Размещено на http://allbest.ru

Частное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Институт социальных и гуманитарных знаний»

Юридический факультет

Отчет

о прохождении преддипломной практики

тема: «Вещные права на жилые помещения»

Выполнила: Шилова Римма Юрьевна

студентка V курса

Руководитель практики: Н.Р. Ибрагимов

Директор ООО «Компания «Аден»

Научный руководитель практики от института

Ст. преподаватель Е.А. Долотова

Казань - 2014

Оглавление

Введение

1. Общая характеристика ООО «Компания «Аден»

2. Сбор материалов по диплому

2.1 Основания и порядок возникновения вещных прав на жилые помещения

2.2 Основания прекращения вещных прав на жилые помещения

Заключение

Список использованных нормативно-правовых актов и специальной литературы

Приложение

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила преддипломную практику в юридическом отделе общества с ограниченной ответственностью «Компания «Аден» с 18.03.2014 г. по 18.05.2014 г. Был составлен план прохождения практики, который я успешно выполнила.

Цель прохождения практики: сбор необходимого материала для написания выпускной квалификационной работы по теме: «Вещные права на жилые помещения». В процессе прохождения преддипломной практики я:

– Более детально ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества, а также документами, регламентирующими деятельность ООО «Компания «Аден»;

– Ознакомилась с электронной правовой системой «ГАРАНТ»;

– Ознакомилась с электронной правовой системой «КонсультантПлюс»;

– Изучала дела отдела, связанные с гражданскими правоотношениями;

– Систематизировала электронную базу документов юридического отдела;

– Проводила вместе с руководителем практики прием граждан по вопросам юридических консультаций, а также принимала участие в юридическом сопровождении клиентов по гражданским делам.

К сожалению, в практике юридического отдела ООО «Компания «Аден» не было ни одного дела, связанного с вещными правами на жилые помещения. Поэтому моя практика ограничилась лишь изучением общегражданских дел, находящихся в практике юридического отдела.

1. Общая характеристика ООО «Компания «Аден»

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Аден» (далее - ООО «Компания «Аден») расположено по адресу: г. Казань, ул. Сибирский тракт, д. 34, и является коммерческой организацией, деятельность которой регулируется законодательством Российской Федерации и учредительными документами общества.

Основными источниками правового регулирования деятельности общества с ограниченной ответственностью «Компания «Аден» являются: Конституция РФ Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993., Гражданский кодекс РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.) (ред. от 05.05.2014 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 г.) (ред. от 02.11.2013 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001 г.) (ред. от 28.12.2013 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 03.12.2001. - № 49. - Ст. 4552. и Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. - 16.02.1998. - № 7. - Ст. 785..

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Аден» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного учредителем в лице генерального директора, являющегося высшим единоличным органом общества. ООО «Компания «Аден» предлагает услуги Банкам по взысканию задолженностей по договорам автокредитования, потребительского и ипотечного кредитования, а также физическим лицам по взысканию задолженности по договорам займа.

Общество не оказывает услуги должникам - физическим и юридическим лицам, целью которых является уклонение заемщиков от исполнения взятых на себя обязательств по кредитным сделкам (погашения задолженности и уплате причитающихся процентов).

Ключевой сферой деятельности общества является:

Услуги банкам:

– анализ правовой ситуации и платежеспособности должника;

– (по желанию Банка) услуги call-центра общества: обзвон должников, предупреждение о необходимости в кратчайшие сроки погасить задолженность, информирование о неблагоприятных для должника последствиях неисполнения указанного обязательства;

– отправление в адрес должников уведомлений о дефолте (наступлении случая досрочного истребования задолженности);

– личное общение с должниками и (или) их доверенными лицами по месту их жительства, общение с работодателями должников.

