Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана

Размещено на http: //www. allbest. ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2.1 Природные и социально-экономические условия района

2.2 Характеристика участка

3. ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Кадастровые работы

3.2 Кадастровый учет земельного участка

3.3 Регистрация прав на объект недвижимости

4. АВТОМАТИЗАЦИЯ ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ



ВВЕДЕНИЕ

Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Первой задачей при формировании системы управления земельными ресурсами является создание норм, организационных структур и процедур, позволяющих выявлять, накапливать, обновлять информацию об объектах земельных отношений. Практическое решение этой проблемы предполагает создание подсистемы формирования и учета объектов и субъектов земельных отношений, что осуществляется в настоящее время путем формирования единого государственного реестра недвижимости. Учет земельных участков проводится на всей территории Российской Федерации по единой законодательно утвержденной системе, в которой учету подлежат земельные участки и территориальные зоны независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. кадастровый учет земельный право

Целью данной работы является формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана. Объектом исследования настоящей работы является земельный участок расположенный по адресу Саратовская область, Энгельсский район, Терновское МО, СНТ Радуга, Участок 498.

В рамках достижения цели были поставлены следующие задачи:

1.Проанализировать нормативно-правовую базу;

2.охарактиризовать месторасположение объекта недвижимости;

3.сформировать межевой план и поставить объект недвижимости на кадастровый учет;

4.Описать применение ГИС.

Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты, нормативные документы.



1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Основными документами, регламентирующими кадастровую деятельность, являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Согласно п.4.ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету

Основные функции кадастровой деятельности:

Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них.

Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

Информационная. Информационное обеспечение граждан бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный орган исполнительной власти:

1. Координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2. обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости;

3. разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4. обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5. осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Единый государственный реестр недвижимости состоит из:

1) кадастра недвижимости, т.е. реестра объектов недвижимости;

2) реестра прав на недвижимость, т.е. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;

3) реестра границ;

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.



2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2.1 Природные и социально-экономические условия района

Энгельсский муниципальный район расположен в центральной левобережной части Саратовской области и граничит с Ровенским, Марксовским, Советским, Саратовским, Красноармейским и Краснокутским муниципальными районами. (рис.1.) В состав Энгельсского муниципального района входят 22 поселка и 29 сел.

Рисунок 1 Карта Саратовской области Энгельсский район

Энгельсский муниципальный район расположен на территории 3,2 тыс. кв. км, богатой природными ресурсами. Речь идет и о полезных ископаемых, водных ресурсах, о сельскохозяйственных угодьях, о природно-климатических условиях. Район обладает достаточно развитой минерально-сырьевой базой, которая представлена углеводородным, минерально-строительным сырьем, богатыми водными ресурсами (река Волга), подземными водами, в том числе содержащими гидроминеральное сырье. Запасы минерально-строительного сырья представлены в виде полезных ископаемых: пески строительные и силикатные, кирпичные и керамзитовые глины; углеводородное сырье - нефть, газ, конденсат. Энгельсский район один из наиболее обеспеченных запасами подземных вод в Саратовской области. На территории района расположены 5 разведанных месторождений питьевых подземных вод в т. ч. самое крупное месторождение подземных вод в области - Генеральское и 2 месторождения минеральных вод. Общие запасы питьевых подземных вод 512,7 тыс. куб. м. в сутки, минеральных - 0,392 тыс. куб. м. в сутки. На территории района находится 19 разведанных месторождений углеводородного сырья, 12 месторождений общераспространенных полезных ископаемых, в т. ч. керамзитовых глин - 5, кирпичных глин - 5, песков строительных - 2.

Энгельсский район находится в степной зоне на волжских террасах, на левом берегу Волги, напротив областного центра - г. Саратова. Для Энгельсского района характерен равнинный рельеф. Климат континентальный, засушливый. Испаряемость превышает количество осадков, годовая сумма осадков колеблется от 400 до 450 мм, величина испаряемости составляет 750-800 мм. в год. Средняя температура летом - 22- 24 0 С, зимой - минус 6-8 0С. Почвенный покров хозяйства представлен типичными темно-каштановыми почвами. Накопление, передвижение и сохранение влаги в почве, также как и рост, развитие и урожая растений во многом зависит от комплекса водно-физических свойств. Среднесуглинистый механический состав и относительная однородность почвенного профиля (промытого от водно-растворимых солей) определяют их достаточно благоприятные свойства, которые меняются, главным образом, в зависимости от механического состава, сложения почвы, а также от характера обработки и содержания перегноя. Энгельсский муниципальный район - один из крупнейших промышленных районов Саратовской области с развитой инфраструктурой. Ведущими специализирующими производствами промышленного комплекса района являются, производство машин, оборудования, электрооборудования, автотранспортных и прочих транспортных средств, готовых металлических изделий. Химическое производство и производство неметаллических минеральных продуктов (строительных материалов)

