Гражданские правоотношения, вытекающие из договора подряда

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общие положения о договоре строительного подряда

1.1 Понятие, содержание договоров строительного подряд

1.2 Правовое регулирование договора строительного подряда

2. Содержание договора строительного подряда

2.1 Элементы договора строительного подряда

2.2 Стороны договора строительного подряда, их права и обязанности

3.Заключение договора строительного подряда

3.1 Порядок заключения договора строительного подряда

3.2 Изменение и расторжение договора строительного подряда

3.3 Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда

Заключение

Список литературы



Введение

договор строительный подряд

Актуальность темы заключается в том, что с переходом Российской Федерации к рыночной экономике и изменением общественных отношений изменения претерпели все отрасли экономики, в том числе такой важный сектор рыночной экономики, как строительство. Строительство - сложный процесс, как с технической, так и с юридической стороны, поскольку существуют разные виды отношений: экономические, технические и юридические. В связи с этим законодатель должен найти наиболее оптимальный механизм гражданского регулирования отношений сторон в строительном договоре.

Рыночные механизмы основаны на отношениях между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, с их неотъемлемыми характеристиками: равноправие участников имущественных отношений, свобода предпринимательской деятельности, неприкосновенность частной собственности, свобода договора, недопустимость вмешательства в частные дела, конкуренция, правоотношение. гарантии прав предпринимателей и др. Все это расширило возможности диспозитивного регулирования отношений сторон в строительном договоре, в том числе вопросов ответственности.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, вытекающие из договора подряда.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения строительных договоров, определяющие специфику применения гражданско-правовой ответственности за нарушения законодательства в этой области.

Целью курсовой работы является рассмотрение исторических предпосылок возникновения, общих положений и изучение особенностей регулирования договоров строительного подряда.

Данная цель обуславливает необходимость решения следующих задач:

- обобщить и проанализировать теоретические аспекты договора строительного подряда;

- изучить нормативно-правовую базу регулирующую договор строительного подряда;

- рассмотреть содержание договора строительного подряда;

- определить сущность формы договора подряда.

Теоретическую базу исследования составляют главные положения, которые сформулированы в научных трудах авторов М.И. Брагинского, Л.И. Брауде, Е.Ю. Валявиной, О.Г. Ершова, Ю.В. Романец, А.Р. Шарифзянова, С.П. Юшкевича и иных ученых в сфере управления взаимодействием на договорной основе разных участников строительного производства в современном условии.

Методологическую базу исследования составляет совокупность общенаучных и специально-научных методов познания. В качестве общенаучных методов исследования применены диалектический, формально-логический, исторический, и системный. К специально-научным методам относятся историко-правовой, сравнительно-правовой, логико-правой, статистический и комплексно-юридический.



1. Общие положения о договоре строительного подряда

1.1 Понятие, содержание договоров строительного подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным[1].

В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность (иное вещное право) или пользование договор подряда, с одной стороны, регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Согласно п. 1 ст. 703 ГК договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы. Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в получении новой вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи.

С другой стороны изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы должны сопровождаться передачей ее результата заказчику. В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик наряду с передачей новой вещи передает также права на нее заказчику. В иных случаях подрядчик должен передать заказчику результат выполненной работы, который не выражен в новой вещи, но является вещественным. В связи с этим передаваемый подрядчиком заказчику результат не обязательно должен представлять собой движимую или недвижимую вещь.

Еще одним важным отличием договора подряда от возмездных договоров о передаче имущества в собственность (иное вещное право) или пользование является то, что его предметом всегда выступают при изготовлении - индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной работы - конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенных вещей[2]. Необходимость создания новых индивидуально-определенных вещей или изменения их потребительских свойств предполагает осуществление подрядных работ по заданию заказчика. Согласно п. 1 ст. 715 и п. 3 ст. 703 ГК заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь, однако, в его деятельность. В свою очередь, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором.

Но нельзя на этой основе делать предложения о «разгрузке» заказчика от обязанностей. Договор строительного подряда заключается и исполняется по поводу использования инвестиций, как правило, крупных денежных и материально-технических ресурсов, принадлежащих заказчику. Естественно, что заказчик должен и будет наделяться принципиальными правами и обязанностями, позволяющими ему влиять на ход строительного процесса с целью обеспечения своих интересов.