Сопровождение в гражданском судопроизводстве:

– как правило, в приказном (упрощенном) порядке, предусматривающем получение исполнительного документа в относительно короткие сроки (зависящие в основном от надлежащей работы почты) и без судебного разбирательства по существу;

– исковое производство необходимо, в частности, в случаях обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Исполнительное производство: на этапе исполнительного производства, происходит предъявление исполнительного документа (судебного приказа, исполнительного листа) в подразделение ФССП для производства принудительного взыскания суммы долга. Специалисты общества осуществляют контроль за ходом исполнительного производства, предпринимаются меры к его форсированию (обнаружение и изъятие предметов залога, самостоятельная сдача-получение документов, совместный с судебным приставом-исполнителем выезд по его месту регистрации (жительства), месту нахождения имущества должника).

Уголовное производство: Уголовное производство направленно на привлечение к уголовной ответственности недобросовестных заемщиков, в частности, сообщивших Банку недостоверные сведения о себе при получении кредита. Сотрудники общества производят подготовку доказательной базы, подают заявления о преступлении в правоохранительные органы, участвуют в следственных действиях, обжалуют действия, решения правоохранительных органов, участвуют в уголовном процессе на стороне потерпевшего. вещный жилой гражданский право юридический

Для коммерческих организаций (предприятий, организаций и предпринимателей) общество предоставляет следующие услуги:

Арбитраж: Одним из основных направлений деятельности общества является представление интересов клиента в судах Российской Федерации, в том числе в системе федеральных арбитражных судов. Взаимодействие общества с клиентом строится следующим образом:

– юридическая экспертиза специалистами общества представленных клиентом документов, по результатам которой будет дана первоначальная оценка перспектив судебного спора;

– представление и изучение дополнительных документов (при этом необходимо отметить, что документы, которые самому клиенту кажутся недостойными внимания, на самом деле могут иметь существенное юридическое значение, в частности, переписка может между клиентом и контрагентом может содержать предложение об изменений условий договора и последующее согласие другой стороны на это);

– повторная оценка перспектив спора (при этом в практике специалистов общества были случаи, когда повторная оценка приводила к совершенно противоположному результату по сравнению с первоначальной);

– принятие клиентом, с учетом оценки судебных перспектив, решения о целесообразности инициирования судебного разбирательства.

– заключение договора на оказание юридических услуг, выдача специалистам общества соответствующих доверенностей;

– постоянное, при осуществлении защиты интересов клиента, информирование его обо всех значимых фактах в арбитражном процессе и исполнительном производстве.

Взыскание долгов. Взыскание долгов с использованием соответствующих судебного и судебно-исполнительного механизмов является, как правило, длительным, иногда затратным, но все-таки достаточно эффективным и действенным механизмом защиты прав потерпевшего (понятие потерпевший в данном случае применяется в гражданско-правовом смысле, то есть как лицо, чьи гражданские права нарушены в результате действий иных лиц).

Указанные выше критерии длительности и затратности раскрываются ниже:

– решение по существу (то есть решение Арбитражного суда первой инстанции) должно быть вынесено в срок не позднее 3-х месяцев с даты поступления заявления (ст.ст. 134 и 152 АПК РФ Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3012.);

– через месяц после вынесения Решения в случае, если оно не обжаловано в апелляционном порядке, оно вступает в законную силу, взыскателю выдается исполнительный лист для принудительного взыскания;

– при обжаловании Решения в порядке апелляционного производства Решение вступит в силу только после вынесения соответствующего Постановления апелляционной инстанции; апелляционное производство занимает, как минимум, один месяц (ст. 267 АПК РФ).

Несмотря на то, что существует достаточно большое количество способов затягивание процесса, необходимо отдать должное системе арбитражных судов - в отличие от судов общей юрисдикции разрешение дел сверх указанных выше сроков является скорее исключением, нежели правилом.

Затратность официального процесса ограничивается, как правило, размером государственной пошлины, определяемым в соответствии с главой 25.3 НК РФ, при этом, при определенных обстоятельствах, Арбитражный суд может предоставить истцу отсрочку или рассрочку уплаты пошлины. Кроме того, в случае удовлетворения иска судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, взыскиваются с проигравшей стороны.

Необходимо отметить, что общество до инициирования судебного разбирательства старается оценить перспективы исполнения судебного решения путем анализа платежеспособности должника, оценки его известных активов. Кроме того, получение Агентством части причитающегося ему вознаграждения ставится в прямую зависимость от фактического получения клиентом присужденного имущества или денег.

