Договор социального найма жилого помещения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ» (СГУГиТ)

Кафедра цифровой экономики и менеджмента

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: Правовые основы управления недвижимостью

на тему: Договор социального найма жилого помещения

Выполнил: студ. 2 курса гр. ТЭН-2

Ардашева Дарья Максимовна

Номер зачетной книжки: 31964319

Проверил: Лизунова И.В.

Новосибирск - 2019

Введение

Интерес к исследованию темы «Договор социального найма жилогопомещения» закономерен. Жилище является одним из важнейших материальных условийжизни людей. Потребность человека в жилье возникает с момента рождения исохраняется на протяжении всей его жизни.

В нашей стране жилищный вопрос стоит особо остро. С переходом крыночным отношениям жилищная проблема решена только для богатевшей прослойкиобщества; у основной части населения «жилищный вопрос» остается нерешенным.Приходится констатировать, что этот вопрос бессмертен, он будет актуальнымвсегда.

Существовавшая много лет в России распределительная системаудовлетворения жилищной потребности граждан не дала ожидаемых результатов,миллионы семей нуждались и продолжают нуждаться в улучшении жилищных условий. договор социальный найм

Первый Жилищный Кодекс России 1983 года безнадежно устарел. Современи его принятия прошло не мало времени, изменилась социально экономическаяобстановка и политическая ситуация в стране - был взят курс на формированиерыночных отношений. Жилищная реформа, появление рынка жилья стала важнейшимфактором перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от ихосуществления и функционирования во многом зависят успехи Российскогогосударства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

Теперь жилищное законодательство основывается на признании правачастной собственности на жилище в структуре жилищного фонда и землю на равныхусловиях с публичными формами собственности, приватизации государственного имуниципального жилья, перехода к рынку жилья и земли, демонополизации жилищногохозяйства, утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей нарынке жилья.

Происходит постепенное расширение сферы действия договоракоммерческого найма жилого помещения и сужение сферы действия договорасоциального найма жилого помещения, а также постепенный переход на полнуюоплату проживающими затрат на содержание и ремонт жилья и соответственно принятиемер, гарантирующих обеспечение жилищных прав социально незащищенным гражданам.

Но, не смотря ни на что, договор социального найма жилогопомещения не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самымраспространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, посколькуцелью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступностиулучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком,сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровеньблагосостояния большинства населения таков, что для многих из них получениежилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов наусловиях договора социального найма является единственной возможностью улучшитьсвои жилищные условия.

Целью настоящей работы является раскрытие понятия и особенностейдоговора социального найма жилого помещения в сегодняшних условиях путеманализа действующего законодательства и научной литературы посвященной этомувопросу. Ставится задача рассмотреть и отразить существенные условия договора,а также основания и порядок его заключения.

1. Основные положения о договоре социального найма жилого помещения

1.1 Понятие и содержание договора найма жилого помещения

Понятиедоговора социального найма жилого помещения в полной мере раскрывает Жилищныйкодекс РФ. Договор социального найма жилого помещения определен как соглашение,по которому собственник жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет вовладение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение,а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вноситьплату за жилое помещение.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам,нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к кругу лиц, имеющихправо в соответствии с законодательством Российской Федерации получить жилье вгосударственном или муниципальном фонде социального использования. В неговходят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшегообщественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма,которые определены Жилищным кодексом РФ, жилые помещения, предоставляемыегражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальныхквартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Основания, условия и порядок заключения договора социального наймажилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц,регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Нормы Гражданскогокодекса применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, вуказанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора,сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанностинанимателя жилого помещения, положения о временных жильцах, ремонте жилогопомещения, договоре поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 Гражданского кодексарегулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иноене предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения - договор консенсуальный (права иобязанности сторон договора возникают с момента его заключения), возмездный,двусторонний (двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждойстороны в договоре найма жилого помещения).

Жилоепомещение социального использования, предоставляемое гражданам для проживания,должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Дома (помещения) после их строительства либо переоборудованиярегистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными на тоорганами. В настоящее время такими органами являются бюро техническойинвентаризации. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма,должно быть изолированным, состоящим из квартиры либо одной или несколькихкомнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнатыили комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты),подсобные помещения.