Точке зрения Н. С. Кузнецовой в какой-то степени противостоит сформулированный в литературе взгляд о принципе приоритета прав той стороны правоотношения, в интересах которой осуществляется хозяйственная деятельность. В подрядных отношениях по строительству, конечно, нельзя сказать, что хозяйственная деятельность подрядчика осуществляется только в интересах заказчика. Подрядчик выполняет строительные работы и взаимосвязанные с ними услуги, исходя, в том числе и из своих интересов: таким образом, складывается объективная взаимосвязь и взаимообусловленность частных интересов подрядчика и заказчика.

В связи с этим возникает вопрос о сущности приоритета прав заказчика по отношению к правам и обязанностям подрядчика. Представляется, что вернее ставить на изучение вопрос не о приоритете прав заказчика, а о совершенствовании его юридически закрепленных возможностей (субъективных прав), позволяющих эффективно влиять на профессиональное поведение подрядчика.

1.2 Правовое регулирование договора строительного подряда

Гражданский кодекс РФ выделяет четыре вида договора подряда: договор бытового подряда, строительного подряда, договор подряда для государственных и муниципальных нужд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Единый классификационный критерий договора подряда отсутствует. Для одних договоров - это специальный субъектный состав (бытовой подряд, подрядные работы для государственных и муниципальных нужд), а для других - характер работы (строительный подряд, проектные и изыскательские работы).

Хотя Гражданский кодекс РФ не претендует на исчерпывающее перечисление всех видов договоров подряда, тем не менее, законодательством предусмотрено крайне незначительное количество разновидностей договоров подряда, которые в Гражданском кодексе РФ не упомянуты. Чаще всего законом устанавливаются особенности регулирования отношений сторон из договора подряда в зависимости от особенностей его предмета.

Так, особенности регулирования отношений из договора подряда, предметом которого являются работы по созданию объекта интеллектуальных прав, определяются положениями части четвертой Гражданского кодекса РФ [1]. Отдельно в законе упоминаются договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости») [2], договор о проведении работ по сертификации (п. 1 ст. 21, п. 4 ст. 23 ФЗ РФ «О техническом регулировании»).

Содержание договора строительного подряда представляет собой совокупность прав и обязанностей его субъектов, обусловливаемых существенными условиями. В литературе справедливо отмечено, что права и обязанности сторон по договору строительного подряда можно подразделить на следующие виды:

1) предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ и возникающие независимо от конкретной разновидности договора подряда;

2) предусмотренные параграфом 3 главы 37 ГК РФ, регулирующим договорные отношения по строительному подряду;

3) предусмотренные законами и иными правовыми актами, регулирующими имущественные и организационные отношения, входящие в состав предмета гражданского права, складывающиеся в ходе осуществления конкретных видов строительных работ;

4) предусмотренные заключенным договором строительного подряда (к примеру, ни в одном законе или ином правовом акте не предусмотрена обязанность заказчика предоставлять производственные и социально-бытовые услуги, но по договору строительного подряда возникновение такой обязанности вполне возможно) [3].

Столь сложное переплетение прав и обязанностей сторон, образующих содержательную сторону договора строительного подряда (как, впрочем, и других договорных типов и видов), обусловливает необходимость введения в законодательство правил определения общих и специальных норм, их соотношения и применения. Пример с правовым режимом выполнения строительных работ более чем нагляден. Пункт 3 ст. 730 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей [4] и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Вопрос о применимости данного правила к случаям осуществления строительных подрядов возникает каждый раз при выполнении строительных работ для потребителя. Но практика не знает примеров применения данного правила потому, что при каждом правоприменении необходимо определить, какие отношения урегулированы ГК РФ, а какие - нет. Как это делать? Кроме того, определение соотношения общих и специальных норм гражданского права необходимо в области не только обязательственных, но и вещных правоотношений, что дополнительно аргументирует актуальность введения в кодифицированное гражданское законодательство правил разрешения соответствующих коллизий [5].

Общим вопросом является вопрос о распределении и соотношении прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда. Н. С. Кузнецова по этому вопросу рассуждает таким образом: «...баланс распределения обязанностей (и соответственно корреспондирующих с ними прав) склоняется явно не в пользу заказчика.

Хотя он формально и признается стороной, которой передается исполнение, на самом же деле обязанности эти носят не разовый, не случайный характер, отвлекают у заказчика массу времени и сил, поэтому приходится говорить о необходимости «разгрузить» заказчика, освободив его от множества несвойственных функций. Причем перераспределение прав и обязанностей сторон будет и в пользу подрядной организации, поскольку, вместе с обязанностями к подрядчику возвращается возможность активно влиять на производственные процессы».

Естественно, что оптимальное распределение прав и обязанностей по договору строительного подряда имеет принципиальное значение для организации и эффективности производственных процессов в строительстве [6].



