Изменения в законе №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственный кадастровый учет недвижимости - процесс, который обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками индивидуально-определенной вещи. Документы, подтверждающие основные полномочия кадастрового инженера.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.01.2022 |
| Размер файла | 12,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
Размещено на http://www.allbest.ru
Изменения в законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Седых В.В.
Седых В.В., студент магистратуры Тверской государственный технический университет Россия, г. Тверь
Аннотация: В статье описывается Федеральный Закон № 120 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Приводятся наиболее интересные изменения в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Рассматривается порядок ведения единого государственного реестра недвижимости. Указывается срок вступления дополнительных изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Ключевые слова: единый государственный реестр недвижимости, круг заявителей, кадастровый учет, регистрация прав, кадастровый инженер, основания для приостановления.
Annotation: The article describes Federal Law No. 120 “On Amendments to the Federal Law ” On State Registration of Real Estate ”and Certain Legislative Acts of the Russian Federation ”. The most interesting changes in the Federal Law ”On State Registration of Real Estate” are presented. The procedure for maintaining a unified state register of real estate is considered. The date of entry of additional amendments to the Federal Law ”On State Registration of Real Estate” is indicated.
Key words: unified state register of real estate, the range of applicants, cadastral registration, registration of rights, cadastral engineer, grounds for suspension.
Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в Единый государственный реестр недвижимости. [2]
Земельное законодательство не стоит на месте и активно развивается. Так в настоящее время в нем произошли существенные изменения. С 30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный Закон № 120 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в государственную регистрацию прав и кадастровый учет. [1]
Закон имеет трехступенчатую систему. Это обозначает, что одни положения данного закона вступают в силу с момента его публикации, другие с октября 2021 года, а третьи с января 2023 года. Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования отношений в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Концепция нового закона касается следующего:
Расширения состава сведений ЕГРН;
Уточнения правил учета, регистрации и приостановлений;
Особенностей предоставления и распространения сведений;
Расширения перечня заявителей;
Развития личных кабинетов и сервисов для заявителя;
Новых правил кадастровой деятельности;
Особенностей исполнения решений суда.
В этой статье мы разберем самые интересные поправки, которые вступили в силу 30 апреля 2021 года.
Порядок ведения ЕГРН.
С момента вступления в силу этого закона происходит переход к электронной форме. Это означает, что документы, содержащиеся в реестровых делах, переводятся с бумажного в электронный формат.
Документы, сопровождающие заявку на государственный кадастровый учет или регистрацию прав на бумажном носителе, переводятся в электронный формат. После завершения процедуры кадастрового учета или регистрации прав бумажные документы передаются заявителю с отметкой об их переводе в электронный формат.
Электронные образы заверяются электронно-цифровой подписью и печатью сотрудника Росреестра и имеют такую же юридическую силу, что и бумажные.
Расширение круга заявителей.
С внесением новых изменений круг заявителей, которые могут подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект капитального строительства, расширился:
Заявителями могут быть правообладатели земельного участка, если вид разрешенного использования участка позволяет строительство или реконструкцию объекта капитального строительства;
Люди, которые пользуются участком на основании сервитута или публичного сервитута;
Лица, получившие право пользования участками государственного и муниципального назначения без предоставления участка и установления сервитута и публичного сервитута;
Кроме того, новые изменения предусматривают, что все будущие дольщики при совместном приобретении недвижимости должны подать заявление (если иное не предусмотрено федеральным законом).
Кадастровый инженер без доверенности.
Государственный кадастровый учет может быть произведен на основании заявления кадастрового инженера без доверенности. В этом случае документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера, являются:
Договор подряда на выполнение кадастровых работ;
Справка с места работы, которая подтверждает, что кадастровый инженер является работником юридического лица;
Акт сдачи-приемки выполненных работ.
Кадастровая деятельность
Некоторые изменения коснулись и кадастровой деятельности, в основном они касаются договорных отношений.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме.
Кроме того, в контракте может быть оговорена обязанность кадастрового инженера разместить подготовленные им планы топографической съемки (технические планы, карты -планы и т.д.) в электронном хранилище.
Подача заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав
На данный момент вы можете подать заявление на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на бумажном носителе. Приходите лично в МФЦ, ФГБУ «ФКП Росреестр» или закажите выезд сотрудника Росреестра, а также можете отправить заявление по почте.
Кроме того, вы можете подать заявление в электронном виде. На данный момент подача заявления осуществляется на сайте госуслуг или Росреестра.
Основания для приостановления кадастрового учета и регистрации прав. государственный кадастровый недвижимый
Добавлены новые причины для приостановления кадастрового учета и регистрации прав.
