Общие положения о купли-продажи
Виды договора купли-продажи (поставка товаров, продажи предприятия, недвижимости) и их особенности, особенности нормативного регулирования, механизм функционирования и реализации в РФ и практика их применения. Права и обязанности продавца и покупателя.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 05.04.2022 |
| Размер файла | 56,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
- либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ).
Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
В соответствии со ст. 565 ГК РФ в случае передачи и принятия предприятия с недостатками:
- если состав предприятия не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества, последствия определяются на основании общих правил о договоре купли-продажи, предусмотренных ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, при условии, что иное не вытекает из договора;
- в случае, если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;
- покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия;
- покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.
Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (и. 1 ст. 560 ГК РФ), с обязательным приложением к нему следующих документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту.
По общему правилу, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 564 ГК РФ). Шаблова Е.Г., Жевняк О.В. Гражданское право. Гражданско-правовые договоры. Учебное пособие. - Екатеринбург: 2018, с.174
2.4 Купля-продажа недвижимости
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами. Собрание законодательства от 29.01.1996 г. №5, Ст.130
Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю.Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы. // Молодой ученый. - 2019. - № 24 (262). - С. 171-176.
Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами Гражданского кодекса РФ и других кодексов.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Предметом договора является недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.
К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса): земельные участки; объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, участки недр); суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации, космические объекты и др.
Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).
Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса, не применяются.
Форма договора письменная. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия, но не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
Если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) / Собрание законодательства 20.07.2015, №29, Ст.4344 Регистрация судов производится в Судовом реестре. Правила ее предусмотрены транспортными кодексами, а также ведомственными приказами и правилами. В результате регистрации судна новый судовладелец получает свидетельство о собственности на судно.
Таким образом, о необходимости принятия положения о государственной регистрации космических объектов говорилось в Законе РФ от 20 августа 1993 г. «О космической деятельности», однако до сих пор такое положение не принято. Закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 №5663-1 (в редакции от 26 .04 2019) /Российская газета от 6.09.1993
В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона космические объекты должны иметь маркировку, свидетельствующую об их принадлежности к РФ. Регистрация такого космического объекта, а также регистрация морского судна свидетельствуют о принадлежности их к РФ и, стало быть, указывают на то, что они находятся в сфере юрисдикции РФ.
Кроме того, такая регистрация удостоверяет право собственности конкретного субъекта на зарегистрированный объект.
Помимо этого, к одним из подвидов договора купли-продажи недвижимости в настоящее время приравнены договор о долевом участии в строительстве, о совместной деятельности и инвестировании, по которым граждане приобретают квартиры и иные объекты недвижимости.
Таким образом, заключая такие договоры, граждане, безусловно, преследуют исключительно личные и бытовые цели приобретения жилья, а не ведения совместной деятельности или инвестирования своих средств.
Соответственно, отношения, вытекающие из таких договоров, регулируются законодательством о защите прав потребителей и приравниваются к договорам купли-продажи.
Заключение
На основании вышеизложенного анализа можно сделать соответствующие выводы:
1. В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона(продавец)обязуется передать вещь(товар)в собственность другой стороне(покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
2. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.
3. Договор купли-продажи является возмездным, т.к. основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.
4. Договор купли-продажи является взаимным, поскольку договор обусловлен наличием субъективных прав и обязанностей у обеих сторон.
5. Сторонами договора купли-продажи (его субъектами)являются продавец и покупатель.
6. Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремится к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.
7. Необходимо четко урегулировать правоотношения между гражданами-покупателями и продавцами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, т.к. повсеместно имеет место выделение в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, так называемого предпринимательского договора купли-продажи.
8. В юридической литературе часто встречается утверждение, что преобладающей формой договора розничной купли-продажи является его устная форма. Но отнесение договора розничной купли-продажи к договорам присоединения практически исключает устную форму договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров .
9. Законодатель установил, что продавец почти всегда не прав, и он должен нести весь груз ответственности. Наверняка не все продавцы пытаются ущемить права и интересы потребителей, да и возросший потребительский экстремизм подтверждает это. Необходимо законодательно соотнести степень ответственности обеих сторон, исходя из опыта накопленных отношений.
