и размеров земельного участка в случаях, когда в отношении данного участка не осуществляется кадастровый учет. Правовой режим земель населенных пунктов. Предоставление земельных участков в собственность физических и юридических лиц.

    контрольная работа [43,3 K], добавлен 26.06.2012

  • Физико-географическое описание Баганского района. Порядок и процедура государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Определение и проектирование площади земельного участка, вынос в натуру его границ. Оценка точности проекта полигонометрии.

    курсовая работа [1,2 M], добавлен 30.07.2012

  • Плательщики земельного налога. Объект налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка. Порядок определения налоговой базы. Налоговые ставки, льготы по уплате земельного налога. Порядок исчисления и уплаты земельного налога. Налоговая декларация.

    курсовая работа [50,9 K], добавлен 21.02.2010

  • Общие положения, касающиеся договора мены. Предмет и участники договора мены. Обмен земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц. Договор залога земельного участка. Государственная регистрация ипотеки. Дарение земельного участка.

    реферат [30,0 K], добавлен 22.01.2009

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.