Некоторые проблемы установления сервитута
Рассмотрен сервитут как один из древнейших институтов гражданского права. Представлены некоторые проблемы, с которыми сталкиваются физические и юридические лица, при попытке установления сервитута. Изучены необходимые условия установления сервитута.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2019 |
| Размер файла | 12,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Некоторые проблемы установления сервитута
Сметанюк А.В.
Российский экономический университет им. Г.В Плеханова
Москва, Россия
Научный руководитель: к.ю.н., доцент Федорова И.А.
В данной статье будут представлены некоторые проблемы, с которыми сталкиваются физические и юридические лица, при попытке установления сервитута.
Ключевые слова: предиальный сервитут, сервитут, сервитуарий.
Сервитут- один из древнейших институтов гражданского права. Еще в институциях Гая можно встретить его описание (Книга 2. 29-32) . Предиальные (земельные) сервитуты служили формой восполнения хозяйственной необходимости соседнего земельного участка. Они не могли обойтись собственными ресурсами для удовлетворения потребностей, существовала постоянная взаимосвязь между соседними участками.
Сейчас потребность в сервитутных правоотношениях обусловлена многообразием форм собственности - результатом перехода общества к рыночным отношениям.
Статья 274 гражданского кодекса РФ дает следующее определение сервитутам: «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.» Это основное понятие конкретизируется в других источниках гражданского законодательства, таких как: Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты.
При попытке установления сервитутов юридические и физические лица часто сталкиваются с определенными проблемами, которые будут рассмотрены в данной статье. Возникают эти проблемы по разным причинам, одной из которых является неправильное толкование статей гражданского кодекса.
Первая проблема при попытке установления сервитута может возникнуть, если собственник земельного участка, на который планируется установить сервитут, отказывается заключать соглашение об установлении соответствующего права. П.3 ст. 274 ГК РФ гласит: «В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.» Иск может быть оставлен без рассмотрения на основании п.3 ст.274 ГК РФ при несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, например, как в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.01.2003 г. по делу N А55-2763/02-19. Из этого постановления следует, что под досудебным порядком урегулирования споров в данном случае понимается попытка достижения соглашения с собственником земельного участка. Получается, что сервитуарий (собственник земельного участка, соседствующего с тем, на который предполагается установить сервитут) при обращении в суд обязан предоставить доказательства попытки достижения соглашения, например, письменный отказ собственника.
Если же исковое заявление принято на рассмотрение, сервитуарий может столкнуться с другой проблемой: это присутствие возможности обеспечения потребностей заявителя на установление сервитута иным способом. То есть, гражданин должен доказать необходимость установления сервитута. Об этом свидетельствует и судебная практика: Федеральный Арбитражный Суд Поволжского округа отказал в удовлетворении заявления о признании права на сервитут, поскольку истец не представил доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком. Доказательств, подтверждающих, что расположение границ соседних участков и иные условия создают невозможность организации проезда без обременения сервитутом земельного участка, истец не представил. Такой же вывод прослеживается во многих иных судебных актах. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.
Таким образом, юридические и физические лица, при попытке установления сервитута должны помнить несколько правил. В случае отказа собственника земельного участка, на который планируется установить сервитут, заключить соглашение, нужно этот отказ зафиксировать в письменной форме, затем обратиться в суд с иском об установлении сервитута. В суде представить соответствующие доказательства: отказ собственника, а также документы, подтверждающие невозможность удовлетворения собственных потребностей иным способом.
сервитут гражданский право
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. Малеина М.Н. Договор о частном сервитуте // Вестник гражданского права. 2008. №4.
3. Остапенко А.Г. Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута // КубГАУ. 2011. №74
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Основания возникновения прекращения и регистрация сервитута в РК. Права нахождения физического лица на чужих земельных участках и прохода через них; ограниченного пользования соседним участком. Скотопрогонные трассы временного (сезонного) пользования.
контрольная работа [12,3 K], добавлен 25.04.2013Изучение истории и зарождения земельного сервитута - права пользования чужой вещью в том или ином отношении. Определение понятия и отличительных особенностей публичного и частного сервитута. Нормативно-правовые нормы, регулирующие этот земельный институт.
курсовая работа [27,8 K], добавлен 24.03.2011Общая характеристика понятия "сервитут". Характеристика и отличительные черты частного и публичного сервитутов. Основания для установления и прекращения сервитута. Сервитуты в сфере градостроительства. Понятие и особенности водных и лесных сервитутов.