Также не может быть объектом договора жилищного найма помещение,не признанное жилым.

Жилое помещение, предоставляемое в порядке улучшения жилищныхусловий (по действующему законодательству - по договору социального найма жилойплощади), должно отвечать санитарным и техническим требованиям и бытьблагоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. В тожевремя при выселении граждан по основаниям ст. 90 Жилищного кодекса РФ спредоставлением другого помещения, это помещение должно отвечать толькосанитарным и техническим требованиям, то есть быть пригодным для проживания.

Сторонами в договоре социального найма жилого помещения являютсянаймодатель и наниматель. Согласно нормам Гражданского кодекса наймодатель - собственникжилого помещения или управомоченное им лицо. Жилищный кодекс, в качественаймодателя при социальном найме жилого помещения называетжилищно-эксплуатационную организацию.

Одним из существенных условий договора социального найма по жилищномузаконодательству является положение, в соответствии с которым проживающиесовместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут всеобязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В договоре найма жилого помещения описываются все права и обязанностисторон. А также ответственность за неисполнение своих обязательств.

1.2 Форма и срок договора найма. Плата за жилое помещение

Договор социального найма жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда заключается на основаниирешения (постановления) о предоставлении жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается вписьменной форме. Форма данной сделки относится к простой письменной форме, т. к.в Законе прямо не сказано, что несоблюдение письменной формы договорасоциального найма влечет его недействительность.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещениязаключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок неопределен, договор считается заключенным на пять лет.

Если в договоре найма срок не определен или установлен большимпяти лет, договор считается заключенным на пять лет.

Жилищным кодексом РФ установлено, что договор социального наймажилого помещения заключается без установления срока действия. Это значит, что вдоговоре отсутствует период, на который он заключается, т.е. договорсоциального найма жилого помещения является бессрочным и действует с моментаего заключения до момента его расторжения на основаниях, предусмотренныхзаконом или договором.

На срок до одного года может быть заключен договор краткосрочногонайма.

В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованиюжилым помещением.

Нарушение простой письменной формы не влечет в данном случае недействительностьдоговора (ст. 167 ГК), но лишает стороны права в случае спора ссылаться вподтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их праваприводить и другие доказательства (ст. 162 ГК).

Договор социального найма возмездный. Возмездность договорапредполагает обязанность внесения платы за пользование жилым помещением икоммунальными услугами. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако наймодатель, помимо предоставления нанимателю жилогопомещения, обязан обеспечить бесперебойную подачу проживающим в жилом помещениикоммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг является неотъемлемойчастью договора социального найма жилого помещения. Плата за коммунальныеуслуги взимается помимо платы за жилое помещение по утвержденным в установленномпорядке тарифам.

В настоящее время по вопросу оплаты за жилье и коммунальные услугиследует руководствоваться ст. ст. 153-160 Жилищного кодекса РФ.

Новая система оплаты жилья предусматривает поэтапный переход кполному возмещению издержек наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации идр.) на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья,платы за ремонт жилья и наем жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилогопомещения осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальнойнормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг поустановленным в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услугценам и тарифам в размерах, не превышающих установленной федеральным стандартоммаксимально допустимой доли расходов на оплату жилья и коммунальных услуг всовокупном доходе семьи. Сумма превышения максимально допустимых размеров такихрасходов должна компенсироваться предоставлением гражданину субсидии.

За нарушение нанимателем обязанности вносить оплату, предусмотренаответственность. Так, в случае если оплата по договору социального найма жилогопомещения не осуществляется в течение более шести месяцев без уважительныхпричин, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению всудебном порядке с предоставлением им жилого помещения по договору социальногонайма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленномудля вселения граждан в общежитие.

Также за нарушение обязанности вносить оплату с нанимателя можетбыть взыскана неустойка (пени), предусмотренная договором социального наймалибо действующим законодательством.

2. Заключение договора социального найма

По договору социального найма одна сторона - наймодатель (органгосударственной власти, орган местного самоуправления, государственноеунитарное предприятие, государственное учреждение) обязуется передать другойстороне - нанимателю (гражданину) жилое помещение по договору социального наймаза плату во владение и пользование для проживания в нем.

