Недвижимость как объект вещного права: вопросы теории и практики
Характеристики и свойства объектов недвижимости. Регламентация признаков и формирование концептуально новых механизмов регулирования вещного права. Законодательное понятие нежилых помещений. Условия ограничения права на пользование земельным участком.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.11.2020 |
| Размер файла | 18,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет»
Недвижимость как объект вещного права: вопросы теории и практики
Коба Ирина Вячеславовна, студент
Научный руководитель:
Ерохина Елена Васильевна, к.ю.н., доцент
г. Оренбург, Россия
Аннотация
в статье представлен анализ основных подходов к определению и классификации признаков недвижимого имущества как объекта вещного права. Даже понятное и ясное определение недвижимости на законодательном уровне вызывает большое количество теоретических споров и разногласий в данном вопросе. Необходима четкая регламентация признаков недвижимости и формирование концептуально новых механизмов законодательного регулирования правовых режимов объектов недвижимости.
Ключевые слова: недвижимость, жилое помещение, нежилое помещение, единый недвижимый комплекс, имущественный комплекс, земельный участок.
Summary
Real estate as an object of property law: theory and practice
The article presents an analysis of the main approaches to the definition and classification of signs of real estate as an object ofproperty law. Even an understandable and clear definition of real estate at the legislative level causes a large number of theoretical disputes and disagreements on this issue. A clear regulation of the signs of real estate and the formation of conceptually new mechanisms for legislative regulation of the legal regimes of real estate are needed.
Keywords: real estate, residential premises, non-residential premises, a single immovable complex, property complex, land.
Проблемы теоретического определения и практического применения недвижимости как объекта вещного права актуальны в гражданском законодательстве, исходя из разнообразия объектов регулирования. Недвижимость относится к краеугольному институту гражданского права и товарных рынков и обладает следующими свойствами:
- недвижимость всегда находится в одном месте;
- ей присущи индивидуальные признаки;
- неделима и незаменима;
- обладает субъективными характеристиками.
Рассмотрим понятий аппарат, который закреплен Гражданским кодексом РФ в п.1 ст. 130: недвижимость - «это земельные участки, участки недр, то, что прочно связано с землей. Эти объекты невозможно переместить без нанесения ущерба их функциональному содержанию [1].
Современное законодательство классифицирует недвижимость следующим образом:
- недвижимость в силу природного происхождения;
- то, что отнесено к недвижимости в законодательном порядке.
С точки зрения В.В. Витрянского Гражданский Кодекс РФ устанавливает 4 категории недвижимости:
- недвижимость в силу природы;
- недвижимость в силу физической и юридической неразрывности с землей;
- недвижимость в силу закона;
- недвижимость, которая отнесена к таковой иными законодательными актами (например, объект незавершенного строительства) [6].
В вещном праве выделяются различные правовые режимы недвижимости:
Правовые режимы различных видов недвижимого имущества характеризуются значительным количеством особенностей. К наиболее важным из них относятся следующие:
- режим права собственности и иных вещные прав, комплекс ограничений данного права;
- комплекс ограничения права на пользование земельным участком, поскольку право на участок с расположенными на них конструкциями не всегда принадлежит собственнику недвижимости [6]. Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельного участка и связанного с ним объекта, конструкции [2];
- приобретатель занимает часть земельного участка конструкцией (зданием), и он получает право собственности на земельный участок, занятый конструкцией (зданием), если договор об отчуждении конструкции (здания) не предусматривает обратное.
Таким образом, Гражданский кодекс дает легальное определение недвижимый вещей, и это определение не требует изменений и доработки; лесные массивы многолетние насаждения, объекты водного хозяйства не относятся к недвижимым вещам; необходимое более четкое отграничение недвижимости жилого и нежилого помещения.
Законодательное понятие нежилых помещений на данный момент не существует. М.В. Витрянский указывает, что сформировать понятие нежилого помещение возможно только с помощью системного анализа современного законодательства: к нежилому стоит отнести помещение, которое не будет использоваться и не используется для жилья гражданами, к нежилым относятся помещения, которые используются в производственных и хозяйственных целях [6]. Поэтому бессмысленно спорить о принадлежности нежилого помещения к самостоятельному объекту недвижимости.
