Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с нимиости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство науки и образования Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Владимирский государственный университет

имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых»

(ВлГУ)

Реферат

по гражданскому праву

на тему: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Выполнил:

студент группы ЗЭБуд-119

Поляков С.В.

Проверил:

ст. преподаватель кафедры ГПП

М.В. Комолова

Владимир, 2020



ВВЕДЕНИЕ

90-е года XX века ознаменовались для России значительными переменамивнормативно-правовойсфере.Вроссийскомзаконодательстве возрождено понятиенедвижимости,котороебыло утрачено советским гражданским правом в связи с отменой частной собственности на землю и иные объекты недвижимого имущества, объявлением недвижимости достоянием государства и запрещением ее оборота.

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Отношения собственности являются важнейшими общественными отношениями урегулированными нормами права. Основа важности отношений собственности закреплена, прежде всего, в Конституции РФ. В соответствии со ст. 8 Конституции в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. регистрация право имущество сделка

Недвижимые вещи являются объектом гражданских прав и в силу своего значения права на эти вещи подлежат государственной регистрации. Учитывая современные особенности гражданского оборота, актуальным является исследование именно факта государственной регистрации прав, в виду того, что многие граждане имеют в личных архивах документы, устанавливающие права «де-факто», но не имеют на руках сведения, подтверждающие свои права «де- юре». Это достаточно распространенная ситуация, когда граждане приобрели права на недвижимые вещи еще до того как их государственная регистрация стала обязательной, и до сих пор не провели такую регистрацию, и даже не провели кадастровый учет объектов недвижимости. Получается ситуация, что собственник у недвижимой вещи есть, но в публичном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об этом праве.

Это создает ситуацию, когда большинству участников гражданского оборота, не известно, кто собственник недвижимой вещи. Аналогичная проблема часто возникает в ситуации, когда вещное право возникает в силу приобретательной давности, когда моментом приобретения считается не момент внесения записи в ЕГРН, а установления ряда обстоятельств. Стоит отметить, что приобретения права собственности по давности возможно не только права собственности [1, с. 36; 2, с. 11; 3, с. 12], но и сервитута [4, с. 115]. Это поднимает вопрос о том насколько необходимо увеличить объем информации вносимый в ЕГРН. Целью данной работы является исследование теоретических и правовыхоснов государственной регистрацииправа на объекты недвижимости, выявление основных проблем примененияправовых норм о государственной регистрации права.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

- определить понятие государственной регистрации прав на объекты недвижимости;

- раскрыть сущность правового регулирования государственной регистрации прав;

- исследовать порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости;



1. ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ, ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 ПОНЯТИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Понятие государственной регистрации дано в п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон 218-ФЗ).[5]Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.[6]

То есть, по сути, при государственной регистрации осуществляется фиксация сложившейся ситуации с недвижимостью и внесение сведений о ней и ее владельце в специальную базу данных - государственный реестр. При этом согласно п.5 ст.1Закона 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрацию проводит специальный уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, в настоящее время это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно она осуществляет ведение государственного реестра и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При государственной регистрации фиксируется факт наличия недвижимости и приводятся ее характеристики (например, вид и тип недвижимости - дом, земельный участок и т.п.; площадь, адрес расположения), а также сведения о том, кому принадлежит данная недвижимость (ФИО гражданина или наименование юридического лица, иные данные); а также есть ли обременения (ограничения в использовании, владении и распоряжении имуществом), например, в результате залога или аренды.

1.2 ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Исходя из анализа работ исследователей вопроса о государственной регистрации прав на недвижимость М.Г. Пискуновой, В.В. Чубарова, А.В. Волынцевой[7] можно выделить общие цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;

* обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота;

* обеспечение гласного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество;

* создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости;

* реализация фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;

* обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере

* придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;

* ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом.

В 2013 году в рамках реформы гражданского кодексазначительные изменения были внесены в Гражданский кодекс, в котором заложены основные принципы дальнейшего развития системы государственной регистрации недвижимого имущества. Так, например, Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внесена ст. 8.1. В ней закреплены общие принципы государственной регистрации права, которые характерны для многих правоприменительных органов:

- принцип законности;

- принцип публичности и достоверности;

- принцип достоверности;

- приоритет первого зарегистрированного права;

- независимость регистратора при осуществлении учета; [8,с. 205-206]

Некоторые специальные принципы закреплены непосредственно в самом законе 218-ФЗ - п.1 ст. 7. Данная норма гласит, что ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов: единстватехнологии его ведения на всей территории Российской Федерации; достоверности данных; доступности данных. Закон юридически закрепил слияние двух систем: регистрация прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимого имущества [8].

