Совершенствование инструментов государственного регулирования локальных рынков жилой недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Совершенствование инструментов государственного регулирования локальных рынков жилой недвижимости

Жилищная проблема во все времена была очень актуальна для жителей России. Масштабы мер, которые необходимо предпринять для решения жилищной проблемы, таковы, что их реализацию невозможно представить без активного и значимого участия государства, это позволит решить три основные проблемы рынка жилой недвижимости.

Во-первых, социальные, способствующие осуществлению конституционных прав граждан России на жилье, как непосредственное обеспечение жильем определенных категорий населения, имеющих право на это, и создание возможностей для приобретения жилья для каждой другой группы населения на рыночной основе.

Во-вторых, экономические, способствующие экономическому росту за счет улучшения рынка недвижимости, развития и улучшения строительного комплекса и смежных отраслей.

В-третьих, финансовые - за счет повышения налогового поступления в бюджеты разных уровней от налогообложения недвижимости напрямую и сделок с недвижимостью.

Следует отметить, что у государства есть много возможностей влиять на рынок жилья. Некоторые из них используются очень активно и эффективно, другие либо вообще не используются, либо используются недостаточно. Возможность государства регулировать рынок жилой недвижимости неразрывно связана с характеристикой государства как объекта управления и рынка жилой недвижимости как объекта управления.

Характеристика государства как управляющей структуры заключается в томё чтобы оно имела право влиять на действия всех участников рынка недвижимости, так как именно государство разрабатывает нормативно-правовую базу, в которой должны действовать все участники рынка недвижимости.

В настоящее время, несмотря на большое количество исследований, отсутствует систематическое понимание опыта регулирования рынка жилой недвижимости и сохраняется несовершенство существующего механизма его государственного регулирования на федеральном уровне и региональном уровнях.

Жилищное финансирование, государственные субсидии и льготы для определенных типов домашних хозяйств являются наиболее важными инструментами национальной жилищной политики.

Основными блоками, объединяющими разные направления влияния государственных и региональных властей на рынок недвижимости, являются:

· появление института государственных регулирований рынка недвижимости и контроль над их деятельностью;

· осуществление контроля за недвижимостью;

· процесс появление гибкой системы налогообложения недвижимости, гарантирующей сочетание на каждом участке развития региональной экономики интересов землевладельцев, аренды и общества в целом;

· создание кредитных систем, ориентированной на рынок недвижимости, в том числе оформление ипотеки;

· Регулирование деловых отношений на рынке недвижимости посредством лицензирования, конкурентной поддержки, предоставления консультационных услуг и помощи в организации системы информационной поддержки участников рынка;

· создание механизма эффективного управления собственностью государства;

· разработка и реализация государственных программ, которые напрямую влияют на состояние и развитие рынка недвижимости.

Изучение мер, принятых в стране для формирования рынка недвижимости, дает нам увидеть область, реализация которых предполагает глобальную реализацию государственной экономической политики в этом секторе. К ним относятся:

* предоставление целевых долгосрочных государственных займов с гарантированным процентом для использования семей с низкими и средними доходами, условия жизни которых ниже уровня, установленного системой критериев, установленных властями субъектов Федерации;

* продажа муниципалитетами земель по льготным ценам (или их бесплатное предоставление) для строительства квартир, продаваемых по ценам ниже рыночных семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с применимыми санитарными нормами;

* субсидии для семей с низкими доходами на одного жителя на оплату съемных квартир в пределах санитарных норм для погашения разницы между среднерыночными рыночными ценами и оплатой такой коммунальной собственности; рынок недвижимость государство власть

* льготы по налогообложению общего дохода семьи.

Несмотря на прогресс и скорость строительства в последние годы, объем введенных в эксплуатацию домов не соответствует потребности.

Главная причина, сдерживающей рост строительного производства, является отсутствие инвестиций, нестабильная политическая ситуация, высокая инфляция, высокие налоги и риски, сложностью и высокой стоимостью получения кредита и другими факторами, характеризующими инвестиционный климат. как неблагоприятный.

Стимулирование инвестиций признано Правительством Российской Федерации одним из приоритетных направлений государств. Инвестиционный климат в России в целом остается относительно неблагоприятным.

Инвестиционный климат должен пониматься как совокупность экономических, социально-политических, административно-правовых и рядом других вариантов для инвестора, который определяет желательность инвестирования в отдельные отрасли или проекты на данной территории.

Все формы привлечения инвестиций в жилье условно можно разделить по классам таким образом:

1. По источникам привлечения:

- бюджет - ЖКХ, программа минимальных частей (совместное строительство). Их чертой является наличие помощи от государства ;

- внебюджетные - муниципальные облигационные займы, совместное строительство по плану заинтересованного лица - банка - застройщика.

2. По методике организации: совместное строительство, создание сберегательной системы и выпуск муниципальных ценных бумаг.

3. С точки зрения круга потенциальных инвесторов:

- для населения с более высоким доходам (совместное строительство по схеме акционер - банк - застройщик);

- для населения с низким доходом (строительство, ЖСК и т.д.).

Целью жилищной политики является процесс создание рынка жилья и обеспечение условий комфортных для жизни гражданам РФ.

Для достижения цели деятельность государства должна быть направлена ??на решение следующих основных задач:

· увеличение объемов жилищного строительства и необходимой коммунальной инфраструктуры, развитие финансово-кредитных механизмов;

· привести существующий жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру в соответствие со стандартами качества;

· обеспечение доступа населения к потреблению жилья и коммунальных услуг, в соответствии с платежеспособным спросом и социальными стандартами.

* увеличение объемов выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов;

* уменьшение времени нахождения в очереди до 7 лет;

* увеличение доли семей, которым в первую очередь доступно жилье.

Качественная реализация государственной политики регулирования рынка жилой недвижимости может существенным образом способствовать решению жилищной проблемы.

Библиографический список

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. 304 с.

2. Грушина О. В. Доступность жилья как особая характеристика экономической системы государства / О. В. Грушина // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2011. № 6. С. 140-146.

3. Денисенко Е. Б. Государственное регулирование рынка жилья / Е. Б. Денисенко. Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет, 2010. 22 с.

4. Егоров А. Н. Регулирование цен на рынке жилой недвижимости / А. Н. Егоров // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 5. С. 45-50.

5. Мельников О. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / О. Н. Мельников. М.: МЕЛАП, 2006. 120 с.

6. Стерник Г. М. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Н. В. Тулинова. М.: Проспект, 2016. 304 с.

Размещено на Allbest.ru