Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

1.1 Сделки с недвижимым имуществом: понятие, виды

1.2 Характеристика государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

2. Правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

2.1 Причины отказа в регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом

2.2 Ответственность должностных лиц при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

Заключение

Список использованных источников



Введение

Регистрация объектов недвижимости всегда рискованная операция, если государственный регистратор совершает незаконные действия при регистрации объектов он должен помнить о последствиях, а именно о гражданской и уголовной ответственности, статья 51-ФЗ Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. (в редакции от 3 августа 2018 г.). Образование и соблюдение различных законов необходимы, чтобы отличать индивидуальное управление от общих правил, которых гражданам зачастую трудно достичь.

Но правила не идеальны и бывают недопонимания, из-за которых сложно выйти из сложной ситуации.

Актуальность темы исследования подтверждается статистическими данными. В первом полугодии 2021 года, по данным Росреста, в Калининградскую область поступило 413 тысяч заявлений о постановке на регистрацию прав собственности и государственного земельного кадастра в области. Из них 17 000 находились в государственных и кадастровых операциях, и каждый из этих процессов должен был регистрироваться отдельно.

Изменения в процессе выдвижения кандидатов позволили сократить срок регистрации прав государственной собственности. Тема исследования - правоотношения граждан и регистрация государственной собственности. Дело в том, что в основе лежит государственный учет регистрируемого имущества и его использование.

- Задача: выявить существующие проблемы и дать рекомендации по улучшению вашей политики.

Для достижения этой цели были определены следующие функции:

- Анализ научной литературы по понятиям и жанрам операции с недвижимостью;

- Проанализировать ход регистрации объектов;

- Выяснить ограничения общих правовых актов по регулированию государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- определить элементы оформления сделок с недвижимым имуществом;

поиск решений по их устранению и совершенствованию закона.

Теоретической основой исследования является Е.А. Беляева, И.С. Серова, Н.Я. Тихонова, Н.С. Триттина, И.В. Тунилова, С.А. Чулюкова, М.А. Дроботи.

В основе методики: статистика, анализ, синтез, сравнение.

При чтении нормативно-правовой базы встречаются общие правовые акты, такие как Федеральный закон от 13 июля 2015 года. 218 Федеральный закон «О регистрации недвижимого имущества» (в редакции от 25 декабря 2018 года), Федеральный закон от 21 июля 1997 года. 122-ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок »(в редакции от 03.07.2016) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задачи включают в себя: анализ действий правоохранительных органов, техническую работу, выводы, список источников и использования.



1. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

1.1 Сделки с недвижимым имуществом: понятие, виды

Особое внимание уделяется правам собственности.

Так, согласно ст. 130 ГК РФ (30 ноября 1994 г.) 51-ФЗ (в редакции от 3 августа 2018 г.) (далее - ГК РФ) недвижимое имущество, земля, подземные воды, и все объекты недвижимости, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В этой главе раскрывается, что недвижимость также подлежит государственной регистрации воздушных и морских судов, подводных лодок и аэрокосмического оборудования.

Определения слова «деятельность» есть в статье 153 части 1 ГКРФ, а слова «недвижимость» нет в законодательстве Российской Федерации, поэтому мы объясним разницу. Согласно статье 153 ГК РФ.

Сделка с недвижимым имуществом - это правовая мера, принимаемая гражданами и / или юридическими лицами для установления, изменения или отмены прав и обязанностей граждан. связанные с недвижимостью.

Приобретение или использование прав на землю правообладателем является предметом управления имуществом. Условия сделок с недвижимостью приведены в таблице 1.

Если хотя бы одно из условий в Таблице 1 не выполняется, операция считается незаконной. правовой государственный недвижимый имущество

При работе с недвижимостью особое внимание следует уделять части завещания, так как суть компании - отражение воли. выполнение каких-либо действий для достижения определенной цели.