Физическим лицам (гражданам) ООО «Компания «Аден» оказывает услуги по взысканию долгов по договорам займа.

При решении вопроса о возврате долга каждое дело требует индивидуального подхода, при котором необходимо учитывать особенности личности кредитора и должника, поскольку, взыскание долга, как правило, связано с наличием конфликта между сторонами. В большинстве случаев, положительное решение данной проблемы напрямую зависит от выбора правильной правовой позиции и грамотного составления правовых документов. В практике часто применяется фиксирование долгового обязательства путем составления расписки. С точки зрения гражданского законодательства расписка - это договор займа, составленный в простой письменной форме являющийся основанием для возврата денежных средств. Необходимым условием для возможности взыскания средств является соблюдение требований, предъявляемых к расписке, которая должна содержать подпись, наименование (ФИО) лица, получившего денежные средства, а также срок возврата денежных средств и размер суммы, выданной по расписке. (Следует отметить, что нотариальное заверение расписки не обязательно).

Возврат долга в зависимости от формы заключения договора займа может осуществляться как в исковом, так и в приказном судебном порядке.

Юристы общества обеспечивают полное юридическое сопровождение клиента по взысканию задолженности, которое включает в себя:

1. Предварительную юридическую консультацию, анализ платежеспособности должника;

2. Правовая оценка документов и обстоятельств дела (составление юридического заключения);

3. Досудебный порядок урегулирования спора (составление мотивированной претензии, участие в переговорах, досудебная подготовка документов);

4. Возврат долгов в судебном порядке:

– составление и подача в суд искового заявления о возврате долга

– представление интересов клиента на всех стадиях судебного процесса

– подготовка процессуальных документов (жалоб, ходатайств, заявлений, проектов запросов, кассационных, апелляционных жалоб и др.);

5. Участие в исполнительном производстве.

Штат фирмы состоит из 26 человек, основную долю среди которых занимают узко-профильные специалисты.

2. Сбор материалов по диплому

2.1 Основания и порядок возникновения вещных прав на жилые помещения

Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания.

Право собственности на жилое помещение возникает у лица по разным основаниям. В качестве основных из них могут быть названы:

1) строительство жилого дома;

2) инвестирование в строительство квартиры в многоквартирном доме.

Приобретение жилого помещения возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок:

а) купли-продажи;

б) ренты;

в) мены;

г) дарения;

д) получение жилья по наследству и т.п.

Жилые помещения - недвижимое имущество. Право собственности на недвижимость - его возникновение, ограничение, переход к другому лицу и прекращение подлежит государственной регистрации. При разрешении в суде споров, связанных с возникновением или прекращением права собственности на жилые помещения, суды должны исходить из того, что до государственной регистрации права собственности покупатель по договору купли-продажи жилого помещения, исполненного сторонами, не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По своему содержанию право собственности на жилое помещение включает: право владения, право пользования и право распоряжения принадлежащим собственнику на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014 г.) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.. Под правомочием владения понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь у себя в хозяйстве жилое помещение, фактически обладать им, возможность числить его на своем балансе и т.п. Право владения представляет фактическую сторону собственности, так как защита его устанавливается в интересах собственника и собственности. Под правомочием пользования понимается основанная на законе возможность извлечения из жилого помещения его полезных свойств, в известном смысле - потребление его. Определяя объем действий, входящих в правомочие пользования, законодатель ограничивает действия по пользованию жилым помещением указанием на то, что пользователи жилым помещением могут использовать его только для проживания граждан. Использование жилого помещения для производственных или каких-либо иных нужд запрещается.

Правомочие пользования тесно связано с правомочием владения, так как в большинстве случаев можно пользоваться жилым помещением, только фактически владея им. Под правомочием распоряжения понимается основанное на законе определение юридической судьбы жилого помещения путем изменения его принадлежности (отчуждение по договору купли-продажи, передачи по наследству и т.п.). Реализацию правомочия распоряжения можно рассматривать как динамику отношений собственности, так как она влечет перемену собственника. Путем распоряжения правомочия владения и пользования могут передаваться собственником жилого помещения другим лицам, как физическим, так и юридическим.