2. Содержание договора строительного подряда

2.1 Элементы договора строительного подряда

Элементы договора строительства включают в себя: стороны, объект, объект, форму, цену, срок.

- стороны. Сторонами договора строительства являются заказчик и подрядчик. Роль заказчика могут выполнять любые физические и юридические лица, обладающие определенными финансовыми средствами. В качестве подрядчика может выступать генеральный подрядчик или специализированная компания: различные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели.

Заказчик заключает договор на строительство или реконструкцию объектов с подрядчиком-генеральным подрядчиком или прямой договор со специализированной компанией в рамках предоставленных ему прав.

Если законом или договором не предусмотрено обязательство подрядчика выполнять работы, указанные в договоре, лично, подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязательств других субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Как правило, субподрядчики выполняют сложные специальные строительно-монтажные работы.

Необходимо обратить внимание на правовую норму ст. 750 ГК РФ, который предусматривает обязательство сторон сотрудничать в строительном договоре. Согласно п. 1 ст. 750 ГК РФ », если при выполнении строительства и связанных с этим работах обнаруживаются препятствия для надлежащего исполнения строительного договора, каждая из сторон обязана принять все разумные меры в зависимости от этого для устранения такого сторона, не выполняющая эту обязанность, теряет право на компенсацию за ущерб, вызванный тем, что соответствующие препятствия не были устранены »

- другая тема. Помимо сторон в правоотношениях по договору строительства участвуют и другие лица. Среди них, прежде всего, инвесторы. Инвесторы могут сами выступать в качестве клиентов, если у них есть необходимые возможности, или могут назначать эти функции другим лицам. В этом случае между инвестором и клиентом заключается специальное инвестиционное соглашение, которое по своей юридической природе чаще всего является либо заказом. соглашение или договор комиссии. На основании этого соглашения лицо, действующее от имени инвестора, заключает строительный договор с подрядчиком, выступая в нем как заказчик. В качестве инвестора могут выступать государство (федеральный и городской бюджет), кредитные учреждения (банки, финансовые и инвестиционные компании), строительные компании (которые становятся инвестиционными компаниями), иногда страховые компании, а также организации (в том числе некоммерческие и государственные ) и другие лица. Особо следует отметить инвесторов-акционеров-юридических лиц и (или) физических лиц, выступающих соинвесторами в порядке долевого участия в строительстве жилых зданий на основе отдельных договоров подряда.

В соответствии с положениями ст. 749 ГК РФ, Заказчик в целях контроля и надзора за строительством и принятия решений от его имени в отношениях с подрядчиком может самостоятельно заключить без согласия подрядчика договор на оказание таких услуг Заказчику с соответствующим инженер (инженерная организация). В этом случае договор подряда определяет функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Помимо вышеперечисленных субъектов на рынке строительных договоров заключаются: производители и поставщики строительных материалов, конструкций и оборудования; компании, предоставляющие транспортные услуги; архитектурные и проектные организации; страховые компании, с которыми заключены договоры страхования строительного риска или ответственности клиентов перед третьими лицами; риэлторские компании, которые работают на рынке продажи готовых квартир; другие участники рынка. Между участниками инвестиционной и строительной деятельности устанавливаются гражданско-правовые (хозяйственные) договорные отношения.

* - предмет и предмет договора. Предметом договора подряда является как процесс выполнения работ, так и его воплощенный результат. В соответствии с действующим законодательством отсутствие или нечеткое определение в тексте договора условий по предмету является первым из оснований, по которым договор можно считать не заключенным. И это не зависит от того, насколько полно все остальные условия договора будут урегулированы сторонами.

* - форма. Форма строительного подряда специально не регламентируется главой 37 ГК РФ и регулируется общими правилами оформления сделок (ст. 158 - 161 ГК). Согласно общим правилам гражданского кодекса строительный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае возникновения спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условия на показания, но не лишает их права предоставлять письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (статья 162 Гражданского кодекса).

По соглашению сторон договор на строительство может быть заверен нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на совершение такого нотариального действия (статья 163 Гражданского кодекса). Несоблюдение нотариальной формы в случаях, когда это предусмотрено соглашением сторон, влечет недействительность договора на строительство. Такое соглашение считается недействительным (статья 165 Гражданского кодекса).

- цена. Цена в договоре на строительство имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Согласно ст. 746 ГК РФ расчеты заказчика с подрядчиком производятся в порядке, установленном законом или подписанным договором. Из-за большого объема строительных работ цена контракта обычно определяется путем составления сметы, которая представляет собой элемент списка затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, приобретение строительных материалов и конструкций и т. Д. Вместе. вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может быть пересмотрена при строительстве, кроме случаев, указанных в ст. 743-744 ГК.

