Говоря о юридических и физических лицах как о резидентах или нерезидентах, стоит дать определение каждому из этих явлений. Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О валютном регулировании и валютном контроле» // «Российская газета», N 253, 17.12.2003. резидентами являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации; находящиеся за пределами территории Российской Федерации филиалы, представительства и иные подразделения резидентом, созданных юридических лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации, также, в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» Там же. нерезидентами являются: физические лица, не являющиеся резидентами; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие, обособленные или самостоятельные, структурные подразделения нерезидентов.

Важно отметить тот факт, что нерезиденты признаются иностранными лицами и находятся за пределами России, следовательно, для них важнейшим условием является регистрация их в качестве юридических лиц, в конкретной стране. Когда, имеется в виду физическое лицо, то оно должно иметь право заниматься предпринимательской деятельностью согласно законодательству своей страны, то есть, обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Лизинговым фирмам для развития бизнеса разрешено привлекать средства не только резидентов, но и нерезидентов Российской Федерации. Однако таким правом наделены только юридические лица, в то время как, физическим лицам закон не разрешает совершать подобные действия.

Как уже говорилось ранее о том, что договор лизинга заключается между лизингодателем и лизингополучателем и особенность этой конструкции заключается в сложном субъектном составе, выражающейся в появлении продавца в лизинговой сделке. Как известно, продажа имущества совершается по договору купли-продажи. То есть, между лизингодателем и продавцом заключается, соответственно, договор купли-продажи. Следовательно, к продавцу законодатель предъявляет требования, которые предусмотрены общими положениями о купли-продажи в ГК РФ.

Возвращаясь к видам лизинга, о которых было упомянуто в первом параграфе данной работы, считаем необходимым отметить в данном параграфевозвратный лизинг. Возвратный лизинг - это тот же финансовый лизинг, только при нем лизингополучатель выступает в роли продавца оборудования, получая одновременно последнее в лизинг. В данном случае, возникает следующая особенность, согласно которой продавец находится в одном лице с лизингополучателем Брянцев Н.А., Бахарев К.И. К вопросу о некоторых проблемах правового регулирования договора лизинга /Брянцев Н.А., Бахарев К.И. // В сборнике: МОЛОДЕЖЬ И СИСТЕМНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ СТРАНЫ сборник научных статей 4-й Международной научной конференции студентов и молодых ученых. - 2019. - С. 29.. Ю.К. Толстой обращает внимание, что в данной операции есть свой экономический смысл, который состоит в том, что «лизингополучателю сразу же возмещается стоимость его имущества и только потом он начинает платить за пользование им».

Важно отметить, что наряду с основными участниками договора лизинга, иногда, включают в данные правоотношения таких субъектов, как поручитель, подрядчик, кредитор и иные лица. Указанные субъекты являются косвенными, в то время как участие лизингодателя, лизингополучателя и продавца является обязательным и без указанных субъектов осуществление лизинговой сделки не возможно.



1.3 Основные этапы развития правового регулирования лизинга в России

Несмотря на то, что во многих государствах, достаточно, давно использовали лизинг, в Советском Союзе впервые заключили договор лизинга во времена Второй мировой войны. Е.В. Кабатова писала о том, что: «в 1941-1945 годах американцы поставляли своим союзникам по блоку оружие, продовольствие, автомобильную технику и медикаменты. Эта операция получила название ленд-лиз» АбросимоваЕ.А., АсосковА.В., БанковскийА.В. и др.; отв. ред. ЛебедевС.Н., КабатоваЕ.В. Международное частное право: учебник: в 2 т. / АбросимоваЕ.А., АсосковА.В., БанковскийА.В. и др.; отв. ред. ЛебедевС.Н., Кабатова Е.В. - М.: Статут, 2015. - Т. 2: Особенная часть. - С. 163..

После того, как война закончилась, лизинг в СССР не использовался долгое время, а также само слово «лизинг» пропало из русского лексикона больше чем на четыре десятилетия. После войны лизинг использовался, прежде всего, для приобретения машин и оборудования по международным контрактам, советскими внешнеторговыми организациями. Во внешней торговле при заключении таких договоров, обычно шла речь о сделках, связанных с арендой имущества. Данное обстоятельство указывает на то, что при заключении договора лизинга, в России применяли положения, регулирующие арендные правоотношения.

В России термин «лизинг» вновь вернулся и стал широко применяться в 1990-х годах. В это время, при помощи лизинговых сделок, правительство стимулировало инвестиционную деятельность. Однако лизинговые правоотношения начали активно развиваться в России еще в середине 1989 года. Это было связано с тем, что наша страна переходила на новую экономическую систему - рыночную экономику.

Для регулирования таких сделок использовались Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года«Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) (ред. от 07.03.1991) // «Свод законов СССР», т. 2, с. 50-7 (утратил силу). и письмо Госбанка СССР N 270 «О плане счетов бухгалтерского учета» от 16 февраля 1990 года Письмо Госбанка СССР от 16.02.1990 N 270 (ред. от 19.06.1992, с изм. от 02.11.1995) «О Плане счетов бухгалтерского учета» (вместе с «Выпиской из Плана счетов бухгалтерского учета банков СССР, используемых коммерческими и кооперативными банками» // СПС «КонсультантПлюс» (утратил силу)., где был закреплен порядок отражения лизинга в бухгалтерском учете.