Все вышеназванные правомочия, составляя в своем единстве содержание вещного права собственности на жилое помещение, тесно взаимосвязаны между собой. Так, например, господство над жилым помещением представляет собой необходимую предпосылку осуществления правомочий пользования. Следует отметить, что раскрытие содержания права собственности не исчерпывается лишь характеристикой указанных правомочий, так как одноименные правомочия могут принадлежать и не собственнику. Поэтому здесь необходимо обозначить и специфические признаки, присущие указанным правомочиям именно как правомочиям собственника жилых помещений.

Во-первых, собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Так, собственник жилого помещения согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. В тех случаях, когда собственник сам владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, ему для осуществления указанных правомочий необходимо и достаточно того, чтобы все иные лица воздерживались от какого-либо посягательства на это жилое помещение.

Во-вторых, мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения включает в свое содержание указанную традиционную триаду правомочий собственника - право владения, право пользования и право распоряжения, но реальные возможности по осуществлению указанных правомочий носителями других вещных прав зависят как от прямого указания закона, так и от воли собственника (например, возникновение и прекращение этих прав). Характеризуя право собственности на жилые помещения, следует иметь в виду, что это наиболее обширное и наименее ограниченное вещное право. Если вещное право собственности на жилые помещения - это право господства над жилыми помещениями, непосредственной властью над ними, то, выделяя право собственности из других вещных прав, следует отметить наибольшую меру этой власти.

2.2 Основания прекращения вещных прав на жилые помещения

Анализируя действующее законодательство, можно выделить следующие основания прекращения вещных правоотношений по пользованию чужими жилыми помещениями.

Первым таким основанием является смерть управомоченных лиц. Эти права носят строго личный характер и, следовательно, не могут быть переданы иному лицу. Исключение из данного правила составляют случаи, когда в завещании, установившем право пользования жилым помещением, отказополучателю подназначен в соответствии со статьей 1138 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001 г.) (ред. от 28.12.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 03.12.2001. - № 49. - Ст. 4552; 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 7011. другой отказополучатель.

Вторым основанием прекращения прав указанных лиц является соединение в одном лице собственника жилого помещения и субъекта ограниченного вещного права пользования жильем. К этому же основанию относятся и случаи расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением с возвращением получателю ренты обремененного жилого помещения.

Прекращаются права пользования чужим жильем и по истечении срока, на который они были установлены. Такой срок может быть предусмотрен завещанием или соглашением между собственником жилья и членом его семьи.

Следующее основание - отказ управомоченного лица от принадлежащего ему права. Отказ может быть выражен как в одностороннем порядке субъектом права, так и в виде двухстороннего соглашения последнего с собственником.

Отказ может быть совершен в устной, в простой письменной форме либо может быть нотариально удостоверен. Необходимо учитывать, что в том случае, если указанный отказ состоялся в устной форме, впоследствии в случае возникновения спора собственнику будет достаточно сложно доказать, что такой отказ действительно имел место. Указанное обстоятельство говорит в пользу совершения отказа от вещных прав пользования жильем в простой письменной форме или с нотариальным удостоверением.

К отказу от прав пользования приравнивается и выезд управомоченного лица на другое постоянное место жительства в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте. «В данном случае может быть по аналогии применена норма ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой «в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда» ... В данном случае собственник может заявить требование о признании этих лиц утратившими право пользования жилым помещением» Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. - 2003. - № 2. - С. 29..

При этом необходимо учитывать, что впоследствии недобросовестный выбывший субъект права пользования жильем может предъявить иск о вселении его в жилое помещение, указав, что выезд имел временный характер. И, наоборот, в случае выезда субъекта права на другое временное место жительства недобросовестный собственник обремененного жилого помещения может подать иск о признании лица утратившим право пользования жильем в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Доказать впоследствии, что выезд имел временный или, напротив, постоянный характер, сложно обеим сторонам. Это приводит к принятию судами противоречивых решений по данной категории дел. Сказанное позволяет рекомендовать собственникам обремененных жилых помещений требовать от лиц, переезжающих на другое постоянное место жительства, письменного подтверждения этого факта.

