Правовые основы аренды земель

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Пермский государственный аграрно-технологический университет

имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет землеустройства, кадастра и строительных технологий

Кафедра землеустройства

Контрольная работа

Правовые основы аренды земель

по дисциплине «Земельное право»

по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

профиль Землеустройство

Выполнил:

студент группы ЗКб-42Ефремов В.В.

Проверил: к.э.н., доцент

Брыжко О.Г

Пермь 2020

Содержание

Введение

1 Общие сведения об аренде земель

2 Основные правовые положения об аренде земель

3 Решение правовых задач

4 Формы правовых документов

Заключение

Список нормативно-технических документов и литературы

Введение

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным законодательством, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и другого специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый правовой статус.

Цель данной работы заключается в подготовке основных теоретических положений и решения практических задач на тему аренды земель.

Для достижения данной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. Подготовить основные теоретические положения об аренде земель;

2. Рассмотреть нормативно-правовые основы аренды земель;

3. Решить две задачи на тему аренды земель;

1. Общие сведения об аренде земель

Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире. [5]

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Основными признаками аренды земель являются:

· срочность, т.е. аренда - право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);

· платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;

· возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество - земля - подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка. [12]

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которые в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются:

· земля как природный объект и природный ресурс;

· земельный участок; часть земельного участка.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок. Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Здания и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). [2]

Передаче подлежат не только права на земельный участок, занятый объектами недвижимости, но и на ту его часть, которая необходима для использования здания или иного сооружения. Не случайно законодательство закрепляет такое положение, так как пользование недвижимостью отдельно от земельного участка невозможно.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица. Законодательно не урегулирован вопрос сдачи в аренду земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании. Формально постоянные (бессрочные) пользователи не имеют права, предоставленного собственнику, на сдачу участка в аренду. Тем не менее, учитывая постоянный характер землепользования данных субъектов, представляется целесообразным предоставить пользователям возможность опосредованного использования имущества путем сдачи участка в аренду и получения арендной платы с согласия собственника земли.

Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Земля, находящаяся в государственной или в муниципальной собственности, предоставляется в аренду соответствующим государственным или муниципальным органом власти.

Арендаторы земельного участка - это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. [1]

2. Основные правовые положения об аренде земель

В настоящее время вопросы аренды земельных участков в России регулируются Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

Общие положения об аренде, о порядке заключения и исполнения договора аренды и иные вопросов, касающиеся аренды закреплены в первой и второй частях Гражданского кодекса действуют и в отношении аренды земельных участков.

Договор аренды

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Но так как договор аренды земельного участка предусматривает, что объектом в данном случае будет являться индивидуально определ?нный земельный участок, то соответственно таким правоотношениям буду присущи специфические черты, выражающиеся в существенных условиях. [6]

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации практически любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением тех, которые изъяты из оборота. Перечень таких земельных участков указан в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса (земли, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, Пограничная служба РФ и др.). Согласно п. 11 той же статьи допускается передача таких земельных участков в аренду, если это прямо предусмотрено федеральными законами.

Сторонами договора аренды земельного участка по общему правилу являются арендатор и арендодатель. Право сдачи земельного участка в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса принадлежит, прежде всего, его собственнику. Арендодателями могут быть лица, которые управомочены законом или собственником сдавать имущество в аренду. В роли арендодателей могут выступать граждане Российской Федерации, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, которые в соответствии с законодательством выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений -- гражданами и юридическими лицами. В роли арендодателей от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований обычно выступают департаменты (комитеты) по управлению имуществом. Если же полномочие из закона не вытекает, арендодатель должен иметь специальное уполномочие собственника на сдачу имущества в аренду, например, по договору поручения или комиссии.

В соответствии с законодательством земельные участки в России могут предоставляться:

· гражданам;

· юридическим лицам;

· иностранным гражданам;

· иностранным юридическим лицам;

· лицам без гражданства и иностранным государствам. [1]

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По договору аренды к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) земельным участком. Арендатор, получивший земельный участок в аренду, извлекает из него полезные свойства и приобретает по закону и в соответствии с договором право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования данной земли. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. [8]

Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не отменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественных прав перед другими лицами т.п.).

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков. Главная обязанность арендодателя по договору аренды заключается в том, что бы предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствующем условиям договора аренды и назначению данного имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Встречаются ситуации, когда в аренду сдан земельный участок, который имеет недостатки, полностью или в части препятствующие пользованию этим участком. К примеру, на нем превышают санитарные и экологические нормы шума, вибрация, выбросы от автострад, промышленных предприятий; участок заболочен, почва истощена. Возникающие в таких случаях вопросы решаются в соответствии с законодательством. Если такие недостатки были известны арендатору заранее или они могли быть известны арендатору заранее, или они могут быть обнаружены при осмотре участка, либо арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Это касается таких недостатков, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению. [11] В таких ситуациях арендатор может воспользоваться предоставленными ему законом, способами защиты нарушенного права, а именно:

· требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества;

· удержать сумму затраченных им расходов по устранению таких недостатков, которая причиталась арендодателю в виде арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя;

· потребовать досрочного расторжения договора.

