Виготовлення технічного паспорта на садибний житловий будинок

Размещено на http://www.allbest.ru/

Практична робота №4

Виготовлення технічного паспорта на садибний житловий будинок

Мета роботи: навчитись виготовляти технічний паспорт на садибний житловий будинок.

Прилади та матеріали: методичні рекомендації, робочий зошит, індивідуальне завдання, лінійка, механічний графітовий олівець, калькулятор, стиранка, лінійка, кольорові олівці та гелеві ручки.

Порядок роботи: у робочому зошиті, відповідно до індивідуального завдання, виготовити документи первинної інвентаризації та технічний паспорт.

Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" та постанови Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554"Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури" (далі - виконавці).

На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.

Термін виконання, розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації визначаються у договорі за домовленістю сторін.

Технічний паспорт будинку - це інформаційно-довідковий документ, виготовлений на підставі проведеної технічної інвентаризації будинку, який містить інформацію про технічні показники будинку, такі як: поверховість будинку, загальна площа будинку, законність побудови будинку. У ньому також вказані такі параметри: рік будівлі, інженерні мережі, план будівлі поповерхово, санітарно-гігієнічні нормативи приміщення і загальні відомості про систему і конструкції будинку.

Відповідно ЦкУ, статті 380 житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Відповідно ЦкУ, статті 381 садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Всупереч думці, що реконструкцію можна узаконити просто замовивши технічну інвентаризацію, це зовсім не так. Технічний паспорт - це документ, зроблений на вимогу замовника, в якому відображається фактичний стан об'єкта. Він не є правовстановлюючим документом на нерухомість, тому відсутність техпаспорта не позбавляє Вас права власності на квартиру або на будинок.

Технічна інвентаризація - це комплекс робіт з обстеження, обміру будівлі, приміщення з метою визначення його стану, та внесення отриманих даних в спеціальну форму.

Технічна інвентаризація житлового будинку проводиться в наступних випадках:

· перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення перепланування, реконструкції та капітального ремонту;

· перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;

· перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті виділення частини об'єкта або розділу майна, що перебуває у спільній власності, об'єднання об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;

· при вступі в спадщину;

· при приватизації;

· в інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Технічний паспорт складається за замовленням власника на кожний об'єкт нерухомості, який перебуває у власності юридичних і фізичних осіб у містах, селищах міського типу і селах. У тих випадках, коли житловий будинок садибного типу, садовий (дачний) будинок, гараж, громадський будинок, квартира належить двом і більше власникам, технічний паспорт складається в цілому на об'єкт нерухомості.

В адресній частині технічного паспорту вказується повна адреса, область, район, місто (селище, село), район (у місті), вулиця, номер дому, інвентарний номер справи, до якої входить паспорт, реєстровий номер. Записують повністю прізвище, ім'я, по батькові власника, дату народження, ідентифікаційний код.

У випадку, якщо будинок належить декільком власникам, у технічному паспорті вказується дольова участь та прізвища всіх співвласників (крім багатоповерхових будинків та майнових комплексів). Ставиться дата виконання та підписи виконавця і керівника суб'єкта господарювання.

Технічний паспорт на житловий будинок включає:

· лінійні розміри;

· поверховість будівлі;

· площа будівлі;

· дату зведення будівлі;

· дату капітального ремонту будівлі;

· інформацію про матеріали, використані при зведенні будівлі;

· інформацію про товщину стін;

· характеристику покрівлі, фундаменту та ін.

Техніка заповнення розділів в технічних паспортах:

Ш план земельної ділянки - відомості про земельну ділянку;

Ш план будинку - поверховий план будинку;

Ш експлікація приміщень - відомості про внутрішні площі приміщень;

Ш характеристика будинку, господарських будівель та споруд - дані про технічний стан всіх розташованих на земельній ділянці будинків,будівель та споруд, а також їх вартість відповідно до показників, взятих з відомостей технічної інвентаризації.

У разі наявності в об'єкті нерухомості інженерного обладнання, не передбаченого типовими бланками, інформація вказується додатково.

Технічний паспорт на об'єкт виготовляє суб'єкт господарювання. Переоформлення технічного паспорта на об'єкт проводиться у зв'язку з переплануванням або переобладнанням об'єкта.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна від 10 липня 2001 №582 / 5773 з січня 2013 року технічні паспорти на нерухомість мають право виготовляти не тільки комунальні БТІ, а й інші суб'єкти господарювання, що мають у штаті сертифікованих фахівців.