Право пользования жилым помещением может быть прекращено и по инициативе получателя ренты, например, при помещении его в стационарное учреждение органов социальной защиты населения. Поскольку лица, находящиеся в данных учреждениях, находятся на полном обеспечении, изменяется содержание обязанности плательщика по предоставлению содержания получателю ренты. В этом случае стороны с учетом конкретных обстоятельств должны пересмотреть объем предоставляемого плательщиком ренты содержания.

Помимо указанных обстоятельств, право пользования чужим жильем прекращается в случае уничтожения жилого помещения либо в том случае, если жилое помещение пришло в негодность настолько, что проживание в нем граждан стало невозможным.

Основаниями прекращения ограниченных вещных прав пользования жильем могут быть и некоторые случаи перехода права собственности на жилое помещение.

Часть 3 ст. 216 ГК РФ, являясь общей нормой, распространяющейся на все виды вещных прав, как поименованные в ст. 216, так и нет, гласит, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Специальные нормы, предусмотренные ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 586 и ч. 2 ст. 1137, также содержат указание на то, что переход права собственности на обремененное жилое помещение не является основанием для прекращения прав на него, соответственно, членов семьи собственника жилого помещения, получателей ренты, отказополучателей.

Как следует из содержания ст. 235 ГК РФ, право собственности, в том числе и на жилое помещение, прекращается при отчуждении собственником жилого помещения, отказе собственника от права собственности, принудительном отчуждении жилого помещения у собственника в случаях, предусмотренных законом.

Принудительное отчуждение жилого помещения у собственника может иметь место при сносе принадлежащего гражданину на праве собственности жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, сносе дома, в котором находятся приватизированные гражданами квартиры, реквизиции жилого помещения, конфискации жилого помещения, обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника.

В случае сноса жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, собственнику такого дома, членам его семьи, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этом доме, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. По желанию таких граждан им обеспечивается вместо предоставления квартир возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. В указанном случае права пользования прекращаются вместе с прекращением права собственности на жилой дом. Однако в соответствии с ЖК РФ по желанию граждан принадлежащие им жилые дома, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте либо может быть построен аналогичный дом. В этом случае право пользования сохраняется в перенесенном доме.

При сносе дома, в котором находятся приватизированные гражданами квартиры, собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности или иная компенсация. Ограниченные вещные права пользования жильем в этом случае должны быть «перенесены» на новое жилое помещение, полученное собственником взамен изъятого.

В случае реквизиции жилого помещения права пользования прекращаются, однако в случае последующего возврата собственнику сохранившегося и пригодного для проживания жилого помещения права пользования должны быть восстановлены.

Конфискация жилого помещения приводит только к перемене собственника и, таким образом, в силу статей 216, 292, 586 и 1137 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 г.) (ред. от 28.12.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410; 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 6981. ограниченные вещные права пользования жильем не прекращает.

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника также не прекращает вещные права по пользованию чужими жилыми помещениями, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство предусматривает только одно исключение из данного правила. В соответствии со статьей 136.1 ЖК РСФСР собственник жилого дома или квартиры, которые приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, в случае утраты права собственности на такие жилой дом или квартиру в результате обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества, а также совместно проживающие с ним члены семьи (бывшие члены семьи) обязаны освободить такие жилой дом или квартиру по требованию нового собственника жилого дома или квартиры.

Кроме вышеуказанных оснований, по общему смыслу норм жилищного законодательства См.: п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (ред. от 02.07.2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 11. - 1993. - С. 4. вещное право пользования чужим жильем может быть прекращено также решением суда о выселении управомоченных лиц в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР по требованию собственника, если они систематически разрушают или портят жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, систематическим нарушением правил проживания делают невозможным дальнейшее проживание с ними других лиц в одной квартире или доме, если меры предупреждения и иного воздействия оказались безрезультатными.