Теперь приостановка может произойти, если вид разрешенного использования дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев, когда это разрешается).
Если не обеспечен доступ к земельному участку, который подлежит кадастровому учету. Или к другим земельным участкам, в том числе путем установления сервитута.
Кроме того, если владелец участка подает заявление на постановку на кадастровый учет в связи с выбором вида разрешенного использования, то возможно получение приостановки, если указан вид разрешенного использования, который является не предусмотренным в перечне установленных применительно к соответствующей территории видом разрешенного использования. Или если правообладатель не получил в соответствии с законом разрешения на условно разрешенный вид использования. Или не было получено письменное согласие на использование участка (здания, сооружения) в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Или, в соответствии с законом, такой правообладатель не имеет права использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в заявлении.
Так же возможно получить приостановку в том случае, если жилое помещение не изолировано и не обособлено. Либо нежилое помещение не изолировано и не обособлено от других помещений в здании.
Росреестр может направить приостановку, если при продаже акций лицу, не являющемуся участником долевой собственности, заявление не сопровождается отказом в приобретении доли другими дольщиками (исключение: продажа доли нотариальной сделкой); не истек месяц с даты уведомления оставшихся дольщиков продавцом; расположение дома не совпадает с адресом или месторасположением объекта недвижимости; размеры машино-места не соответствуют требованиям к минимально - допустимым размерам.
Исключение кадастрового инженера из СРО
Исправлены основания для исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации. Теперь их можно исключить из СРО:
Если за последние 3 года кадастровый инженер допустил более 10 ошибок, содержащихся в межевом, техническом плане, карте-плане территории, которые связаны с определением месторасположения границ;
Если кадастровый инженер не ведет кадастровую деятельность более 3-х лет, исключение: отпуск по беременности и родам, отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста 3 лет.
Решение суда
Если отказ в регистрации прав или кадастровом учете признаны незаконными, но в решении суда указано на необходимость проведения кадастрового учета или регистрации прав, то в таких случаях:
Не требуется подавать заявление;
Кадастровый учет или регистрация прав осуществляется на основании решения суда и на основании документов реестрового дела (межевого или технического плана, акта обследования);
О получении решения и сроке проведения кадастрового учета или регистрации прав заявитель уведомляется в течение 3 рабочих дней со дня получения решения Росреестром. [3]
Новый Федеральный закон определяет случаи осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно и раздельно, а также устанавливает правила исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и предоставления содержащихся в нём сведений. [4]
Некоторые положения закона вступят в силу с 1 января 2023 г. К ним относится норма, предусматривающая случаи, когда заявление на кадастровый учет (государственной регистрации) может быть отправлено через личный кабинет на сайте регистрирующего органа без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. В таком порядке можно будет отправить, например, заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; заявление о внесении информации о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН; заявление правообладателя о невозможности государственной регистрации без его личного участия. [5]
Подводя итоги, можно акцентировать внимание на том, что земельное законодательство претерпевает значительные изменения и продолжает развиваться.
Литература
1. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.04.2021 № 120-ФЗ: сайт Консультант. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383341/ (дата обращения: 09.06.2021)
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ: сайт Консультант. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
3. Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости: сайт Geostart. [Электронный ресурс]. URL: https://geostart.ru/post/818_ (дата обращения: 10.06.2021);
4. Внесены изменения в закон о государственной регистрации недвижимости: сайт Официальные сетевые ресурсы Президента России. [Электронный ресурс]. URL: http://www.kremlin.ru/acts/news/65499_ (дата обращения: 11.06.2021);
5. Приняты масштабные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости: сайт Региональный земельно-имущественный информационный центр. [Электронный ресурс]. URL: https://regioncentr73.ru/press/2021/05/14/prinyaty-masshtabnye-popravki-v- zakon-o-gosudarstvennoy-registratsii-nedvizhimosti/_
6. Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам: сайт Zakon. [Электронный ресурс]. URL: https://zakon.ru/blog/2021/05/10/izmeneniya_v_zakon_o_gosudarstvennoj_registracii_nedvizhimosti_po_punktam (дата обращения: 12.06.2021).
7. Тихомиров Л.А. Монархическая государственность. --СПб.: 1992.-- 661 с.
8. Маркс, К. Капитал. --М.: Политиздат, 1952. --337 с.
9. Иванян, Э.А. Энциклопедия российско-американских отношений. XVIII-XX века. --М.: Международные отношения, 2001. -- 696 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Приоритетные направления правительственной Концепции создания объединенной системы учета и регистрации недвижимости. Принципы и единицы кадастрового деления территории РФ. Понятие условного (виртуального) кадастрового квартала и правила его создания.
