Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р. ФИЛИППОВА»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра кадастра и права

ОТЧЁТ

О ПРОХОЖДЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

Обучающийся: Кулёшина К.А.

Группа: 6302

Руководитель: Куклина Е.Э.

Улан-Удэ 2017



ВВЕДЕНИЕ

Производственная практика является важным этапом подготовки квалифицированных специалистов, в ходе которой закрепляется теоретические знания. Практика является завершающим этапом в процессе подготовки студента к самостоятельной производственной деятельности.

Цель производственной практики - применение навыков теоретических знаний на производстве.

Задачи производственной практики:

- Знакомство с деятельностью организации и изучение нормативно-правовой базы данной организации.

- Овладение навыками выполнения профессиональных действий, изучение программ с которыми работают сотрудники.

- Предоставление необходимых материалов на защиту практики и анализ информации для выпускной квалификационные работы.

Местом прохождения практики является Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ отдел аренды и продажи муниципального имущества. Руководителем практики от производства является Рубашкевич Янжима Баяровна.

Сроки прохождения практики с 12 июня 2017 по 23 июля 2017 года.



РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛНОСТИ МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ

имущественный земельный учет муниципальный

Практика проходила в комитете по управлению имуществом в отделе аренды и продажи муниципального имущества.

Контактная информация о комитете по управлению имуществом и землепользованию.

График работы, часы приема:

Рабочий день в Комитете установлен с 8.30 до 17.30 часов, в пятницу до 16.15 часов. Обеденный перерыв с 12.00 до 12.45 часов.

Не приёмный день - среда. Часы приема посетителей в отделах в понедельник, вторник, четверг, пятницу с 9.00 до 12.00 часов.

Запись на личный прием граждан к Председателю комитета производится у секретаря приемной в каб.301 или по телефонам: (301-2) 23-18-56, 23-18-55.

Прием граждан осуществляется Председателем комитета каждую пятницу с 10.00 до 12.00 часов.

Основными задачами Комитета являются:

1. Эффективное управление и распоряжение объектами муниципальной собственности, в том числе акциями, долями, находящимися в муниципальной собственности, их рациональное использование.

2. Эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Осуществление приватизации муниципального имущества и обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу.

4. Разработка и реализация местных программ в области имущественных и земельных отношений.

5. Создание и обеспечение функционирования системы учета и информационного обеспечения управления муниципальным имуществом.

Функции Комитета.

Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции:

- в пределах своей компетенции разрабатывает с участием заинтересованных структурных подразделений Администрации города проекты нормативно-правовых актов органов местного самоуправления в области имущественных и земельных отношений;

- выступает стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, ответственного хранения, доверительного управления и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, а также земельных участков;

- вносит предложения руководителю Администрации города по вопросам формирования бюджета города в части поступления доходов от использования объектов муниципальной собственности г. Улан-Удэ;

- во исполнение распоряжений, постановлений Администрации г. Улан-Удэ, решений городского Совета депутатов приобретает за счет средств городского бюджета имущество в муниципальную собственность, в том числе акции и доли в уставных капиталах хозяйственных обществ, развитие которых определяется задачами развития города;

- осуществляет контроль за поступлением дивидендов по акциям (долям), находящимся в собственности муниципального образования, в бюджет города, а также средств от продажи и аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- выступает заказчиком при проведении оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ и т.д.

1.1 Нормативно-правовая база предприятия

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 31.12.2010 г. №606 «Об утверждении порядка определения видов и перечней особо ценного движимого имущества муниципальных бюджетных или автономных учреждений»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 14.12.2010 г. №555«Об утверждении порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений.»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 24.12.2013 г. №499 «Об утверждении положения о порядке управления акциями (долями) хозяйственных обществ, находящимися в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ", и порядке участия представителей муниципального образования городской округ " г. Улан-Удэ" в советах директоров (наблюдательных советах) и ревизионных комиссиях хозяйственных обществ»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 24 марта 2017 года №70 «Об утверждении структуры Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 01.02.2013 г. N 31 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) Администрации г. Улан-Удэ и ее должностных лиц, муниципальных служащих»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 28.08.2006 №362 «О приведении в соответствие с действующим законодательством некоторых правовых актов Администрации г. Улан-Удэ»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 08.06.2009 года №268 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Улан-Удэ, находящихся в муниципальной собственности»

Постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 года №4 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 31.12.2010 г. №605 «О порядке утверждения уставов муниципальных образовательных учреждений г. Улан-Удэ, дополнений и изменений вносимых в уставы муниципальных учреждений»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 17.03.2015 г. №67 «Об утверждении порядка определения состава имущества, закрепляемого за муниципальным унитарным предприятием, порядка утверждения устава муниципального унитарного предприятия, порядка заключения трудовых договоров и проведения аттестации руководителей муниципальных унитарных предприятий»

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 01.11.2013 г. №417 «Об утверждении порядка проведения проверок сохранности, целевого и эффективного использования муниципального имущества, соблюдения условий договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ"»

Структура предприятия.



Рисунок 1- Структура Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ

Кузовлева Анастасия Андреевна - председатель комитета

Гладкова Наталья Викторовна - заместитель председателя

Рубашкевич Янжима Баяровна - руководитель аренды и продажи муниципального имущества.

Функции руководителя:

1. Управление подчиненными - руководитель должен предпринимать все возможные действия для того, чтобы работники выполняли правильно необходимый объем работы;

2. Взаимодействие с комитетом - собрания, встречи, совещания;

3. Производство результата - все выполняемые действия руководителя, должны ориентироваться на достижения положительного результата;

4. Синтез и анализ информации - необходим для результативных управленческих решений.



РАЗДЕЛ 2. ВИДЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

За время прохождения практикивыполнены следующие виды работ:

- инструктаж по технике безопасности, ознакомление с персоналом, ознакомление с рабочим местом;

- ознакомление с деятельностью комитета управления имуществом и землепользованием. Ознакомление с работой отдела аренды и продажи муниципального имущества. Нормативные документы, с которыми ведутся работы;

- помощь в архиве составление описи документов, перевод документов на бумажном носителе в электронный образ документа;

- ведение списка документов и папок с архива в электронный вид. Сканирование и перевод в формат PDF свидетельств о государственной регистрации прав;

- сканирование и перевод в формат PDF технических и кадастровых паспортов. Сканирование документов для отправки в г. Чита в ООО «Спектр» ответ на их запрос;

- запросы на сайте «Росреестра» для получения выписок из ЕГРН. Получение ответа на отправление запрос в форме выписок из ЕГРН. Собственникобъекта недвижимости вносится в список для проведения инвентаризации;

- полученные выписки из ЕГРН, внесённые в них сведения переносились в реестр необходимо для инвентаризации;

- изучение программы АИС ГКН. Необходимо было определить статус земельных участков т.е. категория земель, вид разрешенного использования и т.д;

- сканирование карты состоящая из фрагментов, распечатка, склейка карты территории «Спиртзаводской трассы», из 7 фрагментов (5 эскизов);

- сшивание документов для внесения в архив. Оформление дел, которым присваивался адрес, площадь и кадастровый номер. Перевод списка собственников и кадастровых номеров земельных участков в электронный документ;

- работа с программой АИС ГКН. Необходимо узнать информацию о земельных участках территории «Спиртзаводской трассы» для ведения реестра,данные сведения отраженные в АИС, необходимо занести в список;

- копирование свидетельств о государственной регистрации. Все документы относились к адресу 4 км «Спиртзаводской трассы»;

- копирование документов, кадастровых паспортов, которые относятся к тому же адресу;

- копирование документов кадастровых паспортов, которые относятся к тому же адресу. Сопоставление адресов трех документов т.е. свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорта в одну папку;

- ответы на запросы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Работа с программой AutoCaD;

- сбор материалов для выпускной квалификационной работы. Подготовка отчета по производственной практике. Оформление характеристики с места прохождения практики;

Данная работа проводилась с целью составления реестра собственников земельных участков Спиртзаводской трассы.

В архивной папке по Спиртзаводской трассе составлен список собственников земельных участков, так же сведения о таких участках: площадь, вид разрешенного использования, адрес. Необходимо дополнить список новых образованных участков, и перенести в электронный документ ранее существовавших.

В начале всей работы необходимо было склеить карту, это позволяло наглядно рассмотреть все участки данной территории, застроенные, а так же пустые.



