Арендная плата по договору аренды зданий и сооружений
Особенности регулирования российского рынка недвижимости. Определение арендной платы при передаче во временное пользование или владение другой стороне зданий и сооружений. Правила оформления договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.01.2021 |
| Размер файла | 13,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
Средне-Волжский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)
Арендная плата по договору аренды зданий и сооружений
Рузаева Н.И., студентка 5 курс,
факультет «Юридический»
Россия, г. Саранск
Аннотация
В статье рассматривается правовое регулирование арендной платы по договору аренды зданий и сооружений. Также раскрываются факторы, влияющие на размер арендной платы.
Ключевые слова: арендная плата, аренда, договор аренды зданий и сооружений, арендуемый объект недвижимости, арендатор, арендодатель.
Annotation
The article deals with the legal regulation of rent under the lease of buildings and structures. Factors affecting the amount of rent are also disclosed.
Keywords: rent, lease, lease agreement of buildings and structures, leased property, tenant, landlord.
На сегодняшний день, в условиях развития рыночных отношений, договор аренды недвижимости является одним из наиболее актуальных и востребованных договоров.
Определение договора аренды зданий и сооружений закреплено в п.1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, одна сторона (арендодатель) обязуется за определенную плату передать во временное пользование или во временное владение и пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение.
Существенным условием данного договора является условие, касающиеся размера арендной платы. Отсутствие положений об условиях арендной платы, заранее согласованной сторонами в письменной форме позволяют считать договор недействительным.[1] Данное правило, установленное законодательством, прежде всего, обусловлено экономическими предпосылками, а именно особенностями рынка недвижимости. Следует отметить, что закон не установил каких-либо требований к форме и срокам внесения арендной платы. На практике эти условия определяются дополнительным соглашением, заключенным сторонам договора аренды.
В каждом конкретном случае арендная плата определяется по-разному и зависит от ряда факторов.
Во-первых, при определении цены аренды, существенную роль играет местонахождение возведенного объекта.
Во-вторых, арендная плата зависит от стоимости арендованного имущества. Все чаще при передаче объекта недвижимости в аренду, для определения реального состояния имущества, арендодатели проводят инвентаризацию. Прежде всего, это связано с целью своевременного выявления недостатков и их дальнейшего устранения. Следует заметить, что данная мера отвечает интересам и арендатора, ведь он обязан вернуть арендуемое имущество в прежнем состоянии, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном договором.
В-третьих, арендная плата по договору аренды зданий и сооружений может зависеть от включения в нее платы за пользование земельным участком. Если данное положение заранее не было оговорено между арендатором и арендодателем, то плата за земельный участок не должна взыматься. Данное условие свидетельствует о том, что земельный участок и арендуемые здания и сооружения рассматриваются как единый целый объект. [2] школьник переутомление музыка урок
Еще одной особенностью арендной платы является включение дополнительных платежей, а именно плату за коммунальные услуги, общее содержание и ремонт мест общего пользования, плату за услуги по техническому обслуживанию здания, в общую сумму. В таком случае сторонам договора аренды не придется заключать дополнительных соглашений, так как все соответствующие платежи будут учтены в сумме арендной платы. недвижимость временный арендатор здание
Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод о том, что при определении размера арендной платы, стороны договора аренды зданий и сооружений, прежде всего, должны учитывать взаимные интересы.
Споры, возникающие между сторонами договора аренды зданий и сооружений, чаще всего вызваны изменением арендной платы в период исполнения договора. В ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ оговорено, что размера арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Закон предусматривает возможность снижения цены арендуемого объекта недвижимости. В соответствии, с ч. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы лишь в силу тех обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Не во всяком случае предусмотрено такое право, а лишь при существенном ухудшении. По смыслу ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности в п. 11 Информационного письма № 66 Президиум Высшего Арбитражного суда установил, что «при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления». [3]
Таким образом, арендная плата является экономической категорией и зависит от ряда различных положений. Законом не предусмотрена обязанность по оговорке сторонами договора содержания арендой платы, законодатель требует лишь согласование конечной стоимости арендуемого помещения, здания или сооружения.
Также, четкое определение размера арендной платы, учета интересов арендатора и арендодателя, позволит наиболее эффективно урегулировать отношения между сторонами данного договора.
Использованные источники
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - 29 января. - № 5
2. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. -- 2015. -- №3. -- С. 666-669. [Электронный ресурс]. URL: https://moluch.ru/archive/83/15191/ (дата обращения: 01.11.2019)
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2002. - №3.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Система норм, регулирующих аренду зданий и сооружений. Общая характеристика, форма, государственная регистрация и срок договора аренды. Стороны по договору аренды зданий и сооружений, их права и обязанности. Арендная плата по договору аренды недвижимости.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 24.08.2013Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества. Форма и срок договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Права и обязанности сторон по договору. Процедуры изменения и расторжения договора.