2.2 Характеристика участка

Энгельсский район представляет собой пять муниципальных образований, объединенные общей территорией. Муниципальное образование город Энгельс, Безымянское муниципальное образование, Новопушкинское муниципальное образование, Красноярское муниципальное образование, Терновское муниципальное образование. Терновское муниципальное образование образовано 30.11.2005 года, численность населения на 01.01.2019 года составляет 6494 человек. Административный центр муниципального образования - с. Терновка, общая площадь муниципального образования составляет - 49754 га. Расстояние от центра Терновского муниципального образования (с. Терновка) до ближайшей железнодорожной станции - ст. Анисовка - 18 км, расстояние до г. Энгельса - 19 км, расстояние до г. Саратова - 37 км. Терновское муниципальное образование граничит с муниципальным образованием город Энгельс на протяжении - 8552 м; с Новопушкинским МО на протяжении - 27667 м; с Безымянским МО на протяжении - 11662 м; с Ровенским районом на протяжении - 27431 м; с Красноармейским районом на протяжении - 28078 м; с Саратовским районом на протяжении - 16949 м. Общая протяженность границы муниципального образования составляет 120339 м.

Земельный участок используемый в данной курсовой работе расположен по адресу Саратовская область, Энгельсский район СНТ Радуга участок 498 (рис.2), расположен на землях сельскохозяйственного назначения в границах территориальной зоны для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (зона коллективных садов). Согласно п.77 гл.14 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Рисунок 2 Схема расположения земельного участка



3. ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Кадастровые работы

Выполнение кадастровых работ для подготовки межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:38:033201:207. Согласно п.2 ст.11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества, либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Этапы проведения кадастровых работ:

1.Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

- выписки из кадастра объектов недвижимости;

- кадастровый план соответствующей территории;

- каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

- сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

- картографические материалы;

- материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

- сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.). 2.Полевые работы (определение участка на местности):

- изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

- составление предварительной схемы расположения земельного участка;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

- согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

- определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

- определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

3.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

- вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранами зонами, сервитутами и т.п.);

- отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

- изготовление межевого плана земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его вкачестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Основанием для государственного кадастрового учета является заявление, подаваемое заинтересованным лицом (собственником или обладателем иных прав, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления) или его уполномоченным представителем в комитет по земельным ресурсам и землеустройству с приложением документов по формированию объекта кадастрового учета и уточнению местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости). Документы, которые предоставляются для государственного кадастрового учета, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, иметь надлежащие подписи должностных лиц, скрепленные печатями. Тексты документов, представленных для государственного кадастрового учета, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц не должны иметь сокращений, необходимо указать их местонахождение. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их местонахождения должны быть написаны полностью. Получение заявления и документов для государственного кадастрового учета подтверждается соответствующей записью в книге учета документов. Заявителю выдается расписка в подтверждении получения документов с их перечнем и указанием даты приема. Учетные действия начинаются с момента приема документов для государственного кадастрового учета. Объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, район Энгельсский, СНТ «Радуга» участок 498, с кадастровым номером 64:38:033201:207, относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Уточнение местоположения границ земельного участка происходит согласно следующих документов:

1.Кадастровый план территории - 64/ИСХ/19-990594 от 22.08.2019;

2.согласие на обработку персональных данных - б/н от 02.09.2019;

3.сведение о геодезической основе кадастра - б/н от 02.09.2019г;

4. материалы картографо-геодезического фонда 10-35/43768 от 26.12.2018;

5.выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - 99/2019/281210723 от 30.08.2019. г;

6.доверенность - №265 от 08.08.2019г.

Средством измерений является аппаратура геодезическая GPS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический двухчастотный Maxor GD. Сведения о геодезической основе кадастра представлены в приложение 2.

