Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1 Вещи как объекты гражданских прав

1.1 Понятие вещей как объектов

1.2 Классификация вещей

1.3 Виды вещей

Глава 2 Государственная регистрация недвижимости

2.1 Понятие недвижимости и государственной регистрации

2.2 Цели и принципы государственной регистрации

2.3 Порядок государственной регистрации недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ



ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы «Вещи как объекты гражданских прав: понятие, виды, государственная регистрация недвижимости» обусловлена несколькими обстоятельствами, которые указывают на значимость вещей в современном мире. Законодательство Российской Федерации регулирует имущественные и личные неимущественные отношения. Гражданско-правовое регулирование направлено на защиту права собственности. Главными объектами в гражданско-правовых отношениях являются материальные и нематериальные блага, а также сам процесс их создания. Для гражданского права значение имеют лишь те вещи, которые обладают полезными свойствами, позволяющими использовать их при возникновении правоотношений.

В первую очередь, по единому мнению, законодателя, теоретиков и практиков, в результате регулирования вещей складываются общественные отношения, что даёт право законодателю помещать на первое место вещи как объект гражданского права. К этому можно отнести то, на что направлены права и обязанности субъектов гражданско-правовых отношений. Они занимают важную часть в жизни каждого человека и определяются проблемами, связанными с правом собственности и вещным правом, закрепляющим принадлежность, правовым регулированием отношений во владении, пользовании и распоряжении субъектов.

В настоящее время вещи часто становятся объектами гражданского права, так как они являются средствами производства: ресурсами энергии и сырья, добытыми человеческим трудом и природным происхождением, результатами труда людей, предметами потребления, относящихся к лицам и субъектам Российской Федерации, муниципальных образований. Эти положения дают понять свой смысл и значимость для современного мира, потому что человек отделяет себя от окружающей среды и существует в мире вещей.

Второе обстоятельство показывает, что данная работа интересна своим соответствием с теоретической и практической значимостью. Законодателя интересует не только право собственности, но и ограниченные вещные права. Связь же человека и вещи порождается самой жизнью и реальными рыночными отношениями, а также с недвижимостью обусловливается ее естественными признаками. Актуальность, поставленная в теме курсовой работы, даёт определить предмет, объект, цели и задачи исследования, раскрывающие главы и подглавы.

Предметом моей темы является рассмотрение вопросов и нормативно-правовых актов, регулирующих статус вещей как объектов гражданских прав

Объект моей темы: вещи как объекты гражданских прав и общественные отношения, возникающие в результате регулирования вещей.

Цели написания курсовой работы состоят в том, чтобы изучить вопросы, связанные с вещами и их видами как объектами гражданских прав и разобрать государственную регистрацию недвижимости.

Для раскрытия цели курсовой работы сформулированы следующие задачи:

а) раскрыть понятие вещи как объекта гражданского права;

б) рассмотреть виды вещей;

в) охарактеризовать государственную регистрацию недвижимости.

Выбор курсовой работы, безусловно, предопределён ее актуальностью.

недвижимость регистрация право гражданский



Глава 1 Вещи как объекты гражданских прав

1.1 Понятие вещей как объектов

С точки зрения действующего законодательства вещами признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.п., но и живые существа (например, дикие и домашние животные), сложные материальные объекты (промышленные здания и сооружения, железные дороги и т.п.), различные виды подвластной человеку энергии (тепловой, электрической, атомной), жидкие и газообразные вещества (вода и газ в резервуарах, трубопроводах и другое). Другими словами, это предмет, над которым человек может установить своё господство.

Юридическое понимание вещей отличается от представления на бытовом уровне. В общем понимании, вещи - это материальные объекты, созданные природой или человеком, представляющие ценность и способные удовлетворить потребности людей, а также выступить предметом товарообмена. В обыденном понимании же, вещи - это предметы, имеющие природное происхождение или созданным посредством труда человека. В данном случае значимость этого понятия состоит в удовлетворении потребностей людей в различных сферах их деятельности.