С другой стороны, с точки зрения Н.И. Измаловой, нежилое помещение может выступать и может не выступать объектом сделки - и это будет являться критерием классификации нежилого помещения [7].
Жилое помещение определено в Жилищном кодексе РФ (статья 15) - жилыми признаются изолированные помещения, которые относятся к недвижимому имуществу и пригодны для постоянного проживания гражданами (отвечают законодательно определенным санитарным и техническим правилам и нормам) [3].
Предприятия, учреждения, организации - это имущественные комплексы (сложные вещи), в состав которых входят и объекты недвижимости, и движимые вещи (статья 132 ГК РФ) [1].
Статья 132 Гражданского кодекса определяет, что предприятие в качестве объекта прав признается имущественным комплексом, который задействован в предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. В качестве имущественного комплекса предприятия относится к недвижимости.
Предприятие как имущественный комплекс включает:
- земельный участок,
- комплекс зданий и сооружений,
- механизмы, оборудование,
- инвентарь,
- запасы сырья,
- произведенная продукция;
- право требования,
- долг,
- право на обозначение, идентифицирующее предприятие;
- комплекс иных исключительных прав.
Статьей 300 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что переход прав собственности на государственные и муниципальные предприятия как имущественных комплексов к другим собственникам, указанные предприятия сохраняют права хозяйственного ведения или права оперативного управления на принадлежащее ему имущество.
В современной юридической науке существуют классификации недвижимых вещей в соответствии с самыми различными критериями. Исходя из форм собственности недвижимая вещь может быть либо частной (находится в собственности физического или юридического лица), либо публично-правовой (владельцем является публично-правовое образование).
Объект публично-правовой собственности классифицируются в зависимости от уровня собственника: федеральные, региональные, муниципальные. Существуют смешанные формы собственности, когда недвижимая вещь принадлежит и частному лицу, и публично-правовому образованию. недвижимость вещный право помещение
Критерий физического статуса недвижимости позволяет классифицировать ее на:
- земельный участок,
- участок недр,
- здание,
- сооружение,
- помещение,
- иной объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его предназначению;
- предприятие как имущественный комплекс, используемый в целях предпринимательства;
- движимая вещь, которая отнесена к недвижимым на законодательном
уровне: воздушное и морское судно, судно внутреннего плавания,
космический объект.
Статьи 130 Гражданского кодекса РФ точно и понятно определяет, что относится к недвижимым вещам. Мобильные дом различной конструкции (дома на колесах) не относятся к недвижимому имуществу, так как технологии их установки не предусматривают их прочной связи с землей. Также существует возможность перемещать мобильные дома (дома на колесах) без причинения несоразмерного ущерба их предназначению, или вообще без ущерба. Разрешительная документация на установку мобильных домов (домов на колесах) не требуются.
Критерий характера потребления и состав собственников и пользователей классифицирует недвижимые вещи на следующие категории: категория жилого фонда и нежилого фонда.
К жилому фонду относится недвижимость жилищной сферы, которая обеспечивает запросы населения в месте проживания: жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты. Объекты нежилого фонда используются, как правило, для осуществления предпринимательства.
Критерий характера и целей гражданского оборота недвижимость классифицирует на следующие категории: изъятая из гражданского оборота; используемая для проживания; используемая в предпринимательстве; используемая для общественных целей; исторические и культурные памятники.
Рассмотрим развитие понятие недвижимости в современном российском гражданском праве. На этапе формирования рыночных отношений чрезвычайно интенсивная и быстрая приватизация привела к возникновению достаточно заметной прослойки собственников недвижимости. Но земля при этом принадлежала государству (приватизационные процессы земельных участков начались позже). Понятно, что здания, строения, сооружения и прочие объекты недвижимости в отрыве от земельного участка признавались самостоятельными объектами прав собственности, и земля, на которой находились данные объекты подчинялась правилам следования судьбам объектов, расположенных на ней, то есть владельцы объектов недвижимости получили право на пользование земельным участком, и это право передавалось в результате купли-продажи объектов. Позже владельцы недвижимых объектов получали право приватизировать земельные участки, занятых их собственными зданиями, сооружениями, помещениями.
