Право пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Размещено на http://www.allbest.ru/

Право пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Спильник А.С. студентка 4 курса, Юридического института ФГАОУ "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" Россия, г. Белгород

Статья сороковая Конституции Р.Ф. гарантирует гражданам права на жилище, под этим правом подразумевается возможность гражданам стабильно осуществлять пользование жилищем, в котором они постоянно проживают, такое жилище неприкосновенно и его нельзя забрать без законных на то оснований [1, ст. 40]. Право на пользование жилищем возникает не только у непосредственного владельца, но и у его членов семьи. Члены семьи это сложное понятие, например: в семейном праве к членам семьи относят: супругов, родителей и детей, а также как исключение, предусмотренное семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами; в уголовно-процессуальном праве супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, родные братья и сестры, дедушки, бабушки а так же внуки; в жилищном праве к членам семьи относят: лиц которые живущих вместе с собственником жилья - это супруг, дети, родители собственника [2, ст. 31]. Под определения родственника могут подпадать и другие лица, которых собственник вселил в жилище и надлежащим образом оформил. Мы будем отталкиваться от определение члена семьи которое дано в жилищном праве.

Жилищный Кодекс РФ предусматривает, что если семейные отношения прекращаются с собственником жилища, то в таком случае бывший член семьи утрачивает право пользоваться данным жилым помещением. Но из данного правила есть исключение, существует возможность сохранения права бывшего члена семьи проживать в жилище, если между ним и собственником жилища будет заключено соглашение [2, ст. 31]. Если такое соглашение не было достигнуто, то бывший член семьи должен съехать с данного жилья. Если такой гражданин не уезжает с жилой площади то собственник этого жилья имеет право предъявлять требования об их выселении в судебную инстанцию. Но если же соглашение между ними было достигнуто вещные права пользования бывшего члена семьи все же перестают существовать. Так как такое соглашение провоцирует начало обязательственных прав и регулируется преимущественно гражданским законодательством. Что касается срока и объема прав то это устанавливается непосредственно самим соглашением между сторонами.

Необходимо выяснить, кто же все такие может подпадать под определение "бывший член семьи". Семейные отношения формируются из фактических и юридических обстоятельств, в частности чаще всего это кровное родство и заключение брака. Исходя из этого можно сделать вывод что в нормах жилищного кодекса подразумевалось расторжение или же признание брака не действительным а вследствие этого и появляется статус бывший член семьи. Прекратить брак можно как в органах ЗАГС так и в судебном порядке. Или же под этим определением могут подразумеваться члены семьи умершего супруга. В ППВС РФ от 02.07.2009 №2 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сказано, что бывший член семьи это лицо с которым собственник жилища прекратил семейные отношения [2, ст. 31]. Судебная практика идет по пути непосредственно юридического оформленного окончание семейных правоотношений а не фактических, так как даже если у супругов прекратился совместный быт они все равно будут оставаться членами одной семьи пока не расторгнут брак официально.

Необходимо отметить ситуацию, когда семейные отношения прекращаются в связи с лишением родительских прав. Если исходить из общего правила, то когда прекращаются семейные отношения на основании лишения родительских прав - гражданин который лишен родительских прав признается бывшим членом семьи своих детей и он утраивает право проживать и пользоваться жилищем которое принадлежит детям и членам их семьи[4, с. 154]. Но противоположная ситуация складывается с детьми у которых родители лишены родительских прав, дети в данном случае не будут утрачивать права пользования жильем родителей, так как даже если родителей лишили родительских прав это влечет и прекращение обязанностей родителей обеспечить несовершеннолетних деток жилым помещением.