дипломная работа [77,3 K], добавлен 25.04.2012Общая характеристика договора аренды. Особенности отдельных договоров аренды зданий (сооружений) его правовое регулирование и содержание. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Исполнение обязательства по передаче здания (сооружения) в аренду.
дипломная работа [361,3 K], добавлен 07.03.2016Предмет и письменная форма договора аренды зданий и сооружений. Его условия и особенности правового регулирования. Содержание и исполнение обязанностей арендодателя и арендатора. Ответственность сторон за неисполнение обязанностей по данному договору.
курсовая работа [33,0 K], добавлен 27.11.2014Аренда зданий (сооружений): понятие, правовая природа, источники, история. Элементы договора аренды зданий (сооружений), его предмет, стороны, форма и государственная регистрация. Арендная плата по договору, его содержание, порядок изменения, расторжения.
дипломная работа [147,8 K], добавлен 19.07.2011Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений по российскому законодательству. Субъекты и содержание договора аренды сооружений. Определение размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Оценка стоимости сдаваемого в аренду имущества.
курсовая работа [55,4 K], добавлен 12.03.2015Понятие и объект договора аренды зданий и сооружений, транспорта, предприятия. Стороны, их права и обязанности. Форма, срок договора, его прекращение и расторжение, арендная плата. Основная обязанность арендодателя и лизингополучателя оборудования.
курсовая работа [46,2 K], добавлен 21.04.2014Правовые основы договора аренды: его стороны, предметы (объекты), сроки и формы заключения. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [33,6 K], добавлен 24.11.2014Понятие, значение и признаки договора аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование и особенности содержания договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Спорные вопросы, однозначно не урегулированные нормативными актами.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 13.10.2014Изучение гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий и сооружений. Исследование прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимости. Описания государственной регистрации, арендной платы и сроков договора аренды нежилых помещений.
курсовая работа [52,2 K], добавлен 09.06.2011Понятие, значение, элементы и содержание договора аренды зданий и сооружений. Рассмотрение порядка заключения и исполнения договора; форма и государственная регистрация. Изучение основных видов юридической ответственности арендатора и арендодателя.
курсовая работа [35,6 K], добавлен 27.05.2014Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений, особенности его правового регулирования по российскому законодательству. Основные элементы, предмет, субъекты и содержание договора. Проблемы государственной регистрации аренды недвижимости.
курсовая работа [58,4 K], добавлен 18.03.2011Законодательное регулирование предмета аренды. Содержание и условия договора аренды, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора. Установление размера и сроков арендной платы. Особенности правового регулирования аренды транспортных средств.
курсовая работа [40,9 K], добавлен 27.01.2011Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров. История развития отечественного законодательства об аренде сооружений. Права, обязанности сторон, ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение договора аренды.
дипломная работа [87,6 K], добавлен 29.11.2010Особенности договора аренды, его предмет, права и обязанности арендодателя. Виды аренды транспортных средств. Порядок установления арендной платы. Нормативно-правовое регулирование лизинга. Порядок составления договора безвозмездного пользования.
контрольная работа [31,5 K], добавлен 28.09.2012Понятие договора аренды и его форма. Субъектный состав договора аренды. Предмет, срок, содержание договора аренды. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Аренда транспортного средства, зданий и сооружений, предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [45,1 K], добавлен 02.10.2008Понятие договора аренды зданий или сооружений. Стороны, цели, предмет и существенные условия договора, его регистрация, необходимые приложения и сопутствующие документы. Особенности аренды зданий и сооружений, находящихся в федеральной собственности.
реферат [30,6 K], добавлен 17.11.2010Характеристика договора аренды как одного из видов договорных обязательств по передаче имущества в пользование; реализации отношений товарообмена. Правовое регулирование данного договора, его условия. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
курсовая работа [40,2 K], добавлен 05.11.2014Понятие и общие положения договора аренды. Договор аренды зданий и сооружений как разновидность договора аренды, его типы, отличительные особенности, содержание и основные элементы. Государственная регистрация перехода прав на здания, сооружения.
дипломная работа [96,8 K], добавлен 07.01.2012Понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений. Характеристика и анализ общественных отношений, возникающих в связи с его заключением, изменением и прекращением. Особенности исполнения обязательства по передаче здания или сооружения в аренду.
курсовая работа [67,8 K], добавлен 27.08.2012