В 2008 году Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства были разработан и представлен комплекс предложений по совершенствованию гражданского законодательства [5], на основании которого увидел свет Указ Президента РФ «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» [4]. Законопроект предлагал установить, что земля и объекты недвижимости, находящиеся на данной земле, представляются как единый объект, который участвует в гражданских оборотах как неделимая единица недвижимости. Но статья 130 Гражданского кодекса в 2008 году не изменилась, указанная поправка в законопроекте прошла только одно чтение.
Не решены проблемы правовых режимов жилого и нежилого помещения. Если помещение признается недвижимой вещью, то какой правовой режим действует в отношении совместного имущества здания: межэтажное перекрытие, несущие конструкции, фундаменты, крыши, все виды инженерного оборудования, помещения, отнесенные к общему пользованию (лестничный проем, холл и пр.) - поскольку они непригодны как жилое или нежилое помещение. Предполагается, что возможно установление режима совместной долевой собственности для совместного имущества.
Таким образом, правовой режим для каждого объекта недвижимости не сформирован в достаточной степени, что приводит к противоречиям при взаимодействии как объектов недвижимости между собой, так и объектов недвижимости с другими гражданско-правовыми институтами. Выход видится в формировании и полноценном развитии совершенно новых механизмов законодательной корректировки и регулирования правовых режимов объектов недвижимости.
Список литературы
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - С. 4518-4534 (ст. 3301). [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.raonsgi/onlme.cgi?req=doc&base= LAW&n= 320453&dst = 0&md= 83959E080020C074667AB70D78966904 #04185838910738 291. - 15.12.2019.
2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №2 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собр. законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ cons^gi/onlme.cgi?req=doc&base=LAW&n=330851&dst=0&md=1B5A96549B5 AF990194F0F3239B02B66#06035997286081016. - 15.12.2019.
3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188- ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019) // Собр. законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.monsgi/onlme.cgi?req= doc&base= LAW&n= 339395&fld = 134&dst = 1000000001,0&md = 0.820964489097Ш2#006808383129 646423. - 15.12.2019.
4 О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации: Указ Президента РФ от 18.07.2008 г. 1108 // Собр. законодательства РФ, 21.07.2008, № 29 (ч. 1), ст. 3482. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.raonsgi/ onlme.cgi?req= doc&ts=2067093602025361046 994971503&cacheid= 5EA75894045008E5D6777A11607B4A08&mode= splus&b ase= LAW&n= 166385&md= 1B5A96549B5AF990194F0F3239B02B66#2l8uapjje 9К - 15.12.2019.
5 Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г. // Вестник ВАС РФ. - 2009. - № 11. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://base.garant.ru/12176781/. - 15.12.2019.
6 Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. - Москва : Статут, 2018. - 528 с. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www. consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req =doc&base=CMB&n=18550#003055592277 6389632. - 15.12.2019.
7 Измайлова, Н.А. Недвижимое имущество как объект вещных прав / Н.А. Измалова // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. - Москва: Российская академия адвокатуры и нотариата. - 2010. - № 3 918). - С. 104 - 108. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://elibrary.ru/ item.asp?id=20266366. - 15.12.2019.
8 Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. - 2019. - № 1. - С. 150 - 158. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc&base=CJI&n=119137#007442151423719778. - 15.12.2019.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Оформление и закрепление принадлежности вещей субъектам гражданских правоотношений, история развития вещного права. Характеристика и виды вещного права: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования, сервитут.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 03.06.2010Правовая природа, виды и значение вещного права. Вещные права в римском частном праве. Понятие и особенности ограниченных вещных прав. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Вещные права в дореволюционном русском законодательстве.
дипломная работа [92,3 K], добавлен 19.09.2015Земельный участок как объект права собственности. Особенности и основания приобретения и переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Владение и пользование землей на праве бессрочного пользования земельным участком.