При подготовке межевого плана использовались следующие пункты геодезической сети:

* пир. Став;

* пир Путь Коммуны;

* сиг.Насос.Подстан.№3.

Средством измерения является - аппаратура геодезическая спутниковая двухчастотная Maxor GD GNSS; сведения об утверждении типа измерений №1602,№1601 до 24.09.2019г; свидетельство о проверке прибора - №10443188, №10444188 от 25.09.2018г.Аппаратура геодезическая спутниковая Maxor GD GNSS предназначена для определения координат (приращения координат) точек земной поверхности.



3.2 Кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

- принадлежность объекта (его вид);

- кадастровый номер;

- дата постановки на учет;

- площадь;

- описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

- кадастровая стоимость участка;

- дата проведения оценки;

- категория земли (ее принадлежность);

- фактический адрес местонахождения;

- сведения о собственниках участка.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестр). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

1.Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.

2.Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ. Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Подать документы можно несколькими способами:

- почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);

- в многофункциональный центр (МФЦ);

- непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);

- через портал Росреестра на официальном сайте;

- через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных.

В данной работе межевой план подготовлен в текстовой и графической части, были представлены разделы:

- исходные данные;

-сведения о выполненных измерениях и расчетах;

-сведения об уточняемых земельных участках;

-заключение кадастрового инженера;

-схема геодезических построений;

-схема расположения земельных участков;

-чертеж земельных участков и их частей;

В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:38:033201:207. Доступ к земельному участку обеспечен через земли общего пользования с кадастровым номером 64:38:033201:887. На образуемом земельном участке 64:38:033201:207:ЗУ1 находится нежилое здание с кадастровым номером 64:38:032901:718. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка соответствует кадастровому кварталу 64:38:033201. После того как заказчик получил межевой план, осуществляем постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

3.3 Регистрация прав на объект недвижимости

Термин «государственная регистрация» широко используется в гражданском законодательстве применительно к различным объектам и субъектам гражданских правоотношений. Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т.д. Однако чаще всего термин «государственная регистрация» употребляется, когда речь идет о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. При этом речь может идти о государственной регистрации самого недвижимого имущества, переходе прав на него, регистрации решения об изъятии земельного участка и т.д.

Государственная регистрация прав представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях. Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Слово “государственная” означает, что регистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами. Такими в настоящее время являются Росреестр. В единый государственный реестр недвижимости входят разделы, открываемые на каждый объект недвижимости, которые состоят из записей, содержащих сведения об объектах недвижимости, о правообладателях, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав и прочие сведения.



4. АВТОМАТИЗАЦИЯ ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА

Система КРЕДО КАДАСТР позволяет быстро и качественно сформировать пакет документов (в электронном виде либо в виде zip-архива), необходимый для предоставления в орган кадастрового учета (ОКУ), в соответствии с требованиями и официальными документами Минэкономразвития России. Реализована возможность электронного документооборота. Бесплатное приложение «Мониторинг кадастровых запросов CREDO» предназначено для подготовки пакета электронных документов и отправки их в органы кадастрового учета Росреестра посредством веб-сервиса прямого взаимодействия. В программном продукте КРЕДО КАДАСТР можно подготовить следующие типы документов: межевой план, проект межевания, карта (план), технические планы зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Система КРЕДО КАДАСТР ориентирована на организации, которые выполняют различные виды кадастровых и землеустроительных работ. В системе реализована древовидная структура проектов и слоев, которые относятся к проектам. Это позволяет удобно организовать хранение информации и осуществить быстрый доступ ко всем имеющимся данным (межевым планам, информации по плановому обоснованию, растровым подложкам и т. д.).

Работа со структурой слоев упрощает ввод и редактирование кадастровых объектов.

Например, используя команды контекстного меню, можно быстро включить/выключить видимость объекта, отредактировать его параметры, создать геометрию, удалить и т.д. Также реализована удобная система поиска кадастровых объектов по имени, по кадастровому номеру земельного участка либо по его обозначению. В программе разработан специальный параметр документа «Вид работ», который назначается в соответствии с выполняемыми работами для каждого проекта (выдел ЗУ, перераспределение ЗУ, уточнение местоположения границы и т.д.) (рис. 3).

