Применение результатов кадастровой оценки земель для целей арендной платы за землю на примере индивидуального жилищного строительства в Хоринском районе Республики Бурятия

Размещено на http://allbest.ru

ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова»

УДК 332.6 (571.54)

Применение результатов кадастровой оценки земель для целей арендной платы за землю на примере индивидуального жилищного строительства в Хоринском районе Республики Бурятия

Матвеева Л. С., Семиусова А.С.

г. Улан-Удэ, Россия

Согласно Земельному кодексу и Налоговому кодексу РФ определение кадастровой оценки земель проводится методами массовой оценки, а ее результаты используются для целей налогообложения. Основные требования к проведению кадастровой оценки земель населенных пунктов разработаны Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки (ФСО № 4). + Федеральный закон № 237 - ФЗ «О кадастровой оценке земель»

Порядок проведения кадастровой оценки и методика определения кадастровой стоимости земель в составе населенных пунктов регламентированы приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

При проведении исследования первоначально был сформирован перечень из 26 земельных участков в аренду для целей использования индивидуального жилищного строительства и 5 земельных участков в аренду для целей строительства гаража, 7 земельных участков в аренду для целей строительства объекта торговли и 10 земельных участков в аренду для целей строительства объекта лесопереработки.

Стоимость земли в пределах района стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Рассмотрим подробно аренду земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Земельным кодексом РФ договор об аренде земель под ИЖС можно заключить без проведения торгов и участия в аукционе оговариваются следующие возможные варианты:

Ш если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки, принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания);

Ш если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования;

Ш если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду следующий:

1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.

2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.

3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.

4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.

5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.

6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.

7. Заключается договор аренды.

Срок оформления договора аренды составит при заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия, в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Арендатор может продлить договор аренды в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда по причине отсутствия арендатор получил участок за отсутствием конкуренции.

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды. Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка. В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

ѕ заявление потенциального арендатора;

ѕ копия удостоверения личности гражданина РФ;

ѕ паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

При обращении за арендой земли следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Земля должна обладать определенным статусом -- быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.

2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.

3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником -- собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

4. При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре.

Арендная плата для индивидуального жилищного строительства в Хоринском районе, села Хоринск, Республики Бурятии, под кадастровым номером 03:21:270201:86 на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Ап = КСзу * Кр / 100 % (рублей),

Где Ап = годовой размер арендной платы за земельный участок, КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, Кр - коэффициент разрешённого использования.

Ап = 259846,50 руб. * 0,6 / 100 % = 1559,08 (тысяча пятьсот пятьдесят девять рублей восемь копеек).

Размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет в год - 1559,08 рубля; в месяц - 129,92 рублей.

Оплата арендной платы производиться ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата номера договора аренды, период за который она вноситься.

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Средняя арендная плата за кв. м в Хоринском районе для ИЖС составляет 1600 рублей в год, для строительства гаража составляет 150 рублей в год, для строительства объекта торговли составляет 560 рублей в год, для строительства объекта лесопереработки составляет 480 рублей в год. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата по району выросла на 2 %.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение.

Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе. Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании -- отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов. земельный кадастровый арендатор

В итоге заключения договора аренды для целей индивидуального жилищного строительства представлена документация, такая как: заявление о предоставлении земельного участка; уведомление о государственной регистрации договора аренда; договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности; акт приема передачи земельного участка; постановление о представление в аренду земельного участка; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости; протокол заседания комиссии Администрации МО «Хоринский район»; публикация в газете «Удинская новь» от 4 декабря 2009 года; постановление об утверждении схемы расположения, межевания и представлении в аренду земельного участка; схема расположения земельного участка; каталог координат земельного участка; акт о выборе земельного участка для строительства в составе земель населенных пунктов; постановление об утверждении Акта о выборе земельного участка для строительства в составе земель населенных пунктов; план границ земельного участка; заявление о расторжении договора аренды земельного участка и предоставления его в собственность; документ подтверждающее личность; постановление о расторжении договора аренды земельного участка.

Литература

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015).

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015).

3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 (ред. от 11.01.2011) № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

5. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».

6. Кухарук Н.С., Марциневская Л.В., Митряйкина А.М. Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов.

7. Носков, Е.А. Соотношение гражданского и земельного законодательства в регулировании аренды земельных участков.

8. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Literature

1. The Land Code of the Russian Federation No. 136-FZ of October 25, 2001 (as amended on July 13, 2015).

2. The Tax Code of the Russian Federation (Part Two) of 05.08.2000 No. 117-FZ (as amended on 29.06.2015).

3. Federal Law No. 135-FZ of July 29, 1998 (as amended on July 13, 2015) "On appraisal activity in the Russian Federation".

4. Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation dated 15.02.2007 (as amended on 11.01.2011) No. 39 "On approval of methodical instructions on state cadastral valuation of the lands of settlements".

5. Order of the Ministry of Economic Development of Russia of 10/22/2010 No. 508 (as amended on June 22, 2015) "On approval of the Federal Standard for Evaluation" Determination of cadastral value (FSO No. 4) ".

6. Kukharuk NS, Martsynevskaya LV, Mitryaykina AM Actualization of the results of cadastral valuation of the lands of settlements.

7. Noskov, E.A. Correlation of civil and land legislation in the regulation of land lease.

8. Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography.

Аннотация

УДК 332.6 (571.54)

Применение результатов кадастровой оценки земель для целей арендной платы за землю на примере индивидуального жилищного строительства в Хоринском районе Республики Бурятия. Матвеева Л. С., Семиусова А.С. ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова», г. Улан-Удэ, Россия

В статье рассматриваются результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов в Хоринском районе, села Хоринск, Республики Бурятии; порядок определения арендной платы, исходя из результатов кадастровой оценки.

Ключевые слова: государственная кадастровая оценка недвижимости, кадастровая стоимость недвижимости, земельные участки, проблематика определения кадастровой стоимости, арендная плата недвижимости, государственная и муниципальная собственность.

Annotation

Applying the results of cadastral valuation of lands for the purposes of the rent for the land on the example of individual housing construction in Horinskom district of the Republic of Buryatia. Matveeva L. S., Semyusova A. S. FGBOU VO "Buryat State Agricultural Academy named after. V.R. Filippova, Ulan-Ude, Russia

The article presents the results of cadastral assessment of the lands of settlements in the Khorinsky district, the village of Khorinsk, the Republic of Buryatia.

Keywords: state cadastral valuation of real estate, cadastral value of real estate, land plots, problems of cadastral value determination, rent of real estate, state and municipal property.

Размещено на Allbest.ru