Документи, які необхідно надати:

· заяву на технічну інвентаризацію в письмовій формі;

· документи, що засвідчують особу - копія паспорта та ідентифікаційного коду замовника;

· оригінал правовстановлюючого документа на будинок (свідоцтво, договір купівлі / продажу дарча, і т.д.) і його ксерокопія;

· старий техпаспорт (при наявності);

· проектна документація (якщо є);

· оригінал документа, що посвідчує право власності (користування) на земельну ділянку (якщо є) та його ксерокопія;

· можливе надання додаткових документів (список не є вичерпним).

Технічний паспорт, попередньо виданий власнику суб'єктом господарювання, не вилучається і поточні зміни до нього не вносяться. У разі наявності поточних змін, при проведенні поточної інвентаризації, замовнику видається новий технічний паспорт. При відсутності поточних змін у технічному паспорті ставиться відмітка про відсутність поточних змін на момент обстеження. При видачі технічного паспорта власнику повинна бути зафіксована дата видачі, посвідчена (скріплена) підписом керівника суб'єкта господарювання або уповноваженою особою.

Технічний стан конструктивних елементів визначається за зовнішніми ознаками. В окремих випадках у разі необхідності може проводитися розкриття недосяжних зовнішньому огляду конструктивних елементів. Роботи по розкриттю конструкцій виконуються силами і за рахунок замовника. При огляді в натурі будинків необхідно враховувати,що більшість конструктивних елементів знаходиться в тісній залежності між собою. Тому,якщо виявлено деформацію в одному з елементів, слід ретельно обслідувати зв'язані з ним елементи.

ФУНДАМЕНТИ. При обстеженні фундаментів з боку підвалів необхідно звертати особливу увагу на наявність пошкодження і руйнування блоків,розшарування рядів і руйнування цегляної кладки,сколення і випадання окремих каменів,тріщини в швах або між блоками,горизонтальні тріщини,які свідчать про втрату основою несучих властивостей на цій ділянці. Тріщини в цегляних стінах підвалу,особливо прогресуючі,свідчать про нерівномірність просідання фундаменту. За відсутності підвалів і недоступності фундаменту для огляду про його стан слід робити висновки по цоколю і стінах.

СТІНИ. Зовнішньому обстеженню підлягає весь доступний для огляду периметр зовнішніх стін. При обстеженні приміщень визначається стан внутрішніх стін. Слід визначати наявність відхилень стін більш як на 2 см від вертикальної лінії на висоту одного поверху і на 6 см на висоту будинку, пошкодження стін гнилизною, домовими грибками або жучками, значне здуття стін, викривлення, розладнання з'єднань, ослаблення цегляної кладки, руйнування вузлів кріплення панелей, пошкодження облицювання або фактурного шару.

ФАСАДИ. Визначення технічного стану фасадів проводиться окремо по лицьових і дворових фасадах. Обстеження вінцевих карнизів і елементів з великим виносом, а також балконів, еркерів, лоджій проводиться по всій довжині фасадів.

ГІДРОІЗОЛЯЦІЯ ТА ВОДОВІДВОДНЕ ОБЛАДНАННЯ. Незадовільний стан гідроізоляції і дренажної системи будинку необхідно оцінювати по наявності вологості в кладці фундаменту і стін. Причиною вологості може бути: зіпсованість каналізації чи водопроводу, заливання підвалу талими і дощовими водами, зіпсованість замощення, високий рівень ґрунтових вод тощо. Окремо враховується стан водостічних труб, металевого покриття карнизів, системи водовідведення з підвалів, підпілля тощо, а також наявність гідроізоляції.

ДАХИ. Загальний стан покрівлі визначається при обстеженні квартир,розташованих на останньому поверсі,по наявності або відсутності протоків. Стан будівельної системи та риштування визначається шляхом огляду нижньої поверхні покрівлі з горища. Виявлення гнилизни в дерев'яних частинах покрівлі,окрім верхніх ознак, встановлюється простукуванням. Глухий звук є ознакою пошкодження. Необхідно також звертати особливу увагу на стан покрівлі в розжолобках і слухових вікнах, місцях кріплення телеантен, радіофідеру тощо. При обстеженні покрівлі з шиферу, черепиці, рулонних і подібних матеріалів необхідно звертати увагу на щільність швів, наявність латок, пошкоджень листів. Обстеження суміщених покрівель необхідно робити одночасно з обстеженням перекриття верхнього поверху,звернувши увагу на деталі примикання покрівлі до вертикальних конструкцій,наявність тріщин в покрівлі,місця протоків,промерзання тощо.

ПЕРЕКРИТТЯ. Обстеженню підлягають всі перекриття. Разом з цим визначаються порушення їх горизонтальності (осідання підлоги,провисання стелі), сліди протоків і пошкодження дерев'яних деталей внаслідок гниття та ушкодження деревоїдними комахами,тріщини в місцях обпирання плит і їх зміщення.