Таким образом, суть сделки - это не событие, не действие, а внешнее проявление внутреннего желания (воли). Последствия завещательной торговли можно оценить по закону. Желание всех участников сделки, должно быть добровольным, и это желание должно быть выражено в форме, установленной законом.

Таблица 1 - Регистрация сделок недвижимого имущества (основные условия)

Достоверные сведения	Желание участников сделки
Дееспособность участников сделки	Соблюдение правовых норм сделки

В гражданском праве известны различные виды сделок с недвижимостью. Классификация видов деятельности, связанных с недвижимостью, представлена на Рисунке 1.

Одна из них - незаконные транзакции, которые можно разделить на несколько категорий:

Во-первых, незаконные и злонамеренные соглашения:

Желание;

Б) тематический сборник;

Б) форма;

D) Содержание

Во-вторых, к незаконным транзакциям относятся:

Избегать;

Б) обращение в суд;

Б) умысел нарушить закон;Г) не влекущие юридических последствий Серова И.С. Управление недвижимостью. URL: https://www.libsid.ru/upravlenie- nedvizhimostiu/nedvizhimoe-imuschestvo-klassifikatsiya-rinki-i-sdelki/ponyatie-i-vidi-sdelok-s- nedvizhimim-imuschestvom (дата обращения: 27.11.2021)..

Рисунок 1 - существующие виды сделок с недвижимым имуществом

В законе прописаны определенные требования к совершению сделокАлексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М., 2018. С. 34..

Таблица 2. Требования к совершению сделок

Тип сделки	Субъекты	Форма	Регистрация
Купля-продажа	Физ. лица, юр. лица	Письменная	Требуется
Мена	Физ. лица, юр. лица	Письменная	Требуется
Дарение	Физ. лица, юр. лица	Устная	Требуется
Рента	Физ. лица, юр. лица	Квалифицированная	Требуется
Аренда	Физ. лица, юр. лица	Письменная	Требуется
Наем жилого помещения	Физ. лица	Письменная	Требуется (если срок не менее года)

В таблице 2 сказано, большее количество сделок с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации права.

1.2 Характеристика государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

ФЗ от 13/13/2015 предусматривает точную и полную регистрацию недвижимости государством. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (здесь - Акт о регистрации). Официальная концепция государственной регистрации недвижимого имущества содержится в п. 3 ст. Свидетельство о регистрации .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический факт, который определяет, изменяет, передает, приостанавливает или ограничивает право субъекта на недвижимое имущество, а также ограничивает недвижимое имущество. В соответствии с предложенной концепцией, мы укажем регистрацию собственности на недвижимость.

- Цель работы - предоставить точную информацию об объекте недвижимости в Государственный единый регистр недвижимого имущества (далее - ЕСРН) или воздержаться от такого определения. Отметим, что иск в ЕГРН может быть отклонен только судом.

- Исход событий может быть разным. При выполнении некоторых функций зарегистрированного агентства собственность передается определенному лицу, что означает, что его или ее собственность или ее часть уважается и принимается властями.

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество это ответственность правоохранительных органов.

Регистрация недвижимого имущества в первую очередь служит для защиты прав собственников недвижимого имущества, а также прав, внесенных в реестр. Целью регистрации также является обеспечение сохранности собственности.

Государственный реестр выполняет защитную функцию при заключении сделок в установленном государством порядке.

Как и в случае с любой другой обработкой документов, есть сроки. Однако крайнего срока подачи регистрационных документов риэлтерской компании нет. Само собой разумеется, что обе стороны заинтересованы в скорейшем завершении сделки.

В соответствии со статьей 1 ч. 1 ст. Шестнадцать законов о регистрации устанавливают пятидневный срок для регистрации государственных прав в регистрирующем органе. Срок отсчитывается с даты получения заявки и документов, представленных в регистрирующий орган.

Регистрация собственности предлагает следующие варианты.