Для выселения субъекта из занимаемого им жилого помещения необходимо наличие ряда условий. В литературе принято подразделять такие условия на общие и специальные См., например: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. - М., 1997. С. 312 - 312; Щенникова Л.В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. - 2001. - № 4. - С. 25..

К общим условиям относятся противоправность поведения, вина и причинно-следственная связь между действиями субъекта и наступившим результатом.

Противоправными являются использование жилого помещения не по назначению, действия, ведущие к разрушению или порче жилого помещения, а также такие нарушения правил общежития, из-за которых становится невозможным проживание в жилом помещении других граждан. Однако могут возникнуть обстоятельства, исключающие противоправность, например разрушение или порча жилого помещения в случае крайней необходимости, для спасения людей и имущества при пожаре или иных бедствиях.

Второе условие - наличие вины. В ст. 91 ЖК РФ прямо говорится о выселении виновных. Ответственность за противоправное поведение может быть только индивидуальной. Исходя из принципа вины, исключается возможность ответственности недееспособных лиц, в частности страдающих психическими заболеваниями.

Третье условие - установление необходимой причинно-следственной связи между действиями лица и наступившим результатом. Например, между систематическим нарушением правил общежития и тем, что вследствие этого становится невозможным для других проживание с нарушителем в одном жилом помещении (если нарушение правил общежития происходит вне жилого помещения, то выселение в качестве санкции применяться не может).

Специальными условиями, необходимыми для применения санкции в виде выселения из жилого помещения, являются систематичность противоправных деяний, безрезультатность примененных к нарушителю мер предупреждения и общественного воздействия.

Дела, рассматриваемые судами на основании ст. 91 ЖК РФ, как и ст. 293 ГК РФ, представляют сравнительно большую редкость. Как указывает Л.В. Щенникова: «... Можно констатировать: суды сегодня «не решаются», «не отваживаются» лишать граждан ни такого ограниченного вещного права, как право проживания... ни тем более права собственности на жилое помещение... При этом, думается, нельзя абсолютизировать защиту частных прав и частного интереса, не видя здесь интересов других лиц, не проводя общегосударственную политику пресечения противоправных деяний, по сути, злоупотреблений своими гражданскими правами» Щенникова Л.В. Указ. соч. - С. 24..

Без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 91 ЖК РФ могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным в соответствии с п. 3 ст. 71 Семейного кодекса РФ Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) // Собрание законодательства РФ. - 01.01.1996. - № 1. - Ст. 16; Российская газета. - № 101. - 07.05.2014..

Заметим, что указанное правило не ставит невозможность совместного проживания с детьми в связь с нарушением субъектом правил общежития. Невозможность совместного проживания сближает это основание с систематическим нарушением правил общежития. Однако между этими двумя основаниями явно имеются существенные различия. Юридические факты, входящие в основание последнего, определяются прежде всего исходя из правил общежития. Противоправное поведение, вследствие которого граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из занимаемого жилого помещения, представляет собой основание, содержание которого определено в значительной степени нормами семейного законодательства. Одни и те же факты могут привести к лишению родительских прав и вызвать невозможность совместного проживания лиц, лишенных этих прав, с детьми.

Действительно, ст. 69 СК РФ среди ряда оснований лишения родительских прав предусматривает, что родители или один из них могут быть лишены родительских прав, если будет установлено, что они уклоняются от выполнения обязанностей по воспитанию детей или злоупотребляют своими родительскими правами, жестоко обращаются с детьми, а также в том случае, когда совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни и здоровья супруга, больны хроническим алкоголизмом или наркоманией. Любой из этих фактов сам по себе способен привести к выводу о том, что совместное проживание таких родителей с детьми невозможно. Право на иск о выселении имеют другой родитель (если он не лишен родительских прав), опекун (попечитель), органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Таким образом, основания прекращения ограниченных вещных прав по пользованию чужими жилыми помещениями можно классифицировать на общие для всех субъектов указанных прав и специальные для членов семьи собственника, отказополучателей и получателей ренты.