ПІДЛОГИ. При обстеженні дерев'яних підлог визначається зношення дощок,осідання,гнилизна, пошкодженість деревини, відсутність значної кількості клепок паркету. При обстеженні асфальтових, цементних, плиточних підлог необхідно звертати увагу на наявність тріщин, вибоїн, а в підлогах з рулонних матеріалів - на відсутність матеріалу в стінках, стертість в ходових місцях, здіймання, осідання і руйнування основи підлоги.

ПЕРЕГОРОДКИ. При обстеженні суцільних та каркасно-засипаних дерев'яних перегородок необхідно звертати увагу на пошкодження штукатурки, вологі плями і вологість деревини, особливо в місцях встановлення санітарно-технічних приладів, ушкодження, викликані гниттям, та пошкодження домовими грибками або жучками. В панельних, цегляних перегородках звернути увагу на випинання і пошкодження оздоблювального шару, відхилення від вертикалі, наявність тріщин в перегородках, в місцях з'єднання їх між собою і з капітальними стінами, перекриттями, дерев'яними коробками, а також у місцях встановлення санітарно-технічних приладів і проходження трубопроводів.

ВІКНА І ДВЕРІ. Обстеження віконних прорізів необхідно проводити по всіх приміщеннях і сходових клітках. Найбільш ретельно необхідно проводити обстеження зовнішніх дверей квартир і сходових кліток, а також дверей в санітарних вузлах, кухнях, пральнях, підвальних приміщеннях. При цьому необхідно звертати увагу на наявність тріщин в місцях приєднання коробок до стін, порушення герметизації віконних коробок, пошкодження віконних і дверних прорізів, викликане гниттям та ушкодженням домовими грибками або жучками, розхитування дверних полотен, коробок.

ПЕЧІ. Ознаками незадовільного стану печей є нерівномірність осідання (тріщини), відхилення від вертикальної лінії, наявність прогорівших стінок печей або металевих футлярів, нерівномірне нагрівання печей внаслідок руйнування димових каналів.

СХОДИ. При визначенні технічного стану сходів необхідно звертати увагу на стан сходів і опор сходових маршів, металевих деталей в місцях зварювання, міцність і надійність кріплення сходових поручнів, наявність тріщин і пошкоджень на сходових площадках, маршах і накладних східцях, наявність тріщин в місцях з'єднання несучих конструкцій сходів зі стінами.

ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ. При визначенні технічного стану центрального опалення,гарячого водопостачання, газопостачання, водопроводу, каналізації, вентиляції та іншого обладнання необхідно враховувати загальний стан будинку, а також звертати увагу на протіки, наявність вологості в перекриттях санвузлів, ослаблення місць приєднання приладів, ураження корозією окремих ділянок трубопроводів, пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньо квартирних електромереж тощо.

БЛАГОУСТРІЙ. При обстеженні елементів благоустрою необхідно звертати увагу на наявність пошкоджень та дефектів. Підрахунок обсягів основних конструктивних елементів будинків, споруд і мереж. Обсяги кожної конструкції повинні бути розмежовані відповідно до вимог форми технічного паспорта. Обсяги конструктивних елементів прибудов і надбудов включаються в загальні обсяги основної будівлі.

ФУНДАМЕНТИ. Дані про стрічкові фундаменти записуються в погонних метрах,а під окремими опорами - в штуках. Цоколі підраховуються і вказуються в квадратних метрах вертикальної поверхні.

СТІНИ. Кількість стін визначається в квадратних метрах (за вирахуванням площі прорізів, підрахованої по зовнішньому обміру коробок). Окремо визначається кількість зовнішніх і внутрішніх стін. Підрахунок проводиться за даними інвентаризаційних матеріалів.

ФАСАДИ. Площі фасадів визначаються шляхом множення їх довжини на відповідні зовнішні висоти (від верхнього обрізу цоколя до верху вінцевого карнизу), без вирахування площі прорізів. В площу фасадів включаються суцільні парапети і фронтони, а також площі зовнішніх стін еркерів, лоджій та інших виступаючих елементів. Площі стін і стелі проїздів, що виходять на вулицю, включаються в площу лицьових фасадів. Площі стін і стелі дворових проїздів включаються в площу дворових фасадів. Площі зовнішніх стін балконів вказуються окремо.

ВОДОВІДВОДНЕ ОБЛАДНАННЯ. Погонна довжина водостічних труб визначається шляхом множення їх кількості на висоту будинку (від спланованої поверхні землі до верхньої лінії вінчаючого карнизу). Настінні і підвісні жолоби підраховуються по їх фактичній довжині. Довжина жолобів,поясків визначається за розмірами, які взяті з поверхового плану.