Регистрационные права, отчеты ЕГРН и утвержденная судом информация не регистрируются. Вы можете найти материалы на соответствующей странице заявки на регистрацию или на официальном сайте Росреестра.

- Приостановление государственной регистрации. Решение Регистрационной службы может быть действительным основанием для регистрации - во избежание постановки на работу. Неправильное решение о регистрации возможно только в том случае, если не будут устранены причины отказа в процессе регистрации. В этом случае стороны могут подать апелляцию, поскольку Росреестр откажется явиться в суд, если стороны откажутся выполнять решение регистратора. регистрационные действия незаконны.

Из сравнительного анализа изменений в государственной регистрации прав государственной собственности можно сделать несколько выводов. В первую очередь вносятся изменения в реестр активов. Закона № на основании. ФЗ-122 разделен на два реестра.

В результате часть документа Госкомимущества была удалена и подтверждены доказательства права собственности на недвижимое имущество и выписка из ЕГРН. Имена в реестре изменены законом о ЗАГС, но обычно УК РФ от 13.06.1996 63 63-ФЗ (далее - УК РФ) содержит старые фамилии. Обычные регистры нереалистичны и могут вызвать проблемы при использовании. В связи с этим искусство необходимо трансформировать. 170 УК РФ.

Таблица 3. Сравнительная характеристика изменений законодательства

Критерий сравнения	Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 01.09.2016-31.12.2016)	Федеральный закон от 19.07.2015 № 218-ФЗ
Реестр	Государственный кадастр недвижимости (ГКН); Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)	Единый государственный реестр недвижимости
Внесение изменений в реестр	Только заявительный характер	Внесение изменений в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия, заявительный характер. Изменения вносятся в субъект права, и в объект права.
Подача заявления о регистрации	В Росреестр; В МФЦ;	В Росреестр; В МФЦ;
Срок регистрации	До 10 рабочих дней	До 7 рабочих дней регистрирующим органом. До 10 рабочих дней со дня получения заявления и документов в МФЦ.
Основания для приостановки государственной регистрации прав	10 оснований	60 оснований
Срок приостановки государственной регистрации прав	Не более 3х месяцев	Не более 6 месяцев
Основания для отказа в государственной регистрации прав	14 оснований	Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации.
Ответственность регистратора	Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством РФ	Государственный регистратор несет ответственность за: 1) за исключением сведений, представленных вместе с ним в Государственный кадастровый регистр и (или) сведений, представленных в ЕГРН из других государственных информационных ресурсов за несоответствие сведениям, включенным в государственную регистрацию документов, информации о правах на них. 2) о прекращении регистрации государственного кадастра и (или) причина необоснованного отказа в регистрации и обеспечении прав. кадастровая государственная регистрация и (или) регистрация государственного статуса или регистрация государственного кадастра и уклонение от регистрации государственного статуса Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.

Время регистрации сокращается. Раньше этот срок составлял десять дней, но новый закон дает Росреестру крайний срок в 5 рабочих дней после подачи заявления.

Срок подачи регистрационных прав, документов и заявок от МФЦ составляет максимум три дня, но при необходимости может быть продлен до двух дней и максимум пяти транзакций. всегда. Согласно российскому законодательству, необходимо еще больше сократить срок действия электронной цифровой подписи, а это значит, что время может быть сокращено на один рабочий день. день Тришина Н.С. О порядке регистрации и кадастровом учете. Новости Уральской палаты недвижимости. // URL:https://upn.ru/upn_news/811/2018/6/18472.htm (дата

обращения: 27.11.2021)..

Увеличилось количество причин приостановки регистрации. Это изменило число следующим образом: Закон заложил основу для шестидесяти вместо десяти.

Многие из причин, упомянутых в Законе об авторском праве, имеют приоритет над необходимостью регистрации, но эти причины не зависят от действий заявителя. Неполучение запрошенных документов. Полномочия по регистрации заявок между министерствами.