Законодательство, регулирующие лизинговые правоотношения в России, проходило свой путь формирования, несмотря на достаточно большой опыт в этой сфере западных государств, который можно было позаимствовать.

Ученые выделяют три этапа развития лизингового законодательства в нашей стране.

Первый этап относится к концу 1980-х и до середины 1990-х годов. В этот период времени, в Россию из-за рубежа начали импортировать лизинговый продукт, тогда же создавались первые российские компании. Однако некоторые ученые отмечают, что операции, подобные лизинговым, проводились у нас в стране и ранее.

Так, авиакомпания Аэрофлот, которая была основана в 1923 году, и внешнеэкономические объединения, такие, как, «Совтрансавто» 1968 года и «Минморфлот» 1946 года, при помощи договора лизинга приобретали у западных производителей транспортные средства и передавали их своим предприятиям по государственному заказу под гарантию Внешнеэкономбанка. Первая российская ассоциация лизинговых компаний «Рослизинг» была создана в 1994 году и действует в настоящее время. В этот же период, образовывались первые специализированные лизинговые компании, например, «Росагоснаб», которые по договору лизинга давали отечественную сельскохозяйственную технику, и «Аэролизинг», эта организация специализировалась на лизинге самолетов. К середине 1990-х годов лизинговые учреждения появились во многих регионах России, а в начале XIX века 823 компании получили лицензию на право заниматься лизинговой деятельностью Юсупхаджиев М.Им.А. Особенности лизинга в современных условиях/Юсупхаджиев М.Им.А. // В сборнике: НАУЧНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ И ОТКРЫТИЯ 2019 сборник статей IX Международного научно-исследовательского конкурса: в 2 ч. - 2019. - С. 131..

Второй этап начинается с конца 1994 года и до 2001 года. В это время формируется устойчивая законодательная база лизинговых правоотношений.

Первым официальным правовым актом, регулирующим данные правоотношения, считается Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 года N 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» Указ Президента РФ от 17.09.1994 N 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» // «Собрание законодательства РФ», 26.09.1994, N 22, ст. 2463.

Указ определял лизинг как вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в имущество, передаваемое по договору физическим и юридическим лицам на определенный срок. Если рассматривать исключительно экономическую сторону лизинга, то данный правовой акт содержал много спорных моментов, которые не были признаны последующим законодательством. К примеру, согласно Указу, по договору лизинга могли передаваться имущественные права.

Ю.А. Харитонова, о таком скачке в развитии лизинговых правоотношений, говорила следующее: «к этому времени в стране стала остро проявляться необходимость в инвестициях для обновления производственно-технического потенциала предприятий. Но потребность в инвестициях не могла быть удовлетворена традиционными для России методами. Использование лизинга позволяло получить дополнительный источник для реализации инвестиционных процессов» Харитонова Ю.С. Управление в гражданском праве: проблемы теории и практики./Харитонова Ю.С. - М.: Норма; Инфра-М, 2020. - С. 133..

Далее Правительство Российской Федерации 29 июня 1995 года принимает Постановление N 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» Постановление Правительства РФ от 29.06.1995 N 633 (ред. от 21.07.1997) «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (вместе с «Временным положением о лизинге») // «Российская газета», N 135, 14.07.1995 (утратил силу). и, тем самым, утверждает Временное положение о лизинге. В соответствии с Постановлением, лизингодатели освобождались от налога на прибыль. Что касается лизингополучателей, то они могли включать в договор полную сумму лизинговых платежей, а лизингодатель, в свою очередь, мог проводить ускоренную амортизацию, следовательно, этими положениями снижалась стоимость имущества и налог на него. Временное положение о лизинге считается одним из основных документов, где были ответы на вопросы, связанные как с экономическим, так и с правовым регулированием лизинговых правоотношений.

Несмотря на все вышесказанное, первым законодательным актом, который решил многие проблемы в регулировании лизинга, становится Гражданский Кодекс. Данным нормативным правовым актом впервые был введен в оборот термин «финансовая аренда», до этого, абсолютно во всех документах встречалось только понятие «лизинг». ГК РФ является документом, который начал регулировать лизинговые сделки в России на серьезном уровне, по сравнению с тем, как это делали Указ Президента и Постановление Правительства. Однако в ГК РФ есть одна важная особенность, которая заключается в том, что договор финансовой аренды (лизинга) входит в разновидность аренды.

Третьим этапом развития лизингового законодательства считается дата принятия Федерального закона от 29.10.1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинг)» Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)» // «Российская газета», N 211, 05.11.1998.. В данном федеральном законе, закреплены положения, которые не нашли отражения в Гражданском кодексе, например: субъекты и объекты лизинга, более подробно прописан предмет, сублизинг, государственная поддержка лизинговой деятельности, экономические основы лизинга, страхование предмета лизинга и предпринимательских (рисков). Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» объединяет и расширяет толкование норм, которые содержатся в Гражданском кодексе.

Еще одним серьезным шагом в развитии лизингового законодательства России является принятие Федерального закона от 08.02.1998 года N 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» Федеральный закон от 08.02.1998 N 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // «Собрание законодательства РФ», 16.02.1998, N 7, ст. 787, согласно которому «Присоединиться от имени Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года со следующим заявлением: Российская Федерация в соответствии со статьей 20 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге заявляет, что вместо положений пункта 3 статьи 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства».