Правопользования жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищныхфондов социального использования возникает из нескольких юридических фактов,одни из которых являются административными актами (решения органов местногосамоуправления о принятии гражданина на учет, о предоставлении жилого помещенияи др.), другие же юридические факты носят гражданско-правовой характер (договорнайма жилого помещения).

Договорсоциального найма жилого помещения заключается без установления срока действия.И может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилогопомещения по договору социального найма, не является основанием расторжениядоговора социального найма жилого помещения. Данные обстоятельства влекутизменение условий оплаты жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ).

Для заключениядоговора социального найма жилого помещения гражданин должен обратиться ворганизацию выступающую наймодателем с решением (постановлением) опредоставлении ему жилой площади.

На основанииэтого решения заключается письменный договор социального найма, в которыйвносятся подробные данные предоставляемого жилого помещения, паспортные и иныеданные нанимателя, а также члены семьи нанимателя, которые будут проживатьсовместно с ним в данном жилом помещении.

Договорсоциального найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых остается у наймодателя, а другой -у нанимателя.

3. Изменение и прекращение договора социальногонайма жилого помещения

3.1 Изменение договора социального найма жилогопомещения

Жилищные отношения, являются устойчивымистабильными, подвергаются изменениям главным образом вследствие перемен,которые происходят в семье. Семья, как известно, на протяжении своегожизненного цикла изменяется как в количественном, так и в структурном,половозрастном отношении. Отношения найма жилого помещения могут изменяться всвязи с выбытием нанимателя и заменой его новым нанимателем, выделом и разделомжилой площади, объединением граждан в одну семью и в других случаях.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что договорнайма жилого помещения может быть изменен только согласия нанимателя, членовего семьи и наймодателя. Из этого правила возможны исключения, предусмотренныезаконодательными актами Российской Федерации.

В Жилищном кодексе РФ регламентируется следующиеслучаи изменения договора найма.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ «Изменение договора социального наймажилого помещения», граждане, поживающие в одной квартире, пользующиеся в нейжилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма иобъединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одногодоговора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членовсвоей семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранеезаключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.Такое же право принадлежит в случаи смерти нанимателя любому дееспособномучлену семьи умершего.

Предмет договора найма жилого помещения имеет две главныевзаимосвязанные особенности. Во-первых, жилое помещение должно быть изолированными, во-вторых, отвечать предъявляемым к нему санитарным и техническимтребованиям.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрены условия, при которых возможнозаключение отдельного договора найма на жилое помещение в квартире.

Изменение договора найма жилого помещения можетиметь место вследствие признания нанимателем другого члена семьи. Этому основаниюизменения договора найма жилого помещения посвящена статья 686 Гражданскогокодекса РФ. Такая замена одного нанимателя другим возможна при условиях:предъявления совершеннолетним членом семьи нанимателя соответствующеготребованиям к наймодателю о признании его нанимателем по ранее заключенномудоговору найма вместо первоначального нанимателя; согласия нанимателя иостальных членов семьи на признание члена семьи нанимателем. Требуетсяисключительная взаимная согласованность сторон на перемену нанимателя:первоначального нанимателя, совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих,с одной стороны, и наймодателя с другой.

Изменение договора найма в случае смерти нанимателяили его выбытия осуществляется независимо от возражений наймодателя по поводузамены нанимателя. В данном случае решающее значение имеет единодушное согласиевсех постоянных пользователей, проживавших с умершим или выбывшим нанимателем.

Если согласие между членами семьи не достигнуто,то нанимателем, как правило, становится самый старший член семьи, который былуказан в решении (постановлении) о предоставлении жилой площади.

Изменение договора найма жилого помещениявозможно также при объединении граждан, проживающих в одной квартире ипользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма,в одну семью. Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ указанные граждане вслучае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из ниходного договора найма на все занимаемое ими помещение. Чаще всего такого родатребования предъявляют объединившиеся в одну семью супруги, родители и дети ит.д. Такое требование может быть заявлено как в том случае, когда семья ужесложилась, так и тогда, когда граждане, проживающие в одной квартире, всовместном заявлении только выразили намерение объединиться в одну семью.Важно, чтобы волеизъявление граждан об объединении в одну семью было не фиктивным (например, с целью незаконности переуступки жилой площади), адействительным, соответствовало их намерению заключить единый договор социальногонайма жилого помещения.