Кроме того, с 15 июля 2016 года снята государственная регистрация прав на недвижимое имущество. В электронной базе данных затрудняется проверка права собственности на недвижимое имущество в случае невозможности предоставления договора, по которому совершалась сделка, и выписки из ЕГРН не доступен.

Уточнена точность выписки ЕГРН; Об изменениях в кадастре имущества районному уполномоченному рекомендуется уведомлять управляющего жилищным фондом в течение 12 дней с момента уведомления. Информация об электронной форме и информация, полученная из заявления ЕГРН (дата, номер) и копии (ст. 62 (4) Закона о регистрации).

На практике компании, нотариусы и органы власти устанавливают разные условия расторжения договора: от трех дней до месяца, что противоречит принципу справедливости. Имея это в виду, важно обратиться к ч. 4 ст. Поскольку у регистратора есть максимум 12 рабочих дней для обмена уведомлениями, выписка ЕГРН должна быть действительна в течение двенадцати рабочих дней с даты выписки ЕГРН. Согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 30 января 2014 г. № 93-р «В концепции прозрачности федеральных органов исполнительной власти» деятельность Росреестра основывается на принципе информационной открытости.

Как указано на официальном сайте Росреестра, регистрирующий орган отвечает потребностям современного общества и предоставляет каждому доступ к информации о деятельности Росреестра через официальный сайт и сайты социальных сетей. Также исходя из интересов и потребностей общества, Росреестр ставит цели, намерения, планы и результаты. Мероприятия.

На данный момент операции с недвижимостью очень рискованны, согласно статистике, к 2021 году преступность на рынке недвижимости вырастет, поэтому так важно наладить гражданские отношения с недвижимостью.

Просмотр недвижимости и ограничений типа жилья возможен только при необходимости декларирования ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 5 октября 2016 года. Регистрация в ЕГРН недвижимости для физических лиц - 350 рублей, это очень дорогой способ обеспечить сохранность работы при поиске простого варианта недвижимости.

Согласно вышеизложенному, а также на примерах существующих официальных веб-сайтов (МВД, ГИБДД и др.), Которые работают по Указу Президента Российской Федерации от 10 августа 2011 г. 1060 «После утверждения № Перечня информации о деятельность МВД РФ, опубликованная в телекоммуникационной сети. В федеральных системах общественной информации, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, необходимо дополнить раздел 63 Закона о регистрации. Официальный сайт

Следовательно, важно иметь правовой контроль над этими вопросами, возникающими при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.



2. Правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

2.1 Причины отказа в регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом

Сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Для подачи заявления на государственную регистрацию необходимо обратиться в Федеральную регистрационно-земельную службу Росреестра через Многофункциональный центр (МФЦ).

Статья 29 Закона о регистрации регулирует процедуру кадастровой и государственной регистрации, но может быть приостановлена ??по особым причинам, указанным в статье 26 Закона 60 о гражданском состоянии в соответствии с государственной регистрацией.

Если причина приостановки не будет устранена в течение 30 дней (приостановка осуществляется регистратором), регистратор откажется принять меры, предусмотренные статьей 11 Закона о регистрации.

Общие причины снятия с учета и отказа в оплате могут регулироваться законом. Эти принципы показаны на рисунке 5.

Отсюда: желающие зарегистрироваться в правительстве:

- Устранить неполадки и отправить пакет документов;

- Обжалование отказа регистрирующего органа в суде. Активировать деятельность центра отчетности в контексте применения Закона об административной юрисдикции. Российской Федерации № 21-ФЗ от 08.03.2015 Собрание законодательства РФ. 2015. № 10. Ст. 1391. (далее по тексту - КАС РФ). Теперь следует подавать административное исковое заявление в соответствии с нормами 22 главы КАС РФ.

Для подачи иска на Росреестр необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, юридических и юридических лиц - в третейский суд.