Таким образом, лизинг, как самостоятельный институт гражданского права в Российской Федерации, существует около тридцати лет. За этот длительный период времени сменилось несколько нормативных правовых актов, регулирующие лизинговые правоотношения.

Несмотря на то, что в нашей стране собственность всегда ассоциировалась с богатством и состоятельностью, а прово собственности подразумевает: право владения, право пользования и право распоряжения. В России интерес к лизингу возрастает с каждым годом все больше, поскольку с появлением лизинга российские предприниматели осознали, что постоянное приобретение дорогостоящих активов, для успешного введения бизнеса, совсем невыгодно, по сравнению с заключением договора лизинга, в рамках которого лизингополучатель без оформления права собственности на лизинговое имущество, извлекает прибыль из использования такого имущества в предпринимательских целях.

Принимая во внимание растущий интерес участников гражданского оборота к лизингу, мы полагаем, что теоретико-правовые основы договора лизинга требуют своего дальнейшего изучения и поиска путей оптимизации правового регулирования института лизинга, что будет способствовать не только дальнейшему развитию данного института в России, но и усовершенствованию науки Гражданского права в целом.

На основании проведенного исследования специфики договора лизинга как предмета правового регулирования можно сделать следующие основныетеоретические выводы:

1. Законодательное определение договора лизингасодержится в статье 665 ГК РФ и в статье 2 Закона о лизинге, которые сформулированы практически аналогично, из которых усматривается, что термины «договор финансовой аренды» и «договор лизинга», а также термины «арендодатель» и «лизингодатель», «арендатор» и «лизингополучатель» используются законодателем как синонимы.

2. Конструкцией договора лизинга предусматриваются правоотношения между тремя субъектами: продавцом, лизингодателем и лизингополучателем, в то время как сторонами договора лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизинговые правоотношения кратко можно охарактеризовать следующим образом: лизингодатель приобретает у продавца имущество и передает его лизингополучателю на условиях достигнутого соглашения.

3. Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности, наиболее распространенным предметом которой выступает оборудование и транспорт.

4. Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды - финансовую аренду (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды, которые содержаться в § 1 главы 34 ГК РФ.

5. Договор лизинга заключается в письменной форме. Более того, договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

6. Договор лизинга является двусторонним, возмездным, взаимным и консенсуальным.

7. Предмет договора лизинга должен быть конкретизирован в договоре и соответствовать требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих лизинговые правоотношения. Другими словами, в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве объекта лизинга, путем указания, помимо наименования объекта, к примеру, его стоимости, марки, технических характеристик, количества, цены за единицу и общей стоимости. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга - незаключенным.

8. В отличие от предмета договора цена и срок не относятся к числу существенных условий. В случае, когда порядок, условия и сроки внесения лизинговых платежей договором не определены, применяется порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.



Глава 2. Основы законодательства Российской Федерации о финансовой аренде

2.1 Понятие и содержание договора купли-продажи в лизинговой сделке

В пункте 2 ст. 15Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)» // «Российская газета», N 211, 05.11.1998 Федерального Закона «О лизинге» прописана императивная норма, предписывающая обеим сторонам лизинга заключать обязательные и дополнительные договоры.

Обязательным договором отношений лизинга является договор купли - продажи предмета лизинга. Лизингодатель специально приобретает имущество для лизингополучателя, чтобы передать его в аренду. Лизингодатель обязан уведомлять лизингополучателя о том, что он приобретает имущество, которое в дальнейшем предназначено для сдачи в аренду Ст. 667 Гражданского кодекса РФ..

Договор купли - продажи определен Гражданским законодательством, как единственно возможное основание для вовлечения имущества в качестве предмета лизинга в гражданский оборот. Ст. 665, 667, 668, 670 Гражданского кодекса РФ.

Конвенция УНИДРУА подразумевает большое разнообразие договоров о передаче и приобретении имущества.

Практика Российской Федерации при осуществлении лизинга полностью основывается на положениях Конвенции, в которой предусмотрено приобретение имущества на основании договора лизингаКонвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Заключена в Оттаве 28.05.1988) // «Собрание законодательства РФ», 09.08.1999, N 32, ст. 4040. Договор лизинга заключается между арендатором и арендодателем.

Однако сегодняшние правила, которые существуют в Гражданском законодательстве предусматривают возможность приобретения объекта лизинга не только на основании договора купли - продажи, но и при условии заключения договоров различного характера, направленных на отчуждение или приобретение имущества, а также осуществления действий, которые влекут за собой переход прав на вещь от одного собственника к другому Байтасов, Р. Р. Управление инвестиционной деятельностью: теория и практика / Р.Р. Байтасов. -- М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2018. -- 421 с..

Сюда можно отнести, в качестве примера, приобретение лизингового имущества на основании договора мены, либо на основании учредительного договора, который описывает лизинговое имущество, как некий вклад в уставной капитал лизинговой компании. В рассматриваемом случае лизинговая компания приобретает право собственности на имущество, получает возможность свободно распоряжаться имеющимся имуществом, включая в операции распоряжения - передачу имущества в лизинг другому собственнику.

Субъекты лизинга - продавец, покупатель (лизингодатель) и лизингополучатель, - являются участниками договора купли - продажи, несмотря на то, что такой подход не вписывается в рамки классической конструкции синаллагматического договора купли - продажиКиррилловых А.А. Правовые основы лизинга: учебно-практическое пособие / А.А. Кирилловых . - М.: Юстицинформ, 2016. - 452 с.