ДАХИ. Площа покрівлі підраховується шляхом множення площі будинку згідно з зовнішнім обміром стін першого поверху (площа забудови) на відповідний коефіцієнт, що залежить від нахилу даху. Нахил даху визначається як відношення висоти даху від площини вінцевих карнизів до конька до 1/2 ширини будинку при двосхилих і багатосхилих дахах і повній ширині при односхилих дахах. При відхиленні фактичних відношень нахилу даху до ширини від величин, що вказані в таблиці, необхідно брати найбільш близьке значення коефіцієнта. Інтерполяцію при цьому проводити не потрібно.

ПЕРЕКРИТТЯ. Площа перекриття - це площа між капітальними стінами. Підрахунок проводиться за даними журналів обміру приміщень, в квадратних метрах. При підрахунку за даними журналів обміру приміщень до сумарної площі підлог поверху вводиться коефіцієнт 1,03, при цьому до площі першого і проміжного поверхів площа сходових кліток не включається. Площа надпідвального перекриття приймається рівною сумарній площі приміщень підвалу (без площі підлог сходових кліток) із збільшенням її на 3%, якщо в підвалі є перегородки (за виключенням перегородок в одну дошку). Площа горищного перекриття приймається рівною сумарній площі підлоги приміщень останнього (верхнього) поверху (включаючи площу сходових кліток) із збільшенням її на 3%. Площа перекриття мезоніну приймається рівною сумарній площі підлог приміщень мезоніна із збільшенням її (при наявності перегородок) на 3%. Площа перекриття мансарди приймається рівною сумарній площі підлог приміщень мансарди із збільшенням її на 10%, при цьому необхідно враховувати наявність перекриття над сходовими клітками. Площа кожного матеріалу чи конструкції перекриття повинна бути визначена окремо. Сума площ окремих ділянок перекриття повинна бути рівною загальній площі перекриття будинку. Для визначення конструкцій перекриття необхідно користуватися технічними описами, які є в оціночних документах, проектних матеріалах, а також, у виключних випадках, даними розкриття.

ПІДЛОГИ. Площі підлог в будинку підраховуються за даними поверхових планів і експлікації по кожній різновидності підлог окремо (паркетна, дощана, цементна тощо).

ПЕРЕГОРОДКИ. Площа перегородок підраховується по поверховому плану шляхом множення їх загальної довжини на висоту (за виключенням площі прорізів, що обчислені по зовнішньому обміру коробок, а також площ, які зайняті дзеркалами печей, що проходять крізь перегородки). Площа, зайнята дзеркалами печей, визначається шляхом множення ширини дзеркал на висоту приміщення. При однаковому плануванні поверхів площа перегородок підраховується по одному поверху і помножується на кількість поверхів.

БЛАГОУСТРІЙ. Площа замощення, приямків, ґанків, спусків у підвал тощо визначається за даними обстеження.

Для виготовлення технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок необхідно виготовити такий перелік документів:

1. Довідка про приналежність домоволодіння.

2. Зведено оціночний акт ф. №5.

3. Генеральний план (схема) ф. №1.

4. Оціночний акт ф. № 3.

5. Оціночний акт ф. № 4.

6. Поверхові плани.

7. Журнал внутрішніх обмірів.

8. Журнал зовнішніх обмірів.

9. Робочий абрис.

10. Технічний опис будівель і споруд.

11. Ескіз поверхових планів.

12. акт польового та камерального контролю.

13. Юридичні документи.

14. Заява власника будинку.

15. Інші документи.

Кінцевим етапом є технічний паспорт.

Акти законодавства, що регулюють порядок та умови виготовлення технічного паспорту на садибний житловий будинок:

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua.

2. Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна : Наказ Держбуду України від 24.05.2001 № 127. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/print1444292530224719

3. Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна : Наказ Мінрегіонбуду України від 10 липня 2001 №582 / 5773 з січня 2013 року - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon0.rada.gov.ua

4. Про затвердження Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна : Наказ Мінрегіонбуду України від 08.01.2013 р. N 2 - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon0.rada.gov.ua

Контрольні запитання

технічний паспорт інвентаризація садибний житловий будинок

1. ким проводиться технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна?

2. На підставі яких матеріалів складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти?

3. Де визначаються термін виконання, розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації?

4. Що являє собою технічний паспорт будинку?

5. Дайте визначення технічній інвентаризації?

6. Перелічіть документи, які необхідно надати для виготовлення технічного паспорту?

7. яка доля попередніх технічних паспортів житлового будинку?

8. Які документи передують виготовленню технічного паспорту?

9. якими законодавчими актами регламентується виготовлення технічного паспорту?

Размещено на Allbest.ru