10. Многие ученые, юристы, эксперты анализируют гражданско-правовые положения, касающиеся договоров купли-продажи, высказывают мнения по вопросам правильного применения гражданского законодательства. Такое толкование норм именуется доктринальным. Эта форма понимания положений закона имеет особое значение в правоприменительной практике, поскольку позволяет устранить разного рода ошибки. Это, в свою очередь, обеспечивает совершенствование законодательной базы.
11. Необходимо отметить, заключение и исполнение договора купли-продажи в практике зачастую сопровождается проблемными аспектами, влекущими нарушение гражданских прав и обязанностей сторон, а также возникновения юридической ответственности. Более того, возникают определенные пробелы и недостатки правового регулирования отдельных отношений, возникающих с заключением и исполнением отдельных видов договоров купли-продажи. В частности, возникают проблемы отсутствия надлежащего законодательного урегулирования договора купли-продажи через глобальную сеть Интернет. Существующие правоотношения должны получить и соответствующую законодательную регламентацию.
Список использованных актов и литературы
Нормативные правовые акты:
1. Конвенция ООН « О договорах международной купли - продажи товаров» (заключена в Вене 11.04.1980) (дата обращения 16.04.2020).
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) - Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу О порядке вступления в силу Закона РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 № 1-ФКЗ
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) /Собрание законодательства от 29.01.1996 г. №5, Ст.410
4.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) / Собрание законодательства 20.07.2015, №29, Ст.4344
5. Федеральный закон от 29.12.1994 № 79-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О государственном материальном резерве» /Собрание законодательства 02.01.1995, №1, Ст.3
6. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей» / Российская газета, № 8, 16.01.1996.
7. Закон от 22.03.1991 №948-1 (ред. от 26.07.2006) «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» /Бюллетень нормативных актов, № 2-3, 1992.
8. Закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 №5663-1 (в редакции от 26 .04 2019) /Российская газета от 6.09.1993
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ о договоре поставки» / «Вестник ВАС РФ» №3, 1998
Учебная и научная литература:
10. Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы. // Молодой ученый. - 2019. - № 24 (262). - С. 171-176.
11. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник: в 2-х т. 3- е изд. - М.: Статут, 2018. - ISBN: 978-5-8354-1440-6
12. Дюжева О.А., Ем В.С., Зенин И.А., Коваленко Н.И., Корнеев С.М., Кулагина Е.В., Суханов Е.А., Телюкина М.В., Шерстобитов А.Е., Отв. ред.: Суханов Е.А.: Гражданское право в 2-х томах. Учебник. 2- е изд. Т.1- М.: Бек, 2017.
13. Зенин, И.А. Гражданское право. Особенная часть : учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. -- 18-е изд., перераб. и доп. -- М. : Издательство Юрайт, 2018. -- 256 с. -- (Серия : Бакалавр. Академический курс). -- ISBN 978-5-534-05006-6.
14. Кондратенко Н.А. Спорная судебная практика применения норм закона «О защите прав потребителей». - Российская правовая Академия Министерство юстиции РФ - М.: 2019.
15. Комментарий части 1 ГК РФ для предпринимателей. /Под редакцией Суханов Е.А, Брагинский М.И, Витрянский, В.В., Звеков В.П., Ярошенко К.Б. - М.: Фонд «Правовая культура» 1995.
16. Практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ: физическое лицо, приобретающее объект недвижимости в виде квартиры, обладает всеми правами потребителя. - Скляренко М.В. - М.: «ЮнитиДана», 2018.
17. Шаблова Е.Г., Жевняк О.В. Гражданское право. Гражданско - правовые договоры. Учебное пособие. - Екатеринбург: 2018, с.174
Судебная практика:
18. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.03.2017 № 5-КГ17-13
Приложения
Образец договора розничной купли - продажи
г. Москва "__"__________ 201_ г.
_____________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Продавец", в лице _____________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании _______ с одной стороны, и ___________________, именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать товар и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть товар, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Сведения о продаваемом товаре:
(наименование, комплектность, качество с указанием стандарта, ТУ и 2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма договора составляет ____________ (_______________) руб.
2.2. Оплата по договору в размере не менее ____ % производится в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца либо наличными денежными средствами в кассу Продавца.