Договор купли - продажи должен заключаться по возможности одновременно с договором лизинга. В основном договор купли - продажи является договором поставки, который связан с дополнительными правами и обязанностями сторон.

Договор купли - продажи почти всегда квалифицируется в качестве договора в пользу третьего лица.

Обязательным условием выкупа имущества является полная оплата всех платежей, которые прописаны в договоре, а также полной оплаты выкупной стоимости предмета лизинга.

Выкупная цена прописывается в договоре и представляет собой установленную плату за получение прав собственности на имущество, которое является предметом договора лизинга. На практике существует два варианта, при которых выкупная цена:

1. Включена в общую сумму договора, при этом остаточная стоимость обычно равна нулю. Реальная стоимость предмета договора включается в лизинговые платежи на весь срок действия договора.

2. Не входит в общую сумму договора лизинга Бахолдина, И. В. Бухгалтерский финансовый учет: Учебное пособие/Бахолдина И. В., Голышева Н. И. -- М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2019. -- 320 с..

Будущие условия договора купли - продажи указываются в договоре лизинга. К таким условиям относятся:

- наименование предмета;

- выкупная цена и срок ее оплаты;

- срок и порядок передачи.

Для полной оценки и анализа договора купли-продажи имущества, являющегося предметом договора лизинга, рассмотрим его в сравнение с общими положениями договора купли-продажи.

Договор купли - продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязан передать товар в собственность другой стороне (покупатель) взамен передаваемой покупателем определенной денежной суммы П. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ.

Предмет договора купли - продажи - всегда определенный товар, к которому могут относиться различные вещи: движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, и т.д. Единственное, что не является товаром - это деньги, кроме иностранной валюты.

В отличии от обычного договора купли - продажи, предметом договора купли - продажи в рамках лизинга могут быть только непотребляемые вещи, за исключением земельных участков, разнообразных природных объектовСт. 666 Гражданского кодекса РФ..

Договор считается заключенным только в том случае, если в нем в полном объеме указаны наименование и количество продаваемого имущества.

Субъекты договора во избежании возникновения споров должны оговаривать дополнительные условия, среди которых следует отметить:

- выкупную цену и сроки оплаты;

- срок и порядок передачи имущества;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- ассортимент и качество товара.

В качестве субъектов договора купли - продажи могут выступать любые физические или юридические лица, или государство.

Особенностями договора купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга является то, что покупателем и продавцом являются лизингодатель и лизингополучатель, а ими могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Форма договора купли - продажи всегда зависит от предмета договора, субъектного состава и цены. Все без исключения договоры купли - продажи недвижимого имущества, предприятий, производств и т.д. в обязательном порядке заключаются в письменной форме Ст. 550, ст. 660 Гражданского кодекса РФ..

При заключении договоров по купли - продажи движимого имущества, письменная форма применяется только для договоров с участием юридических лиц, либо в том случае, если цена предмета договора в 10 раз выше установленного минимального размера оплаты труда.

Как уже было замечено выше, покупатель и продавец договоров купли - продажи по лизингу - это только юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, следовательно, все договоры в рамках лизинга могут заключаться только в письменной форме.

На практике договор купли - продажи имущества, которое является предметом лизинга, - сравнительно небольшой документ, который составляется на одном листе с указанием предмета договора и его выкупной цены Бахмарева, Н.В. Лизинг: сущность и перспективы / Учет, анализ и аудит: проблемы теории и практики. 2018. № 15. С. 35-39..

Лизингополучатель имеет права и обязанности, которые предусмотрены законом, выходящие из договора купли - продажи, который заключается между лизингодателем и продавцом, такие же, как если бы он были стороной договора купли - продажиЗвонова, Е. А. Деньги, кредит, банки: Учебник / Е.А. Звонова, М.Ю. Богачева, А.И. Болвачев; Под ред. Е.А. Звоновой. -- М.: НИЦ ИНФРА-М, 2017. -- 592 с..

При всем при этом договор никогда не порождает в пользу третьего лица для лизингополучателя обязанностей, а лизингодатель имеет полное право предъявлять требования и претензии к продавцу в полном объеме.

Продавец передает имущество в собственность покупателю, арендодатель же просто предоставляет имущество во владение и пользование. Также продавец обязан передавать имущество третьим лицам, которые свободны от прав, а арендодатель обязан только предупредить их в случае наступления каких - либо спорных ситуаций по их правам и обязанностямКовалев, В. В. Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты: учеб.-практ. пособие. М.: Проспект, 2018. 448 с..

Лизингополучатель несет все обязанности по имуществу, которые предусмотрены для покупателя согласно договора купли - продажи, а вот лизингодатель таких обязанностей фактически не несет, хотя является полноправным субъектом договора, который вправе в полном объеме предъявлять требования к продавцуП. 4 Ст. 430 Гражданского кодекса РФ. .

Лизингодателю и лизингополучателю присвоены в договоре статусы покупателя. Оба субъекта договора выступают в качестве покупателя по договору с четким разделением обязанностей и прав, соответствующих данному договору.

Этот факт говорит о том, что лизинг имеет «композитарный» характер, который определяется из понятия трехстороннего договора.

Действия лизингодателя по договору лизинга заключаются в оплате имущества, а также в том, что он приобретает полноправный статус собственника имущества.