2.1 Получение информации о земельных участков

Необходимые сведения о земельном участке содержит выписка из ЕГРН.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельно. Для этого в заявлении на их получение нужно лишь указать необходимые разделы выписки. К примеру, сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости - в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё проведение кадастровых работ будет невозможно, ведь она содержит полные данные о координатах характерных точек границ участков, адреса собственников или пользователях смежных земельных участков, с которыми, возможно, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

В настоящее время каждый желающий может с помощью интернета и электронного портала Росреестра заказать выписку из ЕГРП в электроном виде в круглосуточном режиме, не выходя из дома сформировать и направить запрос в Росреестр для получения сведений в объеме выписки из ЕГРП (рис.2).



Рисунок 2- Запрос на выписку

Для создания запроса о правах на объект недвижимости необходимо на портале государственных услуг Росреестра перейти по следующим вкладкам: «Деятельность», «Оказание государственных услуг», «Перечень оказываемых услуг», «Предоставление сведений из ЕГРП». Далее следует заполнить поля в соответствии с данными вашего запроса.

Так же можно узнать сведения онлайн на сайте Росреестра, через справочную информацию(рис.3) или используя публичную кадастровую карту.



Рисунок 3- Сведения о земельных участках

Найти публичную кадастровую карту можно на сайте Росреестра, она действует в режиме онлайн. Сведения находятся в открытом доступе, ресурс может использовать любой человек, которому необходимо быстро узнать информацию о территории (рис.4).



Рисунок 4- Схема расположения земельного участка

Зная кадастровый номер, можно определить местоположение надела, получить информацию о том, к какому отделению Росреестра он относится (рис.5). Если кадастровый номер неизвестен, его можно получить, найдя объект на карте и кликнув по нему.Так можно узнать следующие характеристики объекта: Статус. Форму собственности и адрес.

Уточненную площадь, сведения о кадастровой стоимости. Дату, когда участок был поставлен на учет. Другие характеристики.



Рисунок 5 - Карточка участка

Полученные данные о физических лицах земельного участка с выписок вносились в электронный документ, тем самым составлялся реестр собственников земельных участков (рис. 6).



Рисунок 6 - Список собственников земельных участков

2.2. Сбор исходных данных по теме выпускной квалификационной работы

Во время производственной практики был собран материал по выпускной квалификационной работе по теме: «Сделки с земельными участками на примере аренды и продажи муниципального имущества».

В качестве исходной информации для выпускной квалификационной работы взяты следующие материалы:

- Заявка на участие в аукционе. Предмет аукциона: продажа земельного участка (рис. 7).



Рисунок 7- Заявка на участие в аукционе

- Заявка на участие в аукционе. Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка ( рис.8).



Рисунок 8- Заявка на участие в аукционе

- Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков (Приложение 1).

- Извещение о проведении аукционов по продаже земельных участков (Приложение 2).

- Распоряжение о проведении аукциона в отношении земельного участка, государственная собственность, на которой не разграничена или находящегося в муниципальной собственности (Приложение 3).



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В период с 12.06.2017 г. по 23.07.2017 г. была пройдена производственная практика в «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

Производственная практика - это одна из важнейших составляющих профессиональной подготовки. Производственная практика представляет собой эффективный механизм переноса полученных знаний и умений из области теории в область повседневной профессиональной деятельности. Использование уникальных возможностей предприятий и организаций позволяет уже в процессе обучения адаптировать знания и навыки к условиям конкретных производств.

За время прохождения практики были приобретены навыки работы с картами, обучились пользоваться профессиональной программой АИС ГКН, научились получать информацию о земельных участков, углубили теоретические знания в области кадастра.

Также получены и закреплены теоретические и практические навыки, полученные в период обучения, порядок ведения различной документации, учета и хранения документов. Собраны материалы по теме выпускной квалификационной работы.

Приобретён опыт работы в трудовом коллективе. Отрицательных сторон во время прохождения практики не отмечено.

Кроме того, для материалов выпускной квалификационной работы, изучены правовые документы для регистрации сделки с земельными участками.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)

3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ ред. от 03.07.2016)

4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

4. Российская Федерация. Законы. «О землеустройстве» [Текст]: федеральный закон от 18.07.2005г. № 87

5. Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 2008, -С.512.