Остальная часть стоимости товара подлежит уплате в течение ___ дней после передачи товара Покупателю.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА
3.1. Передача товара в соответствии с условиями настоящего договора производится по адресу: _________________.
3.2. Доставка товара до места передачи, указанного в п. 3.1 настоящего договора, осуществляется Продавцом (Покупателем) за счет Покупателя (Продавца).
3.3. Продавец передает Покупателю товар по настоящему договору в течение ____ дней со дня поступления _____% предоплаты на расчетный счет Продавца либо в кассу Продавца.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. При продаже товара предоставить Покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, указанном в п. 1.2 настоящего договора, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.
4.1.2. Передать товар в срок, указанный в п. 3.3 настоящего договора.
4.1.3. Передать товар надлежащего качества.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить и принять товар в установленные настоящим договором сроки.
4.2.2. Осмотреть товар при приемке.
4.3. Покупатель вправе:
4.3.1. Требовать предоставления ему необходимой и достоверной информации о товаре, указанном в п. 1.2 настоящего договора, соответствующей установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.
4.3.2. Потребовать при передаче товара проведения проверки его свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара.
4.3.3. В течение четырнадцати дней с момента передачи ему товара (если более длительный срок не объявлен Продавцом) обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных Продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с Продавцом.
4.3.4. При передаче товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены Продавцом, по своему выбору потребовать:
а) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
б) соразмерного уменьшения покупной цены;
в) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
г) возмещения расходов на устранение недостатков товара.
При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы Продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.
5. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
5.1. Гарантийный срок товара ____________________.
5.2. Гарантийный срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора, начинает исчисляться с момента передачи товара Покупателю.
5.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом.
Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок ____________.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора.
8.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
____________/__________ _____________/______________
М.П. М.П.
Приложения 2
Верховный суд Российской Федерации
Определение
от 5 сентября 2017 г. N 57-КГ17-13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А.А., судей Назаренко Т.Н. и Рыженкова А.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицаевой Е.И., Грицаева А.В., Грицаева В.С., Грицаева С.В. к некоммерческой организации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе Грицаевой Е.И., Грицаева А.В., Грицаева В.С., Грицаева С.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30 августа 2016 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения Грицаева С.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы представителя некоммерческой организации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области" Рожковой О.П.,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Грицаева Е.И., Грицаев А.В., Грицаев В.С., Грицаев С.В. обратились в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 109 000 руб., взыскании расходов на проведение экспертизы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартиры , расположенной по адресу. Актом обследования квартиры от 17 сентября 2015 г. установлено, что залив жилого помещения, имевший место 16 сентября 2015 г., произошел по вине работников ООО "Интердизайн", выполнявших работы по капитальному ремонту дома на основании договора от 17 апреля 2015 г. № КР-15-16, заключенного между муниципальным бюджетным учреждением "Управление капитального ремонта" (технический заказчик), ООО "Интердизайн" (подрядчик) и региональным оператором НО "Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области". По мнению истцов, ответственность за вред, причиненный действиями подрядчика, несет НО "Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области", однако ответчик отказался от возмещения вреда..
Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 5 мая 2016 г. иск удовлетворен частично. С НО "Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области" в пользу Грицаевой Е.И., Грицаева А.В., Грицаева В.С., Грицаева С.В. взысканы денежные средства в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, в размере 109 000 руб., расходы на проведение экспертизы - 13 000 руб., неустойка - 109 000 руб., компенсация морального вреда - 2 000 руб., штраф - 110 000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30 августа 2016 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Грицаева Е.И., Грицаев А.В., Грицаев В.С., Грицаев С.В. являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу. 17 апреля 2015 г. между муниципальным бюджетным учреждением "Управление капитального ремонта" (технический заказчик), ООО "Интердизайн" (подрядчик) и НО "Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области" (региональный оператор) заключен договор N КР-15-16, по условиям которого технический заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе капитальному ремонту крыши, внутридомовых инженерных сетей (пункт 1.1).