Негативным последствие неисполнения обязанностей, а также причинением вреда земельным участкам может служить специальная земельно-правовая ответственность, которая выражается в принудительном прекращении договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. К ним относятся:

· объект посягательства: ответственность в данной сфере наступает за совершение специфического вида правонарушения - земельного;

· Земельный кодекс Российской Федерации - кодифицированный акт, а именно статьи 45-47 которого регулируют не только основания привлечения лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, к ответственности, но и процедура такого привлечения (ст. 54);

· особые субъекты правонарушения - собственники, землевладельцы, землепользователи или арендаторы земельных участков;

· специальная санкция, влекущая прекращения права на земельный участок.

Прекращение аренды

Договорные отношения имеют свободный характер, что дает возможность сторонам договора изменить или расторгнуть его по взаимному соглашению. В случае недостижения сторонами такого соглашения договор может быть расторгнут по решению суда, но только при условии, что имело место существенное нарушение договора одной из сторон. Признаком существенного нарушения договора считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенным нарушением договора аренды земельного участка может считаться, например, несвоевременное внесение арендатором арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд) [3]. Статьи 619 и 620 ГК РФ наделяют арендодателя и арендатора правом требовать досрочного расторжения договора аренды.

Договор аренды земельного участка прекращается:

· по соглашению сторон;

· по решению суда;

· по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.

Как указано в земельном кодексе, аренда земельного участка прекращается принудительно в следующих случаях:

1) использование земельного участка не по целевому назначению или действия, которые приводят к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в данном случае можно указать Постановление Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации", в котором указаны признаки неиспользования земель по целевому назначению, например, на сенокосах не производится сенокошение; на пастбищах не производится выпас скота; на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы и т. д.;

2) порче земель, которая выражается в е? загрязнении вредными продуктами хозяйственной или иной деятельности;

3) невыполнении обязанностей по рекультивации земель, которая представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель или восстановлению их плодородия с помощью приведения земель в состояние, пригодное для их использования;

4) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5) неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет;

6) в случае расторжения договора комплексного освоения территории, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. [1]

Статья 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения аренды земельного участка.

Прекращение аренды земельного участка не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Часть 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в срок.

Законодатель закрепляет варианты предоставления и способы заключения договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности во временное пользование. Исходя из замысла законодателя, у физических и юридических лиц есть два варианта приобретения земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности в аренду. Такими вариантами являются получение земельного участка на торгах и без проведения торгов. При этом торги проводятся в форме аукциона. [5]

Прежде всего, следует отметить то, что ранее в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков,1 торги проводились не только в форме аукциона, но и в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий по использованию земельного участка.

Арендная плата

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются следующие правила определения арендной платы:

· органы государственной власти Российской Федерации устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в федеральной собственности;

· органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в региональной собственности, а также для земель неразграниченной государственной собственности;

· органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально. [7]

В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, арендная плата за земли может взиматься как отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество при одном обязательном условии: та часть общей арендной платы, которая приходится на землю, должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. Это обстоятельство должно быть оговорено в договоре аренды. В тех случаях, когда объектами аренды являются строения и иные объекты недвижимого имущества и договором аренды не определены земельные участки, передаваемые в аренду для обслуживания этих строений, земельный налог полностью взимается с арендодателя.

В соответствии с пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, т.е. арендную плату. При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 Гражданского кодекса вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Таким образом, если арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Исходя из анализа практики арбитражных судов сделан вывод о том, что данные исковые заявления практически всегда подлежат удовлетворению. Исключениями служат дела, в которых истцом был не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, или случаи, когда заявлены встречные исковые требования, которые обоснованы нарушениями условий договора аренды со стороны арендодателя-истца (арендодатель не передал земельный участок в пользование, или земельный участок передан как не соответствующий требованиям, которые установлены для данного вида земельного участка и др.). Также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды, заявленных арендодателем, служат уже вступившие в законную силу судебные акты либо постановления, которые имеют значение при рассмотрении данного дела. [9]

3. Решение правовых задач

аренда земля нормативный правовой документы

Задача №1. АО «Восход» сдало гражданину Иванову в аренду сроком на 1 год земельный участок для сенокошения. В договоре об аренде было установлено, что арендная плата определена в денежном выражении. По истечении срока аренды гражданин Иванов заявил, что вместо денег оплатит аренду участка, сдав акционерному обществу теленка, так как наличных денег он не имеет. Возможен ли такой вариант оплаты аренды земельного участка?

Решение. В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В договоре об аренде арендная плата определена в денежном выражении. Гр. Иванов обязан выполнять условия договора и производить арендную плату в денежном выражении.

Задача №2. ООО «Заря» в январе 2016 г. заключило с администрацией г. Магнитогорска договор аренды земельного участка сроком на три года. На протяжении двух лет ООО «Заря» систематические нарушало сроки внесения арендной платы за земельный участок.

На основании этого обстоятельства администрация г. Магнитогорска в мае 2018 г. уведомила арендатора о досрочном расторжении договора аренды. Правомерны ли действия администрации г. Магнитогорска?