Как и в большинстве случаев коммерческих договоров, в строительном договоре присутствуют такие элементы, как стороны, предмет, объект, цена и сроки.

2.2 Стороны договора строительного подряда, их права и обязанности

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды договора подряда - бытовой, строительный, на выполнение ПИР, подрядные работы для государственных нужд.

Договор строительного подряда - возмездный, срочный, консесуальный, взаимный.

В качестве сторон по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

Права и обязанности заказчика:

- Выдать подрядчику задание, соответствующее требованиям закона, условиям заключенного договора и пожеланиям самого заказчика.

В соответствии со ст. 749 ГК РФ заказчик в целях контроля и надзора за строительством может самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор на платное оказание таких услуг с соответствующим инженером (инженерной организацией).

Гражданский кодекс ст. 744 дает заказчику право вносить изменения в техническую документацию, но при условии, что дополнительные работы, вызванные этой стоимостью, не превышают десяти процентов от общей стоимости строительства, указанной в смете, и не изменяют характер работа.

- Заказчик обязан создать необходимые условия для выполнения работ подрядчиком.

- Заказчик несет ответственность за своевременное предоставление земельного участка под строительство. Территория и состояние участка должны соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий обеспечить своевременное начало работ, их нормальное обслуживание и своевременное завершение.

- В ходе выполнения работ заказчик в соответствии со статьей 748 Гражданского кодекса имеет право осуществлять контроль и надзор за их ходом и качеством, соблюдением сроков, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, а также правильностью использования Подрядчиком материалов заказчика. При выполнении контрольных функций заказчик не имеет права вмешиваться в операционную и хозяйственную деятельность подрядчика.

- Заказчик в силу ст. 753 ГК РФ после получения уведомления о готовности подрядчика к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку за свой счет, если иное не предусмотрено договором подряда.

- Принять результат работы и оплатить расчетную цену в сроки и в порядке, которые указаны в договоре и законе. Обязанность заказчика по оплате работ подрядчика сохраняется в случае консервации строительства (ст. 752 ГК РФ).

- Заказчик обязан заявить подрядчику об отклонениях от условий договора и других недостатках, которые могут ухудшить качество найденных им работ, в противном случае он теряет право ссылаться в дальнейшем на обнаруженные им недостатки.

- Заказчик имеет право отказать в принятии результата работы в случае наличия дефектов, исключающих возможность его использования в целях, указанных в договоре на строительство, и не может быть устранен подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753). гражданского кодекса).

Права и обязанности Подрядчика:

- Для строительства определенного объекта или выполнения других строительных работ, отвечающих требованиям заказчика и условиям, установленным законодательством в соответствии с технической документацией.

- Если закон или договор не предусматривают обязанность подрядчика выполнять работы, предусмотренные договором лично, подрядчик имеет право привлекать других лиц к выполнению своих обязанностей.

- При наличии субподрядов Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по строительству контракт.

- Во время выполнения строительного контракта подрядчиком могут быть обнаружены не включенные в техническую документацию работы и связанные с этим потребности в дополнительных работах и ??увеличении стоимости строительства. В этом случае подрядчик обязан информировать заказчика о составе работ, не учитываемых.

- Соблюдать требования закона об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Подрядчик не должен использовать материалы и оборудование или следовать инструкциям заказчика, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

- В случаях, предусмотренных договором, обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в срок, указанный в договоре.

- Исполнитель вправе требовать в порядке ст. 450 ГК РФ о пересмотре сметы, если по независящим от нее причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.

- Несут риск случайной гибели или повреждения строительного проекта до его принятия заказчиком.

- Подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать уплаты договорной цены пропорционально выполненной работе, если будет установлено, что невозможно использовать предоставленные заказчиком материалы или оборудование без ухудшения качества выполненные работы и отказ заказчика от их замены.

Подрядчик также несет ответственность за дефекты («дефекты»), обнаруженные в течение гарантийного периода, если не докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта или его частей, его неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных сам заказчик или привлеченные третьи лица, ненадлежащий ремонт объекта, произведенный самим заказчиком или привлеченными третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).



3.Заключение договора строительного подряда

3.1 Порядок заключения договора строительного подряда

Системный анализ гражданского законодательства приводит к выводу о том, что порядок заключения договора строительного подряда регламентируется комплексом гражданско-правовых норм, одни из которых содержатся в общих положениях о заключении договоров (гл. 28 части первой ГК РФ [1]), другие - в общих положениях о подряде (параграф 1 главы 37 части второй ГК РФ), третьи - в положениях о строительном подряде (параграф 3 главы 37 части второй ГК РФ).