курсовая работа [33,7 K], добавлен 09.01.2011Право собственности и иные вещные права, составляющие основу гражданско-правового регулирования имущественных отношений. Значительные изменения, претерпевшие институтом вещного права в период создания Советского государства, его современное состояние.
дипломная работа [466,2 K], добавлен 08.12.2015Понятие и общая характеристика постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (землепользование без заранее установленного срока). Основные субъекты, содержание и прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
реферат [44,3 K], добавлен 25.07.2011Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение ими, содержание и субъекты. Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), условия его установления условия и сроки аренды.
курсовая работа [37,6 K], добавлен 01.03.2015Понятие вещей в классический период в римском праве. Владение как элемент вещного права. Анализ содержания вещного права. Процессы приобретения, утраты и защиты владения. Сущность института владения в римском праве. Установление и давность владения.
курсовая работа [42,8 K], добавлен 03.02.2011Сущность и содержание вещного права, история его становления и развития. Субъективные вещные права и вещно-правовые конструкции. Отличительные характеристики актов и фактов. Абсолютный характер защиты вещных прав, его обоснование и методы охраны.
контрольная работа [49,6 K], добавлен 05.04.2013Общие положения о недвижимости. Субъекты прав на недвижимость. Права на недвижимость физических лиц. Права на недвижимость юридических лиц. Права на недвижимость государства. Оформление прав на недвижимость. Защита прав на недвижимость.
дипломная работа [88,5 K], добавлен 28.03.2003Формы государственного имущества: хозяйственное управление, госбюджеты, фонды. Определение виндикационного и негаторного риска. Класификация вещного права в гражданском кодексе Российской Федерации. Защита вещного права лиц, не являющихся собственниками.
презентация [255,3 K], добавлен 26.02.2012Информация как объект гражданских прав, особенности их регулирования институтами вещного права, а также исключительных прав субъекта. Специфические признаки и нормативно-правовое обоснование процесса защиты информационных объектов, ее этапы и значение.
реферат [22,7 K], добавлен 15.08.2015Институты римского частного права. Сущность и основные принципы вещного права в системе римского частного права. Объект правового регулирования. Право собственности и деление вещей на манципируемые и неманципируемые. Абсолютность права собственности.
реферат [26,0 K], добавлен 17.07.2009Салическая правда как один из древних сборников записей обычного права. Развитие феодальных отношений и появление новых источников права. Земля как основной объект вещного права. Каноническое право и брачно-семейные отношения. Уголовное право и процесс.
реферат [39,7 K], добавлен 26.05.2010Понятие, признаки, классификация и виды вещного права, их ограничения. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Обеспечительные вещные права. Право хозяйственного ведения, оперативного и доверительного управления; сервитуты.
курсовая работа [32,7 K], добавлен 25.09.2011Особенности регулирования имущественных отношений супругов, анализ судебной практики по данной тематике. Раздел имущества, принадлежавшего супругам до брака. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Права лиц, проживающих в квартире.
контрольная работа [24,2 K], добавлен 01.10.2013Недвижимость как особый объект правового регулирования. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, права и обязанности сторон. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам продажи отдельных видов недвижимости.
дипломная работа [231,1 K], добавлен 26.09.2014Отличие вещных прав от обязательственных и иных видов прав. Классификация вещных прав. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Залоговое право. Защита вещных прав.
курсовая работа [52,1 K], добавлен 23.04.2015Понятие жилых помещений. Право собственности и иные вещные права на жилую недвижимость. Купля-продажа, обмен и мена жилых помещений. Потеря пригодности и уменьшение стоимости недвижимости по различным причинам. Регламентация жилищных правоотношений.
дипломная работа [152,3 K], добавлен 23.09.2014Понятие и разновидности вещного права, их защита и сделки. Их роль и место в системе имущественных прав. Важнейшие свойства ограниченных вещных прав. Регулирование имущественных отношений между различными субъектами оборота в рамках гражданского права.
курсовая работа [30,5 K], добавлен 04.08.2014Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятия, субъекты и содержание. Особенности ведения, пользования землей. Анализ Земельного кодекса Российской Федерации. Порядок переоформления юридическим лицом права на земельный участок.
контрольная работа [38,1 K], добавлен 20.10.2011