Продавец передает предмет договора непосредственно лизингополучателю, а не лизингодателю. Это условие говорит о том, что предмет договора не находится у лизингодателя, так как последний не имеет права требовать от продавца исполнения своих обязанностей Ковалев, В. В. Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты: учеб.-практ. пособие. М.: Проспект, 2018. 448 с..

Лизингополучатель обязан применять санкции к продавцу, если тот не может выполнить свои обязанности по заключенному договору. Применяемые санкции должны быть также прописаны в договоре купли - продажи.

В определенных случаях в данный санкции входит право покупателя отказаться от исполнения договора, либо от приобретения товараСт. 463, 464 Гражданского кодекса РФ. .

Отказ от исполнения договора в данном случае полностью сопоставим по своей юридической силе и результату, что и расторжение договора в одностороннем порядке, но в данном случае отсутствует потребность обращаться в суд.

Лизингополучатель может также расторгнуть договор купли - продажи, но только в том случае, если у него имеется письменное согласие лизингодателя.

Расторжение такого договора может повлечь за собой полное прекращение лизингового обязательства, так как замена предмета лизинга в короткий срок почти невозможна.

Таким образом, договор купли - продажи является обязательным договором при осуществлении лизинга. Субъектами договора являются продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель. Права и обязанности сторон всегда должны быть прописаны в договоре купли - продажи, а не в договоре лизинга.

Договор купли - продажи при совершении лизинга имеет ряд особенностей, которые были рассмотрены ранее, поэтому его заключение также несколько отличается от заключение обычного договора купли - продажи.

Рассмотрим данный вопрос в следующем параграфе.

2.2 Заключение договоров лизинга и купли-продажи предмета лизинга

Заключение договора купли - продажи и лизинга - это шаг, без которого невозможна операция лизинга полностью, так как лизингодатель обязан приобретать имущество для передачи его в аренду лизингополучателю.

Данной операции следует уделять пристальное внимание, так как в договоре не только сформулированы предмет и сроки исполнения, но и основные права и обязанности сторон, а также условия осуществления и прекращения договора Ковалев, В. В. Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты: учеб.-практ. пособие. М.: Проспект, 2018. 448 с..

При оформлении отношений с продавцом у лизингодателя возникает двойной риск:

- как у покупателя товара;

- как у арендодателя по договору лизинга.

Именно поэтому перед заключением договора купли - продажи очень важно проверить такие аспекты, как

- рейтинг продавца в правовой системе РФ при осуществлении договоров лизинга;

- законность и правомерность действий продавца;

- ценовая политика, документация деятельности и т.д.

На основании этого арендодатель получит ответ на два важных вопроса:

1. У кого именно нужно и можно приобретать предметы лизинга.

2. Какой вид договора купли - продажи наиболее целесообразен для данной ситуации.

Договор купли - продажи заключается с лицом, которое указано в договоре лизинга, как продавец лизингового имущества Ст. 665 Гражданского кодекса РФ. .

Лизингополучатель в обязательном порядке должен быть уведомлен о том, кто именно является продавцом имущества, которое в дальнейшем будет передано ему в аренду.

Если лизингодатель заключает договор без согласия лизингополучателя, то по закону считается, что обязательства по приобретению предмета лизинга исполняется ненадлежащим образом. Лизингополучатель будет вправе настаивать на том, чтобы лизингодатель заключил договор купли-продажи с продавцом, указанным в договоре лизинга. Если лизингодатель не приобретет лизинговое имущество именно у этого продавца и не предоставит такое имущество в лизинг, у лизингополучателя возникнет право потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков П. 2 ст. 668 Гражданского кодекса РФ..

Бывают случаи, когда в договоре лизинга не прописано, кто именно выступает в роли продавца лизингового имущества. В таком случае данный договор является недействительным. Согласно законодательства РФ продавец и предмет договора купли - продажи должны быть установлены первоначально в рамках договора лизинга, однако если это не сделано заранее, то перед заключением договора купли - продажи можно внести продавца в лизинговый договор, но только при условии соглашения всех сторон договора.

Перед тем как выбрать продавца лизингового имущества, необходимо провести широкий анализ всех условий договора лизинга, в которых содержится информация о выборе продавца.

Рассмотрим возможные условия Камышанов П.И. Финансовый и управленческий учет и анализ : учебник / П.И. Камышанов, А.П. Камышанов. -- М. : ИНФРА-М, 2018. -- 592 с.

:

1. В договоре лизинга предусмотрена обязанность по выбору продавца, но нет конкретной установки, какое лицо выступает в его роли.

Если в рамках заключения договора о лизинге было установлено, что продавца выбирает лизингодатель Абз. 2 ст. 665 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона о лизинге, то он может заключить договор купли -продажи с любым лицом на свое усмотрение.

Если продавца выбирает лизингополучатель, то лизингодатель должен уточнить все данные о продавце. При этом такое уточнение делается только в письменной форме с указанием наименования продавца, адреса, ОГРН и ИНН.

В данном случае лизингодатель не может самостоятельно выбирать продавца, так как лизингополучатель имеет полное право отказаться от предоставляемого имущества.

2. В рамках договора о лизинге не было согласовано условие о выборе продавца.

В данной ситуации лизингодатель должен настоять на том, чтобы условие выбора продавца было закреплено в дополнительном соглашении к договору лизинга. Оформление такого соглашения позволит избежать дальнейших судебных споров и недопониманий, а лизингополучатель не сможет обвинить лизингодателя в подборе ненадлежащего предмета договора.