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, сославшись на пункт 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что региональный оператор несет ответственность за качество работ подрядчика исключительно с момента подписания акта приема выполненных работ. Поскольку акт приема выполненных подрядчиком работ был подписан после даты залива квартиры, региональный оператор не несет ответственности за причиненный подрядчиком ущерб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30 августа 2016 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Общие положения о купле-продаже. Договор купли-продажи как основной вид гражданско-правовых обязательств. Содержание договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Условия договора и обязанности продавца и покупателя.
курсовая работа [40,6 K], добавлен 10.11.2010Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи: розничный, недвижимости, предприятия, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения и контрактации. Основные обязанности продавца и покупателя товара.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.11.2013Общие теоретические положения о договоре розничной купли – продажи. Разновидности договора розничной купли продажи, права и обязанности сторон. Правовое положение и особенности юридической ответственности продавца и покупателя в случае недобросовестности.
курсовая работа [47,8 K], добавлен 13.01.2009Понятие договора купли-продажи недвижимости и источники его регулирования. Ограничения в рамках выступления в качестве продавца и покупателя. Предмет и цена в договоре купли-продажи недвижимости. Форма договора и регистрация перехода права собственности.
дипломная работа [86,9 K], добавлен 19.02.2011Цель гражданского регулирования купли–продажи товаров в розницу. Общие положения о договоре розничной купли-продажи. Порядок заключения договора, права и обязанности сторон по договору розничной купли–продажи. Особенности отдельных видов договора.
дипломная работа [93,8 K], добавлен 03.08.2012История развития оборота недвижимости. Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости, форма и порядок его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя, ответственность сторон. Регулирование купли-продажи отдельных видов недвижимости.
курсовая работа [49,1 K], добавлен 08.01.2015Понятие и общие характеристики договора розничной купли-продажи. Основные права и обязанности продавца и покупателя по договору розничной купли-продажи. Гражданско-правовая защита прав и законных интересов всех участников розничной купли-продажи.
курсовая работа [115,6 K], добавлен 25.01.2016Понятие и сущность, значение и виды договора купли-продажи, его особенности и основные условия заключения. Стороны, форма договора и обязанности сторон. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.
курсовая работа [84,4 K], добавлен 23.11.2010Характеристика договора купли-продажи недвижимости как института гражданского права; особенности правового регулирования заключения договоров продажи недвижимости, права и обязанности сторон, государственная регистрация; правоприменительная практика.
дипломная работа [102,1 K], добавлен 29.11.2010Понятие и особенности договора розничной купли-продажи. Разновидности договора розничной купли продажи. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи. Права и обязанности продавца по договору. Права и обязанности покупателя.
курсовая работа [25,9 K], добавлен 02.06.2004Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Общие положения правового регулирования международного договора купли-продажи. Порядок заключения и требования к его форме. Общие нормы о сделках. Существенные условия договора купли-продажи товаров, обязанности сторон. Место заключения контракта.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 18.09.2015Правовое регулирование, виды и формы договора купли-продажи. Условия и особенности договора поставки. Права и обязанности покупателя и продавца. Разграничение данных договоров по субъектному составу, целевому использованию и экономической сущности.
контрольная работа [27,9 K], добавлен 26.01.2014Понятие и особенности договора розничной купли-продажи. Виды договоров: розничная купля-продажа, продажа недвижимости и продажа предприятия. Защита прав граждан-потребителей. Права и обязанности продавца по договору. Права и обязанности покупателя.
реферат [54,4 K], добавлен 24.02.2009Признаки и виды договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и правовые последствия его неисполнения. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений и земельных участков.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 18.11.2023Разновидности договора розничной купли-продажи. Исследование правового положения продавца и покупателя. Защита прав потребителей при продаже товаров. Последствия продажи товаров ненадлежащего качества. Особенности юридической ответственности продавца.
дипломная работа [96,7 K], добавлен 17.12.2014Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Правовая природа договора купли-продажи, существенные условия его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя. Форма договора по поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжении, продаже недвижимости и предприятий.
курсовая работа [43,6 K], добавлен 15.05.2015Общие положения о купле-продаже. Предмет и формы договора купли-продажи. Содержание. Особенности договоров розничной купли-продажи. Элементы договора. Виды договоров розничной купли-продажи. Осуществление защиты по договору купли-продажи.
дипломная работа [44,2 K], добавлен 02.11.2003