Отказ наймодателя в заключении единого договора социальногонайма может быть оспорен в судебном порядке. В этом случае в судерассматриваются доказательства, подтверждающие родственные отношения, наличие однойсемьи или намерение совместно проживающих и ведущих совместное хозяйство лиц обобразовании единой семьи (копии свидетельства о браке, рождении, письма, актыкомиссий, и др.).

3.2 Расторжение договора социального найма

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФнаниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое времярасторгнуть договор найма жилого помещения.

Это право вытекает из сущности жилищной потребности гражданина:при отпадении надобности в данном жилом помещении (например, в связи спереездом на постоянное место жительство в другую местность) расторгается идоговор найма жилого помещения. Тем самым закон предоставляет нанимателю ичленам его семьи возможность односторонними действиями отказаться от своегоправа на пользование жилым помещением, причем без предварительногопредупреждения об этом наймодателя.

В отличие от порядка, установленного статьей 83 Жилищного кодексаРФ, ст. 687 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя по договорукоммерческого найма письменно (за три месяца) предупреждать об этомнаймодателя.

Расторжение договора социального найма жилогопомещения по инициативе нанимателя не влечет никаких неблагоприятных для негоправовых последствий. Иногда наниматели, переезжая на новое место жительства,оставляют ранее занимаемое жилое помещение в состоянии, не пригодном дляпроживания без его предварительного ремонта.

Расторжение договора найма по инициативенаймодателя. В соответствии со ст. 3 ЖК РФ закреплен принцип, согласнокоторому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе какпо основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Расторжение договора найма жилого помещения невсегда связано с выселением из жилого помещения, это не тождественные понятия.Например, при выезде или смерти одиноко проживающего нанимателя жилогопомещения, действие договора найма прекращается без необходимости выселения.Вместе с тем выселение лица из жилого помещения, в которое он самовольновселился, не связано с расторжением договора найма жилого помещения, так как вданном случае этот договор не заключался.

Расторжение договора найма жилого помещения вдомах государственного или общественного жилищного фонда по требованиюнаймодателя допускаетсяв судебном порядке в случаях: невнесения нанимателемплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шестимесяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав изаконных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание водном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение производится всудебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкциипрокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих вдомах, грозящих обвалом.

Жилищный кодекс предусматривает два вида выселения:

- с предоставлением другого жилого помещения ст. 90 ЖКРФ.

- без предоставления другого жило помещения ст. 91 ЖК РФ.

Заключение

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозгласила вчисле основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Одной изсамых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилищеэто - получение жилья по договору социального найма жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда социального использования.Практически каждый гражданин России на протяжении своей жизни сталкивается сжилищной проблемой, и получение жилого помещения в домах государственного имуниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма длямногих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Важнейшие положения о договоре социального наймажилого помещения урегулированы в настоящее время нормами Гражданского иЖилищного кодексов.

Внастоящее время у государства отсутствуют реальные финансовые возможности побесплатному обеспечению жильем всех, кто формально не имеет определеннойзаконом нормы площади жилья. Складывается ситуация, при которой гражданин можетиметь в собственности жилые дома, квартиры, однако, будучи «прописанным» вкоммунальной квартире - состоит на очереди граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий, и имеет право получить от государства бесплатно квартиру.

Ранеежилые помещения из фонда социального использования предоставлялись исключительнотем, кто реально нуждался в жилье и не имел иных возможностей, кроме полученияквартиры бесплатно, для улучшения своих жилищных условий. В настоящее время взаконодательстве оснований, условий обеспечения граждан Российской Федерациижильем по договору социального найма. Четко определены категории населения,имеющие право на получение жилья по договору социального найма. Основнымусловием предоставления жилых помещений из фонда социального использования подоговору социального найма стало материальное положение гражданина, а необеспеченность жилой площадью по месту регистрации.

