Алеаторный характер и проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Алеаторный характер и проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Казакова М.А., студент магистратуры

Научный руководитель: Привалов Константин Витальевич

Все возмездные договоры в науке гражданского права подразделяются на меновые и рисковые (алеаторные). Такую классификацию осуществляют, например, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, ссылаясь на классика отечественной юриспруденции К.П. Победоносцева, относящего к рисковым только те договоры, в которых «по цели и намерению стороны конечный результат и материальная ценность его поставлены в зависимость от события совершенно неизвестного или случайного, так что при заключении договора неизвестно, которая сторона в конечном результате выиграет, получит выгоду»[1, с.115].

В отличие от меновых договоров (договор купли-продажи, договор мены), где заранее известен объем встречного предоставления, в рисковом договоре объем встречного предоставления зависит от случайного обстоятельства. Одним из примеров рискового договора является договор пожизненного содержания с иждивением. Критерий отнесения договора пожизненного содержания с иждивением к алеаторным является время смерти получателя ренты. Возможен случай, когда смерть получателя наступит задолго до того, как плательщик выплатит всю стоимость приобретенного недвижимого имущества, или даже до государственной регистрации перехода права собственности [2, с.42]. Другой вариант - получатель ренты проживет достаточно долго, тогда плательщик ренты может переплатить стоимость приобретенного имущества, или вовсе скончаться раньше получателя ренты. В таком случае обязанность по уплате обязательных платежей переходит к правопреемникам плательщика ренты [3, с.37]. Данный риск позволяет юристам отнести договор пожизненного содержания с иждивением к алеаторным договорам.

Правовой характеристике договора пожизненного содержания с иждивением посвящено пять статей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Его определение дано в статье 601 ГК РФ, согласно которой получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) [4]. Соответственно под договором пожизненного содержания с иждивением понимается соглашение, согласно которому одна сторона передает другой в собственность недвижимое имущество, взамен на пожизненное содержание.

Ч. 1 статьи 602 ГК РФ раскрывает обязанности плательщика ренты. «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг». Проанализировав данную норму, следует отметить, что оплата ритуальных услуг является диспозитивной нормой, предполагающей договоренность между сторонами и установление данной обязанности в договоре по желанию сторон. Поскольку получателем ренты выступает пожилой человек, зачастую одинокий и нуждающийся в финансовой помощи, целесообразно обязанность по оплате ритуальных услуг плательщиком ренты установить в качестве императивной нормы. Поэтому предлагаем дополнить статью 605 ГК РФ следующими положением: «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты и осуществлением плательщиком его похорон», соответственно из ч. 1 ст. 602 исключить: «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг». Нововведение позволит обеспечить получателю ренты достойные похороны, что является дополнительной социальной гарантией для уязвимой стороны при заключении настоящего договора.

Ч. 2 ст. 602 ГК РФ касается объема содержания с иждивением: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением». Буквально толкуя данную норму, можно заключить, что стороны при заключении договора должны установить полный объем содержания стороны-иждивенца. То есть, установив определенную сумму, договор перестает быть рисковым, так как стороны заранее знают конечный результат. С другой стороны, весь объем содержания в данной ситуации предусмотреть невозможно, ввиду изменения цен, потребностей получателя ренты, его состояния здоровья. Считаем, что ч. 2 ст. 602 необходимо изложить следующим образом: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на месяц». Такое дополнение позволит исключить недопонимание данной нормы при согласовании объема содержания с иждивением.

Статья 603 ГК РФ предусматривает возможность замены содержания с иждивением денежными выплатами: «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах». Соответственно в договоре в данной ситуации будет необходимо установить размер ежемесячных платежей, порядок и срок их предоставления, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного обязательства. Длящийся характер договора пожизненного содержания с иждивением определяет необходимость его изменения или дополнения под воздействием каких-либо факторов.

По мнению П. В. Крашенинникова, данные условия можно закрепить посредством дополнительного соглашения к договору пожизненного содержания с иждивением [5, с.32]. Глава 33 не содержит положений о форме соглашения, поэтому следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Это значит, что дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Анализ статей ГК РФ, регулирующих договор ренты и, в частности, статья 603 ГК РФ позволяют сделать вывод, что стороны вправе в договоре определить форму соглашения об изменении условия объема предоставляемого содержания с иждивением. Заключение дополнительного соглашения, уточняющего объем обязанности плательщика по предоставлению содержания с иждивением, не изменяет правового положения сторон относительно переданного недвижимого имущества. Поэтому внесение изменений и дополнений в договор не обязательно подвергать государственной регистрации, а только нотариальному удостоверению.

Учитывая изложенное, предлагаем дополнить главу 33 статьей под названием «Изменение условий пожизненного содержания с иждивением», предусматривающую возможность заключения дополнительного соглашения, конкретизирующего обязанность плательщика по предоставлению содержания, а также включить в статью требования, предъявляемые к форме такого соглашения.

Предложенные изменения по совершенствованию положений ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением позволят усилить защиту прав и законных интересов более слабой стороны договора - граждан, передающих свою недвижимость в собственность плательщика им пожизненной ренты.

договор пожизненное содержание иждивение

Использованные источники

1. Брагинский, М.И., Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2001. 318 с.

2. Маркина, М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2. С. 41 - 43.

3. Белов В. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11. С. 35 - 40.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

5. Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий законодательства // Нотариус. 2017. № 2. С.32-33.

Размещено на Allbest.ru