9. Боголюбов, С. А. Все о земельных отношениях: учеб.-практ. пособие / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Е. Л. Минина.

8. Варламов, А. А. Кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. М.: КолосС, 2012. - 680 с.

7. Долганова, Н.С. Комментарий к Федеральному закону «О Государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ

10. Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно земельном комплексе // Экономист. - 2009. - № 8. - С. 62-68.

6. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Ростов н/Д: Феникс, 2008. - с.23.



Приложение 1

УТВЕРЖДАЮ

Председатель

МУ «Комитет по управлению имуществом

и землепользованию Администрации

г. Улан-Удэ» УТВЕРЖДАЮ:

Начальник МУ «Управление по муниципальным закупкам»

________________ А.А. Кузовлева _________________ А.В. Батуев

«08» сентября 2017 г.

М.П. «08» сентября 2017 г.

М.П.

Извещение о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков

Наименование заказчика:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее по тексту - Заказчик);

Место нахождения, почтовый адрес: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25;

Контактное лицо: Лугавцов Константин Викторович;

Наименование организатора аукциона:

МУ «Управление по муниципальным закупкам» (далее по тексту - Организатор аукциона);

Место нахождения, почтовый адрес: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, 10а;

Контактное лицо: Ускеева Оксана Владимировна;

Примечание: Организатор аукциона осуществляет функции непосредственно связанные с организацией и проведением аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка подписывается Заказчиком.

Порядок взаимодействия Организатора аукциона и Заказчика установлен Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 09 февраля 2017 года №299-28 «Об утверждении Положения об Управлении по муниципальным закупкам и Порядка взаимодействия уполномоченного органа с заказчиками».

Аукцион является открытым по составу участников и проводится в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс)._______________________

Аукцион №200-17-ЗА

Наименование органа, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения: Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Распоряжение от 24.08.2017 №А-78

Место проведения аукциона: по адресу Организатора аукциона (каб.№1)

Дата и время проведения аукциона: 09.10.2017 г. в 09:00 часов местного времени

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности

Местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр-кт 50-летия Октября

Площадь: 376 кв. м

Кадастровый номер: 03:24:022164:265

Разрешенное использование: деловое управление

Категория земель: земли населенных пунктов

Территориальная зона: общественно-деловаязона (зона «ОД»)

Приложение 2

УТВЕРЖДАЮ:

Председатель комитета

МУ «Комитет по управлению имуществом

и землепользованию Администрации

г. Улан-Удэ»

УТВЕРЖДАЮ:

Начальник МУ «Управление по муниципальным закупкам»

______ А.А. Кузовлева __ А.В. Батуев

«01» сентября 2017 г.

М.П. «01» сентября2017 г.

М.П.

Извещение о проведении аукционов по продаже земельных участков

Наименование заказчика:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее по тексту - Заказчик);

Место нахождения, почтовый адрес: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25;

Контактное лицо: Афанасьева Елена Михайловна;

Наименование организатора аукциона:

МУ «Управление по муниципальным закупкам» (далее по тексту - Организатор аукциона);

Место нахождения, почтовый адрес: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, 10а;

Контактное лицо: Ускеева Оксана Владимировна;

Примечание: Организатор аукционов осуществляет функции непосредственно связанные с организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков. Договор купли-продажи земельного участка подписывается Заказчиком.

Порядок взаимодействия Организатора аукционов и Заказчика установлен Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 09 февраля 2017 года №299-28 «Об утверждении Положения об Управлении по муниципальным закупкам и Порядка взаимодействия уполномоченного органа с заказчиками».

Аукционы являются открытыми по составу участников и проводятся в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации(далее по тексту - Кодекс).

_________________________________________________________________________________

Аукцион № 190-17-ЗП

Наименование органа, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения: Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Распоряжение от 10.08.2017 №А-71

Место проведения аукциона: по адресу Организатора аукциона (каб.№1)

Дата и время проведения аукциона: 02.10.2017 г. в 09:00 часов местного времени

Предмет аукциона: продажа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности

Местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Гвардейская, вблизи дома №27, участок 3,

Кадастровый номер:

Площадь: 800 кв.м,

Размещено на Allbest.ru

...