Решение. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, действия администрации г. Магнитогорска являются правомерными.

4. Формы правовых документов

1) Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании

__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________________ (категория земель) скадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания, строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора

2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:

а) __________________________________________________________;

б) __________________________________________________________;

в) __________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на _________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

4.1.3. _______________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по

"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока, установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

__________________ (наименование и реквизиты банка)

6.2.2. оплаты наличными деньгами;

6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов, доходов), полученных в результате использования Участка;

6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________________ (строительству, ремонту и т.п.);

6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые засчитываются в счет арендной платы;

6.2.5. Другие формы оплаты:

_________________________________________________________________.

6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

6.3.1. ________________________________________________________

6.3.2. ________________________________________________________

6.3.3. ________________________________________________________

6.3.4. ________________________________________________________

6.3.5. _________________________________ (указать даты или периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм арендной платы).

6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;

7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2. Арендодатель обязан:

7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения договора;

7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать;

7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору);

7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства;

7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3. Арендатор имеет право:

7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Арендатором использование земельного участка;

7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков Участка, обнаруженных в процессе его использования;

7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в п. 7.2.1 Договора срок;

7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.

7.4. Арендатор обязан:

7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;

7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные разделом 6 Договора;

7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____ направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

8. Изменение и прекращение договора

8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в случаях, когда Арендатор:

8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым назначением;

8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя

8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3 Договора срока не вносит арендную плату.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок, установленный п.7.2.1 Договора;

8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).

11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26 ЗК РФ).

11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

11.6. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка;

- расчет арендной платы;

- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету Договора;

- доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

- доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

12. Адреса, банковские реквизиты сторон

12.1. Арендодатель ____________________________________________

12.2. Арендатор _______________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель ________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Арендатор __________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

2) Договор аренды земельного участка на новый срок

ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора аренды земельного участка на новый срок
От		дата рождения
(Ф.И.О. физического лица) (далее - заявитель)
ОГРН записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя
паспортные данные:
выдан:
кем
ИНН заявителя:
Почтовый адрес заявителя (для связи с заявителем):	индекс
телефоны заявителя:
адрес электронной почты
Прошу заключить договора аренды земельного участка на новый срок
(цель использования земельного участка)
новый срок аренды до
реквизиты последнего договора аренды земельного участка (дата, номер) и соглашения к нему
сведения о дате окончания аренды земельного участка
сведения о фактическом использовании земельного участка
размер задолженности арендных платежей на дату подачи заявления о продлении договора, руб.
Состояние земельного участка:
Сведения о земельном участке:
площадь:		кв. м
кадастровый номер земельного участка
местоположение:
ориентир:
другие характеристики:
Основание заключения договора аренды земельного участка на новый срок
Заявитель:
(Ф.И.О.) (подпись)
дата
К заявлению прилагаются:
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа	Количество листов в экземпляре
1	2	3	4
1	Копия документа, удостоверяющего личность физического лица
2	Копия документа, удостоверяющего личность доверенного лица
3	Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя на представление интересов физического лица
4	Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством
Иные документы
5	сообщение об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке
Мною подтверждается:
представленные документы получены в порядке, установленном действующим законодательством;
сведения, содержащиеся в представленных документах, являются достоверными.
Лицо, предоставившее заведомо ложные сведения или поддельные документы, несет ответственность в соответствии с Уголовным кодексом
Я, даю свое согласие администрации Гурьевского городского поселения Кемеровской области, на обработку своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в ФЗ №152 от 27.07.2006 г., а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано Заявителем в любой момент по соглашению сторон.
Заявитель:	0
(Ф.И.О.) (подпись)

3) Заявление об расторжении договора аренды земельного участка

Начальнику управления

имущественных и земельных отношений

Липецкой области

О.В.Крючковой

_____________________________

(Ф.И.О.)

___________________________

(год рождения)

паспорт _____________________

выданный ___________________

_____________________________

проживающего по адресу: ______

_____________________________

телефон № ___________________

ЗАЯВЛЕНИЕ.

Прошу Вас расторгнуть договор аренды земельного участка №___________от_____________, расположенного по адресу ______________________________________________, (местонахождение участка) предоставленного в целях использования его под ______________________________ (цель использования - домовладение, гараж, ведение огородного хозяйства), в связи ________________________(дарением, меной, куплей-продажей объекта недвижимости и др.).

Дата Подпись Ф.И.О.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка с читаемой отметкой о его государственной регистрации

2. Копия договора аренды с читаемой отметкой о его государственной регистрации

3. Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам: жилой дом, земельный участок

4. Копия паспорта арендатора

Заключение

Нормативно-правовое регулирование аренды земли это процесс осуществления воздействия государства на отношения по передаче земли в аренду.

Нормативно-правовое регулирование осуществляется посредством источников земельного права, а также актов, содержащих отдельные положения земельного права. В Российской Федерации обязательственные права на земельные участки, включая особенности их приобретения, реализации и прекращения устанавливается на основании следующих нормативно-правовых актов федерального уровня: Конституции РФ, Земельного и Гражданского кодексов, иных федеральных законов.

...