Если суд вынес решение в пользу истца, решение требуется по запросу должностных лиц Росреестра. Судебная регистрация включает такую ??регистрацию без какой-либо юридической проверки документов государственный регистратор Росреестра Тунилова И.В. О государственной регистрации права собственности на основании решения суда о признании сделки недействительной // URL: https://www.frskuban.ru/in dex.php?option=com_content&view=article&id=39101:2016-08-03-08-44-53&catid=49:2009- 09-28-06-53-44&Itemid=115 (дата обращения: 27.11.2021)..

Согласно данным, срок давности для предпринимателей, юридических и физических лиц составляет три месяца. Кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс 24. 219 КАС РФ.

Статья 22, согласно ч. 1 ст. Раздел 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (раздел

Ответственность государства за личную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей.

2.2 Ответственность должностных лиц при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

Путем интеграции кадастровых отделов в Реестр недвижимости России, упрощение и обновление, преступность возросла. С одной стороны, процесс регистрации был облегчен для заявителей и регистраторов, с другой стороны, среди владельцев ЕГРН выше коррупция, потому что они совершают преступления, связанные с регистрацией недвижимости, стало гораздо проще Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2017. С. 29..

Различные правонарушения: от гражданского права до административного и уголовного права. Гражданская ответственность регулируется статьями 16 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ущерб, причиненный государственным органом в результате незаконного решения, такого как ЕГРН (ЕГРН без разрешения), незаконных действий, которые могут доказать себя (или бездействия). компенсация из казны. Российская Федерация.

Правонарушение, совершенное должностным лицом, может проявляться в совершении незаконных действий, явно запрещенных законом о регистрации, и в уклонении от процедур регистрации, то есть внесении информации в ЕГРН, требованиях к регистрации или бездействии. Предоставление информации по запросу ЕГРН и др. могут быть повреждены.

Таким образом, из всего вышеизложенного можно сделать выводы: связь между расследованием причиненного офицеру вреда и вреда, причиненного отрицательными результатами действий офицера, очевидна. Жертвы незаконной работы редко возлагают такую ??ответственность. В большинстве случаев сотрудники регистратора несут административную или уголовную ответственность.

Сравнение принципов Кодекса об административных правонарушениях1 (далее - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях) и Уголовного кодекса Российской Федерации, который несет ответственность за противоправные действия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. , относительный порядок дан в виде таблицы (таблица 4).



Таблица 4. Сравнительный анализ норм Кодекса об административных правонарушениях и Уголовного кодекса Российской Федерации, содержащих ответственность за противоправные действия в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Критерий сравнения	Статья 14.35 КоАП РФ	Статья 170 УК РФ	Статья 170.2 УК РФ
Предмет	Порядок ведения государственного кадастра, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и правила кадастровой деятельности	Данные реестров, официальные справки и иные документы, посредством которых проходит регистрация сделок	Межевой план; Технический план; Акт обследования; Проект межевания земельного участка; кадастровый план территории.
Субъект	Специальный - должностное лицо: ч. 1-2 - должностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение ГКН; ч. 3 - должностное	Специальный - должностное лицо: государственный регистратор	Специальный - должностное лицо: кадастровый инженер
	лицо, ответственное за представление документа в порядке информационного взаимодействия; ч. 4 - должностное лицо, осуществляющее кадастровую деятельность.
Субъективная сторона	Ч. 1,2 3, 5 как прямой умысел, так и неосторожность; ч. 4 - только умысел.	1) Прямой умысел Заинтересованность в совершении деяния самим лицом: корыстная; личная или иная.	Прямой умысел
Объект	Общественные отношения в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности	Общественные отношения, возникающие в связи с оборотом земельных участков и недвижимости, государственной регистрацией сделок, а также их последующим узакониванием	Общественные отношения, регулирующие оборот недвижимого имущества (сфера экономической деятельности), а также отношения в сфере кадастровой деятельности. Отношения собственности.
Объективная сторона	1 несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в ГКН; 2незаконный отказ в предоставлении или несвоевременном предоставлении внесенных в ГКН сведений; 3 нарушение установленного законом порядка информационного взаимодействия при ведении ГКН; 4 внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования; час5 нарушение требований к подаче в установленный срок заявления о кадастровом учете в связи с предоставлением земельного участка для освоения территории.	Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости	1) Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории Подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории

Размещено на http://www.allbest.ru/

Обратите внимание, что разница между правилами административной и уголовной ответственности заключается в том, что уголовный закон (статья 170 Уголовного кодекса Российской Федерации) предполагает ответственность за совершение противоправных действий, которые являются корыстными или корыстными по обеспечению соблюдения должности. они официально.

Мы выражаем свое мнение о взаимосвязи реестра с Единым государственным реестром недвижимого имущества, но через четыре года после вступления в силу Закона о регистрации по статье 170 Уголовного кодекса России. Ассоциация продолжает использовать имена предыдущих регистров.

Также к производству по уголовным делам относятся:

- легализация деятельности на начальном этапе;

- заведомо внесение ложных сведений в государственный реестр.

Незаконные действия по регистрации зарегистрированных незаконных дел, проверка реестров и кадастровой информации, которые могут включать неверные сведения в документах, экспертизы, экспертизы и неверные данные в реестре.

Преступление сделать сложно, потому что есть структуры, связанные со ст. Статья 170 Федерального уголовного кодекса России. В том числе 290 взяток по УК РФ; Статья 170.2 УК РФ используется по измененному документу (например, план границ). Таким образом, статья 170 УК РФ является официальной, то есть считается преступлением, поскольку должностное лицо совершило противоправное действие. То есть общество или власть не должны быть негативными.

Исследования показали, что в закон необходимо внести следующие изменения:

- Обычно неправильно использовать устаревшие имена реестра, что может вызвать проблемы при его использовании;

- Условный дефицит выявлен на примере Свердловской области, что позволило сократить время государственной регистрации при подаче документов и заявлений через МФЦ, положительный результат в сокращении сроков. Проблемы документооборота в других регионах России; - операции с недвижимостью опасны, например, может быть наложено ограничение на недвижимость, но такое ограничение может быть рассмотрено только в том случае, если запрашивается выплата ЕГРН, которая составляет 750 р. для физических лиц. за удобный вариант объекта недвижимости - очень дорогой способ обеспечить безопасность эксплуатации.

На основании вышеизложенного необходимо внести поправки в закон.

Сначала внести изменения в пп. 2 и 4 ст. Федеральный закон от 13.07.2015 16. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

«Статья 16. Положение и сроки регистрации государственного кадастра и государственной регистрации прав.

1. Регистрация государственного кадастра и (или) государственная регистрация прав осуществляется в следующие сроки (независимо от вида подачи документов), если иное не предусмотрено федеральным законом:

1) семь рабочих дней со дня приема заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

2) заявление о государственной регистрации прав и документов на три рабочих дня (далее - и многофункциональные объекты) с момента получения многофункционального объекта для оказания государственных муниципальных услуг.

3) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации заявления о государственной кадастровой записи и сопроводительных документов.

4) пять рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявления о государственном кадастровом учете и сопутствующих документов;

Во-вторых, для недвижимости ограничения можно проверить, например, для дома, только если запросить какую-то выписку из ЕГРН. Использование примеров официально действующих сайтов (ГИБДД и др.) 63 закона для регистрации и раздел 5 следующим образом:

Статья 63 Плата за публикацию в государственном реестре ассоциации недвижимого имущества.1. Информация об объектах недвижимости предоставляется бесплатно в разделе «Электронные услуги» официального сайта Росреста.

Пример структуры графы «Проверить ограничение объектов недвижимости по кадастровому номеру» на официальном сайте приведен в Приложении Б.