Основной объект гражданских прав - вещь. Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара. В гражданском кодексе Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32, ст. 3301 (ст.128) дается 4 группы объектов гражданских прав: наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Термином «имущество» охватывается любое имущество, связанное с реализацией права частной и иных форм собственности, в том числе имущественные права, включая полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, исключение или ограничение обороноспособности вещей находится под прямым законодательным контролем и представляет собой изъятие, прямо предусмотренное законом.

1.2 Классификация вещей

Классификация (от лат. classis - разряд, классификация), в логике - система соподчиненных понятий (классов объектов) какой-либо области знания или деятельности человека, используемая как средство для установления связей между этими понятиями или классами объектов.

Классификация вещей согласно ст. 129 ГК РФ [2]:

1)Движимое имущество и недвижимость (ст. 130 ГК РФ[2]):

земельные участки;

участки недр и все, что связано с землей; - объекты, перенесение которых без нанесения ущерба невозможно;

подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты;

предприятия (имущественные комплексы, используемый для осуществления предпринимательской деятельности).

К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные участки, здания, сооружения и всё, что прочно связанно с землей, то есть объекты, при которых перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Наиболее распространенными недвижимыми вещами являются дома, квартиры, земельные участки.

Движимыми вещами признаются все остальные вещи, которые не относятся к недвижимым вещам. Движимыми являются, допустим, такие вещи как книги, персональный компьютер, настольная лампа, автомобиль и другое.

2) По оборотоспособности (ст.129 ГК РФ [2]);

изъятые из оборота (прямо указаны в законе) - не могут служить предметом сделок и менять собственника;

ограниченные в оборотоспособности (определяются в порядке, установленном законом);

оборотоспособные.

3) По юридическому назначению;

главная;

принадлежность (следует судьбе главной вещи).

В соответствии со ст. 122 ГК РФ[2] принадлежность- это вещь, предназначенная служить главной вещи, а также связанная с ней общим хозяйственным назначением, которая следует судьбе главной вещи, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Главная вещь же- это та, которая имеет в обороте хозяйственную, экономическую цель; принадлежность - то, что, фактически обслуживает главную вещь

Принадлежность становится таковой при наличии связи с главной вещью по хозяйственному назначению. Это не означает обязательность материальной связанности между принадлежностью и главной вещью. Они могут быть соединены материально и функционально.

4) По сохранению потребляемости;

потребляемые;

непотребляемые (не утрачивает полезных свойств).

К потребляемым вещам относятся такие вещи, которые в процессе своего использования утрачиваются. Пользование ими связано с их уничтожением. Примерами потребляемых вещей могут выступать картофель, цемент, бензин, мороженое и т.д. Потребляемой вещью может быть только движимое имущество.

Непотребляемые вещи- это такие вещи, которые в результате их использования не утрачиваются. Износу подвержены любые вещи, но для непотребляемых вещей амортизации может потребоваться более или менее длительный срок. В качестве примеров таких вещей можно привести автомобиль, здание, книги, мебель и т.д.

5) По возможностям раздела в натуре;

делимые;

неделимые (раздел вещи в натуре невозможен без изменения назначения вещи).

Делимыми являются вещи, которые в результате физического раздела не утрачивают своего назначения (функций). К таким вещам относятся, например, строительные материалы, продукты, швейные ткани, проволока и другое.

Неделимыми признаются такие вещи, которые не могут быть разделены без изменения своего хозяйственного назначения - естественная неделимость, или не подлежат разделу в силу предписания законодательного акта - законная неделимость.

6)По совокупности;

простые;

сложные (общее назначение всех частей вещи- это то, что договор распространяется по общему правилу на все части).

Если разнородные вещи образуют единое целое, позволяющее использовать его по назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Сложная вещь - это вещь из других самостоятельных вещей. Можно сказать, что это простые вещи представляют собой органическое соединение элементов, а сложные - механическое. К сложным вещам можно отнести, к примеру, персональный компьютер, который обычно состоит из трех самостоятельных частей: системного блока, монитора и клавиатуры, а также можно отнести и автомобиль: он состоит из множества разных узлов и деталей, которые в совокупности предоставляют возможность перемещать на колесном ходу людей и грузы и другое.