шпаргалка [51,3 K], добавлен 25.01.2012Документы кадастрового учета объекта недвижимости. Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости. Кадастровая съемка земель. Регистрация прав на недвижимость. Подготовка сведений для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.
отчет по практике [1,7 M], добавлен 03.03.2016Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков и условия его приостановления. Регистрация права собственности на недвижимое имущество. Особенности постановки на ГКУ земельных участков и объектов недвижимости (по законодательству).
курсовая работа [38,0 K], добавлен 19.12.2011Правовое и информационное обеспечение единого государственного реестра недвижимости. Объекты государственной регистрации и постановки на кадастровый учет. Предложения о реформировании процедурных моментов законодательства о регистрационной системе РФ.
дипломная работа [87,1 K], добавлен 10.06.2017Развитие понятия недвижимости в России. Современное понятие и классификации недвижимого имущества. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимость, причины отказа от регистрации. Вопросы правового регулирования оборота недвижимости.
дипломная работа [95,2 K], добавлен 24.07.2010История развития недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация недвижимого имущества. Недвижимые вещи и их место в системе объектов российского гражданского права. Правовое положение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 08.03.2013Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение. Нормативно-правовая база оценки недвижимости. Обзор системы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на имущество и сделок с ним. Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ.
реферат [25,9 K], добавлен 24.09.2015Анализ института гражданского законодательства в сфере недвижимого имущества, регулирующего последовательность действий объектов недвижимости и сделок с ними. Предложения по совершенствованию законодательства Беларуси по государственной регистрации.
дипломная работа [180,4 K], добавлен 15.08.2015Регистрационные действия, совершаемые при купле-продаже жилого помещения, перечень необходимых документов. Содержание и особенности договора купли-продажи недвижимости, его предмет и формы. Процедура государственной регистрации недвижимого имущества.
курсовая работа [31,5 K], добавлен 05.03.2011Цели межевания в период развития хозяйственных отношений в России. Основные характеристики и права собственника земельного участка, этапы его создания как объекта недвижимости. Необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.
доклад [24,2 K], добавлен 18.06.2012Понятие и правовая сущность государственной регистрации в сфере недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию законодательства Республики Беларусь по регистрации. Владение и совершение различного рода сделок с объектами в сфере недвижимости.
дипломная работа [104,6 K], добавлен 13.07.2015Общая характеристика недвижимости. Виды объектов права собственности на недвижимость. Форма и государственная регистрации сделок с недвижимостью. Понятие государственного кадастра недвижимости и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
дипломная работа [159,1 K], добавлен 21.11.2010Исследование понятия и значения договора купли-продажи недвижимого имущества. Анализ особенностей заключения, изменения и расторжения данного вида договора. Права и обязанности сторон. Изучение порядка государственной регистрации недвижимого имущества.
курсовая работа [67,5 K], добавлен 28.10.2013Содержание, необходимость и правовые основы государственной кадастровой оценки земель. Подходы, методы и процедура оценки стоимости земельного участка. Концепция развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.
курсовая работа [66,6 K], добавлен 22.04.2015Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости, оборотоспособность, порядок государственной регистрации прав собственности. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимого имущества. Особенности заключения соответствующих договоров.
дипломная работа [87,4 K], добавлен 23.04.2014Понятие и правовой режим недвижимости. Проблемы права на недвижимость и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Ограничение виндикации как основной механизм защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества в российском праве.
дипломная работа [93,4 K], добавлен 24.07.2010Изучение истоков и становления государственной регистрации прав на земельные участки. Характеристика системы кадастрового учета объектов землепользования в Российской Федерации. Анализ проблем в организации ведения государственного земельного кадастра.
дипломная работа [477,8 K], добавлен 19.04.2012Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. Работа специалистов первого разряда по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Оформление кадастрового паспорта земельного участка. Расчет арендной платы.
отчет по практике [37,4 K], добавлен 12.01.2014История развития правового регулирования оборота недвижимости в России. Сущность и признаки недвижимого имущества. Понятие, основные принципы, правовая природа и порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.
дипломная работа [100,7 K], добавлен 24.07.2010Аренда недвижимости в Гражданском праве: особенности правового регулирования. Заключение договора аренды недвижимости. Проблемы регистрации. Расторжение договора аренды недвижимого имущества. Особенности аренды зданий и сооружений, предприятий.
курсовая работа [24,1 K], добавлен 25.06.2002