Общими основаниями прекращения вещных прав по пользованию чужими жилыми помещениями являются:

1) смерть субъекта ограниченного вещного права;

2) истечение срока, на который данное право было установлено;

3) гибель (уничтожение) жилого помещения;

4) отказ субъекта от принадлежащего ему права;

5) соединение в одном лице собственника и управомоченного лица;

6) выселение в случаях, предусмотренных статьей 91 ЖК РФ.

Указанные основания должны быть представлены в законодательстве единым замкнутым перечнем.

Кроме того, представляется необходимым дополнить указанные основания таким, как возникновение права собственности на иное жилое помещение.

Специальным основанием прекращения прав членов семьи собственника жилья является выселение из жилого дома или квартиры, которые приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В Жилищном кодексе Российской Федерации по-новому решен вопрос прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника. Если в ранее законодательстве прекращение семейных отношений с собственником не являлось основанием прекращения прав пользования жильем, то ЖК РФ, наоборот, связывает прекращение прав пользования с прекращением семейных отношений.

Кроме того, говоря о правовом статусе членов семьи собственника жилья, нельзя не упомянуть о том, что Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 39. внесены изменения в пункт 2 статьи 292, где слова «не является» заменены словом «является».

Таким образом, основаниями прекращения пользования жилым помещением членами семьи собственника в соответствии с ЖК РФ и указанным Федеральным законом являются: прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, и переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, если иное не установлено законом.

Говоря о прекращении ограниченных вещных прав на жилое помещение, нельзя не упомянуть и о статье 35 ЖК РФ. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае, если бывший член семьи собственника или гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Заключение

При работе в юридическом отделе я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне на практике закрепить теоретические знания, полученные в ходе учебы.

Хотелось бы отметить, что особую роль в работе юридического отдела ООО «Компания «Аден» занимает электронная правовая база, которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию. Трудно переоценить значение такого серьезного подспорья в работе любого юриста.

В процессе практики я приобрела навыки работы с электронной правовой системой, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. Она мне помогала найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

Также во время прохождения преддипломной практики я смогла собрать необходимый и достаточный материал для написания выпускной квалификационной (дипломной) работы: «Вещные права на жилые помещения».

Список использованных нормативно-правовых актов и специальной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.) (ред. от 05.05.2014 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 г.) (ред. от 02.11.2013 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001 г.) (ред. от 28.12.2013 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 03.12.2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) // Собрание законодательства РФ. - 01.01.1996. - № 1. - Ст. 16; Российская газета. - № 101. - 07.05.2014.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014 г.) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3012.

8. Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. - 16.02.1998. - № 7. - Ст. 785.

9. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 39.

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (ред. от 02.07.2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 11. - 1993. - С. 4.

11. Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. - 2003. - № 2. - С. 28-33.

12. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. - М., 1997.

13. Щенникова Л.В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. - 2001. - № 4. - С. 24-28.

Приложение

Отзыв-характеристика

на студентку V курса Шилову Римму Юрьевну

Сообщаем, что студентка 5 курса очного юридического факультета ИСГЗ Шилова Р.Ю. с 18.03.2014 г. по 18.05.2014 г. проходила преддипломную практику по специальности «Юриспруденция» в юридическом отделе ООО «Компания «Аден», расположенном по адресу: г. Казань, ул. Сибирский тракт, д. 34.

За время практики прохождения практики в юридическом отделе Шилова Р.Ю. показала себя подготовленным специалистом, правильно применяла полученные за период обучения в институте знания и навыки на практике. Ознакомилась со структурой и направлениями деятельности общества. Оказала незаменимую помощь в систематизации базы юридического отдела.

Шилова Р.Ю. работала производительно и качественно, достигла хороших результатов в процессе выполнения заданий. Стремится к повышению своей квалификации, используя для этого все имеющие возможности.

Прекрасно умеет располагать людей к себе, находить с ними общий язык, налаживать с ними отличные деловые отношения, способствующие эффективному решению поставленных перед ним задач. Рационально использует свой рабочий день. Охотно оказывает помощь в работе. Вежлива и корректна в отношении с окружающими. За время практики приобрела определенный авторитет в коллективе.

Директор ООО «Компания «Аден» ____________ / Н.Р. Ибрагимов

Размещено на Allbest.ru

...