Купля-продажа жилых помещений
Государственная регистрация договора купли-продажи и роль нотариуса в обеспечении правомерности сделок с недвижимостью. Особенности купли-продажи отдельных видов жилых помещений. Проблема отчуждения помещения с зарегистрированными несовершеннолетними.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.02.2020 |
| Размер файла | 60,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Существенным шагом на пути улучшения сложившейся ситуации стало Постановление Конституционного Суда РФ от 24 апреля 2003 г. по делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Принятое Постановление в большей степени обеспечивает защиту прав и законных интересов добросовестного приобретателя, и существенно сокращает возможности для неправомерного поведения участников рынка недвижимости.
В результате проведенного исследования представляется возможным внести следующие предложения. На данный момент передача функций по регистрации сделок с недвижимостью нотариату представляется нецелесообразной ввиду того, что государственные органы в большей степени обеспечивают защиту прав граждан, а также потому, что такой шаг потребует значительных материальных затрат. Вместе с тем следует отметить необходимость конкретизации и повышения ответственности органов осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Желательно введение специального фонда, из которого бы органы регистрации оплачивали материальный ущерб. Подобные меры нужны и в отношении органов опеки и попечительства.
Вполне уместно, учитывая высокую стоимость жилых помещений, дополнить Уголовный кодекс РФ статьей, устанавливающей ответственность за мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости, выделив в п.2 данной статьи особого субъекта ответственности - риэлтеров.
Литература
Андреев С.Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие. - М.: «Проспект», 1997.
Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Практический журнал для руководителей и менеджеров «Законодательство», 1999, N 7
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Издательство «Статут», 1998.
Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. М., 1954.
Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е. А. Васильева. -- М.: Международные отношения, 1993.
Гражданское право. В 2-х т. Т. 2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. -- М.: Проспект, 1999.
Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество. // «Российская юстиция», 2000, N 8.
Дмитриев А.В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Практический журнал для руководителей и менеджеров «Законодательство», 2000, N 7.
Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. // Практический журнал для руководителей и менеджеров «Законодательство», 2000, N 11.
Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция, 1998, N 6.
Закройщикова Д… Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. «Российская юстиция», 1999, N 12.
Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Отдельные виды обязательств. Л., 1961.
Кассо Л.А. Запродажа и задаток. М., 1904.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 1998.
Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 1997, N 10.
М.Сазонова. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости. // «Российская юстиция», 2000, N 4.
Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // «Хозяйство и право», 1998, N 3
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
Разъяснение специалиста Министерства строительства и жилищной политики Республики Башкортостан от 25 июля 1998 г. «Услуги нотариуса не понадобятся». // «Советская Башкирия», N 136 (24114) от 25 июля 1998 г.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // «Хозяйство и право», 1998, NN 7, 8
Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // «Хозяйство и право», 1998, N 2
Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры? // Практический журнал для руководителей и менеджеров «Законодательство», 1997, N 5
Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. -- М.: СПАРК, 1994.
Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -- М.: Издательство БЕК, 1999.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011Понятие сделки. Условия действительности сделок. Купля-продажа жилых помещений. Субъекты, объекты купли-продажи. Правовое регулирование. Обмен жилых помещений. Дарение жилых помещений. Государственная регистрация сделок жилых помещений.
дипломная работа [63,3 K], добавлен 08.10.2003Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок. Понятие, признаки и нормативная база договора купли-продажи жилых помещений. Основные участники договора купли-продажи жилья, их права и обязанности. Условия действительности данного договора.
курсовая работа [62,6 K], добавлен 27.08.2012Изучение сути и видов сделок купли-продажи жилых помещений. Описание последовательности действий при совершении такой сделки. Предмет договора, цена, права и обязанности сторон. Поиск варианта, осмотр жилого помещения, задаток в сделках с недвижимостью.
курсовая работа [62,2 K], добавлен 18.06.2011Понятие сделки. Условия действительности сделок. Купля-продажа жилых помещений. Субъекты, объекты купли-продажи. Правовое регулирование. Обмен жилых помещений. Дарение. Государственная регистрация сделок и перехода прав на жилые помещения.
дипломная работа [66,8 K], добавлен 28.03.2003Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Особенности. Правовое регулирование. Стороны. Права покупателя недвижимости на земельный участок. Порядок исполнения. Государственная регистрация. Договор купли-продажи жилых помещений.
дипломная работа [63,3 K], добавлен 02.11.2003Договор купли-продажи - один из традиционных институтов гражданского права, имеющий многовековую историю развития. Особенности договора купли-продажи жилого помещения, его государственная регистрация и порядок исполнения. Подтверждение уплаты средств.
контрольная работа [30,5 K], добавлен 28.12.2012Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству РФ. Рынок недвижимости, его составляющие и особенности. Содержание договора купли-продажи жилых помещений или предприятия. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 16.06.2012Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Понятие договора купли-продажи жилого помещения, существенные условиядоговора, виды договоров купли-продажи жилых помещений, особенности договора купли-продажи жилого помещения, процедура заключения договора.
дипломная работа [66,6 K], добавлен 15.05.2004Имущество и его характеристика. Недвижимое имущество и гражданско-правовое регулирование его оборота. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества. Государственная регистрация сделок купли – продажи нежилых помещений и прав на них.
дипломная работа [89,3 K], добавлен 04.12.2008Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Стороны и формы заключения договора. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Порядок исполнения и условия расторжения договора. Особенности продажи жилых помещений.
презентация [907,7 K], добавлен 13.04.2016Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его существенные условия, предмет и цена, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Виды договоров купли-продажи, процедура его заключения, форма и порядок государственной регистрации.
дипломная работа [90,0 K], добавлен 18.11.2010Понятие и существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору. Розничная купля-продажа. Договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд. Особенности продажи недвижимости предприятия и жилых помещений.
курсовая работа [134,8 K], добавлен 08.11.2011Признаки и виды договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и правовые последствия его неисполнения. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений и земельных участков.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 18.11.2023Недвижимость как объект купли-продажи. Источники правового регулирования договора купли-продажи. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ. Регистрация перехода прав при купле-продаже недвижимости.
контрольная работа [29,5 K], добавлен 04.01.2011Цена, предмет, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением как существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. Купля продажа жилого помещения посредством ипотечного жилищного кредитования. Сущность договора продажи жилого помещения.
дипломная работа [126,3 K], добавлен 11.06.2014Понятие, определение сделки, условия действительности и недействительности. Купля-продажа жилых помещений, субъекты, объекты и правовое регулирование. Обмен и дарение. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения.
дипломная работа [133,2 K], добавлен 16.01.2015Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015