Договорсоциального найма жилого помещения - договор возмездный. Наниматель обязаноплачивать жилье и коммунальные услуги. Однако действующее законодательствонедостаточно подробно регулирует вопросы оплаты жилья. На практике, убольшинства граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма,постоянно возникает вопрос: «За что мы платим?».

Органами,устанавливающими ставки и тарифы оплаты жилья и коммунальных услуг в жилыхпомещениях, занимаемых по договору социального найма, являются органы местногосамоуправления. До сегодняшнего времени не существует единой утвержденнойметодики определения размеров ставок и тарифов по оплате жилья и коммунальныхуслуг. В соседних муниципальных образованиях, при абсолютно одинаковыхэкономических условиях могут существовать ставки и тарифы по оплате жилья икоммунальных услуг, значительно отличающиеся друг от друга.

Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФпредусматривают, что договор найма жилого помещения заключается в письменнойформе. Тем не менее на протяжении всего времени действия данного положенияписьменная форма договора социального найма так и не получила распространенияна практике. Письменную форму договора по-прежнему заменяет решение (постановление), которое де-факто предоставляет гражданину право на вселение вжилое помещение по договору социального найма.

Согласно требованиям гражданскогозаконодательства несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет еёнедействительность, если законом не установлено иное. Считаю, что для договорасоциального найма жилого помещения должны быть законом установлены правила, прикоторых несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилогопомещения, влечет его недействительность. Такой подход позволил бы, в первуюочередь, защитить права и законные интересы нанимателей и членов их семей,которые получили бы возможность подробно ознакомиться со своими правами иобязанностями по договору. Наличие письменного договора помогло быжилищно-эксплуатационным организациям и органам местного самоуправления усилитьуправленческий контроль в жилищной сфере, повысило взаимную ответственностьсторон при использовании жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма обычно характеризуетсямножественностью субъектов на стороне нанимателя, имеются ввидупроживающиесовместно с нанимателем члены его семьи. Статья 69 Жилищного кодексапредоставляет нанимателю право в установленном порядке вселить в занимаемое имжилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всехсовершеннолетних членов своей семьи. Зачастую на практике возникает вопрос отом, что предполагает этот «установленный порядок». И, как правило, он получаетоднобокое толкование, связывающее его с соблюдением режима прописки(регистрации) в жилом помещении.

На практике возникает еще множество проблем ивопросов по применению положений о договоре социального найма жилого помещения.

Это лишь часть проблем современного жилищногозаконодательства, которые требуют скорейшего решения для повышенияэффективности жилищной политики государства и реализации конституционных правграждан на жилище.

Предстоит огромная работа, по приведениюжилищного законодательства в соответствие с современной действительностью ивозможностями государства и органов местного самоуправления.

Список литературы

1. Гаджиев Г.А.,Пепелев С.Г. Предприниматель. Налогоплательщик. Государство. Правовыепозиции Конституционного Суда РФ. М., 1998.

2. Жилищноезаконодательство. Сборник нормативных актов и документов // Сост. П.В. Крашенинников,Г.А. Славинская, Е.Г. Федосова. М., 1996.

3. КонституцияРоссийской Федерации. Комментарий. // Под ред. Б.Н. Топорника, Ю.М. Батурина,Р.Г. Орехова. М. Юрид. лит. 1994. С. 223.

4. Крашенников П.В. Жилищныйкодекс РФ. Постатейный комментарий. // Издательство «Библиотечка«Российской газеты» // 2005 г.

5. Литовкин В.Н. Жилищноезаконодательство. М. Профиздат, 1998.

6. Литовкин В.Н. Правона жилище // Право и экономика, 1994. №11/12. С. 159-161.

7. Потеркин Д.«Договор найма жилого помещения» // «Российская юстиция», 1998, N1, №2.

8. Седугин П.И.практика Конституционного Суда Российской Федерации по жилищным делам //Жилищное право. 1999. №3.

9. Седугин П.И. Жилищноеправо: Учебник для вузов. - 2-е изд., переаб. и доп. М. ИздательствоНОРМА. 2002.

10. Сергеев А.П.,Толстой Ю.К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998

11. Эрделевский А.М. Гражданскийкодекс РФ. Постатейный комментарий. // Издатель «Библиотечка «Российскойгазеты» // 2005 г.

Размещено на Allbest.ru