Статья тридцать первая Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрела исключение из общего правила и предусмотрела возможность, когда бывший член семьи имеет право пользования жилищем, это право возникает в силу судебного акта, но при этом в суде нужно доказать следующие обстоятельства: 1) неимение другого жилого помещения и отсутствие возможности пользоваться другим жилым помещением у бывшего члена семьи, а так же у данного лица должны отсутствовать гражданско - правовые договоры которые в последующем могли бы обеспечить его жильем; 2) нет возможности на сегодняшний день и в ближайшем будущем у бывшего члена семьи в связи с имущественным положением обеспечить себя другим жильем [2, ст. 31]. Препятствующими обстоятельствами могут быть не только имущественное положение гражданина, но и его установленное соответствующим медицинским работником и документально закрепленное состояние здоровье, нетрудоспособность в силу возраста, иждивенец, утрата заработка и т.п. Если суд установит данные обстоятельство, то он имеет право на определенный срок сохранить право пользование жилым помещением за бывшим членом семьи. На размер срока влияет некоторые такие обстоятельства как: возможность их совместного проживания материальное положение, такой срок должен быть разумным и справедливым. Но если собственник на которого возлагается обязанность сохранить право пользование жилищем у бывшего члена семьи решит его продать такое жилище то бывший член семьи автоматически утрачивает право пользование в момент перехода право собственности на это жилище другому гражданину.

Также право пользование жилищем у бывшего члена семьи может окончить раньше, если у него появиться право пользование на другое помещение. Если у бывшего члена семьи есть право требовать от собственника жилища алименты, установленные судебным актом, то в таком случае этот гражданин вправе требовать предоставление иного жилого помещения. Из статьи тридцать первой ЖК РФ так же имеется исключения, они касаются детей собственника и иных лиц у которых появились иные права на жилище помимо право пользования. Иными правами могут быть как право общей собственности супругов так и права которые возникли вследствие завещательного отказа и др.

Необходимо отметить проблемные вопросы касательно данной сферы, ну во первых это ситуация когда родители расторгают брак то ребенок не лишается право пользование жилым помещением так как здесь уже в ступает в силу семейное законодательство, а вот бывший супруг лишается право проживать жилище и признается бывшим членом семьи. В связи с этим было множество вопросов как поступать в данном случае, но Верховный Суд РФ разъяснил данную ситуацию так нужно отталкиваться от того что если при разводе родителей суд определил проживание несовершеннолетнего гражданина с родителем у которого отсутствует помещение для проживания, а по отношению к другому родителю установлены алименты на этого ребенка, то ребенок по отношению к родителю у которого установлены алименты на него с юридической точки зрения становиться бывшим членом семьи. У родителя с которым суд определил проживание несовершеннолетнего при отсутствии жилья появляется право возложить обязанность на второго родителя у которого имеются обязанности по выплате алиментов, через суд снабдить бывшего супруга с ребенком жилым помещением [3 п. 11]. Но законодательство РФ не как не регулирует, каким именно требованием благоустройство должно отвечать такое предоставленное жилище, единственное что закреплено это то что такое жилье должно отвечать требованиям предъявляемым к признанию помещения жилым. право жилище семья

Также существовала спорная ситуация по отношению к приватизированному жилью, Верховный Суд РФ предлагает решать это так, что если у членов семьи были одинаковые права по отношению к приватизации жилья, но один из них отказался в пользу другого и в связи с этим была произведена приватизация, а в последствии первый стал бывшим членом семьи, то за таким бывшим членом семьи закрепляются вещные права на постоянное бессрочное пользования таким жильем.

Но она из самых острых проблем которое возникает в данном отношении это все же установление судом срока по которому бывший член семьи может проживать в жилище собственника [2, ст. 31]. Это проблемный вопрос так как законодательство никоим образом не ограничивает этот период, за исключением того что этот период должен быть конкретизирован. Исходя из этого суд вправе выбрать совершенно любой срок на свое усмотрение. Кроме того в законодательстве нет запрета на продление такого срока. Эта ситуация зачастую приносит дискомфорт собственнику жилища. По моему мнению законодательство должно четко установить временные рамки которые может избрать суд для проживания бывшего член семьи в жилище. Все эти недочеты в законодательстве можно решить путем принятие новых актов которые бы детально регламентировали данные обстоятельства.

Использованные источники

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ № 31, 2014. - ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 (ред. от 06.02.2020) // Российская газета № 1, 2005.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Российская газета № 123, 2009.

4. Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп.// М.: Статут, 2008 - C 379.

Размещено на Allbest.ru