7) По критерию вида приращения;

плоды;

продукция;

доходы.

Плоды, продукция и доходы - это поступления, полученные в результате использования имущества.

Поскольку одно из правомочий собственника - пользование имуществом состоит в извлечении полезных свойств вещи всеми доступными способами, наиболее распространенными способами использования имущества являются присвоение, потребление или дальнейшее вовлечение в гражданский оборот продуктов использования (плодов, продукции и доходов).

Плоды, продукция и доходы являются самостоятельными объектами гражданских прав. Так, яблоко, сорванное с ветки, представляет собой отдельную вещь, не относящуюся более к плодоносящему дереву, которое по существу является составной частью земельного участка - недвижимости (ст. 130 ГК РФ [2]). Поэтому комментируемая статья определяет юридическую судьбу подобных вновь возникших объектов гражданских прав.

Плоды - продукты естественного происхождения (шерсть, состриженная с овец, плоды кустарников и деревьев, срезанные цветы, приплод скота и т.п.). Под продукцией принято понимать продукт производства, хозяйственной деятельности собственника: уголь, добытый из карьера, прокатную сталь, товары народного потребления и др. Вместе с тем между указанными понятиями подчас не может быть проведена четкая граница. Так, собранный урожай зерна, будучи поступлением, вполне естественного происхождения, не может быть собран без организованной хозяйственной деятельности обладателя земельного участка или иного лица. Однако различия между плодами и продукцией не имеют юридического значения, поскольку судьба тех и других определяется гражданским правом одинаково.

Продукция во всех случаях, а плоды нередко являются одновременно также и результатом переработки (ст. 220ГК[2]).

В качестве доходов могут быть рассмотрены денежные поступления, как правило, от использования имущества - взимаемая с арендатора арендная плата (ст. 614ГК РФ [2]), извлекаемый доверительным управляющим доход от управления имуществом и др. Доходом следует признать проценты по вкладу (ст. 838ГК [2]), проценты за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете (ст. 852ГК РФ [2]).

8) По одушевленности (животные появляются);

Для того чтобы определить, какие именно животные имеются в виду в статье 137 ГК РФ[2], необходимо сопоставить ее с другими нормами Гражданского кодекса, которые о них упоминают. Так, в статьях 230, 231, 232 и 241 ГК РФ [2] говорится только о домашних или, лучше сказать, об одомашненных животных, а «основным критерием, позволяющим отличить дикое животное от одомашненного или иного, служит среда его обитания», поскольку для того, чтобы быть задействованным в гражданском обороте, животное должно быть обязательно обособлено

По способам юридической индивидуализации;

индивидуально-определенные;

определённые родовыми признаками.

Индивидуально-определённая вещь является, во-первых, вещь, которая отличается особыми, только ей присущими свойствами (например, уникальная вещь) и, во-вторых, всякая вещь, которая по воле сторон выделена из массы других вещей того же рода и обозначена в договоре как данная конкретная вещь.

В отличие от индивидуально-определенных вещей вещи, определяемые родовыми признаками (генерические), определяются обычно числом, весом или мерой с указанием их количества.

Так, классификация вещей обеспечивает определенный юридический смысл в отношении конкретного вида вещей, а также установление специальных правил, регулирующих совершение сделок с ними.

1.3 Виды вещей

Виды вещей - это группы вещей, иных объектов, различаемых по их юридически значимым свойствам и связям. Вещи делятся на материальные и нематериальные.

К материальным объектам относят вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также работу, оказываемые другим людям услуги.

Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении (ст.142 ГК [2]). Возникновение таких объектов гражданских прав, как ценные бумаги, было вызвано необходимостью включения в оборот - имущественных прав. Использование ценных бумаг позволяет повысить обороноспособность материальных объектов гражданских прав, поскольку не требует совершения действий непосредственно с вещами - достаточно передать бумагу, чтобы передать право на вещь. Ценные бумаги способны в некоторой степени выступать заменителем денег или средством кредита - вместо погашения долга в денежной форме могут быть переданы ценные бумаги на сумму долга. К примеру, не служит ценной бумагой долговая расписка, удостоверяющая наличие и размер долга по договору займа. Ценная бумага, являясь вещью, обладает ценностью не в силу ее естественных свойств, а в связи с закреплением в ней определенного права.