В-третьих, нам нужно внести изменения в 4 части арта. Федеральный закон 13.07.2015 62 .. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

«Статья 62. Порядок раскрытия сведений в Государственном реестре недвижимого имущества.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимого имущества и предоставляемая на основании информационного запроса, в течение 12 рабочих дней (фактически) с даты выдачи регистрирующим органом, независимо от способа передачи или многофункциональный центр обработки данных в Реестре недвижимости. По единому запросу предоставляется единый документ для предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Регистрационное агентство обязано уведомить вас об изменениях в Реестре объектов недвижимости в электронном виде в течение 12 дней после получения выписки из Государственного реестра недвижимого имущества по запросу с указанием реквизитов выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Имущество.

В-четвертых, искусство. Статья 170 Уголовного кодекса Российской Федерации гласит:

«Статья 170. Регистрация незаконных сделок и недвижимости

Регистрация умышленных незаконных действий с недвижимым имуществом, искажение сведений из государственного реестра недвижимого имущества, а также уменьшение кадастровой стоимости недвижимого имущества, если эти действия были использованы для получения личной или иной личной выгоды. его официальная позиция. "Таким образом, цели, поставленные в ходе исследования, были выполнены. При реализации законопроектов:

- Разрешение споров, связанных с авторизацией ЕГРН, будет разрешено;

- процесс регистрации недвижимого имущества и кадастровой регистрации будет облегчен за счет некоммуникативной подачи заявлений и документов в регистрирующие органы через МФЦ и будет сокращен еще до 1 дня;

- Действительность выписки из ЕГРН позволит разрешить споры по поводу действительности такой выписки в соответствии с законодательством,

Поэтому правила, регулирующие ответственность Росреста, являются очень важной частью таких мер. Росреестр, несмотря на свою незаконную деятельность, может нанести серьезный ущерб бизнесу, физическим и юридическим лицам, а также обнаружение и публикация информации о негативных последствиях незаконной регистрации недвижимого имущества, что отрицательно сказывается на репутации.



Заключение

В данной работе рассмотрен вопрос о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В первой главе выделены основные понятия и виды сделки с недвижимым имуществом и характеристика регистрации.

Вторая глава раскрывает правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Так же, как и первая состоит из двух разделов. В первом разделе рассмотрены причины отказа в регистрации сделок с недвижимостью, во второй выделена ответственность должностных лиц при государственной регистрации объектов недвижимости.

Сделки с недвижимостью не безопасны, если лицо, причастное к государственной регистрации объектов недвижимости, совершает незаконные действия, в Российском законодательстве, существует наказание, предусмотренное для государственных регистраторов и этих статей несколько. Но закон не идеален и бывают противоречия, которые затрудняют выход из сложившейся ситуации.

В данной курсовой работе мы определили понятие государственной регистрации, выяснили что это юридический факт, который определяет, изменяет, передает, приостанавливает или ограничивает право лица на недвижимое имущество, а также ограничивает права собственности на недвижимое имущество.

Целью работы было раскрыть как предоставляется информация об объекте недвижимости в Государственный единый регистр прав на недвижимое имущество. Выяснили что, решение государственного регистратора может быть изменено только по решению суда.



Список использованных источников

Нормативные правовые акты и документы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в ред. от 15.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (в ред. от 23.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.

4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25.12.2018)// Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. Ст. 4344.

5. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993 25 дек.

6. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ (в ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 10. Ст. 1391.

7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

8. Постановление Правительства РФ от 24.10.2011 № 861 (в ред. от 25.09.2018) «О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных имуниципальных услуг (осуществление функций)» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 44. Ст. 6274.

9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

10. Указ Президента РФ от 10.08.2011 № 1060 «Об утверждении перечня информации о деятельности Министерства внутренних дел Российской Федерации, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 33. Ст. 4903.

11. Распоряжение Правительства РФ от 30.01.2014 № 93-р «О Концепции открытости федеральных органов исполнительной власти» // Собрание законодательства РФ. 2014. № 5. Ст. 547.

12. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. от 23.04.2019) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1. Ст. 1.

13. Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016№291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» // Минюст России. 2016. № 42937.

Литература

14. Батычко В.Т. Гражданское право в вопросах и ответах. Краткий конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008. 80 с.

15. Беляев Е.А. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом и ответственность по УК РФ. URL: https://pravonarushenie. com/finansovye/sdelki/registratsiya-nezakonnyh-sdelok-s-nedvizhimym-imushhestvom-i- otvetstvennost-po-uk-rf (дата обращения: 28.11.2021).

16. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Статут, 2017. 216 с.

17. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. М.: Омега-Л. 2018. 472 с.

18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2017.504 с.

19. Алексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Статут, 2018. 203 с.

20. Манченко К.И. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Омега-Л, 2016. 112 с.

21. Тихонова Н.Ю. Мошенничество на рынке недвижимости: маркетинговые исследования URL: http://ipopen.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-na-rynke-nedvizhimosti.html (дата обращения: 28.11.2021).

22. Тришина Н.С. О порядке регистрации и кадастровом учете. Новости Уральской палаты недвижимости. URL: https://upn.ru/upn_news/811/2018/6/ 18472.htm (дата обращения: 28.11.2021).

23. Официальный сайт Росреестра. Принципы открытости. URL: https://rosreestr.ru/site/open-service/printsipy-otkrytosti/ (дата обращения: 28.11.2021).

24. Тунилова И.В. О государственной регистрации права собственности на основании решения суда о признании сделки недействительной. URL: https://www. frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id= 39101:2016-08-03-08-44-53&catid=49:2009-09-28-06-53-44&Itemid=115 (дата обращения: 28.11.2021).

25. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2015. 175 с.

26. Чулюкова С.А., Дробот М.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц: учебное пособие. М.: Издательский дом Академии Естествознания, 2016. 196 с.

Судебная практика

27. Апелляционное определение Московского городского суда от18.12.2014 по делу № 33-26625/14 // СПС «Консультант Плюс»URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1072526074042628932 881433634&cacheid=DBDBA554B7B58B7AFEDE43B527FB8DD8&mode=splu s&base=RAMSMARB&n=800857&rnd=91E42C26AA0EA2DF608F94358F5572 F0#7w4c5nccg5 (дата обращения: 27.11.2021).

28. Определение ВАС РФ от 08.08.2012 по делу № А04-7308/2011 // СПС «Консультант Плюс» URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1072526074042628932 881433634&cacheid=F83463058FB67F323FEA896CDB167DD6&mode=splus& base=ARB002&n=289800&rnd=91E42C26AA0EA2DF608F94358F5572F0#2dd 1uurbdz7 (дата обращения: 27.11.2021).

29. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.04.2017 по делу №А41-34244/16//СПС «Консультант Плюс» URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=4841485780207750767 9851196&cacheid=3D598BE2918194184F36AA6FABCCB7D9&mode=splus&ba se=AMS&n=266826&rnd=91E42C26AA0EA2DF608F94358F5572F0#1be1xw8r 5ox (дата обращения: 27.11.2021).

30. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2017 по делу №А65-2394/2014//СПС«КонсультантПлюс»URL: http: //www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=186926925905495777905569446&cachei d=5DDC 1C3F 0A6E8823BA2CD7 8A 1EA80F29&mode=splus&base=APV&n= 15 8274&rnd=0.9443687323691521#1kduxi7l3a5 (дата обращения: 27.11.2021).

31. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.09.2018 по делу№ А50-1607/2018// СПС «Консультант Плюс» URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1072526074042628932 881433634&cacheid=7EF3D951B9DCDEAB9AC3F01BFA6D4EB0&mode=splu s&base=AUR&n= 195226&rnd=91E42C26AA0EA2DF608F943 58F5572F0#uyzn eoueo0 (дата обращения: 27.11.2021).

32. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая.

33. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. 30 июн.

Размещено на Allbest.ru

...