Если дополнительное соглашение невозможно оформить, то лизингодатель должен добиться от лизингополучателя четкого выбора продавца. Для этого лизингодатель может потребовать от лизингополучателя письменной заявки с указанием сведений о продавце. Если впоследствии лизингополучатель обвинит лизингодателя в приобретении имущества у ненадлежащего лица, суду потребуется определить, на какой из сторон фактически лежала обязанность по выбору продавца.

Заявка лизингополучателя - это факт освидетельствования того, что он самостоятельно выбрал продавца. В таком случае в судебном порядке будет практически невозможно доказать, что имущество приобретено у ненадлежащего лица.

Кроме того, сам по себе факт выбора продавца лизингополучателем избавит лизингодателя от ряда иных рисков Жуковина, О.А. Особенности отражения в бухгалтерском учете операций по договору финансовой аренды (лизинга) / Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2019. № 2 (54). С. 240-250..

В настоящее время в законодательстве РФ не конкретизировано, какой именно вид договора купли - продажи должен быть заключен при лизинге. Во многом выбор зависит от вида имущества, которое сдается в аренду.

Как правило, лизингодатель может заключить с продавцом один из двух видов договора купли -продажи:

1. Договор поставки на регулярной основе с установлением сроков поставки Ст. 506 Гражданского кодекса РФ. .

2. Договор купли - продажи как разовая сделка.

Предметом договора лизинга и купли - продажи является одно и тоже имущество, которое приобретается арендодателем в собственность с целью его дальнейшей сдачи в аренду.

Рассмотрим порядок заключения договоров купли - продажи и лизинга.

Различные организации устанавливают свои сроки по заключению договоров лизинга. Связано это с тем, что перед заключением сделки происходит полная проверка всех необходимых документов.

Сама процедура же лизинга везде строится в одинаковом порядке Воронина, М. В. Финансовый менеджмент: Учебник для бакалавров / Воронина М.В. -- М:Дашков и К, 2019. -- 400 с:

1. Выбор продавца требуемого имущества для заключения договора лизинга.

2. Выбор лизинговой фирмы для последующего сотрудничества.

3. Передача потенциальному лизингодателю всего пакета требуемых документов для сделки.

4. Проверка документов лизингодателем совместно со службой безопасности.

5. Анализирование полученных документов на предмет целесообразности заключения договора лизинга.

6. Оформление сделки.

Если по итогам рассмотрения бумаг компания одобряет претендента, происходит оформление сделки. Так, в документе должны быть указаны все моменты, которые касаются срока действия сделки, суммы и оплаты. Кроме того, обязательно содержится пункт о возможности дальнейшего выкупа объекта.

После заключения договора лизинга начинается процедура заключения договоров купли - продажи на покупку необходимого имущества для передачи его в лизинг.

Заключение договора купли - продажи содержит в себе следующие этапыКознов, А.Б. Лизинг как источник финансирования инвестиций российских организаций в основной капитал / Социально-экономические науки и гуманитарные исследования. 2019. № 12. С. 76-82.:

1. Для того чтобы заключить договор купли - продажи, необходимо, чтобы одна из сторон сделала предложение о его заключении.

2. Сторонами договора оговариваются все условия сделки, права и обязанности сторон.

3. Вторая сторона договора на основании предложения и проведенной беседы об условиях договора должна принять (отклонить) предложение.

4. Происходит процедура заключения договора купли - продажи.

В большинстве случаев договоры лизинга и купли - продажи заключаются одновременно.

На рисунке 1 представлена схема одновременного заключения договоров лизинга и купли - продажи.

Рисунок 1 - Схема одновременного заключения договоров лизинга и купли - продажи

Таким образом, заключение договоров лизинга и купли - продажи должно проходить одновременно. В договоре обязательно прописываются и оговариваются все условия покупки и предоставлении в аренду имущества, чтобы избежать возникновения разногласий. Договор купли - продажи и договор лизинга имеют общий предмет - имущество, которое сдается в аренду Барткова, Н. Н. Амортизационная политика: формирование и анализ: Монография / Н.Н. Барткова, Н.Н. Крупина. -- М.: НИЦ ИНФРА-М, 2017. -- 302 с..

2.3 Анализ проблем правового регулирования прав и обязанностей субъектов лизинговых отношений

Средством правового регулирования лизинговых отношений являются правовые нормы -- общеобязательные правила поведения участников лизинговых сделок. В зависимости от характера предписания и способа воздействия на участников лизинговых отношений нормы подразделяются на материально-правовые и процессуальные.

Материально-правовые нормы, в свою очередь, делятся на два вида: регулятивные правоотношения устанавливают права и обязанности субъектов лизинговых операций; правоохранительные обеспечивают (гарантируют) соблюдение регулятивных норм Гребнева, Т.В. Лизинг в РФ: достоинства и недостатки лизинговых операций / Новая наука: Опыт, традиции, инновации. 2020. № 3-1 (71). С. 78-81..

В настоящее время в качестве существенного условия договора лизинга законодатель прямо относит лишь предмет договора.

Однако очень важно сегодня обращать внимание на такие условия, как срок действия договора и его цена, которые включают в себя лизинговые платежи и выкупную цену предмета лизинга.

Как было оговорено нами ранее практика лизинговых отношений сегодня включает в себя оформление двух видов договора - договор лизинга и договора купли - продажи.