Рисунок 3 Виды работ в программе Кредо Кадастр

Формирование отчета в бумажном виде выполняется системой на базе готовых шаблонов отчетов. Бумажные отчеты создаются с автоматически вставленными чертежами и схемами, что позволяет получить полностью сформированный отчет, а не собирать его вручную. Кроме того, при создании пакета документов в программе работает контроль наличия необходимых чертежей. Если чертежи проекта не выбраны, то появится предупреждающее сообщение, в котором можно решить: продолжить экспорт данных без чертежей или приостановить экспорт. Приложенные файлы можно сохранять либо в одном каталоге вместе с XML, либо в отдельном каталоге. Доступно выполнение транслитерации: символы кириллицы можно заменить на символы латиницы, а пробелы - на подчеркивание. Программный продукт предоставляет кадастровому инженеру широкий выбор инструментов по созданию и редактированию объектов. Создать новый объект можно: простым построением, созданием по существующему контуру, объединением имеющихся контуров, делением существующего контура, построением коридора (ширина которого может быть разной с обеих сторон), созданием в таблице (координаты точек могут быть введены как вручную, так и импортированы из TXT-файла или вставлены из буфера обмена) и т. п. Используя методы редактирования, можно одновременно изменить геометрию нескольких кадастровых объектов при наличии у них общего сегмента границы, отредактировать точки и линии границ объекта в таблицах и т. п.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ведение государственного кадастра недвижимости - многоплановая постоянная работа, которая заключается в сборе сведений о земельных участках, их документировании в Едином государственном реестре земель, на кадастровых картах, накоплении, обработке, учете и хранении.

В курсовой работе были рассмотрены вопросы, связанные с образованием земельных участков. В первой главе были описаны нормативно-правовая база кадастровой деятельности, проанализировав законы мы выявили, что на сегодняшний день кадастр и учет регистрации прав происходит одновременно. Во-второй главе мы дали характеристику района, в котором расположен земельный участок, его местоположение и границы. В третьей главе был подготовлен межевой план и передан на постановку на учет.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сен. 2001 г.: по состоянию на 23 мая 2016 г.] - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

2. Российская Федерация. Законы «О кадастровой деятельности» [Электронный ресурс]: федеральный закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2007 г.: одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 г.]. - Режим доступа: www. http://base.consultant.ru, свободный.

3. Российская Федерация. Законы. «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]: федеральный закон: [принят Гос. Думой 3 июля 2015 г.: одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 г.]. - Режим доступа: www. http://base.consultant.ru, свободный.

4. Варламов А.А, Кадастровая деятельность [Электронный ресурс]: Учебник / Электрон. текстовые данные / Варламов А. А., Гальченко С. А., Аврунев Е. И; Под общ. ред. А. А. Варламова - 2-е изд., доп. - М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 280 с. ЭБС Режим доступа: Znanium.com, по паролю. ISBN 978-5-00091-165-5.

5. Варламов, А.А. Организация и планирование кадастровой деятельности [Электронный ресурс]:: Учебник / Электрон. текстовые данные / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 192 с.: 60x90 1/16. - (ВО: Бакалавриат) (о) ЭБС Режим доступа: Znanium.com, по паролю. ISBN 978-5-00091-033-7

6. Землякова, Г.Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использ. [Электронный ресурс]: Монография / Электрон. текстовые данные / Г.Л. Землякова. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 357 с.: - (Научная мысль). (о). ЭБС Режим доступа «Лань» (http://e.lanbook.com), по паролю. ISBN 978-5-369-01328-1.

7. Калабухов, Г.А. Основы кадастра недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие для обучающихся и магистрантов направления подготовки 120700 «Землеустройство и кадастры»/ Г.А. Калабухов [и др.]. - Электрон. текстовые данные. - Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. - 172 c. - Режим

доступа: http://www.iprbookshop.ru/55018. - ЭБС «IPRbooks», по паролю. ISBN:978-5-89040-514-2.

7. Свитин, В.А. Теоретические основы кадастра [Электронный ресурс]: Учебное пособие / Электрон. текстовые данные / В.А. Свитин. - М.: НИЦ ИНФРА-М; Мн.: Нов. знание, 2013. - 256 с. - ISBN 978-5-16-004866-6, 200 ЭБС Режим доступа: Znanium.com, по паролю.

9. Официальный сайт Консультант Плюс [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.

10. Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.rosreestr.ru, свободный.

11. Официальный сайт администрации Энгельсского муниципального района [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.engels-city.ru/ , свободный.

Размещено на Allbest.ru

...