Варианты приобретения квартиры без ипотеки

Ключевые слова: жилая площадь, ипотека, законный способ.

Annotation

Keywords: living space, mortgage, legal way.

Для многих людей, озабоченных квартирным вопросом, очень важно наличие нескольких путей его решения. Самым идеальным вариантом будет являться покупка жилья за наличные деньги, как для Продавца - он сразу же получает полную сумму, так и для Покупателя - так как он освобождается от огромных переплат, больших и долгосрочных ежемесячных выплат. По факту - накопление большой суммы денег становится очень труднодоступным вариантом покупки жилья, и тогда многие прибегают к выкупу при помощи ипотеки. Но такой вариант содержит в себе существенные неблагоприятные моменты:

Высокая стоимость займов. Ключевая проблема кредитования в России - высокая стоимость займов. Ставка регулярно стремится к снижению, но до европейской ставки в 3-4% годовых еще не близко. Согласно опросу Центробанка - только 35,4% российских семей могут позволить себе ежемесячную оплату ипотечного кредита, в случае покупки квартиры с минимальной нормативной площадью на одного человека.

Долгосрочные выплаты. Ипотека оформляется на срок до 30 лет, в течение которых нужно вносить ежемесячную оплату. Оплата зачастую составляет половину доходов, что существенно сказывается на комфорте человека и ему приходится постоянно находиться в режиме экономии денежных средств.

Риск. Имея возможность купить жильё в ипотеку, сложно предугадать, как поменяется жизнь. Многие лишаются такого жилья, даже если оно единственное, когда возможности платить нет: от потери заработка, болезни, жизненных форс-мажоров никто не застрахован.

Сложность оформления. Ипотека, в отличии от кредита - это получение большой суммы денежных средств не только под проценты, но и под залог недвижимости. Получение данной услуги доступно далеко не каждому. Чтобы получить одобрение на ипотечный займ, необходимо собрать множество документов, иметь хорошую платежеспособность, а также пройти банковскую проверку. Все это отнимает много времени, сил и может привести к дополнительным финансовым затратам.

Ипотека - не единственный вариант решения квартирного вопроса, на практике имеются несколько доступных способов его решения, предусматривающих постепенный расчет с продавцом.

Стать хозяином заветных квадратных метров мечтает каждый, но не многим это удаётся, и главной причиной является отсутствие финансов. Так как данная тема очень актуальна, были изучены и собраны основные способы приобретения жилья не имея достаточных финансов.

Одним из самых простых и относительно выгодных способов - это накопления. В данном случае не придется переплачивать. Но этот способ подойдет лишь тем, у кого уже есть жилое помещение, либо согласны жить на протяжении нескольких лет у друзей или родственников, благодаря которым в свою очередь можно получить квартиру в дар или по наследству. Но даже в этом случае нужно будет оплатить налог или госпошлину.

Поддержку можно получить от государства в качестве субсидии, благодаря различным программам помощи. Например программа «Молодая семья»: супругам, которым еще не исполнилось 35 лет или молодым одиноким родителям выдают часть нужной суммы для покупки жилья, остальную часть они оплачивают самостоятельно. Подобным образом работает материнский капитал - его можно использовать для улучшения жилищных условий.

От государства можно рассчитывать на абсолютно бесплатную квартиру определённым категориям граждан:

¦ сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;

¦ жильцам аварийных, не подлежащих ремонту домов;

¦ военнослужащим и ветеранам ВОВ;

¦ малоимущим семьям и матерям-одиночкам;

¦ тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;

¦ людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

¦ людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

В случае заинтересованности в покупке жилья в новом доме поддержки можно ожидать и от самого застройщика, так как он предоставляет рассрочку с минимальной переплатой или вовсе без неё. Особенность данного договора в том, что чаще всего его заключают на 2-3 года (пока строится дом), поэтому платежи могут быть существенно больше, чем при оформлении ипотеки. ипотека кредитование квартира

Альтернативой ипотеке может стать аренда с последующим выкупом жилья. Данный вид сделки заключается крайне редко, так как многие Продавцы и потенциальные Покупатели просто не знают о данном виде сделок. Удобство заключается в том, что в данном случае подразумевается проживание в квартире до момента ее покупки. Суть в том, что в соответствии с соглашением обоих сторон вносится арендная плата и частичное погашение стоимости. Изначально действует арендный договор, но после оплаты половины стоимости жилья оформляется сделка о купле-продаже в рассрочку.

Менее затратным, по сравнению с предыдущим способом, будет заключение договора ренты - соглашение, то плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Поддержка работодателя так же может стать альтернативой предыдущим двум способам, так как крупные работодатели могут оказать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, субсидий и иных вариантов материальной поддержки. А также компания может приобрести жилое помещение, после чего передают их в пользование наёмным работникам, которые, в свою очередь могут принять на себя обязательства постепенного выкупа жилья. Такой вариант отлично подойдет если ваша квалификация является достаточной, работодатель вам доверяет и продолжительная работа на одном месте не противоречит жизненным планам.

На итоговой стоимости так же поможет сэкономить участие в аукционах. Единственным огромным минусом в данном случае служит факт единоразовой выплаты полной суммы.

Не исключаются и способы займа крупной суммы у родственников, продажа ценностей, использование налогового вычета. У каждого варианта получения жилья в собственность есть свои плюсы и минусы. Какой вариант вам подходит, зависит только от ваших доходов и планов на жизнь.

Библиографический список

1. Жилищное строительство/ Ачкасов Ю.К., Егоров А.В., Журавлева Ю.А., Могилат А.Н., Перевышин Ю.Н., Шубин И.А.-2019.

2. Порядок оформления ипотечного кредита/ ООО ИА «Банки.ру» - Режим доступа: https://www.banki.ru/

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019).

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019).

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

6. Постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1047-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области «Реализация молодежной политики и патриотического воспитания граждан в Свердловской области до 2024 года».

7. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).

8. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188- ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019).

9. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019).

Размещено на Allbest.ru