Такая сложная «трехуровневая конструкция» зачастую вызывает некоторые сложности у правоприменителей при разрешении практических вопросов о заключении договора строительного подряда. В теории гражданского права многие аспекты заключения договора строительного подряда также являются дискуссионными. Рассмотрим некоторые актуальные вопросы заключения договора строительного подряда. Итак, согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, рассматривая порядок заключения договора строительного подряда, следует, прежде всего, обратиться к правовому анализу существенных условий и формы данного договора. Начнем с исследования существенных условий договора строительного подряда. Как справедливо отмечается в науке, существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен [2, с. 151].

Из положений абз. 2 п. 1 ст. 432 и ст. 740 ГК РФ можно сделать вывод, что существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, сроке и цене. В отношении предмета договора строительного подряда в науке ведутся активные споры. Так, например, в одних источниках под предметом договора строительного подряда предлагают понимать сам процесс выполнения работ, выраженный в конкретных действиях подрядчика и некоторых действиях заказчика (создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы) [3, с. 421].

В других источниках обосновывается концепция двух предметов договора строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и юридического - деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда [4, с. 572].

Согласно третьей точке зрения, наиболее предпочтительной выглядит концепция единого предмета договора строительного подряда, который имеет две составляющие - выполнение строительных работ и результат такого выполнения [5, с. 23; 6, с. 7].

Последняя точка зрения представляется более правильной. Договор строительного подряда, по нашему мнению, имеет так называемый сложный предмет. Предметом договора строительного подряда является, во-первых, выполнение строительных и иных связанных с ними работ, а, во-вторых, достигнутый с их помощью результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения или иного объекта недвижимости либо законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, либо законченного комплекса работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Исходя из абз. 2 п. 2 ст. 740 ГК РФ следует, что в случаях, прямо предусмотренных договором, в предмет договора строительного подряда могут включаться не только строительство (реконструкция) объекта либо выполнение комплекса определенных работ, но и обеспечение эксплуатации объекта в течение указанного в договоре срока. В науке также отмечается, что предмет договора строительного подряда раскрывается в технической документации и, следовательно, условие о предмете считается определенным после согласования сторонами технической документации, которая подготовлена в порядке, установленном законодательством. Несогласование условия о предмете в указанном виде влечет признание договора незаключенным [7, с. 294].

Мы склонны согласиться с таким подходом (предмет договора строительного подряда должен раскрываться в технической документации), поскольку в п. 1 ст. 743 ГК РФ четко и императивно указано, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.

В то же время в п. 5 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» [8] Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Таким образом, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ допускает ситуацию, когда техническая документация сторонами не согласована, при этом предмет договора строительного подряда тем не менее является согласованным (и такой договор, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 432 и ст. 740 ГК РФ является заключенным).

Такой вывод Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, с одной стороны, несколько противоречит позиции о том, что предмет договора строительного подряда обязательно должен раскрываться в технической документации. С другой стороны, если обратиться к обстоятельствам дела, на основании которого был сформулирован п. 5 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51, видно, что при отсутствии технической документации заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, возводимого подрядчиком.

Таким образом, по нашему мнению, единственное исключение, когда предмет договора строительного подряда возможно посчитать согласованным даже при отсутствии технической документации, - это строительство (реконструкция) относительно несложных с конструктивной точки зрения объектов в соответствии с утвержденными (согласованными) сторонами типовыми образцами (проектами, моделями).

Срок. Срок выполнения работ по договору строительного подряда регламентируется общими правилами о сроках выполнения работ по договору подряда, предусмотренными ст. 708 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Таким образом, в приведенной статье названы три вида сроков - начальный, конечный и промежуточные. Соответственно, возникает вопрос, какой из сроков (либо, может быть, одновременно все сроки) следует считать существенным условием договора строительного подряда? В науке по этому вопросу нет единого мнения. Так, в одних источниках указывается, что применительно ко всякому договору подряда, а следовательно, и договору строительного подряда, являющемуся его отдельным видом, условию о начальном и конечном сроке выполнения работ законодателем придается значение существенного условия договора [3, с. 432].

Таким образом, договор строительного подряда может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем согласования условий данного договора посредством обмена документами по почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Не исключается также и соблюдение письменной формы договора строительного подряда путем совершения лицом, получившим предложение заключить договор, действий по выполнению указанных в данном предложении условий договора. 

