Оценка целесообразности реновации жилья в Санкт-Петербурге

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оценка целесообразности реновации жилья в Санкт-Петербурге

Штафетова Т.А., магистрант 3 курс, факультет «международного промышленного менеджмента и коммуникации» БГТУ «ВОЕНМЕХ» им. Д.Ф. Устинова Россия, г. Санкт-Петербург

Аннотация

Ключевые слова: Реновация, инфраструктура, жилищный фонд благоустройство, застройка, расселение.

Annotation

The article is devoted to the study of modern problems of renovation of territories of existing residential development in the city Saint-Petersburg. The main disadvantages and advantages of measures for the development of built-up areas are revealed. The importance of updating the living environment to increase the attractiveness of urban areas is emphasized.

Keywords:Renovation, infrastructure, housing stock, improvement, construction, resettlement.

Для улучшения жилищных условий в городе было предложено много интересных программ, однако наиболее интересной является реновация так называемых “хрущевок”.

Сегодня проблема расселения домой построенных ещё в 60-70е годы прошлого столетия решается путем их реновации. Суть реновации данной категории зданий прописана в статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ.

Под реновацией принято понимать полную реконструкцию территории, на которой содержатся дома, которая подлежат сносу, сюда также относят старые пяти и девятиэтажные жилые дома, а также малоэтажные дома середины 20 века, которые давно устарели и не вписываются в современные стандарты жилья.

Жителям подобных домой предоставляют помещения, которые отвечают современным нормам Жилищного кодекса страны. В городе имеются определенные нормы жилья для всех категорий граждан. Если мы имеем ввиду одиноких людей, то для них полагается минимум 33 кв.м жилой площади, для семей - эта норма составляет 18 кв.м. для каждого члена семьи.

Программы реновации охватывает множество районов города, в результате чего на месте старых и пыльных домой - появляются красивые высокоэтажки, а бывшие жильцы получают жилье, которое имеет площадь согласно всем предоставленным стандартам, а также не ниже их старого жилья.

Таким образом программа нацелена на улучшение жизни семей и отдельных граждан. Важно отметить, что при замене домов - будут заменены не только сами дома, но и все коммуникации - включая канализацию, телефонные узлы, газопроводы, линии электропроводов и многое другое.

Помимо внутреннего обустройства домов, будет произведена и внешняя перепланировка. Все микрорайоны должные соответствовать определенным требованиям. Должны быть построены специальные средства для малоподвижных граждан, должны быть построены детские площадки, проложены новые дороги и многое другое. Зачастую также возводят школы, больницы, спортивные площадки и многое другое.

Любая программа реновации, это масштабный проект, который рассчитан на несколько лет вперед. В настоящее время действует Закон Санкт- Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт- Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

При реновации территории принято решать определенные цели и задачи, среди которых:

1) Улучшение параметров жилищного фонда города

2) Повышение общей эффективности всех застроенных территорий

3) Реконструкция инфраструктур и коммуникаций

4) Понижение затрат на поддержание и ремонт жилищного фонда.

5) Улучшение характеристик жилья

С учетом поставленных задач и целей, планируется достижения определенных результатов при развитии застроенных территорий:

1) Повышение градостроительных показателей и архитектурной привлекательности города

2) Улучшение условия проживания граждан города

3) Соблюдение экологических, санитарных, градостроительных норм жилой застройки в городе

4) Создание новых инфраструктур, которые отвечают современным требованиям

5) Снижение уровня расходов на поддержание жилых домов

Например, в квартале “Красный Кирпичик” - началось расселение граждан по программам реновации жилых домов - в результате чего получилось расселить три жилых дома.

Таким образом получилось расселить свыше 50 квартир, а жители получили свыше 3000 кв.м жилой площади с превосходными условиями, получив лишние квадратные метры совершенно бесплатно. В целом, данная программа нацелена расселить свыше 20 домов в этом районе.

Звучит все здорово, но программа не так идеальна, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что программа была запущена ещё в далеком 2008 году и изначально она была рассчитана на 10 лет, то есть её завершение планировалось в 2018 году, однако за 10 лет, программа была выполнена всего лишь на 2%, что ничтожно мало. За 10 лет возникло множество проблем, поэтому программу решили продлить вплоть до 2029 года. Программа идет уже свыше 10 лет, а изменения происходят крайне редко, сроки постоянно двигаются, идут разбирательства, денег вечно не хватает - в итоге лишь одни вопросы и минимум действий.

Отметим основные трудности, которые возникли в ходе всего процесса реновации:

1) Многие районы густо заселены, поэтому нет возможности обустроить стартовые площадки

2) Жители аварийных домой отказываются покидать их

3) Не всегда есть возможность построить дома на тех же местах, поэтому людям часто приходится переезжать в другие районы

4) Многие изменения в законах появились лишь в 2018 году, они касались стройки и пользования земли

5) В некоторых районах нет возможности построить дома выше 9 этажей

6) Есть активисты, которые выступают против данной программы

В конечном итоге становится понятно, что реновация это всего лишь прикрытие под массовую застройку. Компании планируют возводить дома в 9ть этажей и выделять обычным гражданам всего лишь до 50% квартир в этих домах, а все излишки продавать на рынке. Однако нельзя просто так взять и расселить плотнонаселенную хрущевку всего лишь в 50% квартир. Становится понятно, что если в каждой квартире хрущевки живет семья из 4х человек, потребуется использовать все 100% квартир жилых 9ти этажек. Это не устраивает компании, так как они не могут получить желаемую прибыль, им невыгодно строить подобные дома. Поэтому для решения проблем граждан и строительных компаний - предлагается строить 25-ти этажные дома. Однако во многих случаях строительство подобных зданий приводит к ухудшению жизни граждан.

По мнению известного архитекторов В.К. Линова - на одном гектаре должно проживать на более 450 человек, если это цифра большая, то создается криминогенная обстановка и растет бытовой вандализм. Также важно отметить, что на более высоких этажах есть риск получить заболевание органов дыхания.

Однако на практике - дома строятся, а люди ждут, и практически все квартиры в новых домах продаются на рынке жилья. Поэтому решили полностью пересмотреть суть реновации. Теперь строительные компании обязаны сначала расселить жителей и лишь потом им разрешается продавать квартиры.

В конечном итоге становится понятно, что реновация, это скорее массовая застройка цель, которой не выполнить благородные задачи по спасению граждан, а набить свои карманы огромной кучей денег.

Исходя из всего вышеизложенного, следует, что программа реновации позволяет расселить людей из ветхих и аварийных зданий в новые комфортабельные дома, а также способствует более эффективного использования земли в жилых районах Санкт-Петербурга. Несмотря на ряд трудностей, в ходе реновации уже достигнуты положительные результаты.

Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза.

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Санкт-Петербурга. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

Программа реновации выгодна жителям старых домов и городу. Жители получат современное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему аварийных районов.

Использованные источники

реновация жилая застройка санкт петербург

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №2 190-ФЗ [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru.

2. Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru.

3.Среднеэтажная застройка - лучшее будущее для жилищного строительства в России. [Электронный ресурс] URL: http://www.bn.ru/articles/2018/11/10/201366.

Размещено на Allbest.ru