На основание этого возникает такая ситуация - участники сделки должны зарегистрировать договор лизинга, затем провести регистрацию договора купли -продажи, после этого следует оформить право собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи к лизингодателю.

Процесс перехода имущества зачастую растягивается на очень продолжительный срок, возникает большое количество ошибок, а при возникновении судебных споров - процесс доказательства вины той или иной стороны превращается в сложный судебный процесс, заключенный в нескольких слушаниях, в большинстве случаев не имеющий должной результативности и эффективности Ковалев, В. В. Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты: учеб.-практ. пособие. М.: Проспект, 2018. 448 с..

Еще одной проблемой при ведении лизинговой деятельности является отсутствие в законодательстве РФ закрепленных условий договоров лизинга и купли - продажи по срокам договора, субъектам договора, различным специфическим условиям.

В правомерной практике РФ по регулированию отношений, возникающих при лизинге полностью описаны все условия и особенности предмета ведения договора, а остальные пункты договора не оговорены и никак не регламентируются законодательно, а их формулирование полностью зависит от субъектов договора.

До сих пор, несмотря на активное развитие лизинга в Российской Федерации, перечень мер гражданско - правовой ответственности остается открытым. Среди всех форм данной ответственности важное место занимают такие как возмещение убытков, взыскание неустойки и уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, однако законодательно не закреплено, какие меры применяются в определенных случаях нарушения условий договора лизинга Макарова, В.И. Лизинг как инструмент обновления основных средств и обеспечения экономической безопасности предприятия / Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2018. Т. 2. № 2. [Электронный источник] / URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=26150164.

Весьма важной проблемой в правоприменительной практике становится введение в заблуждение третьих лиц договора лизинга. Данное заблуждение заключается в том, что третье лицо по договору не может точно определить, кто фактически является собственником имущества, а кто просто распоряжается им на основании лизингового договора аренды.

В современной правоприменительной практике по лизинговым отношениям существует явное описание права собственности лизингодателя, которое обеспечивает его права при надлежащем исполнении обязательства со стороны лизингополучателей Поташева, Г. А. Управление проектами (проектный менеджмент): Учебное пособие / Поташева Г.А. -- М.:НИЦ ИНФРА-М, 2018. -- 224 с..

Во время ведения арбитражного процесса существует практика взыскания с лизингодателя в пользу лизингополучателя обогащения от получения внесенных им платежей по договору лизинга. Однако вопрос о неосновательном обогащении является открытым, так как обогащение у лизингодателя фактически отсутствует. Лизингодатель получает от лизингополучателя средства за пользование имуществом, предоставленным в аренду, в большинстве случаев эти средства полностью покрывают стоимость приобретенного имущества, т.е. лизингополучатель не получает дохода от данного имущества, за исключением процентов, если таковые оговорены в договоре.

Неосновательное обогащение может быть только в том случае, если лизингодатель изымает предмет лизинга, тем самым помимо уплаченной суммы лизингополучателем за пользование имущества, получает и само имущество, что в сумме превышает общую сумму лизинговых платежей, которые предусмотрены договором, и расходов, которые связаны с расторжением договора лизинга Шуклин Б.С. Правовые и экономические основы лизинга. -М.: Гросс Медиа, 2019. -С. 35-38..

Таким образом, при ведении арбитражной практики фактически происходит наказание лизингополучателя за несуществующее получение необоснованной прибыли, кроме последнего рассмотренного нами примера.

Еще одной важной проблемой ведения операций лизинга является тот факт, что обязанность лизингодателя - это сообщить продавцу данные о конкретном лизингополучателе, которому будет передано имущество во временное пользование и приобретаемое у данного продавца по договору купли - продажи, а вот порядок и способ исполнения такой обязанности никак не конкретизируется в рамках российского законодательства, также не указаны последствия неисполнения данного пункта договора.

Еще одна проблема в правоприменительной практике возникает при передаче имущества по договору сублизинга.

Передача имущества в сублизинг, либо иное распоряжение лизинговыми правами без согласия лизингодателя является основанием для применения мер гражданско - правовой ответственностиПроскурин, В. К. Анализ, оценка и финансирование инновационных проектов: Учебное пособие/ПроскуринВ.К., 2-е изд., доп. и перераб. -- М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2019. -- 136 с. .

Для передачи предмета лизинга в сублизинг необходимо получение письменного согласия лизингодателя П. 2 ст. 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге))».

В том случае, если сдача имущества в сублизинг произошла без согласия лизингодателя, то он вправе потребовать досрочное расторжение договора и уплату расходов и убытков по данному договору П. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

При взыскании задолженности по лизинговым платежам лизингодатель вправе требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требование о взыскании процентов в данном случае должно быть удовлетворено в полном объеме, так как лизинговая деятельность - это инвестиционная деятельность, т.е. предпринимательская.

Судебные тяжбы по вопросу взыскания процентов с лизингополучателя до сих пор не оговорены в законодательстве РФ, нет четкого регламента их взыскания, а также оснований для их возмещения.

Сегодня в правоприменительной практике Российской Федерации актуальным остается вопрос о порядке исчисления сроков исковой давности при предоставлении лизингодателю бюджетных средств в виде кредита для покупки предмета лизинга.

На основании данного вопроса возникает проблема соотношения норм бюджетного и гражданского законодательства, которое направлено на регулирование бюджетного кредитования юридических лиц.