Среди новшеств закона 218-ФЗ [5] можно отметить введение принципа экстерриториальности регистрации прав(по месту подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости).

Принцип доступности и публичности информации реализуется в положениях ст.7 закона 218-ФЗ, закрепляющей доступность информации,за исключением случаев, установленных законом, а такжест. 62 закона 218-ФЗ [5], регламентирующей порядок предоставленияинформации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -- ЕГРН). В свою очередь,принцип достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН,конкретизирован в ст. 26 и 35 Закона № 218-ФЗ, определяющих основания и сроки приостановления государственной кадастровой регистрации и государственнойрегистрации прав, а также правила внесения в ЕГРН записей возражений против зарегистрированного правана недвижимое имущество.

Принцип бесповоротности не выделен в качествесамостоятельного принципа государственной регистрации,однако связан с принципом достоверности.Принцип бесповоротности государственной регистрации отвечает интересам защиты прав «добросовестногоприобретателя». Данный аспект приобретает особую актуальность с внесением в п. 2 ст. 223 ГК РФ изменений касательно возможности возникновения права собственностина недвижимое имущество у «добросовестного приобретателя» начиная с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Приоритет ранее зарегистрированных прав, в соответствии с которым праваи требования, зарегистрированные ранее, должны учитываться в качестве приоритета (п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 1, п. 7 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации»).В законе 218-ФЗ (п. 7 ст. 16) достаточно четко указано, что приоритеты прав устанавливаются по дате регистрации: государственная регистрация правна недвижимое имущество проводится в последовательности,определенной порядком приема документов [9, с. 6]

Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество выполняют функцию защиты прав на недвижимое имущество, достаточно точно и строго соблюдатьвсе требования закона и тогда не потребуется вмешательства судебных и иных органов, а проводимая модернизация гражданского законодательства способствует совершенствованию этого процесса [10, с.13-14].



2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.1 ПОНЯТИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В ст. 130 Гражданского кодекса РФ дается определение объекта недвижимости: «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Как показывает практика, к сожалению, сегодня критериев, предлагаемых законодательством для отграничения недвижимых вещей от иных объектов, расположенных на земельных участках, бывает недостаточно. Прежде всего, это видно при разграничении объектов недвижимости и так называемых временных сооружений. Современные технологии, с одной стороны, позволяют без ущерба переносить с места на место здания, отнесение которых к недвижимости не должно вызывать сомнения, а с другой стороны, весьма широко распространились сборно-разборные объекты, которые в весьма короткие сроки могут быть разобраны и собраны в другом месте. При этом в виде таких сооружений существует не только традиционные павильоны, гаражи, навесы, но и внушительные по размеру торговые и производственные комплексы. С учетом этих обстоятельств очевидно, что критерий невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению становится для объекта недостаточно конкретным, а применение его достаточно произвольным. Изучение практики регистрации прав на недвижимость показало, что разными учреждениями технической инвентаризации одинаковые объекты в одних случаях признаются недвижимостью, а в других нет. Чтокасаетсясоотношениямеждупонятием"объекткапитальногостроительства" и "недвижимая вещь", то следует отметить отсутствие полного соответствия.Во-первых, указанные понятия разные по своему объему: недвижимой вещью является не только постройка, но и земельный участок, и образованные из постройки помещения, и машино-места.

Во-вторых, указанные понятия применяются для разных целей. Используемое в градостроительном законодательстве понятие "объект капитального строительства" применяется, прежде всего, для описания общественных отношений в ходе строительства здания или сооружения, его ремонта, реконструкции (часть 1 статьи 4 ГрК РФ). В то же время гражданское законодательство употребляет понятия "недвижимая вещь", "недвижимость", "недвижимое имущество" для определения зданий и сооружений как вещей, по поводу которых возникают права и обязанности участников гражданского оборота. При этом представляется возможным отождествить оба понятия, когда они применяются к уже построенному зданию (сооружению). Другими словами, вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока, в то время как некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. Эти доводы подкреплены решениями Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ).