3.2 Изменение и расторжение договора строительного подряда

Порядок изменения и расторжения договора указан в (ст. 452 ГК РФ). Изменение содержания договора может иметь место, например, когда заказчик вносит изменения в техническую документацию для строительного проекта, что влечет за собой дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% от общей стоимости работ, указанных в смете. Внедрение таких изменений в техническую документацию осуществляется на основании дополнительной оценки ст. 744 Гражданского кодекса, согласованного сторонами (п. 1,2).

Прекращение (расторжение) договора подряда может иметь место по разным основаниям. Это могут быть сохранение или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчиком в соответствии с В установленном порядке несостоятельным (банкротом) и т. д. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Согласно ст. 453 Гражданского кодекса (п. 2) в соглашении сторон договора считается расторгнутым с даты заключения договора, при условии, что иное не вытекает из этого договора, а при расторжении договора в суде, из Дата вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или другим двусторонним документом. В соглашении должно быть указано: 1) какой договор расторгнут, 2) в какой момент договор считается расторгнутым, 3) основания для расторжения договора, 4) способы урегулирования между сторонами споров или прекращения обязательств, которые уже были Возникший между сторонами 5) пункт о том, что со дня вступления в силу соглашения стороны теряют право требования по ранее заключенному договору.

Договор может предусматривать условия, при которых одна из сторон имеет право расторгнуть договор. В этом случае стороны договора о строительстве должны предоставить: 1) порядок расторжения договора (обычно письменное уведомление стороне, решившей расторгнуть договор, в которой оно обосновывает свое решение и указывает период, в течение которого оно хотел бы получить ответ от другой стороны), 2) порядок взаиморасчетов, возмещения издержек и убытков, в том числе упущенной выгоды, 3) особенности передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект, если заключен договор прекращается в связи с несостоятельностью клиента.

Если недостатки (дефекты) строительных работ в разумный срок, установленные заказчиком, не были устранены или оказались значительными и непоправимыми, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора (то есть расторгнуть его в одностороннем порядке) и потребовать компенсацию за потери, вызванные этим.

3.3 Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда

Договор на строительство является рискованным, как указано в статье 741 Гражданского кодекса. В соответствии со ст. 741 ГК РФ, риск случайного повреждения строительного объекта, строительство которого является целью договора строительного подряда, до принятия этого объекта заказчиком является подрядчиком. Если объект строительства до его приемки заказчиком был утрачен или поврежден из-за низкого качества предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования или исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе потребовать оплату от всей сметной стоимости работ при условии, что они выполнили обязательства по предупреждению заказчика об обстоятельствах, влияющих на обоснованность и долговечность работы (пункт 1 статьи 716 Гражданского кодекса). Кроме того, заказчик, ранее принимавший результат отдельного этапа работы, несет риск последствий смерти или повреждения в результате выполнения работ, произошедших не по вине подрядчика (статья 753 Гражданского кодекса). Следует различать признание готовности работ к их оплате и приемку отдельных этапов работ. Например, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ. Возражая против претензии, заказчик сослался на то, что стоимость выполненных работ переходит к подрядчику, и он отказывается оплачивать только те работы, которые многократно включены в акт. Как установлено в разрешении спора, подрядчик осуществлял строительство административного здания речного пароходства. Весенний паводок реки, сопровождавшийся поднятием воды выше предельных отметок, смыл фундамент, а работы по его строительству подрядчик был вынужден выполнить снова. Представляя их на оплату, подрядчик полагал, что, поскольку прием соответствующих работ производился по актам формы № 2, риск их смерти перешел к заказчику. Арбитражный суд отклонил иск по следующим основаниям. Согласно пункту 3 ст. 753 ГК РФ в случае принятия результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, произошедшего не по вине подрядчика. В контракте этапы работ не выделялись. Акты, на которые ссылается истец, подтверждают только выполнение промежуточных работ по расчетам. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работы, с которым закон связывает передачу риска заказчику. Риск несчастного случая или случайного повреждения строительного объекта до принятия этого объекта заказчиком, как указано в статье 741 Гражданского кодекса, несет подрядчик. При таких обстоятельствах фундамент здания должен быть восстановлен за счет средств подрядчика, а заказчик разумно отказался возместить стоимость переделки.

Согласно ст. 753 ГК РФ, основанием для обязательства заказчика оплатить выполненную работу является доставка результата заказчику. Подрядчик обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта сдачи-приемки результата работ, который отказался подписать директор школы, отремонтированной по договору подряда. Возражая против иска, заказчик - Департамент народного образования - сослался на то, что в контракте на строительство предусматривается выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работы. Решение суда: Арбитражный суд отклонил иск по следующим основаниям. При разрешении данного спора выяснилось, что подрядчик не уведомил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в принятии результата работ. Поэтому подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства принять работы и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работы, так как фактически объект в установленном порядке клиент не переведен.