Понятие "работа" (равно и понятие "услуга") как объект гражданских прав носит обобщающий характер. Оно включает самые различные действия обязанного субъекта:

- строительные работы;

- ремонтные работы;

- изготовление движимых вещей;

- обслуживающие работы;

- научно-исследовательские работы и многие-многие иные.

К нематериальным объектам относятся: результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них; информация, нематериальные блага закреплены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации [2]. Все объекты интеллектуальной собственности могут быть разделены на следующие виды: объекты авторских прав (произведения науки, литературы); объекты смежных прав (фонограммы и передачи эфира); объекты патентного права (изобретения); средства индивидуализации предпринимателей (фирменные наименования и товарные знаки); нетрадиционные объекты.

Гражданское право РФ охраняет не любую информацию, а лишь ту, которая составляет служебную или коммерческую тайну. Информация составляет служебную или коммерческую тайну в случаях, когда информация имеет коммерческую ценность в силу неизвестности её третьими лицами, когда к ней нет свободного доступа на законных основаниях, и когда обладатель информации принимает меры к охране её конфиденциальности.

Таким образом, вещи важны для любого человека. Они представляют ценность для каждого из нас, а также способны удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений и выступать предметом товарообмена.

Глава 2 Государственная регистрация недвижимости

2.1 Понятие недвижимости и государственной регистрации

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Само понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот всего несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.

Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вечной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность».

Имущество - совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое). Гражданский кодекс Российской Федерации [2] выделяет недвижимость в самостоятельный объект права.

На сегодняшний момент ст. 130 ГК РФ [2] определяет, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимости относятся также кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Такие объекты недвижимости как земля, природные ресурсы имеют большую экономическую и стратегическую значимость для государства. Во многом по этой причине недвижимость подлежит усиленной охране со стороны закона.

Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: как специфическую деятельность государства и как результат этой деятельности. При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации. Государственная регистрация как деятельность может рассматриваться в узком и широком смысле.

Государственная регистрация прав на недвижимость - это изданный уполномоченным государственным органом правовой акт, который признает и удостоверяет факт возникновения, ограничения (обременения), прекращения или перехода законных прав собственника на недвижимое имущество. Это является единственным и основополагающим доказательством, юридически подтверждающим наличие зарегистрированного права на объект недвижимости.

В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость в узком смысле - это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений (требований) заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

Итак, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это акт признания этого права или его изменения, обременения, перехода или прекращения государством в лице регистрирующего органа, обеспечивающий возможность реализации права и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве государственный реестр прав на недвижимое имущество(ФЗ №122-«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации,1997 г, №30,ст. 3594. ).

2.2 Цели и принципы государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публичный характер. Наличие государственной регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. В подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение. Это означает, что именно с государственной регистрацией Закон о государственной регистрации прав связывает возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость. Только в отдельных случаях возникновение вещного права на недвижимое имущество связывается не с моментом государственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе. Основной целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов участников гражданского оборота в сфере недвижимости. Под понятием "цель" подразумевается то, для чего она создана.

Основными целями государственной регистрации являются:

а) защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;

б) обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота;

в) обеспечение гласного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество;

г) создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости;

д) реализация фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;

е) обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере

ж) придать предельную открытость правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;

з) ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом.

Вопрос о принципах государственной регистрации чрезвычайно важен, поскольку решение вопроса о принципах этой системы позволяет сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым. При этом часто не все принципы закреплены нормативно, однако это не исключает значимости принципов как основных руководящих идей, лежащих в основе этого правового института. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость отражают объективные потребности организации оборота недвижимости. Произвольный подход к конструированию норм, организующих оборот недвижимости, не приведет к желаемой цели - созданию непротиворечивой и эффективной системы права недвижимости. Не все принципы могут быть одновременно зафиксированы в единой системе организации оборота недвижимости. Некоторые из них вступают в противоречие (например, принцип публичной достоверности и принцип исправления регистрационной записи).