В частности, в определении от 22 декабря 2015 г. по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014 при решении вопроса о признании вещи недвижимостью предлагалось представить доказательства возведения здания в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. В определении от 1 апреля 2019 г. N 309-ЭС19-2232 было указано, что дополнительным признаком недвижимой вещи является признак самостоятельности недвижимой вещи. Указанные выводы ВС РФ позволяют сделать заключение, что для признания объекта недвижимостью нужны такие же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капитального строительства: наличие разрешения (уведомления) о строительстве и наличие самостоятельной хозяйственной ценности, т.е. возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.[11]

Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

1) объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.);

2) объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);

3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.).

Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки:

наличие прочной связи с землей;

невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта;

создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

1. Наличие прочной связи с землей. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости. Однако критерии прочной связи с землей законодательством не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Признак "прочная связь с землей" позволяет отличать недвижимые объекты от некапитальных строений (сооружений). Для последних характерно отсутствие прочной связи с землей, а конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж объекта и последующую его сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).Прочная связь с землей предполагает:

Фундамент - это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент - это признак объекта недвижимости. Незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью.

Прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Не является препятствием к признанию объекта недвижимостью отсутствие коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), если при этом объект прочно связан с землей (например, имеется бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки).

Выделение как воздушных, морских и речных судов, так и помещений вместе с машино-местами в отдельные абзацы п. 1 ст. 130 ГК РФ исключает применение к ним такого признака, как прочная связь с землей.

2. Невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта - является оценочным и логически связан с предыдущим. При определении, является ли вещь недвижимой, необходимо установить, будет ли причинен такой вещи и ее несущей конструкции значительный ущерб, если переместить ее в другое место.

3. Создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак недвижимости прямо не указан в Гражданском кодексе РФ, однако его существование продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством.

Таким образом, необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав является не только его конструктивная связь с землей, но и юридическая - то, что он был создан именно как недвижимость. В ином случае строение будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

2.2 ВИДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Виды объектов недвижимости для целей внесения сведений о них в кадастр недвижимости приведены в пункте 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

земельный участок;

здание;

сооружение;

помещение;

машино-место;

объект незавершенного строительства;

единый недвижимый комплекс;

предприятие как имущественный комплекс.

Земельный участок

Земельный участок - объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23. ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Определение понятия помещения в ГК РФ отсутствует. В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" содержится следующее определение:

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Законодательство не содержит понятия нежилого помещения. Вместе с тем, учитывая, что помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение, нежилым помещением признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме... (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).

Определение понятия "машино-место" содержится как в Гражданском, так и в Градостроительном кодексе.

Машино-место - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 ГрК РФ).

Объект незавершенного строительства - это вновь создаваемый (хотя бы частично возведенный) индивидуально-определенный объект недвижимости, незавершенный строительством (на котором приостановлены либо ведутся работы) и (или) не поставленный на кадастровый или иной учет и не зарегистрированный в установленном порядке (работы прекращены либо объект законсервирован или фактически эксплуатируется).

Единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГКРФ).

2.3 ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора - это разные регистрационные процедуры. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки). Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.

На сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки: договор аренды и субаренды, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок; договор участия в долевом строительстве; договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве; договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия; договор финансовой аренды (лизинга); соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации; соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации. Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются, однако на основании таких сделок должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Для гос. регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину.Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Чтобы оформить право на недвижимость, необходимо подготовить полный пакет документов. В противном случае в рассмотрении могут отказать или приостановить сделку в процессе самой регистрации. Конкретный список зависит от ситуации и основания, по которому приобретается собственность. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов: в отделении Росреестра; в многофункциональном центре; почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом; в электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра. За оформление перехода права устанавливается госпошлина. Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления. Устанавливаются такие сроки: 7 дней с момента подачи документов в Росреестре; 9 дней в случае подачи документов через МФЦ; 3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариально удостоверенной сделки, получения свидетельства о наследовании или получения доли в общем имуществе супругов; 5 дней, если сделка оформлена через нотариуса, а документы подаются в МФЦ; 1 день при подаче документов в электронном формате.

