Земельный участок как объект права собственности в Российской Федерации

Размещено на http://allbest.ru

Стерлитамакский филиал БашГУ

Земельный участок как объект права собственности в Российской Федерации

Ершова Анастасия Андреевна, Лахбаум Роман Олегович

Студенты 4 курса Юридического факультета,

Научный руководитель: Юлбердин А.А. старший преподаватель

кафедры гражданского права и процесса

Аннотация

Abstract

Land plot as an object of property rights in the Russian Federation

This article discusses such an object of property rights as a land plot and its features. The relevance of the chosen topic lies in the fact that the earth, due to its natural origin, is a specific object, which explains the need for constant research. In this regard, the purpose of the work is to identify the term ”land plot”, identify features and distinguish it from the concept of "land”, "land as a natural resource” and "landplot as a real estate object”. To achieve this goal, it is necessary to perform such tasks as analyzing the current regulatory framework and studying the legal status of the land plot.

Keywords: land plot, land, real estate object, property right, land surveying.

Проблема института права частной собственности на земельный участок, по мнению многих исследователей, состоит в том, что на сегодняшний день нет единого мнения в понимании того, что стоит изучать как объект права частной собственности - земельный участок или землю. Конституция РФ обозначает, что земля и иные природные ресурсы могут являться объектами права собственности, то есть объектами гражданских прав.[3] Соответствующая норма об оборотоспособности земли и других природных благ отражается в статье 129 Гражданского кодекса РФ, тогда как статья 130 данного нормативно-правового акта земельные участки квалифицирует недвижимой вещью.

К примеру, неопределенность законного обозначения замечается в Федеральном законе от N 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», которая содержит определения «земельный участок» и «земля». В данном случае характеризуется перевод и выделение земельного участка из определенной категории земель, перечень которых содержится в статье 7 Земельного кодекса РФ.

Помимо этого Земельный кодекс РФ определяет границы соотношения понятий «земля как природный ресурс» и «земельный участок как объект недвижимости». Так, одним из главных принципов земельного законодательства, который также основан на положениях пункта 1 статьи 9 Конституции РФ является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека. Согласно данному принципу регулирование правоотношений по использованию и охране земли реализуется в соответствии с представлением о земле как о природном ресурсе, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном объекте, как о недвижимом имуществе и как об объекте права собственности и других вещных прав. [2]

С целью согласования имущественной и экологической характеристик земли законодатель выделил две группы земельных отношений:

а) отношения по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации;

б) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, которые регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из вышесказанного делаем вывод, что именно земельные участки являются объектом имущественных отношений, подлежащих регулированию земельным законодательством. Данный вывод исходит из сущности статьи 130 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой земельные участки - это недвижимое имущество. [1]

Но проблема в обозначении объекта заключается в том, что Гражданский кодекс РФ не раскрывает сущность понятия земельного участка как объекта гражданских прав. Со вступлением в силу Федерального закона N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» обновилось положение статьи 261 Гражданского кодекса РФ «Земельный участок как объект права собственности», в котором имеются только указания на права собственника земельного участка, а также из него исключены нормы о понятии земельного участка.[4] Данная тенденция прослеживается и в Федеральном законе N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», где понятие земельного участка исключено из статьи 6 «Объекты земельных отношений» Земельного кодекса РФ. В соответствии с данной нормой земельный участок в качестве объекта земельных правоотношений ранее понимался как часть поверхности земли, с описанными и удостоверенными в законном порядке границами. [5] Вместо этого в Земельном кодексе РФ введена гл. И. «Земельные участки», и в соответствии со статьей 11.1 земельный участок -это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Помимо этого, отмеченная статья дополнена предложением о то, что «в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки». [6]

Таким образом, мы рассмотрели такую категорию объекта имущественных правоотношений как земельный участок, выделили нормативно определенные границы с понятием «земля».

На сегодняшний день значительно изменился критерий определения земельного участка. Так, объектом земельных правоотношений земельный участок становится уже с момента проведения процедуры межевания, а не с момента удостоверения на него прав. Выражено это отсутствием регистрации права собственности на земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, не является преградой для осуществления распоряжения ими. право собственность земельный участок

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 8 марта 2015 г.) // "Собрание законодательства РФ", N 44, 29.10.2001 ст. 4407.

3. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

4. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) // "Российская газета", N 277, 08.12.2006.

5. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" // "Парламентская газета", N 47 - 49, 31.07.2008.

Размещено на Allbest.ru