Заказчик обязан оплатить выполненные работы независимо от срока действия или недействительности договора подряда, что связано с особенностями составления объекта договорных отношений по договорам подряда. Например, подрядчик обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при строительстве завода обжига керамических изделий, что подтверждается актом приемки результата работы. Заказчик предъявил встречный иск о признании договора недействительной. В суде встречный иск о признании договора строительства недействительным был удовлетворен со ссылкой на ст. 168 ГК РФ. Последствия недействительности сделки устанавливаются ст. 167 ГК РФ, согласно которому каждая сторона обязана вернуть другой все полученные по сделке, а в случае невозможности вернуть полученную в натуральной форме или возместить ее стоимость. Однако подписание акта заказчиком указывает на потребительскую ценность для него этих работ и желание их использовать. При таких обстоятельствах заявленная претензия по оплате работ подлежит удовлетворению, а расходы, понесенные подрядчиком-возмещению.

Общим обязательством сторон по договору на строительство является сотрудничество и взаимодействие. Статья 750 Гражданского кодекса предусматривает, что если во время выполнения строительных и смежных работ возникают препятствия для надлежащего исполнения строительного контракта, каждая сторона обязана принять все разумные меры для устранения таких препятствий. Согласно выводам Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации невыполнение стороной договора строительного подряда обязательств по сотрудничеству может быть учтено при применении ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием взыскать с подрядчика штрафы за несвоевременное завершение работ по договору на строительство жилого здания. Подрядчик, возражая против претензии, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома завершены вовремя, но заказчик не принимает результаты работ, поскольку дом не подключен к водопроводу и водопроводу. Система теплоснабжения, что не может быть сделано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезных коммуникаций в домашних условиях в городской системе электроснабжения. Как установлено при рассмотрении дела, заказчику-муниципальному предприятию по эксплуатации жилья неоднократно направлялись письма с просьбой оказать помощь в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, оставленные без ответа. , Заказчик был приглашен подрядчиком на встречи с руководством города, где обсуждалась возможность изменения способа подключения объекта, но заказчик проигнорировал эти приглашения. Отказавшись удовлетворить иск, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязательство по подключению объекта возлагается на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действий третьих лиц, препятствующих исполнению обязательств. Таким образом, суд сослался на ст. 750 ГК РФ, согласно которому, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия для надлежащего исполнения строительного договора, каждая из сторон обязана принять все разумные меры в зависимости от этого для их устранение. Контракт предусматривал участие заказчика в разработке графика работ по подключению дома к городским коммуникациям и получении разрешения от городской администрации на временное отключение этих коммуникаций. Невыполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству было единственной причиной, по которой подрядчик не ввел объект в эксплуатацию. Обращает на себя внимание тот факт, что неисполнение заказчиком своих обязательств по сотрудничеству и взаимодействию не послужило основанием для определения меры ответственности и освобождения подрядчика от ответственности за несвоевременное выполнение строительного договора.

Следует отметить, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных (п.2 ст.452 ГК РФ) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).



Заключение

На основании проведенного исследования могут быть сделаны следующие выводы и обобщения:

1. В контексте перехода к рыночной экономике наше государство делает все для того, чтобы договор был прочно закреплен как предпринимательские отношения между предприятиями всех форм собственности, а также в договорных отношениях с участием граждан.

2. Гражданское законодательство, регулирующее общие положения договора, несовершенно, не совсем понятно, иногда даже противоречиво, излагает некоторые нормы гражданского кодекса о договоре, что может привести к нарушению прав и законных интересов участников в гражданские отношения или стороны договора. Таким образом, гражданский кодекс Российской Федерации не дает четкого определения договора, его предмета, существенных признаков, отсутствует понятие о существенных и непоправимых недостатках, не установлено, каково выполнение работ подрядчиком за свой риск условия и формы предупреждения сторон друг другу о важных обстоятельствах при исполнении договора и т. д.

3. По договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по поручению другой стороны (заказчика) определенную работу и доставить ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. .702 ГК РФ).

4. Договор является двусторонним, согласованным и возмещаемым. В отличие от оплаченных договоров о передаче имущества в собственность (иное реальное право) или об использовании договора, с одной стороны, регулируется процесс производительной деятельности, сопровождающийся созданием определенного ощутимый результат.

5. Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ заключен договор на изготовление или переработку (переработку) вещи или на выполнение других работ.