Выделяют материально-правовые и формально-правовые принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если материально-правовые принципы лежат в основе системы государственной регистрации возникновения, изменения, обременения и прекращения прав на недвижимость, то формально-правовые принципы определяют структуру органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Систему материально-правовых принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют следующие принципы:

а) принцип материальной гласности или бесповоротности;

б) принцип исправления регистрационной записи;

в) принцип изъятия из-под действия давности;

г) принцип возражения (протестации);

д) принцип отметки (предварительной регистрации);

е) принцип старшинства прав.

Принцип материальной гласности подразумевает, что лица, которые добросовестно полагаются на сведения, содержащиеся в государственном реестре прав на недвижимое имущество (поземельная книга, вотчинная книга), становятся обладателями прав на недвижимость даже в том случае, если государственная регистрация основана на юридически порочных фактах. Смысл принципа публичной достоверности заключается в необходимости обеспечения устойчивости гражданского оборота вообще и оборота недвижимости в частности. Все третьи лица вправе испытывать доверие к тому, что записано в поземельных книгах. Добросовестный участник оборота, который полагается на официальные сведения, содержащиеся в государственном реестре, должен быть защищен от возможных притязаний на приобретаемое им недвижимое имущество. Такая защита обеспечивается при помощи принципа публичной достоверности, реализация которого позволяет ограничить претензии лица правопредшественника добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Принцип исправления регистрационной записи заключается в том, что лица, обладающие вещными правами на недвижимую вещь, имеют юридически обеспеченную возможность потребовать исправления неправильной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество (поземельной, вотчинной книге). Этот принцип обеспечивает защиту прав собственника, утратившего недвижимое имущество, конфликтует с принципом материальной гласности, поскольку последний направлен на обеспечение защиты прав добросовестного приобретателя и исключает возможность изъятия у него приобретенной вещи. Данный принцип регистрационной записи не может быть в полной мере реализован одновременно с принципом публичной достоверности.

В силу принципа изъятия из-под действия давности, зарегистрированные на недвижимое имущество права не подлежат действию правил об исковой и приобретательской давности. Это обусловлено тем обстоятельством, что государственная регистрация прав на недвижимость влечет состояние полной правовой определенности прав, и сведения о таком правовом состоянии недвижимой вещи доступны всем заинтересованным лицам. Правовая неопределенность в режиме спорного объекта недвижимости исключается, что, в свою очередь, упраздняет необходимость во включении механизмов исковой и приобретательской давности, как механизмов "плавного" перехода прав на недвижимое имущество от одного лица к другому.

Принцип возражения (протестации) предполагает, что лицо, оспаривающее зарегистрированное право на недвижимость, вправе требовать внесения в государственный реестр прав (поземельную, вотчинную книгу) записи, фиксирующей наличие спора. Цель этого действия имеет обеспечительный характер, ибо до разрешения спора по существу запись о возражении блокирует дальнейшее отчуждение недвижимости.

На основании принципа отметки (предварительной регистрации) должник и кредитор по взаимной договоренности вносят в государственный реестр прав информацию об обязательстве, которым обременен объект недвижимости. Реализация данного принципа ограничивает должника в возможности распоряжаться объектом недвижимости до тех пор, пока недвижимая вещь выполняет обеспечительную функцию по отношению к иному обязательству.

Принцип старшинства прав формирует такой способ разрешения споров о конкурирующих правах на недвижимость, который основывается на приоритете права, возникшего раньше. Так, при проведении государственной регистрации регистрирующий орган обязан проверить наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, а также установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества .

Формально-правовые принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Систему принципов государственной регистрации прав на недвижимость составляют следующие:

а) принцип публичности (формальной гласности), или принцип внесения прав на недвижимость;

б) принцип специалитета (специальности);

в) принцип частной инициативы;

г) принцип легалитета;

д) принцип ответственности публичной власти за ненадлежащую регистрацию прав на недвижимость.