Во время арбитражных процессов в судах разных инстанций применяются различные нормы, либо бюджетного кодекса, либо гражданского. Данные меры не идентичны в рассмотренных правовых актах, что негативно сказывается на эффективности судебных процессов.

В правоприменительной практике нигде не оговорено, какие нормы следует использовать.

Основные проблемы, которые возникают при правоприменительной практике в регулировании лизинговых отношений, зависят от того, что многие положения Гражданского кодекса РФ, являющегося основным документом при проведении судебных процессов, противоречат основным положениям Федерального закона № 164Федеральный закон № 164 «О финансовой аренде (лизинге)». .

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были внесены изменения в ГК РФ касающиеся регистрации прав на имуществоФедеральный закон № 302 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 Гражданского кодекса РФ»..

Также были внесены изменения, которые фактически направлены на избежание возникающих противоречий между Гражданским кодексом и Федеральным законом.

Однако тут же появилась еще одна проблема - усложнилась процедура регистрации имущества, которое было приобретено по договору купли - продажи.

Таким образом, проблемы, возникающие в правоприменительной практике по регулированию лизинговой деятельности связаны с противоречиями в различных нормативно - правовых актах, которые в настоящее время имеются в Российской практике.

Нигде нет точного регламента использования тех или иных документов при ведении судебных процессов, соответственно, одно и тоже дело по лизинговым отношениям в судах различных инстанций может рассматриваться и трактоваться на основании различных законодательных актов.

Для наиболее полного анализирования рассмотренных проблем и специфики ведения арбитражной деятельности рассмотрим существующие примеры арбитражной практики в России.

Глава 3. Совершенствование законодательства и правоприменительной практики по вопросам финансовой аренды (лизинга) в России

3.1 Анализ арбитражной практики по спорам, вытекающим из лизинговых правоотношений

В современном мире лизинг - это основа развития многих производственных и промышленных компаний, так как приобретение имущества в лизинг позволяет модернизировать и автоматизировать многие процессы без лишних затрат, в короткие сроки.

Приобретение имущества в лизинг наиболее распространено, нежели приобретение имущества в кредит, так как лизинг более доступен и выгоден для руководителей и собственников предприятий и организаций.

Включение в процесс лизинга трех сторон придает им определенную разнохарактерность, что является субъективной причиной возникновения арбитражных споров по договорам лизинга.

Рассмотрим гражданские дела по лизинговым правоотношениям в Ленинградской области за период с 2016 по 2019 год.

Проанализировав Арбитражные дела, представленные в свободном доступе в сети интерне, можно сказать о том, что количество отмен судебных актов ничтожно мало, а, следовательно, количество споров, связанных с лизингом незначительно.

Все арбитражные слушания в Ленинградской области по вопросам лизинга проходят на основании Федерального закона от 19.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»Сайт Арбитражного суда Ленинградской области и Санкт - Петербурга [Электронный ресур] // Режим доступа:http://www.spb.arbitr.ru/ Дата обращения: 13.11. 2020 года. .

Все отмены связаны с нарушением судами нижестоящих инстанций материального права, а также в связи с неполным выяснением всех обстоятельств рассматриваемого дела.

Рассмотрим дела:

1. Дело № А04-415/2015 рассмотрено по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью к ликвидатору должника о взыскании с него убытков, которые равны сумме лизинговых платежей.

Первоначально в суде первой инстанции было отказано в удовлетворении заявления, так как конкурсным управляющим не доказана недобросовестность действий ликвидатора общества.

На основании заключенного договора лизинга, судебные инстанции пришли к выводу, что сторонами первоначально было согласованы условия о праве лизингодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и его расторжении в одностороннем порядке без каких - либо выплат при ликвидации своей деятельности, а также при банкротстве лизингополучателя.

Постановлением арбитражного суда были отменены решения судов ниже стоящих, так как в договоре нет упоминания о том, что в случае банкротства лизингополучатель не обязан передать лизинговое имущество обратно лизингодателю и не уплачивать платежи по договору.

В ходе арбитражного процесса было назначена передача лизингового имущества лизингодателю, а уплата платежей приостановлена, для того чтобы не допустить необоснованного обогащения лизингодателя.

Лизингополучателю было рекомендовано обратиться в суд для взыскания с лизингодателя платежей, которые были уплачены за пользование имуществом до признания его банкротом Сайт Арбитражного суда Ленинградской области и Санкт - Петербурга [Электронный ресур] // Режим доступа: http://www.spb.arbitr.ru/ Дата обращения: 13.11. 2020 года. .

2. Дело № А04-1546/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью к отделу судебных приставов о признании недействительными постановлений, исключении сведений из описи ареста.

Суд первой инстанции по рассмотрению данного дела в удовлетворении иска отказал.

Такое решение было принято на основании анализа материалов дела, а именно на основании отсутствия в материалах дела установленного факта наличия задолженности у заявителя, либо его участия в качестве взыскателя по исполнительному производству.

Учитывая, что общество (заявитель) не является стороной исполнительного производства, суд пришел к выводу о том, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Арбитражным судом данное решение было отменено, так как суд не вправе отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права. Суд самостоятельно обязан определить, по какой причине правоотношений возник спор и какие именно следует применить. В заявлении, которое было подано в арбитражный суд четко были изложены все выводы и информация, требования по рассмотренному делу.

...