контрольная работа [23,1 K], добавлен 22.01.2011Понятие и типы сервитутов как прав лица на ограниченное пользование чужим участком, их значение в правовой системе. Случаи возникновения реального и личного сервитута, а также определение круга лиц, требующих его установления. Сравнение оснований.
презентация [8,9 M], добавлен 02.06.2016Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение ими, содержание и субъекты. Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), условия его установления условия и сроки аренды.
курсовая работа [37,6 K], добавлен 01.03.2015Особенности установления частного и публичного земельного сервитута. Ходатайство о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, занятого садоводческим товариществом. Порядок оформления правообладателям кадастрового паспорта земельного участка.
контрольная работа [15,4 K], добавлен 21.09.2013Понятие и виды частного сервитута, основания его установления и прекращения. Положения и нормы законодательства Российской Федерации в сфере правового регулирования договора о частном сервитуте; практика применения. Определение, форма и условие договора.
курсовая работа [39,1 K], добавлен 19.03.2016Анализ соотношения земельного и гражданского законодательства. Рассмотрение земельного участка как объекта прав. Основы права собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения, аренды, сервитута.
курсовая работа [37,9 K], добавлен 09.07.2015Проблемы совершенствования земельного законодательства. Конституционные нормы, гарантирующие право частной собственности на землю. Установление публичного сервитута для собственника, землепользователя и землевладельца. Государственный мониторинг земель.
контрольная работа [52,1 K], добавлен 12.10.2013Описание разновидностей права землепользования, выделенных в Земельном кодексе - постоянного и временного, отчуждаемого и неотчуждаемого, возмездного и безвозмездного. Юридическое понятие и содержание сервитута, основания его возникновения и прекращения.
реферат [17,9 K], добавлен 09.01.2011Правовые основы осуществления земельного и экологического надзора (контроля). Соглашение об установлении сервитута на земельный участок. Система источников земельного и экологического права. Процедура защиты экологических прав граждан в судебном порядке.
эссе [33,1 K], добавлен 29.05.2017Понятие и сущность ограниченного вещного права. Рассмотрение особенностей сервитута. Изучение прав собственников жилого помещения и других лиц. Пользование жилым помещением по завещательному отказу (легату), договору пожизненного содержания с иждивением.
презентация [163,8 K], добавлен 18.10.2015Понятие и признаки ограниченных вещных прав; их классификация, субъекты и объекты. Рассмотрение вариантов использования чужого имущества, их соотношение с правом собственности. Ограниченное пользование земельными участками; основные виды сервитута.
реферат [274,6 K], добавлен 10.03.2014Прекращение права собственности по воли собственника. Виды ограниченных вещных прав. Специфические способы прекращения права общей долевой собственности. Характерные черты сервитута. Виды вещных исков. Защита права собственности и иных вещных прав.
реферат [635,5 K], добавлен 28.02.2017Право собственности на природные ресурсы. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Понятие сервитута в соответствии с Гражданским кодексом РФ, характеристика его видов.
контрольная работа [29,3 K], добавлен 15.04.2013Понятие и виды сервитутов. Право соседства, обязанность оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу. Сущность института узуфрукта как личного сервитута. Квазиузуфрукт, особые вещные права, эмфитевзис и суперфиций. Залоговое право в Риме.
контрольная работа [30,0 K], добавлен 10.05.2011Изучение истории возникновения и развития института сервитута. Понятие и общая характеристика частных и публичных сервитутов в гражданском праве. Исследование прав и обязанностей сторон в договоре простого товарищества. Основания прекращения сервитутов.
курсовая работа [46,8 K], добавлен 16.05.2016Понятие, предмет, система, метод и основные источники гражданского права. Физические и юридические лица. Объекты гражданского права. Вещи как объекты гражданского права и их классификация. Сделки как основание возникновения гражданских правоотношений.
презентация [117,6 K], добавлен 25.09.2013Правовые средства установления происхождения детей по семейному законодательству Республики Беларусь. Добровольное признание материнства (отцовства) и в судебном порядке. Процедура судебного и несудебного порядка установления происхождения детей.
курсовая работа [29,3 K], добавлен 12.01.2014Понятие и виды прав на чужие вещи. Понятие сервитута. Виды сервитутов. Предиальные сервитуты. Личные сервитуты. Приобретение, утрата, защита сервитутов. Суперфиций и эмфитевзис. Многочисленные сервитутные нормы содержатся в гражданском, земельном законода
контрольная работа [20,8 K], добавлен 15.06.2005