Принцип публичности (формальной гласности), или принцип внесения прав на недвижимость означает открытость сведений о правах на недвижимость, внесенных надлежащим порядком в государственный реестр прав на недвижимость, для всех заинтересованных лиц. При соблюдении определенных условий любой участник гражданского оборота имеет юридически обеспеченную возможность получить информацию о правах на интересующий его объект недвижимости. Так, в соответствии со статьей 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[3] государственная регистрация носит открытый характер. При этом на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, возложена обязанность предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Принцип частной инициативы проявляется в заявительном характере государственной регистрации. Вместе с тем принцип частной инициативы не исключает того, что если покупатель отказывается или не проводит государственную регистрацию прав на приобретенную недвижимость, продавец вправе потребовать принудительного исполнения покупателем обязательства по приему проданной недвижимой вещи и предъявить иск о регистрации перехода прав на нее. Это право и соответствующее ему обязательство вытекают из договора, заключенного продавцом и покупателем.

Принцип специалитета (специальности) заключается в том, что регистрация прав осуществляется в виде записи по каждому объекту недвижимости.

Принцип легалитета предполагает, что на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, возлагается обязанность проверить законность правовых оснований, в соответствии с которыми производится регистрация прав на недвижимое имущество. В российской правовой системе этот принцип реализуется путем предоставления регистрирующим органам полномочий по проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, т.е. проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов и проверки законности регистрируемой сделки согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[3].

Принцип ответственности публичной власти за ненадлежащую регистрацию прав на недвижимость предполагает, что государство, будучи организатором оборота недвижимого имущества, принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные при проведении процедуры государственной регистрации. Главным образом такая ответственность может наступать в виде возмещения убытков, которые потерпели правообладатели вследствие ненадлежащей регистрации прав на недвижимость

Сущность принципа и цели государственной регистрации заключается в том, что государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, с помощью принципов можно увидеть роль и сущность государственной регистрации.



2.3 Порядок государственной регистрации недвижимости

Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа - территории, на которой действует орган, осуществляющий государственную регистрацию - территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав.

Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нём содержится информация о любом объекте недвижимости, об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Государственная регистрация прав проводится органами государственной регистрации в следующем порядке:

1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

На первом этапе государственной регистрации прав происходит прием документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. К числу документов, необходимых для государственной регистрации права относятся:

1) правоустанавливающие документы;

2) документы, подтверждающие личность заявителя;

3) документы, содержащие необходимые сведения о регистрируемом объекте недвижимости;

4) документ об оплате государственной регистрации.

К числу правоустанавливающих документов могут относиться договоры, акты и свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство. Документы, подтверждающие личность заявителя, необходимы для того, чтобы снизить вероятность мошенничества. Для физического лица необходим паспорт. В случае регистрации сделки с юридическим лицом кроме этого необходима доверенность, выданная представителю юридического лица. К числу документов, содержащих необходимые сведения о регистрируемом объекте недвижимости, относятся: план земельного участка с указанием его кадастрового номера, план объекта и некоторые другие документы.

Второй этап предполагает проведение органами государственной регистрации правовой экспертизы документов и проверка законности сделки. Из-за достаточно высокой трудоемкости этого этапа и в силу того, что орган государственной регистрации должен успеть послать запросы в соответствующие инстанции в случае возникновении сомнения в точности предоставленных документов, законом установлен максимальный срок государственной регистрации равный месяцу.

На третьем этапе государственной регистрации орган государственной регистрации должен установить отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. В случае обнаружения таких противоречий, а также других оснований для отказа по истечении месячного срока, отведенного на регистрацию орган государственной регистрации должен выдать мотивированный отказ в регистрации. Возможны случаи, когда в ходе проверки обнаруживаются ошибки в документах или иные основания для приостановления государственной регистрации прав.

На четвертом этапе осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В этот момент происходит возникновение, ограничение, переход или прекращение прав. После внесения записей в Единый государственный реестр прав оспаривание зарегистрированного права собственности и других вещных прав на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

И пятый этап государственной регистрации - это совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Им и завершается процесс государственной регистрации прав на недвижимость.