Регистратор может приостановить сделку только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и регистрации договора при покупке у застройщика. Приостановка может произойти в следующих случаях: Представлен не полный перечень документов; документы не являются подлинными, а сведения в них недостоверны; наблюдаются противоречия между зарегистрированными правами и заявлением; форма документов противоречит требованиям законодательства (отсутствует пункт «условия договора» или раздел о стоимости сделки); на объект наложено обременение; судебный спор в отношении объекта недвижимости; отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитой недвижимости; нет письменных отказов остальных сособственников, если продается доля в праве. Помимо вышеперечисленных причин, регистрация может быть приостановлена судебным решением. Если регистрация приостанавливается, регистратор направляет участникам сделки уведомление об этом. Срок приостановки регистрации может составлять 1-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации. Если нарушения не устранены, в регистрации сделки будет отказано, а документы возвращаются. По совместному заявлению сторон, сделку купли-продажи можно прекратить. Для этого необходимо подать заявление о возврате документов. Такая практика обычно используется вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств.

В государственной регистрации могут отказать только после приостановки, если ее причины не были устранены. При этом необходимо учесть, что госпошлин не возвращается. Под устранением причин обычно понимается предоставление дополнительных документов или сведений. Если сделать это оперативно, регистрация пройдет быстро и успешно. Таким образом, регистрация собственности не представляет сложностей для обычных граждан. При наличии свободного времени стороны соглашения могут подать документы самостоятельно, выбрав наиболее приемлемый способ.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием нового закона 218-ФЗ и внесением изменений в Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы.

Среди преимуществ нововведений можноназвать следующие:

1. Появление Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время ведение данного реестраосуществляется в электронной форме с использованиемфедеральной государственной информационной системыведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

2. Закрепление правого статуса машино-места, как объекта недвижимого имущества.

3. Отмена градостроительного плана земельногоучастка.

4. Сокращение срока кадастрового учета и государственной регистрации прав.

5. Появление экстерриториальности (т.е. на сегодняшний день документы можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, гдерасположен объект недвижимого имущества).

6. Появление электронного обмена информациеймежду государственными органами

Таким образом, все вышеуказанные изменения безусловно делают оборот недвижимости проще и удобнее дляобычных граждан и дают больше

Однако, введенные новшества все же нерешили все существующие на практике проблемы. К недостаткам указанного закона можно отнести закрепление электронной формы выписки сведенийиз единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий право на недвижимое имущество.Анализ норм федерального закона показывает, что

электронная форма единого государственного реестра недвижимости является с одной стороны преимуществомнового закона, а с другой стороны порождает новые проблемы. Так, п. 11 статьи 7 федерального закона говорит

о том, что защита сведений единого государственного реестра недвижимости осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения единого государственного реестра недвижимостив соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, ссылка на законодательство отсутствует.Законодательство лишь устанавливает, что функция оператора возлагается на федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра». В связи с этимнеобходимо законодательно регулировать процедуру защиты сведений, содержащихся в Едином государственномреестре недвижимости путём принятия соответствующейинструкции.

Таким образом, важной задачей государства являетсяобеспечение защиты прав граждан и юридических лиц нанедвижимое имущество и снижение размеров государственной пошлины за выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Иванов, А.А. О презумпции права государственной собственности на землю в России / А.А. Иванов // Закон. - 2016.- № 6. - С. 35-41.

2. Коновалов, А.В.К вопросу о добросовестности давностного владения / А.В.Коновалов // Вестник гражданского права. - 2016. - № 6. - С. 9-30.

3. Подшивалов, Т.П. Установление сервитута по давности // Вестник гражданского права. - 2017. - № 2. - С. 115-146.

4. Щенникова Л.В. Приобретательная давность: традиции и перспективы гражданско-правового регулирования / Л.В. Щенникова // Законодательство. - 2015. - № 4. - C. 11-16.

5. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»

6Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

7.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис.… канд. юрид. наук. Томск, 2003. С. 68.

8. Люлин П.Б. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости /П. Б Люлин. -- Вестникгражданских инженеров. 2018. № 3 (68). -- С. 205-206

9. Бадулина Е. В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы / Е. В Бадуллина. -- Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 10. С. 6

10. Бадулина Е.В. Развитие правового регулирования государственной регистрации недвижимости в России /Е. В Бадуллина. -- Нотариус. -- 2017. -- № 6. С. 13-14

11. Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 февраля 2020 г. N Д23и-4183 “Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества”

Размещено на Allbest.ru

...