6. Важное различие между договором подряда и платным договором о передаче имущества (иного вещного права) или об использовании заключается в том, что его предметом всегда является производство - индивидуально определенные вещи, а также обработка (обработка) или выполнение Другая работа - конкретный ощутимый результат в отношении отдельных вещей.

7. Необходимость создания новых индивидуальных вещей или изменения их потребительских свойств предполагает выполнение подрядных работ по поручению заказчика.

8. Договор также отличается от договоров на оказание услуг, хотя к некоторым из них могут применяться дополнительные правовые нормы по договору. Например, согласно статье 783 Гражданского кодекса общие положения о договоре (статьи 702 - 729 ГК) и положения о внутреннем договоре (статьи 730 - 739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 - 782 ГК, а также особенности предмета договора платного оказания услуг.

9. Основным отличием договора подряда от договора на оказание услуг является результат выполненных работ, который имеет материализованную форму. В договорах на оказание услуг деятельность исполнителя и ее результат не имеют материального содержания и неотделимы от его личности, будь то концерт выдающегося музыканта, деятельность адвоката или перевозка груза.

20. Договор на строительство, несмотря на сходство, также имеет существенные отличия от трудового договора. Прежде всего, согласно ст. 704 и 705 Гражданского кодекса, подрядчик выполняет работу на свой страх и риск и, если иное не предусмотрено договором, своей собственной зависимостью, то есть от своих материалов, своими собственными усилиями и средствами. Напротив, работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан следовать указаниям работодателя. Это традиционно выделяемые знаки, отличающие трудовой договор и трудовой договор.



Список литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2017) // СЗ РФ. - 1996. - № 5 - ст. 410; 2017. - № 51 - ст. 6288.

О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2017) // СЗ РФ. - 2007. - № 32 - ст. 5478; 2017. - № 43 - ст. 7896.

Мокров С. Н. Договор строительного подряда: Автореф. канд. дис. - Волгоград, 2006. - С. 8.

О защите прав потребителей: Закон Российской Федерации» от 07.02.1992 г. №2300-1 (в ред. от 27.09.2017) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 15 - ст. 766; СЗ РФ. - 2017. - № 45 - ст. 4377.

Макар.ов О. В. Содержание дого.вора строительного подряда: соотношение п.рав и обяз.анностей сторон, проблемы, персп.ективы // Юрист. - 2016. - № 8. - С. 34 - 38.

Кузнецов.а Н. С. Предпринимательское законодательство в Украине и в странах Ев.ропы (частноправовые аспекты) // Проблемы гармониза.ции законодательства Укра.ины и стран Евро.пы / Под ред. Е. Б. К.убко, В. В. Ц.веткова. - Ки.ев, 2013. - С. 319 - 339.

Баурин.а Ю. О. Содержа.ние договора строительного подряда // Молодой учен.ый. -- 2018. -- №3. -- С. 111-113. -- URL https://moluch.ru/archive/189/47908/ (дата обращения: 12.12.2018).

Васи.льева Т.Г. Римское право: Конспект лекций / Т.Г. Вас.ильева, О.М. Паша.ева - М. : Ю.ристъ , 2018. - 311 с.

Граж.данское право. Учебник для в.узов. / Под ред. Сухано.ва Е.А. - М.: Волтерс Клу.вер, 2014. - 736 с.

Гати.н А.М. Гражданское пра.во. Учебное пос.обие / А.М. Гат.ин - М.: Инфр.а-М, 2015.- 514 с.

Граждан.ское право. Часть втор.ая: учебник / Отв. ред. Мозол.ин В.П. - М.: Юри.стъ, 2017. - 682 с.

Комментар.ий к Гражданскому кодексу Росс.ийской Федерации, части второй (постатейный)./Под. ред. Садико.ва О.Н. - М.: Ин.фра-М, 2014. - 862 с.

Ершо.в О.Г. История становления и ра.звития договора строи.тельного подряда / О.Г. Ерш.ов // Правовые вопросы стро.ительства. 2014г.- № 5. - С. 15-21.

Ерш.ов О.Г. О предмете догов.ора строительного п.одряда / О.Г. Ер.шов // Бюлл.етень нотариальной практики. 2014г. - № 7. - С. 8-14.

Серге.ев А.П. Сбор.ник постановлений Пленумов Верх.овного Суда и Высшего Арб.итражного Суда Россий.ской Федерации по граждан.ским делам, 3-е и.здание /А.П.Сер.геев - М.: Проспект, 2014. - 548 с.

Размещено на Allbest.ru

...