Закон устанавливает две формы, в которой производится удостоверение государственной регистрации:

1) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав;

2) проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Исключением из общего правила являются случаи приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на перенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (ст. 218 ГК РФ [2]).

Государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет правоподтверждающий характер. Датой регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер. Она проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Законодательное закрепление её сроков служит гарантией защиты прав собственников и обладателей иных прав. Необходимо отметить, что в случае государственной регистрации прав на основании судебного акта, приостановление может быть применено только при наличии сомнений.

Итак, на основании данной главы можно отметить, что важно иметь права на ту или иную вещь. В особенности, это относится к недвижимости, так как это даёт законные права и защиту пользования собственным имуществом.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучив материал по данной теме, я пришла к такому выводу, что гражданское право - это такая отрасль права, где регулируются имущественные и личные неимущественные отношения. Они же основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Под вещами понимают предметы материального мира, которые находятся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии, в том числе и электрическая, и тепловая энергия. Главное назначение вещей - это удовлетворение потребностей субъектов гражданских прав. Они же являются результатом труда, и поэтому имеют определенную материальную ценность, могут быть объектами права собственности и иных вещных прав, обязательственных отношений, таких как купля-продажа, дарение, мена, аренда, хранение, наследование и другое.

Под объектами гражданских прав принято понимать материальные и нематериальные блага, отношения, по поводу которых регламентированы гражданским законодательством. Как известно, безобъектных правоотношений не существует. Объекты же подразделяются - на материальные и нематериальные блага. В действительности, поведение участников правоотношений рассматривать изолированно от тех объектов, по поводу которых оно осуществляется нельзя, потому что такое поведение никогда не является беспредметным и бесцельным. Вопросы, связанные с вещами и их видами как объектами гражданских прав и государственная регистрацию недвижимости решены.

Вещи также имеют свою классификацию и включающиеся в неё виды. Это помогает законодательству ГК РФ разделять их по определённым признакам, а также показать полезность в жизни каждого из нас. Из каждой вещи можно выделить полезные свойства для себя, а также, каждый их нас использует их для своих нужд. важно отметить значимость вещей в нашей жизни, так как они являются предметов товарообмена, наследования, владения, пользования, распоряжение, статуса каждого гражданина РФ и организаций.

Таким образом, цель и задачи, поставленные в данной курсовой работе достигнуты.



CПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32,ст. 3301

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Собрание законодательства Российской Федерации,1997 г, №30,ст. 3594.

4. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации,1998 г,№8,ст. 963.

5. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. №248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» // Собрание законодательства Российской Федерации,1998 г, №9,ст. 1121.

6. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. - М.:2018.

7. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 2017.

8. Е.П. Губина, П.Г. Лахно Предпринимательское право Российской Федерации.-М.:Юристъ, 2018.

9. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право, 2017, № 3.

10. Гражданское право: Учебник для вузов./Под ред. Т. И. Илларионовой и др. - М.: Норма, 2018.

11. Гражданское право: Учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева,Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2018.

12. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. / под ред. В.С. Нерсесянца. - М.: Норма, 2017.

13. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2017.

14. Малеина М. Правовое регулирование донорства крови // Советская юстиция, 2017,№24.

15. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юрист, 2017.

16. Сулейманов З.М. Судебная практика Основа совершенствования ГК РФ о недвижимом имуществе // Российский судья,2017.

17. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник для вузов - М.:Бек, 2018.

18. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право,2018, № 8.

19. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права, 2018,№ 6.

20. Чаусская, О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования - М.: ИТК «Дашков и К», 2017.

21. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.: БЕК, 2017.

22. Государственная регистрация на недвижимость:https://center-yf.ru/data/stat/registraciya-gosudarstvennogo-imushchestva.php

23. Как зарегистрировать права на недвижимость. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН.:https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kakzaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/

24. Новый порядок и правила регистрации недвижимости:https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/novyj_poryadok_i_pravila_registracii_nedvizhimosti/

25. Объекты гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав, классификация вещей: https://cyberpedia.su/12xbda8.html

26. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo/

Размещено на Allbest.ru

...